Denna duplex i Nueva Andalucía erbjuder 170m² boyta med 2 sovrum och 2 badrum, färdigställd 1970. Belägen i en urban miljö med direkt tillgång till kusten, ligger fastigheten endast 301 meter från Playa de Puerto Banús. Med sin sydliga orientering, utmärkt skick och närhet till golfbanor och Puerto Banús hamn, representerar denna duplex etablerat boende i ett av Marbellas prestigefyllda områden. Fastigheten har en privat terrass, gemensam pool och marmorgolv, erbjudande funktionalitet inom ett säkerhetsskyddat område med 24-timmars bevakningstjänst.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Duplexen är belägen i Nueva Andalucía, ett etablerat bostadsområde inom Marbella kommun. Dess läge ger direkt tillgång till urban infrastruktur samtidigt som den bibehåller närhet till fritidsanläggningar. Fastigheten ligger 7km från Marbella stadskärna och 54km från Málaga, placerad inom Costa del Sol:s utvecklade korridor där bostads-, turism- och serviceinfrastruktur möts.
Den 170m² stora duplexen tillgodoser praktiska bostadsbehov med två badrum i anslutning till sovrummen, vilket ger separation mellan privata och gemensamma utrymmen. Inkluderingen av ett förråd, tvättstuga och gästtoilett adresserar dagliga funktionella behov. Den privata terrassen utvidgar bostadsytan utomhus, medan den gemensamma poolen och vårdade trädgårdarna erbjuder delade fritidsanläggningar utan individuellt underhållsansvar.
Färdigställd 1970 representerar denna duplex etablerad konstruktion från Nueva Andalucía:s utvecklingsperiod. Byggnaden bibehåller utmärkt skick med funktioner såsom dubbelglas, marmorgolv och luftkonditionering. Som en del av Vista Real-utvecklingen drar fastigheten nytta av mognaden i landskapsarkitektur och infrastruktur som följer med etablerade samhällen, i kontrast till nybyggda fastigheter.
Fastigheten inkluderar inte möbler, vilket kräver att köpare inreder efter personliga preferenser. Som en markplan duplex i ett etablerat område erbjuder den inte modern smart hem-teknologiintegration som är vanligt i nybyggnationer. Fastigheten inkluderar inte privata parkeringsfaciliteter, utan förlitar sig istället på delat garageutrymme inom samhället.
Denna duplex passar hushåll som söker en bostad som balanserar privat boende med tillgång till fritidsinfrastruktur. Två-sovsrums konfigurationen passar par eller småfamiljer som önskar en sekundär bostad i södra Spanien med möjlighet till säsongsbesök eller längre vistelser. För golfentusiaster, närheten till flera banor (Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas inom 2km) skapar praktiska möjligheter för regelbundet spel utan omfattande resor. Fastighetens läge 45km från Málaga flygplats underlättar internationella researrangemang, vilket gör den lämplig för de som upprätthåller förbindelser till andra länder. Säkerhetsfunktionerna och gemensamma miljön tilltalar invånare som prioriterar trygghet och underhållsfria utomhusutrymmen, särskilt relevant för de som använder fastigheten säsongsvis eller deltid. För de som värdesätter etablerade bostadsområden framför nya utvecklingar, erbjuder duplexen mogen landskapsarkitektur och infrastruktur som följer med fastigheter från 1970-talets utvecklingsperiod. Den urbana miljön med närliggande bekvämligheter (restauranger, butiker, hälsotjänster) tillgodoser dagliga livsbehov utan konstant fordonsberoende. Denna kombination av privat bostadsyta inom ett säkert samhälle, närhet till fritidsanläggningar och tillgång till urban infrastruktur positionerar fastigheten för de som söker en etablerad medelhavslivsstil med praktiska överväganden tillgodosedda.
