يقع هذا الدوبلكس الفاخر في منطقة Nueva Andalucía بمالقة، ويتميز بمساحة بناء 170 متر مربع. تم الانتهاء من بنائه في عام 1970، ويضم غرفتي نوم وحمامين. يتمتع الموقع بقربه من موانئ النزهة وملاعب الجولف، مما يجعله خياراً مثالياً لمن يبحثون عن سكن في منطقة معروفة بجودة حياتها. الوحدة غير مفروشة، مما يسمح للمشترين بتخصيص المساحة حسب ذوقهم واحتياجاتهم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع الدوبلكس في منطقة Nueva Andalucía، على بعد 7 كم من ماربيا و45 كم من مطار مالقة. يتميز بموقعه القريب من عدة ملاعب جولف رئيسية وبواخر النزهة في المنطقة. يوفر الموقع سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية والمطاعم والمناطق الترفيهية، مما يجعله مركزياً في إحدى أكثر المناطق المطلوبة في كوستا ديل سول.
يتناسب هذا الدوبلكس مع احتياجات السكن الراقي حيث يوفر مساحات معيشة واسعة وتراس خاص. تصميمه مع غرفتي نوم كل منها حمامها الخاص يوفر الخصوصية والراحة. وجود نظام تكييف الهواء والتدفئة تحت الأرضية في الحمامات يجعله مناسباً للعيش على مدار العام في مناخ البحر الأبيض المتوسط.
تم إكمال بناء هذا الدوبلكس في عام 1970، وهو ليس من المشاريع الجديدة تحت الإنشاء. الحالة العامة للمبنى ممتازة مع الحفاظ على جودة البناء الأصلية مع تحديثات حديثة مثل الأرضية الرخامية والنوافذ المزدوجة والستائر الكهربائية لضمان الراحة والكفاءة في الطاقة.
لا يوفر المشروع مواقف سيارات مخصصة للوحدة، بل يشارك السكان في مرآب مشترك. المباني الأقدم قد تتطلب صيانة أكثر دورية مقارنة بالمباني الحديثة. كما أن الوحدة غير مفروشة، مما يتطلب استثماراً إضافياً لتجهيزها بالأثاث حسب احتياجات السكان.
يتناسب هذا الدوبلكس بشكل خاص مع الأزواج أو الأفراد الباحثين عن سكن ثانٍ في منطقة مشمسة دافئة. الموقع مثالي لمن يستمتعون بممارسة الجولف بانتظام نظراً لقربه من عدة ملاعب عالمية المستوى. كما أنه مناسب للمقيمين الباحثين عن توازن بين الحياة الحضرية والترفيهية، حيث يوفر الموقع قرباً من مرافق ماربيا مع الحفاظ على الهدوء والخصوصية. للمستثمرين، يعتبر المشروع فرصة للحصول على عقار في منطقة سياحية راسخة مع إمكانية تأجيره طوال العام بسبب توفر المرافق والخدمات على مدار السنة.
يتميز الدوبلكس بتشطيبات عالية الجودة تعكس معايير البناء الراقية في المنطقة. الأرضيات الرخامية تضفي لمسة من الفخامة وتتطلب صيانة منخفضة مع الحفاظ على برودتها في فصل الصيف. النوافذ المزدوجة توفر عزلاً حرارياً وصوتياً ممتازاً، مما يقلل من فواتير الطاقة ويحسن جودة الحياة في الداخل. الحمامات مجهزة بتدفئة أرضية، مما يضيف لمسة من الراحة الفاخرة في الأيام الباردة. وجود شرفة خاصة مع إطلالات بانورامية على الحدائق والبركة يزيد من قيمة المساحات الخارجية. التجهيزات الكهربائية الحديثة مثل الستائر الكهربائية ونظام التكييف الشامل تضمن راحة المعيشة العصرية.
يبدأ سعر الدوبلكس من 760,000 يورو، مما يعكس قيمته في سوق عقارات Nueva Andalucيا المتميزة. السعر يتناسب مع مساحة المعيشة الواسعة (170 متر مربع) والتشطيبات عالية الجودة والموقع الاستراتيجي في إحدى أكثر المناطق طلباً في ماربيا. يجب على المشترين المحتملين مراعاة التكاليف الإضافية مثل الضرائب المحلية ورسوم المجتمع السكني وتكاليف التجهيز بالأثاث.
الحياة في هذا الدوبلكس تتسم بالتوازن بين الهدوء والحيوية. صباحاً، يمكن الاستمتاع بالقهوة على التراس مع الإطلالات على الحديقة والبركة ومناظر الجبال البعيدة. وجود كل الخدمات الأساسية على مسافة قريبة يجعل الحياة اليومية عملية. خلال النهار، يمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى المطاعم والمتاجر والصيدليات. المساء، يوفر الموقع القرب من موانئ النزهة والمطاعم الراقية لتجارب ترفيهية. القرب من ملاعب الجولف يجعله مثالياً لهواة هذه الرياضة، بينما يوفر الأمان والخصوصية للمقيمين الباحثين عن الراحة.
يوفر محيط الدوبلكس نمط حياة متكامل حيث تتوفر جميع المرافق الضرورية على مسافة قريبة. تبعد سواحل بويرتو بانوس المشهورة حوالي 300 متر فقط، بينما يمكن الوصول إلى سواحل أخرى مثل Playa Canina Ventura del Mar على بعد 2.2 كم. منطقة Nueva Andalucía غنية بالمطاعم (69 مطعماً في دائرة نصف قطرها 2 كم) والمقاهي (10 مقاهي قريبة)، مما يوفر خيارات تناول الطعام والترفيه المتنوعة. وجود مرافق صحية (5 مراكز صحية و3 صيدليات قريبة) ومؤسسات تعليمية (41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة) يجعلها مناسبة للعائلات. وسائل النقل العام المتوفرة (10 خطوط و50 محطة) تضمن سهولة التنقل في المنطقة.
