Дуплекс в районе Нуэва Андалусия, Малага, представляет собой жилую площадь 170 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Объект расположен в престижном жилом комплексе Vista Real, завершённом в 1970 году. Расположение объекта обеспечивает доступ к местам отдыха и необходимой инфраструктуре. К югу от комплекса расположены горы, что определяет его ориентацию и панорамные виды. Объект находится в непосредственной близости к полям для гольфа и морскому побережью, что определяет его характеристики и потенциал использования.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Нуэва Андалусия, престижном районе Марбельи, в 7 км от центра города. Находится на высоте 10 метров над уровнем моря, с минимальным уклоном 0.2% в направлении побережья. Район характеризуется наличием развитой инфраструктуры и близостью к高尔夫-курортам. Расположение обеспечивает сочетание урбанистических удобств с возможностью отдыха на природе.
Дуплекс с двумя спальнями и двумя ванными комнатами подходит для небольших семей или пар. Площадь 170 м² обеспечивает достаточно пространства для комфортного проживания. Наличие террасы позволяет использовать открытые пространства для отдыха. Южная ориентация обеспечивает хорошее естественное освещение и инсоляцию помещений в течение дня. Планировка с ensuite-ванными обеспечивает приватность жителей.
Объект был построен в 1970 году и отнесён к категории завершённых проектов. Состояние оценивается как отличное, что свидетельствует о должном уровне эксплуатации и возможных обновлениях. Это не новостройка в современном понимании, а готовый объект с историей эксплуатации, что может определять как его преимущества, так и потенциальные особенности при последующем использовании.
Объект не предлагает мебели, что требует дополнительных вложений при заселении. Отсутствует информация о наличии парковочных мест для жильцов, что может представлять проблему в данном районе. Объект не рассчитан на большое количество жильцов, ограничиваясь двумя спальнями. В описании не указана доступность для людей с ограниченными возможностями, несмотря на наличие лифта в здании.
Этот дуплекс подойдёт для пар или небольших семей, ищущих второе жильё на испанском побережье. Южная ориентация и панорамные виды делают его привлекательным для тех, кто ценит тёплый климат и открытые пространства. Наличие двух ensuite-ванных комнат обеспечивает удобство для гостей или членов семьи с разными графиками. Близость к полям для гольфа делает объект подходящим для любителей этого спорта. Инвесторы, интересующиеся арендой недвижимости в престижном районе, могут рассмотреть этот объект в связи со стабильным спросом на жильё в Нуэва Андалусия. Объект также будет удобен для людей, планирующих провести часть года в Испании и ценящих развитую инфраструктуру с возможностью пешего доступа к большинству необходимых услуг.
Отделка объекта выполнена на высоком уровне, о чём свидетельствует использование мраморных полов во всех помещениях. Наличие встроенных шкафов обеспечивает функциональность и экономию пространства. Окна с двойным остеклением способствуют сохранению тепла зимой и прохлады летом, а также обеспечивают звукоизоляцию. Ванные комнаты оборудованы системой тёплого пола, что повышает комфорт в холодные месяцы. Кухня полностью оборудована и готова к использованию. Наличие электрических жалюзи добавляет удобства при управлении освещением. Объект содержит кладовую комнату для хранения вещей, что важно для оптимизации пространства. Терраса площадью 63 м² позволяет создавать зону отдыха на открытом воздухе с сохранением приватности. Общая зона бассейна и сады ухожены, что свидетельствует о надлежащем обслуживании комплекса.
Стоимость объекта составляет €760,000, что соответствует средней цене за квадратный метр в районе Нуэва Андалусия. Площадь в 170 м² определяет стоимость как конкурентоспособную для данного типа недвижимости в этом престижном районе. Ценовой сегмент относится к средне-высокому, что соответствует качеству отделки и расположению объекта. Следует учитывать, что объект предлагается без мебели, что требует дополнительных расходов при заселении. По сравнению с аналогичными объектами в других районах Коста-дель-Соль, цены в Нуэва Андалусия обычно выше, что обусловлено престижностью местоположения.
Ежедневная жизнь в этом дуплексе проходит в ритме, типичном для андалусского побережья. Утро начинается с выхода на просторную террасу, где можно насладиться панорамными видами на горы и садовую зону. Близость к аптечному пункту (всего 64 метра) делает доступными медицинские услуги. Супермаркет в 353 метрах обеспечивает лёгкий доступ к повседневным покупкам. Вечернее время можно провести у общего бассейна или в одном из 69 ресторанов в радиусе 2 км. Южная ориентация обеспечивает тёплый солнечный свет в течение большей части дня, создавая комфортные условия для отдыха в квартире. Близость к полям для гольфа (всего 2 км) делает объект привлекательным для любителей этого вида спорта, которые могут регулярно посещать тренировки или игры.
