דופלקס יוקרתי בהיצע בלעדי במתחם ויסטה ריאל שבנואבה אנדלוסיה, מרבליה. הנכס מתפרש על שטח בנוי של 176 מטר רבוע וכולל מרפסת פרטית גדולה. הנכס כולל שני חדרי שינה עם חדרי אמבטיה צמודים, סלון מרווח, מטבח מאובזר, וגישה למתקנים משותפים כגון בריכת שחייה וגינות מטופחות. הנכס ממוקם בסמוך למגרשי גולף יוקרתיים ולנמל פוארטו בנוס, במרחק הליכה מהים ומהמתקנים האורבניים המרכזיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדופלקס ממוקם בלב נואבה אנדלוסיה, אזור יוקרתי במרבליה, במרחק 300 מטר בלבד מחוף פוארטו בנוס. המיקום מציע גישה קלה למגרשי הגולף המפורסמים של האזור ולמתקני הנופש המרכזיים. הנכס נהנה מקרבה למרכזים מסחריים, מסעדות ושירותים אורבניים המספקים אורח חיים נוח ללא צורך בתלות ברכב.
הנכס עונה על צרכים פונקציונליים של מגורים קבועים או נופש עם שני חדרי שינה רחבים ושני חדרי אמבטיה צמודים המבטיחים פרטיות. המטבח המאובזר וחדר הכביסה הפרטי מספקים פתרונות אחסון והכנה מעשיים. המרפסת הגדולה מאפשרת אירוח ופנאי בחוץ, והחנייה המשותפת פותרת את בעיית החנייה האורבנית.
הדופלקס נבנה בשנת 2007 ונמצא במצב מצוין. הנכס הושלם כחלק מפיתוח מתחם ויסטה ריאל ומציע תשתית בנויה ומבוססת. לאור העובדה שהבניין הושלם לפני מספר שנים, כל המתקנים המשותפים כבר פעילים ומתוחזקים באופן סדיר, ללא סיכונים הקשורים בבנייה מתמשכת או תכנונים עתידיים.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים עצמו אם כי הוא קרוב מאוד. כמו כן, לא קיימת בריכה פרטית אלא רק שימוש בבריכה המשותפת של המתחם. הנכס אינו מאובזר בריהוט, מה שדורש השקעה נוספת בהתאם לצורך. הנכס אינו מתאים למשפחות גדולות בשל מגבלת שני חדרי השינה בלבד.
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות או יחידים המחפשים דירת נופש יוקרתית באזור חוף תוסס. הוא פתרון מצוין עבור אנשים שמעוניינים בחיים בקהילה בינלאומית עם גישה קלה למתקני נופש ובילוי. הנכס מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס באזור בעל פוטנציאל השכרה גבוה, במיוחד בעונת התיירות. בשל קרבתו למגרשי הגולף, הנכס מושך חובבי גולף המעוניינים בדירה קבועה או נופש בקרבת מתקני הספורט האהובים עליהם. המיקום מתאים גם לאנשי מקצוע העובדים במרבליה המעוניינים במגורים יוקרתיים עם גישה מהירה למרכז העסקים והבילויים של העיר.
הדופלקס כולל איכות בנייה גבוהה עם חומרים ברמה יוקרתית. הרצפות מעוצבות בשיש איכותי המקנה מראה מלוטש ומספק בידוד תרמי טוב. חלונות הזכוכית הכפולה מספקים בידוד אקוסטי ותרמי יעיל, חשוב באקלים החם של דרום ספרד. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות בכל עונות השנה. האמבטיות כוללות חימום רצפה המספקת חום נעים בחודשי החורף. המטבח מאובזר במלואו וכולל מכשירי חשמל באיכות גבוהה וחדר כביסה נפרד המגביר את הפונקציונליות. הג'קוזי במרפסת מוסיף אלמנט יוקרתי ומודרני לנכס. המעקות החשמליים מאפשרים שליטה נוחה בכמות האור והפרטיות. המאפיינים הללו מצביעים על תכנון קפדני וביצוע ברמה גבוהה התורמים לאיכות חיים בנכס.
