Duplex apartman u Nueva Andaluciji, Málaga, površine 170 m² s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice. Izgrađen 1970. godine, smješten u razvijenom stambenom području s neposrednim pristupom lokalnim uslugama. Objekt nudi južnu orijentaciju, panoramski pogled i zajednički bazen. Udaljen samo 301 metar od Playa de Puerto Banús, s pristupom brojnim golf terenima i gradskim sadržajima.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Smješten u Nueva Andaluciji, urbanom području s razvijenom infrastrukturom. U neposrednoj blizini nalaze se luksuzna marina Puerto Banús, brojni golf tereni i trgovački centri. Geografski pozicioniran na 10 metara nadmorske visine, s minimalnim nagibom prema moru (0,2%), što omogućava lak pristup obalnim područjima.
Objekt odgovara potrebama stanovanja za parove ili pojedince koji traže funkcionalan prostor s dvije spavaće sobe. Svaka soba ima vlastitu kupaonicu, što pruža privatnost. Dnevni boravak s izlazom na terasu od 63 m² nudi fleksibilan životni prostor. Skladišni prostor i ostava za pranje odgovaraju praktičnim potrebama svakodnevnog života.
Projekt je dovršeni stambeni objekt izgrađen 1970. godine, što ukazuje na zrelu gradnju s provjerjenim kvalitetama. Struktura zgrade je stabilna, s dnevnim održavanjem i redovitim inspekcijama. Zajednički prostori poput bazena i vrtova održavaju se u skladu s propisanim standardima stambenih zajednica.
Objekt nije namijenjen obiteljima s djecom koje bi zahtijevale više od dvije spavaće sobe. Nema vlastitog bazena, već koristi zajedničke prostore. Nema namještaja uključenog u cijenu, pa kupci moraju osigurati vlastito opremanje. Nema specijaliziranih radnih prostora, što može biti ograničenje za one koji rade od kuće.
Ovaj duplex pogodan je za pojedince ili parove koji traže drugi dom u mediteranskom okruženju s blizinom gradskih sadržaja. Idealan je za golf entuzijaste koji žele biti u blizini nekoliko vrhunskih terena poput Golf Los Naranjosa i Real Club de Golf Las Brisas. Također odgovara onima koji cijene urbani životni stil s pristupom plažama, restoranima i zabavnim sadržajima Puerto Banúsa. Za umirovljenike, ova lokacija nudi ravni teren i pristup svim potrebnim uslugama unutar pješačke udaljenosti. Stručnjaci koji rade daljinski mogu iskoristiti blizinu međunarodnih škola i kvalitetnu internet infrastrukturu. Za ulagače, Nueva Andalucija predstavlja stabilno tržište s kontinuiranom potražnjom za kvalitetnim nekretninama, pogotovo u blizini golfskih sadržaja i luksuznih marin.
Duplex karakterizira visoka razina obrade s mramornim podovima u svim prostorijama, što pruža trajnost i lako održavanje. Staklena vrata dvostrukog stakla osiguravaju izolaciju i smanjuju buku, važno u urbanom okruženju. Kuhinja je potpuno opremljena i namještena, s praktičnom prostorijom za pranje rublja. Svaka spavaća soba ima ugrađene ormare što maksimizira prostor za pohranu. Kupaonice imaju podno grijanje, dodatni komfor tijekom hladnijih mjeseci. Električne žaluzine omogućavaju jednostavnu kontrolu svjetlosti i privatnosti. Dnevni boravak dizajniran je s velikim prozorima koji dopuštaju obilje prirodne svjetlosti i pružaju pogled na vrt, bazen i planine. Zajednički prostori uključuju dobro održavan bazen i uređene vrtove, dok je parking osiguran u zajedničkoj garaži.