Duplexen demonstrerar kvalitetskonstruktion typisk för Nueva Andalucías utvecklingsperiod, med material valda för hållbarhet i medelhavsklimatet. Marmorgolv genom hela fastigheten ger termisk massaegenskaper som hjälper till att reglera innertemperaturer samtidigt som de erbjuder ett slitstarkt ytskikt lämpligt för högtrafikområden. De dubbelglaserade fönstren bidrar till energieffektivitet genom att minska värmeöverföring, särskilt värdefullt under varmare månader när temperaturer kan nå 26°C. Badrumsinstallationerna har golvvärme, vilket adderar komfort under kallare vintermånader när medeltemperaturer sjunker till 12°C. Inbyggda garderober erbjuder integrerade förvaringslösningar, maximerande användningen av tillgängligt utrymme inom 170m² planlösningen. Köket är fullt utrustat, vilket adresserar omedelbara funktionella behov utan att kräva ytterligare investering i grundläggande apparater. Fastigheten inkluderar elektriska persienner, vilket ger bekvämlighet och ljuskontroll. Installationen av luftkonditionering bibehåller bekväma innertemperaturer året runt, och hanterar medelhavsklimatets säsongsvariationer. Närvaron av en jacuzzi indikerar uppmärksamhet på fritidsfunktioner inom privata utrymmen. Det bibehållna skicket hos dessa element, trots fastighetens 1970-talsursprung, tyder på både kvalitet i originalinstallation och lämpligt underhåll, faktorer som bidrar till fastighetens nuvarande klassificering som "utmärkt" skick. Dessa tekniska och materialfunktioner ger kollektivt funktionalitet utan att kräva omedelbar renovering eller betydande uppgraderingsinvestering.
Duplexen fungerar som permanent eller sekundär bostad inom Nueva Andalucías etablerade samhälle. Dess läge underlättar dagliga rutiner med nödvändiga bekvämligheter inom gångavstånd - ett apotek på 64 meter, en mataffär på 353 meter och många restauranger och kaféer inom 2km-radien. Närheten till Puerto Banús (301 meter) placerar invånare nära shopping, dining och underhållningsmöjligheter utan regelbunden användning av fordon. Den sydliga orienteringen säkerställer naturligt ljus under dagen i levnadsutrymmen, medan terrassen ger en utökning för utomhusaktiviteter. Samhällets säkerhetstjänst och inhägnade miljö bidrar till en känsla av trygghet, särskilt relevant för de som använder fastigheten säsongsvis eller deltid. Den plana terrängen (0,2% lutning till stranden) underlättar fotgängsrörlighet till närliggande kustområden, stödjande regelbundna promenader till stranden eller hamnområdet. Utvecklingens gemensamma utrymmen, inklusive poolen och trädgårdarna, skapar möjligheter för social interaktion inom samhället. Duplexens läge nära flera golfbanor stöder en fritidsinriktad livsstil för entusiaster. För de som söker balans mellan urban bekvämlighet och kustrekreation, fungerar fastigheten som en bas från vilken både dagliga nödvändigheter och fritidsaktiviteter är lättillgängliga, antingen till fots, med cykel eller med minimal körning.
Duplexens läge inom Nueva Andalucía ger infrastruktur för dagligt liv med nödvändiga tjänster tillgängliga utan fordonsberoende. Sjukvårdsfaciliteter inkluderar ett sjukhus 1,9km bort och tre apotek inom en 2km-radien, vilket adresserar rutinmässiga medicinska behov. Utbildningsinfrastruktur är robust med 41 grundskolor och 28 gymnasieskolor i det bredare området, stödjande familjer som överväger längre tids boende. Butiksinfrastruktur sträcker sig från små bekvämlighetsbutiker till större handelsinrättningar, med en mataffär bara 353 meter bort. Banktjänster är tillgängliga med fyra banker inom den omedelbara 2km-radien. Områdets mathållningsinfrastruktur inkluderar 69 restauranger och 10 kaféer, vilket ger diverse diningmöjligheter inom gångavstånd. Kollektivtrafikinfrastruktur består av 10 busslinjer med 50 hållplatser, som förbinder Nueva Andalucía med Marbella (7km) och Málaga (54km). Närheten till Puerto Banús (301 meter) placerar invånare nära en av Costa del Sol:s större kommersiella och fritidscentra med sin marina, shopping och dininganläggningar. Områdets etablerade infrastruktur inkluderar EV-laddstationer (368 meter), vilket stöder moderna transportbehov. Denna kombination av hälsa, utbildning, kommersiella och transportinfrastruktur skapar en miljö där dagliga praktiska behov kan tillgodoses inom den omedelbara närheten, vilket minskar beroendet av fordonsresor för väsentliga aktiviteter.
