立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このデュプレックスは、マラガ県のニュアンダルシア地区に位置し、プレミアムなゴルフリゾート地域として知られています。最寄りの海岸であるプエルト・バヌースまで約300メートル、マラガ空港までは直線距離で45キロメートルの位置にあります。プロジェクトは周辺環境と調和し、山の景色と地中海の要素を組み合わせた立地にあります。
この2ベッドルームのデュプレックスは、カップルや小さな家族にとって実用的な住空間を提供します。各ベッドルームには専用バスルームが付いており、プライバシーが確保されています。170㎡の広々としたリビングエリアと63㎡のプライベートテラスは、屋外での時間を重視する住居者に適した構成です。バスルームの床暖房やエアコン設備により、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。
このプロジェクトは1970年に完成した既存物件であり、現在は「優良」状態に維持されています。大規模な新築開発ではなく、成熟したコミュニティ内に位置する個別のデュプレックスです。物件は適切に維持されており、大理石の床、二重ガラス窓、備え付け家具などの特徴を備えています。建物の構造的状態は良好であり、大きな修繕の必要はありません。
この物件は家具なしで提供されるため、購入者は別途家具の購入が必要です。プールはコミュニティ共有であり、プライベートなプールはありません。広大な私有地はなく、共有の庭園スペースにアクセスできます。このデュプレックスは一戸建て住宅ではなく、上階の住民と共同施設を共有します。ペットを飼うことに関する特定の規制がある可能性があり、購入前に確認が必要です。
このデュプレックスは、ゴルフと地中海ライフスタイルを両立させたいカップルや小さな家族に最適です。年中暖かい気候での第二の住居を探している北欧やその他のヨーロッパからのバイヤーにとって魅力的な選択肢です。また、プエルト・バヌースの活気ある雰囲気を楽しみつつ、静かな環境でリラックスしたい人々にも適しています。 定期的にスペインを訪れ、現地での生活基盤を築きたい人にとって、この物件は理想的な拠点となるでしょう。南向きの配置と眺望は、冬季の日照時間が短い地域からの移住者にとって特に魅力的です。コミュニティ施設や近隣のサービスを利用しながら、プライベートな空間を重視する住居スタイルに合致した物件です。
このデュプレックスの内装は高品質な素材と丁寧な仕上げが特徴です。床は高級大理石が使用されており、耐久性と美観を両立させています。全ての窓は二重ガラス仕様で、断熱性と防音性に優れており、エネルギー効率の向上にも貢献しています。全てのベッドルームには備え付けのクローゼットが設置されており、収納スペースを効果的に活用できます。 キッチンは完全に設備されており、実用的なユーティリティルームが隣接しています。バスルームには床暖房システムが導入されており、特に冬季の快適性を高めています。エレベーターへのアクセスと24時間のセキュリティサービスは、居住者の安全性と利便性を確保しています。コミュニティ内のプールや手入れの行き届いた庭園は、この物件の品質レベルをさらに高めています。
このデュプレックスの価格は76万ユーロからとなっており、ニュアンダルシア地域の類似物件と比較して標準的な価格帯に位置します。170㎡の総床面積と63㎡のテラスを考慮すると、平方メートルあたりの単位価格は地域平均と整合しています。価格には共用施設へのアクセス、駐車場、24時間セキュリティサービスが含まれていますが、家具は含まれていません。マルベヤのこのエリアは不動産価値の安定性が高く、投資としても居住としても適した選択肢と言えます。
このデュプレックスでの日常生活は、スペインの地中海沿岸の典型的なリズムに沿ったものとなるでしょう。朝は南向きのテラスでコーヒーを飲みながら、プエルト・バヌースの山々や庭園の景色を楽しむことができます。日中は近くのゴルフコースでのプレーや、ビーチまでの散策が可能です。夕方には地元のレストランで食事を楽しむか、テラスで地中海の夕日を眺めながらリラックスできます。 週末には、マルベヤ市内での買い物や、地域の文化イベントへの参加が考えられます。コミュニティには24時間のセキュリティサービスがあるため、安心して長期間の旅行も可能です。近くにはスーパーマーケットや薬局が徒歩圏内にあり、日常の必需品を簡単に手に入れることができます。この立地は、アクティブな生活と静かなリラクゼーションを両立させたい人々に適しています。
ニュアンダルシア周辺の生活環境は、洗練されたリゾートと日常生活の利便性が融合したものです。プロジェクトから徒歩圏内（353メートル）にスーパーマーケットがあり、日用品の買い物に便利です。薬局はわずか64メートルの距離にあり、医療関連のニーズにも迅速に対応できます。マルベヤ中心部までは7キロメートル、大都市のマラガまでは54キロメートルの距離にあります。 周辺地域には69件のレストラン、10件のカフェ、4件の銀行支店があり、多様な選択肢が提供されています。健康サービスも充実しており、5つの健康センターや歯科診療所へのアクセスが良好です。教育施設も豊富で、近くには41の小学校と28の中学校があります。国際学校であるブリティッシュ・インターナショナル・スクールは3.8キロメートルの距離にあり、外国籍の家族にも適した環境です。
