In Nueva Andalucía, Málaga, bevindt zich deze duplexwoning van 170 m² in de Vista Real ontwikkeling. Met twee slaapkamers, twee badkamers en een ruim terras van 63 m² combineert de woning binnen- en buitenleven. De ligging nabij de kust en golfbanen biedt toegang tot een breed scala aan voorzieningen binnen loopafstand. De woning beschikt over gemeenschappelijke faciliteiten zoals een zwembad en tuinen, en is gelegen in een beveiligde residentiële gemeenschap met lift en 24-uurs bewaking.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De duplex bevindt zich in Nueva Andalucía, een welvarende wijk in Marbella met directe toegang tot zowel stedelijke voorzieningen als recreatieve mogelijkheden. De locatie biedt binnen 5 minuten loopafstand toegang tot Puerto Banús, met zijn jachthaven, winkels en restaurants. De stedelijke dichtheid zorgt voor een constante aanwezigheid van diensten, terwijl de bebouwde omgeving bescherming biedt tegen de zuidelijke wind.
Voor bewoners die op zoek zijn naar een evenwicht tussen privacy en gemeenschapsleven biedt deze duplex een geschikte oplossing. De twee slaapkamers met en-suite badkamers voorzien in de behoefte aan persoonlijke ruimte, terwijl de gemeenschappelijke leefruimtes en het terras gelegenheid bieden voor sociaal contact. De aanwezigheid van een lift en gelijkvloerse toegang maakt de woning toegankelijk voor verschillende levensfasen.
Hoewel oorspronkelijk gebouwd in 1970, bevindt deze duplex zich in een uitstekende staat van onderhoud met recente moderniseringen. De bouw uit die periode kenmerkt zich door ruime afmetingen en solide constructies, die later zijn aangevuld met moderne voorzieningen zoals airconditioning en dubbele beglazing. De huidige afwerking combineert traditionele bouwkwaliteit met hedendaagse comfortelementen.
Deze duplex biedt geen eigen zwembad of privétuin, wat voor sommige kopers een beperking kan zijn. De locatie in een stedelijke omgeving betekent dat er geen landelijke privacy of uitgestrekte buitenruimtes aanwezig zijn. De woning beschikt niet over een eigen oprit of parkeerplaats op eigen terrein, hoewel er gemeenschappelijke parkeergelegenheid beschikbaar is in de garage. De oriëntatie naar het zuiden kan in de zomermaanden leiden tot intensieve zonbelasting op het terras.
Deze duplex past bij kopers die op zoek zijn naar een permanent verblijf of een tweede woning in een gerenommeerde omgeving met directe toegang tot voorzieningen. Voor stellen of kleine gezinnen biedt de woning voldoende ruimte zonder onderhoudsintensieve elementen zoals een grote tuin. Professionals die regelmatig werken en recreëren in de omgeving van Marbella waarderen de combinatie van privacy en gemeenschappelijke faciliteiten. Golfenthousiastelingen vinden met meerdere banen binnen korte afstand een ideale uitvalsbasis. Ook voor senioren die een actieve levensstijl willen combineren met gemakkelijke toegang tot diensten en medische voorzieningen, vormt de aanwezigheid van een lift en de beveiligde omgeving een belangrijk voordeel.
De duplex beschikt over hoogwaardige afwerking met marmeren vloeren die zowel duurzaamheid als een luxe uitstraling bieden. De badkamers zijn voorzien van vloerverwarming, wat comfort biedt tijdens de koelere maanden. De keuken is volledig geïnstalleerd en uitgerust met inbouwapparatuur, geschikt voor direct gebruik. De aanwezigheid van dubbele beglazing in alle vertrekken draagt bij aan een betere isolatie en geluidsreductie, belangrijk in een stedelijke omgeving. De ingebouwde kasten in de slaapkamers bieden voldoende opbergruimte en zijn uitgevoerd met kwaliteitsmaterialen. De elektrische jaloezieën zorgen voor moderne bedieningsgemak en verduistering indien nodig.
De duplex wordt aangeboden vanaf €760.000, wat overeenkomt met een prijs per vierkante meter van ongeveer €4.470. De prijsstelling weerspiegelt de locatie in Nueva Andalucía, een van de meer gewilde gebieden aan de Costa del Sol. In vergelijking met vergelijkbare woningen in de directe omgeving bevindt deze prijs zich in het middensegment. De prijs omvat de volledige woning inclusief het gebruik van de gemeenschappelijke faciliteiten, maar exclusief meubels, aangezien de woning ongemeubileerd wordt opgeleverd.