Cijena od €760.000 odnosi se na duplex apartman površine 170 m², što iznosi približno €4.470 po m². Ova cijena je viša u usporedbi s usporedivim projektima u drugim dijelovima regije poput Aquamar u Torre del Mar (od €269.950) ili Lantana Residencial u Mijas (od €205.000). Razlika u cijeni objašnjava se prestižnom lokacijom u Nueva Andaluciji, blizininom Puerto Banúsa i golfskih terena te višom kvalitetom opreme i materijala. Konačna cijena može varirati ovisno o tržišnim uvjetima i raspoloživosti jedinica.
Život u ovom duplexu u Nueva Andaluciji odvija se u urbanom okruženju s bogatim sadržajima. Jutarnja kava na terasi s pogledom na vrt postaje uobičajena rutina. Nakon doručka, lako se može posjetiti obližnja trgovina ili apoteka samo nekoliko minuta hoda. Sredinom dana, mnogi stanovnici koriste blizinu golf terena za rekreaciju, dok drugi odlaze na plažu Puerto Banús na šetnju ili plivanje. Popodnevi su često rezervirani za odmor uz bazen ili druženje u zajedničkim prostorima. Večeri donose mogućnost posjete lokalnim restoranima (njih 69 u radijusu od 2 km) ili opuštanje u vlastitom prostoru s klimatizacijom i pogledom na planine. Vikendi često uključuju druženje s prijateljima u zajedničkim vrtovima ili istraživanje obližnje marine Puerto Banús.
Život u ovom dijelu Nueva Andalucije omogućava praktičan pristup svim dnevnim potrebama. Osnovne usluge kao što su pekare, apoteke i supermarketi nalaze se na manje od 400 metara udaljenosti. Više od 69 restorana i 10 kavana u radijusu od 2 km nudi raznolikost u ishrani i zabavi. Zdravstvene usluge dostupne su kroz pet zdravstvenih centara u blizini, uključujući bolnicu na 1,9 km. Obrazovne mogućnosti uključuju 41 osnovnu i 28 srednjih škola u regiji, s međunarodnim školama kao što su British International School na 3,8 km. Javni prijevoz dobro je organiziran s 10 autobusnih linija i 50 stanica u neposrednoj blizini, što olakšava kretanje bez osobnog vozila, iako se automobil preporuča za istraživanje šire regije.
Karta pokazuje stratešku poziciju duplexa u Nueva Andaluciji, s blizinom ključnih sadržaja. Objekt je jasno vidljiv u odnosu na Puerto Banús (1,0 km), obalne plaže i tri glavna golf terena unutar 2 km radijusa. Karta također ilustrira dobri prometni pristup Marbelli (7 km) i zračnoj luci Malaga (45 km), kao i plodnu dolinu u kojoj se nalazi urbano područje Nueva Andalucía.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía pozicionirana je između Marbelle (7 km) i Puerto Banúsa, što je čini dijelom bogatog i razvijenog zapadnog područja Costa del Sol. U usporedbi s centralnom Malagom (54 km), ova lokacija nudi ekskluzivniji stambeni ambijent s pristupom luksuznim sadržajima. Iako je blizu većih gradova, održava mirniju atmosferu od same Puerto Banús marine. U usporedbi s drugim obalnim gradovima kao što je Estepona (udaljenom oko 20 km), Nueva Andalucija nudi više urbanih sadržaja i bolju povezanost s međunarodnim zajednicama. Geografski, nalazi se u plodnoj dolini između mediteranske obale i planinskog područja Sierra Blanca, što stvara atraktivan kontrast pejzaža.