この地図は、ニュアンダルシア地区におけるデュプレックスの戦略的な位置を示しています。物件はプエルト・バヌースのすぐ近くに位置し、主要なゴルフコースやビーチにアクセスしやすい立地です。マルベヤ中心部や主要道路への接続も良好で、地域のインフラネットワークの利点を活かしています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このデュプレックスは、マルベヤ市内のニュアンダルシア地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中心的なリゾートエリアとしての役割を担っています。マルベヤ市（人口147,958人）までは7キロメートル、県都のマラガ市（人口579,076人）までは54キロメートルの距離にあります。プロジェクトはマルベヤとエステポナの間に位置し、両方の都市の利便性を享受できる戦略的な立地です。 この地域は高級住宅地として知られ、特にゴルフ愛好家や高級リゾートを求める人々に人気があります。アルヘシラス市（人口121,957人）までは59キロメートルで、コスタ・デル・ソル地域内での移動も比較的容易です。この立地は、プエルト・バヌースの活気ある雰囲気と、山々の静かな環境の両方にアクセスできるというユニークな特徴を持っています。
このデュプレックスからの交通アクセスは極めて良好です。最寄りのビーチであるプエルト・バヌースまでは301メートルと、まさに歩いて行ける距離にあります。その他のビーチも2～3キロメートル圏内に位置しており、容易にアクセス可能です。マラガ空港までは45キロ、ジブラルタル空港までは52キロメートルの距離にあり、国際的なアクセスも良好です。 ゴルフ愛好家にとって、ロス・ナランホスゴルフコース（2.0キロ）、ラス・ブリサスゴルフクラブ（2.1キロ）などの有名コースが近くにあります。地域には10路線の公共交通機関が運行されており、50の停留所が利用可能です。EV充電ステーションは368メートルの距離にあり、電気自動車の所有者にも便利です。これらの要素が組み合わさり、日常生活とレジャーの両面で利便性の高い環境を提供しています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ニュアンダルシア地域の気候は典型的な地中海性気候であり、年間平均気温は17.8℃です。夏の平均気温は26℃に達し、冬の平均気温は12℃程度まで下がります。日照時間が長く、年間を通じて穏やかな気候が特徴です。水泳シーズンは4ヶ月間続いており、海水温が20℃以上に達する期間です。 標高は海抜10メートルに位置し、ビーチへの傾斜は0.2%とほぼ平らです。この立地は海からの風を適度に受け入れつつ、過度の暑さから守られるバランスが取れています。地域では年間32回の地元の祝祭日が祝われており、文化的な活動も豊富です。気候の穏やかさと自然環境の調和が、住みやすい生活環境を形成しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このプロジェクトは、質の高いビーチやレクリエーション施設へのアクセスに恵まれています。最寄りのプエルト・バヌースビーチ（301メートル）は、高級なリゾートエリアとして知られ、清潔で管理された環境を提供しています。近くにはブルーフラッグ認定のビーチも複数あり、水質の良さと施設の整備が保証されています。 ゴルフ施設は特に充実しており、ロス・ナランホスゴルフコース（2.0キロ）、ラス・ブリサスゴルフクラブ（2.1キロ）、マグナ・マルベヤ・ゴルフ（3.0キロ）などの有名コースが近くにあります。スポーツ施設も豊富で、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9キロ）などのスポーツセンターにアクセスできます。マリーナ施設も充実しており、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌース（1.0キロ）などが利用可能です。これらの多様なレクリエーションオプションが、アクティブな生活スタイルを支援します。
出典: OpenStreetMap
このデュプレックスは、マルベヤ市内のニュアンダルシア地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中心的なリゾートエリアとしての役割を担っています。マルベヤ市（人口147,958人）までは7キロメートル、県都のマラガ市（人口579,076人）までは54キロメートルの距離にあります。プロジェクトはマルベヤとエステポナの間に位置し、両方の都市の利便性を享受できる戦略的な立地です。 この地域は高級住宅地として知られ、特にゴルフ愛好家や高級リゾートを求める人々に人気があります。アルヘシラス市（人口121,957人）までは59キロメートルで、コスタ・デル・ソル地域内での移動も比較的容易です。この立地は、プエルト・バヌースの活気ある雰囲気と、山々の静かな環境の両方にアクセスできるというユニークな特徴を持っています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL732660
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このデュプレックスは、ニュアンダルシア地域の類似物件と比較して、優れたバランスの特徴を示しています。トーレ・デル・マルのアクアマリプロジェクト（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）といった近隣の新築プロジェクトと比較すると、価格はより高めですが、それに見合った成熟した環境と立地の優位性があります。 エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）と比較すると、このデュプレックスはより洗練されたニュアンダルシア地域に位置し、ゴルフコースや高級施設へのアクセスがより優れています。一方で、新築プロジェクトと比較して現代的な建築技術や最新のエネルギー効率基準ではやや劣る可能性があります。 コスタ・デル・ソル全体で見ると、このデュプレックスは中間価格帯に位置し、贅沢なビーチフロント物件よりも手頃でありながら、標準的なアパートメントよりも高級な居住空間を提供します。この価格設定は、立地、品質、コミュニティ環境のバランスを考慮した妥当なものと言えるでしょう。日本のバイヤーから見ると、この物件はコスタ・デル・ソルの真の「住みやすい」エリア体験を提供する、実用的な選択肢です。
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