Окружающая среда объекта характеризуется высоким уровнем развития инфраструктуры. В радиусе 2 км находится 69 ресторанов, 3 аптеки, 4 банка и 10 кафе, что обеспечивает разнообразный выбор для повседневного отдыха и обслуживания. Наличие 10 линий общественного транспорта и 50 остановок в непосредственной близости обеспечивает хорошую мобильность без использования личного автомобиля. Близость к Марбелье (7 км) открывает доступ к услугам крупного города с его инфраструктурой, магазинами и культурными объектами. Район известен своими возможностями для занятий гольфом, с несколькими полями в радиусе 3 км. Наличие 41 начальной и 28 средних школ в регионе делает объект подходящим для семей с детьми. В районе также находятся 5 центров здравоохранения, обеспечивающих доступ к медицинским услугам.
Карта показывает расположение дуплекса в Нуэва Андалусия, в непосредственной близости к Пуэрто Банус и полям для гольфа. Объект находится в 7 км от Марбельи и примерно в 45 км от аэропорта Малаги. Район характеризуется холмистым рельефом с видом на горы и море. На карте видно, что большинство необходимых услуг находится в пешей доступности, включая пляжи, рестораны и магазины.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва Андалусия занимает выгодное положение в регионе Коста-дель-Соль, находясь всего в 7 км от Марбельи, одного из самых известных городов курорта. Это обеспечивает доступ ко всей инфраструктуре крупного города при сохранении более спокойной атмосферы пригородного района. Расположение между Малагой (54 км) и Алхесирасом (59 км) позволяет легко передвигаться по всему региону. Близость к Пуэрто Банус, известному центру яхтинга и шоппинга, определяет престижность района и его привлекательность для международной аудитории. Район исторически развивался как зона отдыха с акцентом на高尔夫-туризм, что определяет его специфику по сравнению с другими районами побережья.
Ближайший пляж, Пуэрто Банус, находится всего в 301 метре от объекта, что делает его доступным для ежедневных прогулок и отдыха. Другие пляжи региона расположены в пределах 2-3 км. До международного аэропорта Малага можно добраться примерно за 45 минут на автомобиле (45 км). Поля для гольфа, включая Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas, находятся в радиусе 2 км, что делает их доступными для регулярных посещений. До центра Марбельи всего 7 км, что обеспечивает лёгкий доступ к городским услугам и инфраструктуре. Наличие зарядной станции для электромобилей в 368 метрах от объекта делает его подходящим для владельцев экологичного транспорта.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в регионе характеризуется среднегодовой температурой 17.8°C с колебаниями от 12°C зимой до 26°C летом. Такое распределение температур позволяет комфортно проживать в течение всего года. Сезон купания составляет 4 месяца, когда температура воды превышает 20°C. Расположение объекта на высоте 10 метров над уровнем моря и минимальный уклон (0.2%) в направлении побережья создают оптимальные условия для проживания с учётом климатических особенностей региона. Южная ориентация здания обеспечивает хорошее инсоляция помещений в течение дня, особенно в зимние месяцы, когда солнце стоит низко. В регионе в среднем 32 местных праздника в году, что позволяет погрузиться в местную культуру и традиции.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Пуэрто Банус, расположен всего в 301 метре от объекта. Этот известный пляж является одним из самых посещаемых в регионе. В радиусе 3.5 км находятся ещё несколько пляжей, включая Playa de Nagüeles и Playa de Casablanca. Район известен своими возможностями для занятий гольфом, с несколькими полями в радиусе 3 км, включая Golf Los Naranjos (2.0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2.1 км). Для любителей активного отдыха в регионе доступны спортивные центры, такие как Polideportivo San Pedro (2.9 км) и CrossFit Marbella (3.8 км). В районе также находится смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor (1.2 км), откуда открываются живописные виды на побережье.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва Андалусия занимает выгодное положение в регионе Коста-дель-Соль, находясь всего в 7 км от Марбельи, одного из самых известных городов курорта. Это обеспечивает доступ ко всей инфраструктуре крупного города при сохранении более спокойной атмосферы пригородного района. Расположение между Малагой (54 км) и Алхесирасом (59 км) позволяет легко передвигаться по всему региону. Близость к Пуэрто Банус, известному центру яхтинга и шоппинга, определяет престижность района и его привлекательность для международной аудитории. Район исторически развивался как зона отдыха с акцентом на高尔夫-туризм, что определяет его специфику по сравнению с другими районами побережья.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL732660
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Нуэва Андалусия представляет собой один из престижных районов Марбельи с отличной инфраструктурой и близостью к морю. По сравнению с соседними проектами, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950) и Lantana Residencial в Михасе (от €205,000), цены в Нуэва Андалусия значительно выше, что обусловлено статусом района и его расположением. Однако по сравнению с центральными районами Марбельи, здесь сохраняется более спокойная атмосфера пригородного проживания. Район исторически развивался как зона для高尔夫-туризма, что отличает его от других прибрежных районов, ориентированных преимущественно на пляжный отдых. Близость к Пуэрто Банус, известному центру яхтинга и шоппинга, добавляет району динамики и международного флёра. В отличие от более новых жилых комплексов на побережье, Нуэва Андалусия обладает сформировавшейся инфраструктурой и стабильным спросом на недвижимость, что делает его привлекательным как для постоянного проживания, так и для инвестиций.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
