Ce duplex de 170 m² situé à Nueva Andalucía offre un espace de vie bien réparti avec deux chambres et deux salles de bain. Positionné à proximité immédiate de Puerto Banús et à distance de marche des commodités essentielles, ce logement représente une opportunité résidentielle dans l'une des zones les plus prisées de la Costa del Sol. Avec sa terrasse de 63 m², ses vues sur jardin et piscine, et ses installations communautaires, cette propriété combine accès pratique aux plaisirs méditerranéens et confort résidentiel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Nueva Andalucía, le duplex bénéficie d'une position stratégique à seulement 301 mètres de Playa de Puerto Banús et à proximité immédiate de plusieurs parcours de golf réputés. Cette localisation urbaine offre un accès direct aux commerces, restaurants et services, tout en maintenant une atmosphère résidentielle calme et sécurisée au sein d'un complexe fermé.
Avec ses deux chambres dotées de salles de bain privées, ce duplex répond aux besoins d'un couple, d'une petite famille ou comme résidence secondaire. L'espace de vie bien agencé, la terrasse extérieure généreuse et les espaces de rangement intégrés offrent un confort pratique pour une occupation permanente ou saisonnière dans un cadre méditerranéen.
Bien que construit en 1970, ce duplex présente un état général excellent avec des finitions récentes comprenant une climatisation moderne, des doubles vitrages et une sécurité 24h. Les éléments comme le sol en marbre, les placards intégrés et le jacuzzi démontrent des mises à niveau substantielles par rapport aux standards d'origine, assurant confort contemporain.
Ce duplex n'offre pas d'accès direct à la plage privée, ne dispose pas de jardin exclusif et n'est pas meublé. Avec seulement deux chambres, il ne convient pas aux familles nombreuses ou aux groupes recherchant des espaces plus grands. La propriété ne comprend pas non plus de piscine privée, uniquement l'accès aux installations communautaires.
Ce duplex convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire pour des séjours réguliers dans le sud de l'Espagne, offrant un équilibre entre commodités urbaines et cadre résidentiel sécurisé. Les amateurs de golf apprécieront l'accès à pied à plusieurs parcours réputés, tandis que ceux qui recherchent la proximité de la vie maritime bénéficieront de la courte distance jusqu'à Puerto Banús. Pour les professionnels travaillant à distance, le cadre calme avec accès à Internet et commodités proches constitue un environnement fonctionnel. Les couples ou petites familles cherchant à s'installer de manière permanente dans la région trouveront ici un espace adapté sans l'entretien d'une grande propriété individuelle. L'état général excellent et les installations modernes réduisent les travaux immédiats, permettant une occupation immédiate ou une location sans délai.
Ce duplex présente des finitions de qualité supérieure, visibles dans les sols en marbre qui couvrent l'ensemble de l'espace de vie principal, apportant une élégance durable et une facilité d'entretien. Les salles de bain bénéficient de chauffage par le sol, un détail de confort rare dans les propriétés de cet âge, complété par des sanitaires modernes et des finitions soignées. Les doubles vitrages assurent une isolation thermique et acoustique efficace, essentielle dans cette région où la température peut fluctuer considérablement entre saisons. Les placards intégrés offrent un espace de rangement bien conçu, tandis que la cuisine entièrement équipée comprend des électroménagers de marque et des plans de travail résistants. L'installation d'une climatisation sophistiquée avec contrôle indépendant par pièce permet un confort optimal toute l'année, particulièrement apprécié pendant les mois d'été andalous. Le jacuzzi en extérieur ajoute une touche de luxe supplémentaire, intégrée harmonieusement à la terrasse.
À partir de 760 000€, ce duplex représente un investissement significatif dans le marché de Nueva Andalucía, reflétant sa localisation privilégiée près de Puerto Banús et ses caractéristiques généreuses. Le prix inclut une surface habitable de 170 m² avec terrasse de 63 m², dans un complexe sécurisé avec piscine et jardins partagés. Comparativement aux biens similaires dans la région, ce prix positionne la propriété dans le segment moyen-supérieur, justifié par sa proximité des équipements et son état général. Le marché local montre une demande soutenue pour ce type de propriétés dans cette zone spécifique.