Kartan visar duplexens position inom Nueva Andalucía, och visar dess närhet till nyckellandmärken inklusive Puerto Banús (301 meter) och flera golfbanor inom en 2km-radien. Visualiseringen illustrerar den plana topografin som förbinder fastigheten med kustområden och visar hur utvecklingen integreras med Marbellas urbana struktur samtidigt som den bibehåller tillgång till rekreationsanläggningar som kännetecknar detta etablerade medelhavsbostadsområde.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Duplexen är positionerad inom Nueva Andalucía, ett bostadsdistrikt som utgör en del av den bredare Marbella kommun. Denna plats placerar den inom västra Costa del Sol:s mest utvecklade korridor, ungefär mittemellan Málaga stad (54km) och Gibraltargränsområdet (52km). På 7km från centrala Marbella får fastigheten tillgång till stadskärnans tjänster samtidigt som den bibehåller avstånd från dess högsta täthetsområden. Regionens konfiguration placerar Nueva Andalucía inom "Golf Valley"-området, kännetecknat av koncentrationer av golfbanor och medel- till högklassiga bostadsutvecklingar. Inom Costa del Sol:s geografiska hierarki representerar denna plats det etablerade kustbostadsområdet snarare än nya utvecklingsområden eller mer avlägsna landsbygdsinställningar. Positionen balanserar tillgång till urban infrastruktur (Marbella, Málaga) med rekreationsmiljöerna (Puerto Banús, golfbanor) som definierar västra Costa del Sol:s karaktär.
Duplexen erbjuder strategisk närhet till nyckelanläggningar som kännetecknar Costa del Sol-liv. Strandtillgång är direkt med Playa de Puerto Banús bara 301 meter bort, medan Playa Canina Ventura del Mar och Playa de Nagüeles är inom 3,1km. Den plana terrängen (0,2% lutning) underlättar fotgängar- eller cykelåtkomst till dessa kustområden. Golfinfrastruktur är framträdande med Golf Los Naranjos (2,0km), The Range golflektioner (2,0km) och Real Club de Golf Las Brisas (2,1km) alla inom kort köravstånd. Transportförbindelser inkluderar Málaga-Costa del Sol flygplats på 45km och Gibraltar flygplats på 52km, vilket stöder internationella resor. Fastighetens läge 7km från Marbella ger tillgång till en stor stadskärna med cirka 147 958 invånare, medan Málaga stad (54km) erbjuder ytterligare metropoltjänster. Puerto Banús hamn (301 meter) tjänar både som fritidsdestination och praktisk marinanläggning. Detta nätverk av stränder, golfbanor, flygplatser och städer skapar en heltäckande tillgänglighetsprofil typisk för etablerade Costa del Sol-bostadsfastigheter, med de flesta nyckeldestinationer inom 15 minuters körning eller kortare.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Duplexen drar nytta av Nueva Andalucías medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 17,8°C och säsongsvariationer mellan 12°C och 26°C. Den sydliga orienteringen maximerar naturligt ljus under året, särskilt värdefullt under vintermånaderna då solljuset bidrar till passiv värmning. På 10 meter över havsnivån upplever fastigheten kustklimatförhållanden utan signifikanta höjdrelaterade temperaturvariationer. Regionen erbjuder cirka 4 månaders badsäsong när vattentemperaturer når eller överstiger 20°C, vanligtvis från juni till september. Den platta topografin (0,2% lutning till strand) underlättar enkel förflyttning till kustområden och bidrar till konsekventa mikroklimatförhållanden. Sol expositionsmönster stöder utomhusanvändning av terrassen för större delen av året, särskilt under vår och höst när temperaturer är måttliga. Klimatdata indikerar ett mönster lämpligt för utomhusaktiviteter, med fastighetens designelement (luftkonditionering, terrassorientering) som hanterar säsongsvisa temperaturvariationer som kännetecknar Costa del Sol-klimatet. Dessa klimatförhållanden, kombinerade med fastighetens fysiska egenskaper, skapar en miljö där inomhus-utomhusliv kan utövas under större delen av året, i linje med traditionella medelhavsbostadsmönster.