Duplex v Nueva Andalucía, Málaga, ponúka 170 m² obytného priestoru s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. Projekt sa nachádza v prestížnej lokalite priamo pri pobreží, v blízkosti Puerto Banús a golfových ihrísk. Vlastníctvo je vo výbornom stave s južnou orientáciou, ktorá zaisťuje dostatok slnka počas celého roka. Nemovitosť bola dokončená v roku 1970 a predstavuje robustnú konštrukciu s vysokou kvalitou materiálov. Výhľady z objektu smerujú na hory, záhrady a poskytujú panoramatické pohľady na okolie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt sa nachádza priamo v srdci Nueva Andalucía, vo vzdialenosti len 301 metrov od Playa de Puerto Banús. Lokalita predstavuje ideálnu rovnováhu medzi prístupom k mestským vybaveniam a blízkosťou prírody. V okolí sa nachádza množstvo reštaurácií, obchodov a služieb dostupných pešo. Poloha ponúka jednoduchý prístup k dôležitým dopravným koridorom a zároveň zachováva súkromie a kľud rezidenčnej štvrti.
Dvojpodlažný dispozičný riešenie s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami vyhovuje potrebám párov alebo malých rodín, ktoré hľadajú priestorné a funkčné bývanie. Každá spálňa má vlastnú kúpeľňu, čo zaisťuje súkromie a komfort. Súčasťou je priestranná terasa, ktorá slúži ako predĺženie obývacej časti. Vlastné parkovanie v garáži a skladovací priestor zabezpečujú praktické riešenia pre bežné potreby bývania.
Projekt bol dokončený v roku 1970, čo indikuje pevnú konštrukčnú štruktúru typickú pre túto éru výstavby v oblasti. Budova prešla modernizáciou, vrátane inštalácie klimatizácie a dvojitých okien, ktoré zvyšujú energetickú efektívnosť. Komunitné priestory, vrátane bazéna a záhrad, sú pravidelne udržiavané. Stavba je vo výbornom technickom stave, pripravená na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií do štruktúrneho stavu.
Projekt neponúka novostavbový štandard, nakoľko bol postavený v roku 1970, čo sa môže prejaviť v menších priestorových riešeniach v porovnaní s modernými projektmi. Nie je vybavený najnovšou inteligentnou domácnosťou technológiou, ktorá sa často očakáva v novších nemovitostiach. Počet miestností je obmedzený na dve spálňe, čo nemusí vyhovovať väčším rodinám. Lokalita, hoci v blízkosti pláže, nie je priamo na pláži s priamym prístupom k moru.
Tento duplex vyhovuje tým, ktorí hľadajú stabilnú rezidenciu v jednej z najžiadanejších oblastí Costa del Sol bez potreby čakať na výstavbu nového projektu. Pre pár alebo jednotlivca s príjmovou úrovňou umožňujúcou investíciu do vyššej cenovej kategórie, ktorý si cení dostupnosť služieb a kultúrnych aktivít. Vhodný je aj pre človeka, ktorý chce kombinovať život v španielskom podnebí s prístupom k medzinárodnému prostrediu a kvalitným službám. Nemovitosť môže slúžiť ako hlavné bydlisko alebo ako druhý domov pre tých, ktorí trávia čas medzi rôznymi krajinami. Poloha je obzvlášť výhodná pre golf nadšencov vďaka blízkosti viacerých kvalitných ihrísk.
Kvalita povrchovej úpravy duplexu sa odráža v použití mramorových podlah, ktoré zaisťujú nielen estetický vzhľad, ale aj odolnosť a jednoduchú údržbu. Vybavenie kuchyne je kompletné a vrátane spotrebičov, pripravené na okamžité použitie. Kúpeľne disponujú podlahovým kúrením, čo zvyšuje komfort počas chladnejších mesiacov. Dvojité sklá vo všetkých oknách prispievajú k tepelnej a zvukovej izolácii. Vybavenie zahŕňa elektrické vonkajšie rolety, ktoré umožňujú reguláciu svetla a súkromia. V jednej z kúpeľní je inštalovaný vírivka, ktorá pridáva luxusný prvok. Spálne sú vybavené vstavanými skriňami na mieru, maximalizujúcimi využitie priestoru.
Cena duplexu začínajúca na €760,000 odráža jeho polohu v prestížnej oblasti Nueva Andalucía a celkovú veľkosť 170 m² obytného priestoru. V porovnaní s podobnými projektami v regii, ako sú Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) alebo Lantana Residencial v Mijas (od €205,000), sa tento projekt nachádza v vyššej cenovej kategórii. Cenová úroveň je odôvodnená nielen rozlohou, ale aj blízkosťou k Puertu Banús, kvalitou vybavenia a dlhodobo udržiavaným stavom nemovitosti. V cene je zahrnutý prístup ku všetkým komunitným vybaveniam, vrátane bazéna a súkromného parkovania.
Denný rytmus v tomto projekte sa odvíja od jedinečnej polohy v Nueva Andalucía. Ranné hodiny môžu začať na súkromnej terasi s kávou a výhľadom na údržbované záhrady komunity. Po raňajkách je len krátka prechádzka do miestnych obchodov a reštaurácií, kde sa získajú čerstvé produkty. Popoludní je možné stráviť čas pri komunálnom bazéne alebo objavovať blízke golfové ihriská. Večer ponúka Puerto Banús možnosti na kultúrny a spoločenský život, pričom návrat do tichej rezidenčnej oblasti zaisťuje nerušený odpočinok. Táto lokalita kombinuje možnosti aktívneho dňa s dostatkom súkromia a kľudu pre večerné hodiny.
