Das Duplex in Nueva Andalucía bietet 170 m² Wohnfläche mit 63 m² Terrasse in direkter Nähe zur Costa del Sol. Das 1970 erbaute Gebäude verfügt über 2 Schlafzimmer mit en suite Badezimmern und befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage mit gemeinschaftlichem Pool und gepflegten Gartenanlagen. Die südliche Ausrichtung gewährleistet optimale Sonneneinstrahlung, während die Nähe zu Puerto Banús und mehreren Golfplätzen eine privilegierte Lage im Herzen von Marbella darstellt. Die Immobilie ist unmöbliert und in exzellentem Zustand.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, einer beliebten Wohngegend von Marbella, nur 7 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage ist geprägt durch die Nähe zur Küste, mehreren Golfplätzen und der Marina von Puerto Banús. Mit einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel und einer flachen Neigung von 0,2% zum Meer hin bietet die Lage eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtiger Infrastrukturen.
Das Duplex ist für Personen konzipiert, die Wert auf komfortables Wohnen in einer etablierten Wohnanlage legen. Die zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern bieten Privatsphäre, während die große Terrasse zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Die Nähe zu Golfplätzen, der Küste und städtischen Einrichtungen erfüllt verschiedene Lebensstilbedürfnisse. Die Sicherheitsdienste und die Gemeinschaftsanlagen adressieren das Bedürfnis nach Schutz und gemeinschaftlichen Erlebnismöglichkeiten.
Das 1970 fertiggestellte Gebäude repräsentiert die Bauperiode der damaligen Zeit mit charakteristischen architektonischen Elementen. Trotz des Alters wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und weist einen exzellenten Zustand auf. Die Immobilie verfügt bereits über alle notwendigen Genehmigungen und ist sofort bezugsfertig. Die Ausstattung mit modernen Elementen wie Klimaanlage und Doppelverglasung zeigt die Anpassung an zeitgemäße Wohnstandards.
Das Projekt bietet keine Meerblickoptionen, obwohl es sich in Küstennähe befindet. Die Immobilie ist unmöbliert und erfordert daher eine vollständige Einrichtung durch den Eigentümer. Als Teil einer Wohnanlage gibt es gemeinschaftliche Regeln, die die individuelle Gestaltung des Außenbereichs einschränken können. Die Bauweise aus den 1970er Jahren bedeutet, dass nicht alle aktuellen energetischen Standards ohne Weiteres erfüllt werden. Die Lage in einer beliebten Gegend kann in der Hauptsaison zu erhöhtem Besucheraufkommen führen.
Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Personen oder Paare, die eine Zweitwohnung an der Costa del Sol suchen, ohne auf Komfort und Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Nähe zu Golfplätzen macht das Duplex attraktiv für Golfbegeisterte, die Wert auf kurze Wege zu ihren Lieblingsplätzen legen. Die zwei Schlafzimmer ermöglichen auch die Nutzung als Ferienhaus für kleine Familien oder Paare mit gelegentlichen Gästen. Die Lage in einer Wohnanlage mit Sicherheitsdiensten spricht Personen an, die Wert auf Schutz und Gemeinschaft legen. Die Nähe zu internationalen Schulen und die gute Infrastruktur machen das Objekt auch für Familien mit Kindern interessant, die einen Teil des Jahres in Spanien verbringen möchten.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die den gehobenen Standard der 1970er Bauweise mit modernen Komfortelementen verbindet. Die Böden sind durchgehend mit Marmor ausgelegt, was nicht nur eine ästhetisch ansprechende Optik bietet, sondern auch eine langlebige und pflegeleichte Oberfläche darstellt. Die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die in den kühleren Monaten zusätzlichen Komfort bietet. Alle Fenster verfügen über eine Doppelverglasung, die sowohl für Schallschutz als auch für thermische Isolierung sorgt. Die Schlafzimmer sind mit Einbauschränken versehen, die maximale Stauraum bei optisch unauffälliger Integration bieten. Die Küche ist vollständig ausgestattet und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus.
Das Duplex wird zu einem Preis von 760.000 Euro angeboten, was etwa 4.470 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis positioniert die Immobilie im gehobenen Segment von Nueva Andalucía, wobei die exzellente Lage und der Zustand des Gebäudes diesen Wert rechtfertigen. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region liegt der Preis im mittleren bis oberen Bereich. Berücksichtigt man die Größe, die Ausstattungsmerkmale und die Lagefaktoren wie Nähe zu Golfplätzen und der Küste, stellt der Preis eine realistische Bewertung des Marktes dar.
Nueva Andalucía als Wohnort zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und mediterraner Lebensart aus. Die Nähe zu Puerto Banús ermöglicht tägliches Leben mit internationalen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltungsangeboten in Gehweite. Der Alltag gestaltet sich hier komfortabel, wobei die Gehwege und die flache Topographie das Leben ohne Auto erleichtern. Morgens kann man in den lokalen Cafés frühstücken, mittags am Golfplatz verbringen und abends die Promenade entlangschlendern. Die Wohnanlage selbst bietet Rückzugsorte mit gepflegten Gartenanlagen und Poolbereich, wo man der Betriebsamkeit der Umgebung entkommen kann. Die südliche Ausrichtung der Immobilie sorgt für sonnige Tage auf der privaten Terrasse, während die Nähe zur Küste leichte Meeresbrisen bringt, die die Sommertemperaturen angenehm machen.