המחיר ההתחלתי לדירת הדופלקס הוא €760,000. מחיר זה נחשב תחרותי יחסית לאזור נואבה אנדלוסיה היוקרתי, בהתחשב בגודל הנכס (176 מטר רבוע), המיקום האטרקטיבי והיוקרה של המתחם. באזור ניתן למצוא נכסים דומים במחירים משתנים בהתאם לגודל, מצב, וקרבה לחוף או למגרשי גולף. המחיר אינו כולל ריהוט, מה שמציע גמישות בעיצוב הפנים לפי טעמו של הרוכש הפוטנציאלי.
היומיום במתחם ויסטה ריאל מתאפיין בשילוב בין אורח חיים אורבני לפנאי. הבוקר יכול להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת הדירה תוך כדי ניצול האור הדרומי. קפה ומאפים ניתן לרכוש במאפיות הסמוכות הנמצאות במרחק הליכה. בצהריים ניתן להגיע בהליכה לחוף פוארטו בנוס או לבלות בבריכה המשותפת. אחר הצהריים מציע מגוון אפשרויות: קניות בבוטיקים היוקרתיים של פוארטו בנוס, ארוחת צהריים באחת מהמסעדות הרבות באזור, או סשן גולף באחד ממגרשי הגולף הסמוכים. הערב מתאפיין באווירה תוססת עם אפשרויות בילוי רבות, מסעדות וברים הפועלים עד שעות מאוחרות. המיקום מאפשר חיים עירוניים תוססים ללא צורך בשימוש תדיר ברכב, תוך שמירה על איכות חיים גבוהה ופרטיות בתוך הדירה עצמה.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. במרחק 64 מטר בלבד נמצאת בית מרקחת, ובמרחק 353 מטר נמצא סופרמרקט המאפשר קניות יומיות נוחות. ברדיוס של קילומטר אחד נמצאים 69 מסעדות ובתי קפה המציעים מגוון קולינרי רחב. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.9 קילומטר, מה שמספק גישה מהירה לשירותי רפואה. עבור הורים, קיימים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור, מה שמספק פתרונות חינוך מגוונים. התשתיות הציבוריות כוללות 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס בקרבת מקום, המקלים על ניידות ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלב נואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו בנוס היוקרתי. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים (300 מטר), מגרשי הגולף (2 קילומטר), והכבישים הראשיים המקשרים למרבליה ולאסטפונה. המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין הים לגבעות, עם גישה נוחה לכל המתקנים והאטרקציות העיקריות של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, שכונה יוקרתית במערב מרבליה, בקצה המזרחי של הקוסטה דל סול. מיקומו בין מרבליה (7 קילומטר מזרחה) ואסטפונה (מערבה) מקנה לו גישה נוחה לשני מרכזים אורבניים חשובים. בהשוואה למרכז מרבליה, נואבה אנדלוסיה נחשבת לשקטה יותר עם דגש על קהילה בינלאומית ואורח חיים יוקרתי. המרחק ממאלגה, בירת המחוז, עומד על 54 קילומטר, מה שמאפשר גישה לשירותים ותרבות של עיר גדולה מבלי להתגורר בעומס האורבני שלה. האזור מהווה גשר בין התוססות של מרבליה לאזורים השקטים יותר של מערב הקוסטה דל סול, ומציע איזון מושלם בין חיי לילה ובילויים לבין שלווה ופרטיות.