يظهر الموقع الاستراتيجي للدوبلكس في قلب Nueva Andalucía، مع سهولة الوصول إلى مرافق الجولف والشواطئ وموانئ النزهة. يوضح الخريطة كيف يقع المشروع ضمن منطقة خدمة شاملة من المرافق الأساسية والترفيهية، مع إمكانية الوصول إلى المدن الرئيسية في المنطقة بسهولة عبر شبكة الطرق المتطورة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في Nueva Andalucía، وهي منطقة حيوية ضمن بلدية ماربيا. تتميز بموقعها بين ماربيا (7 كم) وإستيبونا، مما يوفر سهولة الوصول إلى المدن الرئيسية في المنطقة. Nueva Andalucía تعتبر من المناطق المرغوبة في كوستا ديل سول نظراً لقربها من المرافق والخدمات مع الحفاظ على طبيعتها السكنية الهادئة. المنطقة تتمتع بسمعة متميزة كوجهة سياحية وسكنية راقية، مما يضمن قيمة استثمارية مستدامة للممتلكات.
يتمتع الدوبلكس بموقع استراتيجي يضمن سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية والترفيهية. أقرب شاطئ (Playa de Puerto Banús) يبعد حوالي 301 متر فقط، بينما يمكن الوصول إلى سواحل أخرى مثل Playa de Nagüeles على بعد 3.1 كم. لمحبي الجولف، يقع ملعب Los Naranjos على بعد 2.0 كم، وReal Club de Golf Las Brisas على بعد 2.1 كم. مدينة ماربيا الرئيسية تبعد 7 كم، بينما يبعد مطار مالقة الدولي حوالي 45 كم. تتوفر محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 368 متر فقط، مما يسهل استخدام المركبات الكهربائية للسكان. يمكن الوصول إلى المستشفى على بعد 1.9 كم والمتاجر على بعد 353 متر.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع من Nueva Andalucía بمناخ متوسطي مثالي مع متوسط درجات حرارة سنوي يتراوح بين 12-26 درجة مئوية. في الصيف، يصل متوسط درجات الحرارة إلى ذروته مما يسمح بالسباحة في البحر لمدة 4 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع المشروع على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف بنسبة 0.2% باتجاه البحر، مما يضمن تصريفاً جيداً للمياه وإطلالات واسعة. متوسط درجة الحرارة السنوي 17.8 درجة مئوية يجعل المنطقة مناسبة للعيش على مدار العام مع شمس ساطعة معظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة بالدوبلكس خيارات ترفيهية متنوعة تلبي مختلف الأذواق. أقرب الشواطئ هي Playa de Puerto Banús (301 متر) وPlaya Canina Ventura del Mar (2.2 كم)، وتتميز بجودة مياهها وخدماتها. لمحبي الجولف، تتوفر عدة ملاعب عالمية المستوى في المنطقة بما في ذلك Los Naranjos (2.0 كم) وReal Club de Golf Las Brisas (2.1 كم). يمكن الوصول إلى مرافق رياضية متنوعة مثل Polideportivo San Pedro (2.9 كم) وCrossFit Marbella (3.8 كم). كما يوجد موانئ لليخوت قريبة مثل Puerto Deportivo José Banus (1.0 كم) الذي يعتبر من أهم وجهات النزهة البحرية في المنطقة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في Nueva Andalucía، وهي منطقة حيوية ضمن بلدية ماربيا. تتميز بموقعها بين ماربيا (7 كم) وإستيبونا، مما يوفر سهولة الوصول إلى المدن الرئيسية في المنطقة. Nueva Andalucía تعتبر من المناطق المرغوبة في كوستا ديل سول نظراً لقربها من المرافق والخدمات مع الحفاظ على طبيعتها السكنية الهادئة. المنطقة تتمتع بسمعة متميزة كوجهة سياحية وسكنية راقية، مما يضمن قيمة استثمارية مستدامة للممتلكات.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL732660
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يتميز هذا الدوبلكس في Nueva Andalucيا بوضعه المميز مقارنة بالمشاريع الأخرى في منطقة كوستا ديل سول. مقارنة بمشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar (الذي يبدأ من 269,950 يورو)، يقدم هذا المشروع موقعاً أكثر تميزاً وقرباً من المرافق الراقية في ماربيا. كما أن تكلفة المتر المربع في Nueva Andalucía تعكس قيمة المنطقة كواحدة من أكثر المناطق طلباً في مقاطعة مالقة. بالمقارنة مع Lantana Residencial في Mijas (الذي يبدأ من 205,000 يورو)، يوفر مشروعنا مساحات أكبر وإنهاءات فاخرة أكثر. بينما يقدم Etherna Homes 2 في Estepona (الذي يبدأ من 259,000 يورو) خيارات أحدث، إلا أن مشروعنا يتميز بموقعه الأكثر مركزية وقربه من مرافق الجولف والترفيه عالمية المستوى. الإحصائيات تشير إلى أن منطقة Nueva Andalucيا شهدت 4,743 عملية بيع عقاري، مما يعكس نشاطاً تجارياً قوياً واستقراراً في السوق.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