Le quotidien dans ce duplex s'articule autour d'un rythme méditerranéen détendu, avec la possibilité de commencer la journée sur la terrasse orientée au sud avant de rejoindre à pied les commerces et restaurants de Puerto Banús. La proximité des parcours de golf offre une activité récréative régulière, tandis que les plages à moins de 15 minutes à pied permettent des baignades estivales fréquentes. L'après-midi peut être consacré à la détente autour de la piscine communautaire ou à l'exploration des environs, avec un retour à la résidence pour profiter des vues sur le jardin et les montagnes lors des soirées douces. La présence d'un ascenseur et d'une sécurité 24h simplifie la vie quotidienne, particulièrement appréciée des résidents permanents ou saisonniers. L'accès facile aux transports et aux commodités essentielles rend ce lieu adapté à un mode de vie pratique sans dépendre systématiquement d'un véhicule.
La vie autour de ce duplex s'organise autour de l'axe Nueva Andalucía-Puerto Banús, à seulement 7 kilomètres du centre de Marbella. À distance de marche, les résidents accèdent à un large éventail de restaurants, cafés et commerces qui animent le quartier toute l'année, avec une intensification de l'activité pendant la saison touristique. La présence de Marbella à courte distance offre un accès aux services administratifs, centres médicaux et établissements d'enseignement, tandis que Malaga, à environ 50 minutes de route, constitue le pôle économique et culturel majeur de la région. La mobilité est facilitée par la proximité de la route côtière A-7 reliant rapidement les principales villes de la Costa del Sol. Pour les déplacements internationaux, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en moins de 45 minutes. Cette configuration permet de profiter d'un environnement résidentiel calme tout en bénéficiant des services d'une zone urbaine dense.
Cette carte illustre la position centrale du duplex au sein de Nueva Andalucía, montrant sa proximité exceptionnelle avec Puerto Banús à l'est et les divers parcours de golf qui entourent la zone. On distingue clairement l'accès à pied à la plage et aux commodités principales, tout en visualisant la relation spatiale avec Marbella au nord-est et les différentes routes qui assurent la connectivité régionale. La vue d'ensemble confirme l'avantage de cette localisation combinant accessibilité et tranquillité résidentielle.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce duplex occupe une position stratégique dans Nueva Andalucía, zone résidentielle privilégiée de la municipalité de Marbella, située à seulement 7 kilomètres du centre-ville. Cette localisation permet de bénéficier du dynamisme économique et touristique de Marbella tout en profitant d'un environnement plus tranquille et sécurisé. À l'échelle régionale, la propriété se situe à 54 kilomètres de Malaga, capitale de la province et principal centre économique et culturel, et à environ 59 kilomètres d'Algeciras, important port méditerranéen. Sa position sur la partie ouest de la Costa del Sol lui confère un accès pratique à la fois aux installations urbaines et aux attractions naturelles de la région, incluant les zones montagneuses de l'arrière-pays andalou accessibles en moins d'une heure.