Životné prostredie v Nueva Andalucía ponúka výnimočnú dostupnosť všetkých potrebných služieb a zariadení. V okruhu 2 kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií, 3 lekárne, 4 banky a 10 kaviarní, čo zaisťuje bohatý výber pre bežné potreby. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená piatimi zdravotnými strediskami v blízkom okolí a nemocnicou vo vzdialenosti 1,9 km. Pre rodiny s deťmi je kľúčová dostupnosť 41 základných a 28 stredných škôl v regii. Infraštruktúra dopravy zahŕňa 10 liniek MHD s 50 zastávkami, čo umožňuje efektívne presuny v oblasti bez nutnosti použitia auta pre bežné aktivity.
Mapa ukazuje výhodnú polohu projektu v srdci Nueva Andalucía, len niekoľko metrov od pobrežia Puerto Banús. Z mapy je zrejmá blízkosť k plážam, golfovým ihriskám a kľúčovým komunikáciám. Vizuálne je možné identifikovať, že väčšina potrebných služieb sa nachádza v pešej dostupnosti, zatiaľ čo väčšie mestské centra sú ľahko dosiahnuteľné autom. Lokalita predstavuje ideálny bod pre objavovanie celej Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Projekt v Nueva Andalucía sa nachádza v strategickej polohe vzhľadom na kľúčové mestá Costa del Sol. Marbella, s počtom obyvateľov 147,958, je vzdialená len 7 km, čo zaisťuje jednoduchý prístup k mestským službám a kultúrnym podujatiam. Provinciálne hlavné mesto Málaga (579,076 obyvateľov) je dostupné po diaľnici vo vzdialenosti 54 km. V rovnakej vzdialenosti sa nachádza aj prístavné mesto Algeciras (121,957 obyvateľov), čo otvára možnosti na výlety a obchodné aktivity. Poloha medzi týmito tromi významnými mestskými centrami ponúka optimálnu rovnováhu medzi prístupom k službám a zachovaním kľudu a súkromia rezidenčnej oblasti.
Poloha duplexu zaisťuje vynikajúcu dostupnosť kľúčových zariadení. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená len 301 metrov, čo umožňuje pravidelné návštevy pobrežia pešo. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza vo vzdialenosti 45 km, cesta trvá približne 35 minút autom. Golfové ihriská sú jedným z hlavných lákadiel oblasti - Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). V blízkosti sa nachádza aj 10 metrov od vchodu do objektu lekáreň a supermarket vo vzdialenosti 353 metrov. Dôležitou výhodou je tiež dostupnosť nabíjacích staníc pre elektrické vozidlá vzdialených len 368 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma v Nueva Andalucía je typicky stredomorská s priemernou ročnou teplotou 17,8°C. Letné mesiace prinášajú teploty dosahujúce až 26°C, zatiaľ čo zimy sú mierny s priemernými teplotami okolo 12°C. Poloha len 10 metrov nad morom zaisťuje priaznivé mikroklima bez extrémnych výkyvov. Plávacia sezóna trvá štyri mesiace, kedy teplota vody dosahuje minimálne 20°C. Južná orientácia objektu maximalizuje využitie slnečného svitu počas celého roka, čo prispieva k úspore energií. Ročne sa v oblasti vyskytuje 32 lokálnych sviatkov, ktoré obohacujú kultúrny život. Tmavé ročné obdobie je relatívne krátke, čo umožňuje aktívny životný štýl počas väčšiny roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Plážová rekreácia je kľúčovou výhodou lokality. Playa de Puerto Banús, vzdialená len 301 metrov, predstavuje jednu z najprestížnejších pláží v oblasti s plnou vybavenosťou. V okolí sa nachádzajú ďalšie kvalitné pláže vrátane Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km). Golfové aktivity sú ďalším výrazným prvkom rekreačných možností - okrem už spomenutých ihrísk v blízkosti sa nachádza aj Magna Marbella Golf (3,0 km). Športové možnosti dopĺňa viacero športových centier, ako je Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). V okolí je k dispozícii tiež jachtársky prístav Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), čo rozširuje rekreačné možnosti o vodné športy a plavbu.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt v Nueva Andalucía sa nachádza v strategickej polohe vzhľadom na kľúčové mestá Costa del Sol. Marbella, s počtom obyvateľov 147,958, je vzdialená len 7 km, čo zaisťuje jednoduchý prístup k mestským službám a kultúrnym podujatiam. Provinciálne hlavné mesto Málaga (579,076 obyvateľov) je dostupné po diaľnici vo vzdialenosti 54 km. V rovnakej vzdialenosti sa nachádza aj prístavné mesto Algeciras (121,957 obyvateľov), čo otvára možnosti na výlety a obchodné aktivity. Poloha medzi týmito tromi významnými mestskými centrami ponúka optimálnu rovnováhu medzi prístupom k službám a zachovaním kľudu a súkromia rezidenčnej oblasti.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL732660
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s podobnými projektami v regii predstavuje duplex v Nueva Andalucía vyššiu cenovú kategóriu s výhodnejšou polohou. Projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) a Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) sice ponúkajú nižšie vstupné ceny, no nachádzajú sa v menej prestížnych lokalitách s menším počtom služieb a rekreačných možností. Na rozdiel od nich, Nueva Andalucía priamo susedí s Puerto Banús, čo zaisťuje vyššiu hodnotu nemovitostí v dlhodobom horizonte. Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000) ponúka novšiu výstavbu, no chýba mu bezprostredná blízkosť k mestskému centru a plážam. Duplex v Nueva Andalucíi kombinuje vyhodnotenú polohu s dlhodobo udržiavaným stavom, čo ho odlišuje od novších projektov, ktorých dlhodobá kvalita ešte nebola overená časom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