Die Lebensqualität in Nueva Andalucía wird maßgeblich durch die exzellente Infrastruktur bestimmt. Die Entfernung zu Marbella mit etwa 7 Kilometern ermöglicht sowohl die Nutzung der städtischen Angebote als auch den Rückzug in eine ruhigere Wohngegend. Mit 69 Restaurants, 10 Cafés und 4 Banken im 2-Kilometer-Umkreis ist die Versorgung mit Dienstleistungen des täglichen Bedarfs gesichert. Die medizinische Versorgung ist durch 5 Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in weniger als 2 Kilometern Entfernung gewährleistet. Für Familien mit Kindern sind 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region verfügbar. Die öffentliche Verkehrsinfrastruktur mit 10 Buslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung schafft gute Mobilitätsmöglichkeiten auch ohne eigenes Fahrzeug.
Die Karte verdeutlicht die strategische Lage des Duplex in Nueva Andalucía, nur wenige Gehminuten von der Küste und der Marina Puerto Banús entfernt. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen und die gute Anbindung an Marbella und die Hauptverkehrswege sind deutlich erkennbar. Die umliegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen zeigt die praktische Alltagsorientierung der Lage.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt eine privilegierte Position innerhalb der Costa del Sol ein, nur 7 km von Marbella und etwa 54 km von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Die Lage zwischen diesen beiden urbanen Zentren ermöglicht einerseits die Nutzung der städtischen Infrastruktur und andererseits den Rückzug in eine ruhigere Wohngegend. Im Vergleich zu anderen Küstenabschnitten zeichnet sich Nueva Andalucía durch seine Nähe zu mehreren Golfplätzen und der exklusiven Marina von Puerto Banús aus.
Die strategische Lage des Duplex ermöglicht eine exzellente Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen und Attraktionen. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, befindet sich nur 301 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Golfbegeisterte sind die Golfplätze Los Naranjos, The Range und Real Club de Golf Las Brisas alle innerhalb von 2,1 Kilometern gelegen. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 Kilometer entfernt, was bei guten Straßenverhältnissen einer Fahrtzeit von etwa 30-40 Minuten entspricht.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía wird von typisch mediterranen Bedingungen geprägt, mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,8°C schafft ein ganzjährig angenehmes Klima. Die Lage auf 10 Metern über dem Meeresspiegel in Kombination mit der flachen Neigung von 0,2% zum Meer hin begünstigt die Entstehung von Mikroklimata, die die Temperaturen moderieren. Die Sonneneinstrahlung ist aufgrund der südlichen Ausrichtung der Region das ganze Jahr über hoch, was besonders in den Wintermonaten als angenehm empfunden wird. Die Wassertemperatur erreicht für etwa vier Monate im Jahr Werte von 20°C oder höher, was eine längere Badesaison ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion um Nueva Andalucía bietet eine Vielzahl von hochwertigen Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, befindet sich nur 301 Meter entfernt und zeichnet sich durch seine exklusive Lage und gute Ausstattung aus. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) und Playa de Nagüeles (2,7 km) sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten verschiedene Charakteristiken. Für Golfbegeisterte stellt die Region mit drei erstklassigen Golfplätzen in unmittelbarer Nähe (Golf Los Naranjos, The Range und Real Club de Golf Las Brisas) ein wahres Paradies dar. Daneben stehen weitere Sporteinrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km) oder das CrossFit Marbella (3,8 km) zur Verfügung.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía nimmt eine privilegierte Position innerhalb der Costa del Sol ein, nur 7 km von Marbella und etwa 54 km von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Die Lage zwischen diesen beiden urbanen Zentren ermöglicht einerseits die Nutzung der städtischen Infrastruktur und andererseits den Rückzug in eine ruhigere Wohngegend. Im Vergleich zu anderen Küstenabschnitten zeichnet sich Nueva Andalucía durch seine Nähe zu mehreren Golfplätzen und der exklusiven Marina von Puerto Banús aus.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL732660
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol positioniert sich das Duplex in Nueva Andalucía im gehobenen Preissegment. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar bereits ab 269.950 Euro oder Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 Euro angeboten werden, spiegelt der Preis von 760.000 Euro die erstklassige Lage und die hochwertige Ausstattung wider. Ähnliche Objekte in Nueva Andalucía, wie sie etwa in der Vista Real Entwicklung zu finden sind, bewegen sich in einer vergleichbaren Preisklasse, was die Marktgerechtigkeit des Angebots unterstreicht. Gegenüber Projekten in Estepona, wie Etherna Homes 2 ab 259.000 Euro, bietet Nueva Andalucía den Vorteil einer besseren Infrastruktur und einer etablierteren internationalen Gemeinschaft.
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