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se samo 301 metar od objekta, što omogućuje lako korištenje plaže i morskih aktivnosti. Druge plaže poput Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) i Playa de Nagüeles (3,1 km) također su lako dostupne. Golf tereni su značajna prednost lokacije, s Golf Los Naranjos, The Range golf lekcije i Real Club de Golf Las Brisas sve u radijusu od 2,1 km. Grad Marbella s punim sadržajima udaljen je 7 km, dok je provincijski glavni grad Málaga na 54 km. Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se na 45 km, približno 40 minuta vožnje automobilom. Luka Gibraltar udaljena je 52 km, alternativna opcija za međunarodna putovanja.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatologija regije karakterizira se prosječnim godišnjim temperaturama od 17,8°C, s mjesečnim varijacijama od 12°C u zimskim mjesecima do 26°C tijekom ljeta. Ova umjerena klimata omogućava ugodno stanovanje tijekom cijele godine. Plivačka sezona traje 4 mjeseca, kada temperatura mora dostigne 20°C ili više, omogućujući rekreaciju u moru od kasnog proljeća do rane jeseni. Lokacija na 10 metara nadmorske visine i minimalnim nagibom terena (0,2%) doprinosi umjerenim mikroklimatskim uvjetima. Godišnje ima oko 320 sunčanih dana, što je karakteristika Costa del Sol. Padaline su umjerene, većinom koncentrirane u zimskim mjesecima, s prosjekom od oko 600 mm godišnje. Ovi klimatski uvjeti pogodni su za mediteransko bilje koje dominira zajedničkim vrtovima objekta.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Plaže u okolici predstavljaju ključnu rekreativnu ponudu, s Playa de Puerto Banús kao najbližom, samo nekoliko minuta hoda. Iako nema podataka o Blue Flag statusu za ove plaže, one su poznate po kvaliteti i održavanju. Watersport aktivnosti dostupne su u marini Puerto Banús, na udaljenosti od 1,0 km. Golf entuzijasti imaju izbor između nekoliko vrhunskih terena: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lekcije (2,0 km) i Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Sportski centri kao što su Polideportivo San Pedro (2,9 km) i CrossFit Marbella (3,8 km) nude raznovrsne rekreacijske mogućnosti. Za ljubitelje penjanja, Rocodromo nalazi se na 3,5 km. Zajednički bazen unutar kompleksa pruža dodatnu mogućnost rekreacije i opuštanja bez napuštanja stambenog prostora.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucía pozicionirana je između Marbelle (7 km) i Puerto Banúsa, što je čini dijelom bogatog i razvijenog zapadnog područja Costa del Sol. U usporedbi s centralnom Malagom (54 km), ova lokacija nudi ekskluzivniji stambeni ambijent s pristupom luksuznim sadržajima. Iako je blizu većih gradova, održava mirniju atmosferu od same Puerto Banús marine. U usporedbi s drugim obalnim gradovima kao što je Estepona (udaljenom oko 20 km), Nueva Andalucija nudi više urbanih sadržaja i bolju povezanost s međunarodnim zajednicama. Geografski, nalazi se u plodnoj dolini između mediteranske obale i planinskog područja Sierra Blanca, što stvara atraktivan kontrast pejzaža.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL732660
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s drugim projektima u regiji, duplex u Nueva Andaluciji predstavlja premium ponudu s višom cijenom od €760.000. Na primjer, Aquamar u Torre del Mar nudi slične nekretnine po početnoj cijeni od €269.950, dok Lantana Residencial u Mijas kreće od €205.000. Isto tako, Etherna Homes 2 u Esteponi nudi povoljnije opcije od €259.000. Razlika u cijeni primarno proizlazi iz lokacije - Nueva Andalucija je jedna od najprestižnijih lokacija na Costa del Sol, s neposrednim pristupom Puerto Banúsu i više golf terena nego u drugim obalnim gradovima. Dok Torre del Mar i Mijas nude standardna obalna odmarališta, Nueva Andalucija kombinira urbani životni stil s ekskluzivnim sadržajima. Dodatno, nedavni podaci pokazuju 4.743 transakcije nekretninama u ovom području, što ukazuje na dinamčno tržište s kontinuiranom potražnjom. Za kupce koji cijene blizinu golfa i luksuznih sadržaja, ova lokacija nudi značajne prednosti u usporedbi s povoljnijim, ali udaljenijim alternativama.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