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Den omedelbara rekreationsinfrastrukturen kring duplexen centrerar sig på kust- och golfaktiviteter som kännetecknar Costa del Sol-livsstilen. Strandtillgång inkluderar Playa de Puerto Banús på 301 meter, med ytterligare Blå Flagg-stränder som Playa Canina Ventura del Mar (2,6km) och Playa de Nagüeles (2,7km) inom kort avstånd. Dessa stränder erbjuder avsedda badområden med tjänster och anläggningar typiska för regionens utvecklade kustlinje. Golfinfrastruktur är särskilt tät med Golf Los Naranjos (2,0km), The Range golflektioner (2,0km) och Real Club de Golf Las Brisas (2,1km) som bildar en koncentration av banor inom en 2km-radien. Ytterligare golfmöjligheter inkluderar Magna Marbella Golf på 3,0km, vilket skapar en av Spaniens mest koncentrerade golfområden. Sportanläggningar sträcker sig bortom golf med Polideportivo San Pedro (2,9km), Rocodromo (3,5km) och CrossFit Marbella (3,8km) som ger varierade träningsmöjligheter. Marinan i Puerto Banús (1,0km) erbjuder vattenrelaterade aktiviteter och tjänar som rekreationsdestination. Denna kombination av stränder, golfbanor och sportanläggningar skapar en heltäckande rekreationsmiljö typisk för Nueva Andalucías position som ett fritidsinriktat bostadsområde inom Costa del Sol-regionen.
Källa: OpenStreetMap
Duplexen är positionerad inom Nueva Andalucía, ett bostadsdistrikt som utgör en del av den bredare Marbella kommun. Denna plats placerar den inom västra Costa del Sol:s mest utvecklade korridor, ungefär mittemellan Málaga stad (54km) och Gibraltargränsområdet (52km). På 7km från centrala Marbella får fastigheten tillgång till stadskärnans tjänster samtidigt som den bibehåller avstånd från dess högsta täthetsområden. Regionens konfiguration placerar Nueva Andalucía inom "Golf Valley"-området, kännetecknat av koncentrationer av golfbanor och medel- till högklassiga bostadsutvecklingar. Inom Costa del Sol:s geografiska hierarki representerar denna plats det etablerade kustbostadsområdet snarare än nya utvecklingsområden eller mer avlägsna landsbygdsinställningar. Positionen balanserar tillgång till urban infrastruktur (Marbella, Málaga) med rekreationsmiljöerna (Puerto Banús, golfbanor) som definierar västra Costa del Sol:s karaktär.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Ref: VL732660
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna duplex i Nueva Andalucía positionerar sig i en högre prisklass jämfört med liknande fastigheter i andra delar av Costa del Sol. Till exempel erbjuder Aquamar i Torre del Mar fastigheter från €269,950, Lantana Residencial i Mijas från €205,000 och Etherna Homes 2 i Estepona från €259,000. Denna prisskillighet återspeglar Nueva Andalucías etablerade position som ett prestigefyllt område inom Marbella, med nära tillgång till Puerto Banús och flera premiergolfbanor. Till skillnad från nyare utvecklingsområden erbjuder denna duplex en mognare omgivning med etablerad infrastruktur och landskap. Positioneringen inom "Golf Valley" ger närhet till fler golfbanor än vad som är typiskt för mer allmänna bostadsområden. Medan kustnära områden som Estepona kan erbjuda nyare konstruktioner, erbjuder Nueva Andalucías läge en mer direkt koppling till Marbellas urbana tjänster och Puerto Banús kommersiella centrum. Jämfört med fastigheter i Málaga stad (54km bort) erbjuder denna duplex ett mer fokuserat kustnära livsstilsfokus med betonat fokus på fritidsaktiviteter. Samtidigt, till skillnad från mer avlägsna bostadsområden, bibehåller den tillgång till urban infrastruktur och tjänster. Denna balans mellan kustnära rekreation, golfnära läge och urban tillgång definierar Nueva Andalucías särskilda position inom Costa del Sol:s varierade fastighetslandskap.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