Ce duplex bénéficie d'une accessibilité remarquable aux commodités essentielles. La pharmacie la plus proche se trouve à seulement 64 mètres, tandis qu'un supermarché est accessible à 353 mètres, rendant les courses quotidiennes particulièrement pratiques. Pour les besoins médicaux plus importants, l'hôpital se situe à 1,9 kilomètres. Les amateurs de golf apprécieront la proximité exceptionnelle de trois parcours réputés: Golf Los Naranjos, The Range et Real Club de Golf Las Brisas, tous entre 2,0 et 2,1 kilomètres. Les plages les plus proches, comme Playa de Puerto Banús à 301 mètres et Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 kilomètres, permettent un accès rapide à la mer. Pour les déplacements internationaux, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 45 kilomètres, soit moins de 45 minutes en voiture selon le trafic. Une station de recharge pour véhicules électriques est disponible à 368 mètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce duplex bénéficie d'un microclimat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures annuelles moyennes de 17,8°C et des variations saisonnières modérées oscillant entre 12 et 26°C. La faible altitude et la proximité de la mer créent un équilibre thermique naturel, réduisant les extrêmes de température par rapport aux zones plus intérieures. Avec une orientation sud, la propriété maximise l'exposition au soleil tout au long de l'année, particulièrement appréciable pendant les mois d'hiver plus doux. La saison de baignade s'étend sur quatre mois consécutifs lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. La faible pente de 0,2% vers la plage assure un terrain pratiquement plat, facilitant les déplacements à pied et créant une sensation d'espace ouvert. Le climat méditerranéen sec garantit en moyenne plus de 300 jours de soleil par an, avec des précipitations concentrées principalement pendant les mois d'hiver.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone entourant ce duplex offre un accès exceptionnel à des activités récréatives variées, en commençant par la plage de Puerto Banús à seulement 301 mètres, célèbre pour son ambiance glamour et ses eaux calmes. À 2,2 kilomètres se trouve Playa Canina Ventura del Mar, puis Playa de Nagüeles à 3,1 kilomètres, offrant des étendues sableuses adaptées à la baignade et aux sports nautiques. Pour les golfeurs, la proximité de trois parcours réputés constitue un atout majeur: Golf Los Naranjos à 2,0 kilomètres, The Range golf lessons également à 2,0 kilomètres, et le prestigieux Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 kilomètres. Le complexe dispose d'une piscine communautaire et de jardins entretenus, tandis que les environs offrent des centres sportifs comme Polideportivo San Pedro à 2,9 kilomètres et des installations plus spécialisées comme le Rocodromo pour l'escalade à 3,5 kilomètres. Le port de Puerto Banús, accessible à pied, offre également des activités nautiques, restaurants et une vie nocturne animée.
Source: OpenStreetMap
Ce duplex occupe une position stratégique dans Nueva Andalucía, zone résidentielle privilégiée de la municipalité de Marbella, située à seulement 7 kilomètres du centre-ville. Cette localisation permet de bénéficier du dynamisme économique et touristique de Marbella tout en profitant d'un environnement plus tranquille et sécurisé. À l'échelle régionale, la propriété se situe à 54 kilomètres de Malaga, capitale de la province et principal centre économique et culturel, et à environ 59 kilomètres d'Algeciras, important port méditerranéen. Sa position sur la partie ouest de la Costa del Sol lui confère un accès pratique à la fois aux installations urbaines et aux attractions naturelles de la région, incluant les zones montagneuses de l'arrière-pays andalou accessibles en moins d'une heure.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL732660
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativement à d'autres projets immobiliers de la région, ce duplex de Nueva Andalucía se positionne dans un segment de prix supérieur, justifié par sa localisation exceptionnelle à proximité immédiate de Puerto Banús et par la qualité de ses finitions. À titre de comparaison, des projets comme Aquamar à Torre del Mar proposent des propriétés similaires à partir de 269 950€, mais dans une zone moins prestigieuse et plus éloignée des installations haut de gamme. Lantana Residencial à Mijas offre également des options plus abordables à partir de 205 000€, mais sans l'accès direct aux parcours de golf internationaux et au glamour de Puerto Banús. Etherna Homes 2 à Estepona, avec des prix débutant à 259 000€, présente une alternative intéressante mais se situe à l'ouest de Marbella, nécessitant des déplacements plus longs pour accéder aux attractions principales. Ce duplex offre ainsi un équilibre distinctif entre prestige de la localisation, qualité des finitions et accessibilité aux loisirs premium, le distinguant nettement des options plus économiques disponibles dans des zones moins centrales ou moins prestigieuses de la Costa del Sol.
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