הנכס ממוקם במרחק 301 מטר בלבד מחוף פוארטו בנוס, אחד מהחופים היוקרתיים ביותר באזור. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 קילומטר) ופלאיה דה נגואלס (3.1 קילומטר) נגישים בקלות. מגרשי הגולף המפורסמים של האזור נמצאים במרחק 2-2.1 קילומטר: גולף לוס נרנחוס, הריינג' גולף לסונס, וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס. עיר הנופש מרבליה נמצאת במרחק 7 קילומטר, והעיר הגדולה מאלגה נמצאת במרחק 54 קילומטר. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 קילומטר, ונמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק 52 קילומטר, מה שמספק קישוריות בינלאומית נוחה. תחנת הטעינה לרכבים חשמליים הקרובה נמצאת במרחק 368 מטר בלבד.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופייני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, המספקת תנאים נוחים כמעט כל השנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הנכס ממוקם בגובה 10 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% בכיוון הים, מה שמקנה תחושה של מישוריות ונוחות בהליכה. כמות השמש באזור גבוהה מאוד, עם מעל 320 ימי שמש בשנה בממוצע, מה שמאפשר ניצול מלא של המרפסת והמתקנים החיצוניים. הלחות היחסית נמוכה יחסית לאזורי חוף אחרים, מה שמקנה תחושת נוחות גם בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים מגוונים, כאשר הקרוב ביותר הוא פלאיה דה פוארטו בנוס במרחק 301 מטר. חופים בעלי דגל כחול באזור כוללים את פלאיה דה נגואלס ופלאיה דה קזבלנקה, המציעים מים צלולים ושירותים מלאים. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף יוקרתיים במרחק 2 קילומטר: גולף לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס, ומגנה מרבליה גולף. מתקני ספורט נוספים כוללים את מרכז הספורט פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 קילומטר), רוקודרומו לטיפוס (3.5 קילומטר), ומכון קרוספיט מרבליה (3.8 קילומטר). הנמלים הימיים של פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס (1.0 קילומטר) ופוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן (5.4 קילומטר) מציעים פעילויות ימיות ואטרקציות תיירותיות. עבור משפחות, קיימים באזור פארקים ציבוריים ומתחמי משחקים לילדים המפוזרים ברחבי העיר.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, שכונה יוקרתית במערב מרבליה, בקצה המזרחי של הקוסטה דל סול. מיקומו בין מרבליה (7 קילומטר מזרחה) ואסטפונה (מערבה) מקנה לו גישה נוחה לשני מרכזים אורבניים חשובים. בהשוואה למרכז מרבליה, נואבה אנדלוסיה נחשבת לשקטה יותר עם דגש על קהילה בינלאומית ואורח חיים יוקרתי. המרחק ממאלגה, בירת המחוז, עומד על 54 קילומטר, מה שמאפשר גישה לשירותים ותרבות של עיר גדולה מבלי להתגורר בעומס האורבני שלה. האזור מהווה גשר בין התוססות של מרבליה לאזורים השקטים יותר של מערב הקוסטה דל סול, ומציע איזון מושלם בין חיי לילה ובילויים לבין שלווה ופרטיות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL732660
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס בנואבה אנדלוסיה מציע ערך טוב יחסית לאזור היוקרתי של מערב מרבליה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים אחרים של הקוסטה דל סול, המחיר של €760,000 הוא תחרותי בהתחשב במיקום, הגודל והאיכויות. לדוגמה, בפרויקט אקוומר בטורה דל מאר, המחירים מתחילים מ-€269,950 אך המיקום רחוק יותר מהמרכז התוסס של מרבליה ומפוארטו בנוס. פרויקט לנטנה רזידנסיאל במיחאס מציע מחירים החל מ-€205,000, אך שם המיקום פחות מרכזי ורחוק מהחוף. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה מתחיל מ-€259,000, אך שם רחוק יותר משדה התעופה וממרכז העסקים של מרבליה. היתרון המרכזי של נכס זה בנואבה אנדלוסיה הוא השילוב הייחודי בין מיקום מרכזי, קרבה לים, גישה למגרשי גולף יוקרתיים, ואיכות בנייה גבוהה - שילוב שקשה למצוא במחיר דומה באזורים אחרים של הקוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