Het dagelijks leven in deze duplex in Nueva Andalucía kenmerkt zich door een mix van stedelijk gemak en mediterrane levensstijl. 's Ochtends kunnen bewoners te voet naar het nabijgelegen Puerto Banús voor een kop koffie of verse ontbijtproducten. De loopafstand tot supermarkten, apotheken en andere dagelijkse voorzieningen maakt een auto niet strikt noodzakelijk voor basisbehoeften, hoewel deze wel aanbevolen is voor het verkennen van de bredere regio. 's Middags biedt het terras een beschutte plek voor de maaltijd, gevolgd door een ontspannen middag in de gemeenschappelijke tuinen of een duik in het zwembad. In de avond kunt u te voet naar een van de vele restaurants in de buurt voor diner, gevolgd door een wandeling langs de jachthaven. De nabijheid van golfbanen maakt dit een geschikte locatie voor liefhebbers van deze sport, die 's ochtends vroeg kunnen spelen voordat de hitte opkomt.
De directe omgeving van de duplex in Nueva Andalucía biedt een gevarieerd scala aan voorzieningen op loopafstand. Binnen 500 meter vindt u diverse winkels, supermarkten en bankdiensten voor dagelijkse boodschappen en financiële transacties. Voor medische zorg is er een apotheek op slechts 64 meter en een ziekenhuis op 1,9 kilometer afstand. De nabijheid van Puerto Banús, op ongeveer 300 meter, zorgt voor toegang tot high-end winkels, restaurants en entertainmentgelegenheden. De infrastructuur is goed ontwikkeld met meerdere OV-lijnen die verbinding bieden met Marbella en andere omliggende steden. De aanwezigheid van meerdere internationale scholen binnen een straal van 8 kilometer maakt de locatie geschikt voor gezinnen met kinderen.
De kaart toont de centrale ligging van de duplex in Nueva Andalucía, met directe toegang tot Puerto Banús en de kustlijn. De weergave benadrukt de korte afstanden tot belangrijkste voorzieningen zoals stranden, golfbanen en winkelcentra. De strategische positie ten opzichte van Marbella en de luchthaven van Málaga is duidelijk zichtbaar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía bevindt zich strategisch tussen Marbella (7 km) en San Pedro Alcántara, wat het een centrale positie geeft in de westelijke Costa del Sol. De locatie combineert de nabijheid van het bruisende Marbella met de iets rustigere sfeer van San Pedro. De afstand tot Málaga, de provinciehoofdstad, bedraagt 54 kilometer, terwijl de grens met Gibraltar op ongeveer 59 kilometer ligt. Deze positie maakt het gebied toegankelijk voor zowel regionale als internationale verbindingen.
De stranden zijn uitstekend bereikbaar vanaf deze duplex, met Playa de Puerto Banús op slechts 301 meter loopafstand. Andere stranden zoals Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) en Playa de Nagüeles (3,1 km) zijn binnen korte rijafstand te bereiken. Voor golfliefhebbers zijn er binnen 2,1 kilometer drie gerenommeerde golfbanen: Golf Los Naranjos, The Range golflessen en Real Club de Golf Las Brisas. De luchthaven van Málaga bevindt zich op 45 kilometer, wat ongeveer 35 minuten rijden is onder normale verkeersomstandigheden. De stad Marbella met haar historisch centrum ligt op 7 kilometer afstand.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De duplex bevindt zich op een hoogte van 10 meter boven zeeniveau, wat resulteert in een mild klimaat zonder extremen. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 17,8°C, met zomers gemiddeld rond 26°C en winters rond 12°C. Het zwemseizoen duurt ongeveer vier maanden, wanneer de watertemperatuur boven de 20°C stijgt, meestal van juni tot september. De lichte helling van 0,2% naar het strand zorgt voor een vrijwel vlak terrein, wat comfortabel is voor wandelingen. De zuidelijke oriëntatie van de woning bevordert de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
In de directe omgeving zijn diverse stranden beschikbaar, met Playa de Puerto Banús als meest nabijgelegen op slechts 301 meter afstand. Voor golfmogelijkheden zijn er meerdere keuzes binnen 3 kilometer: Golf Los Naranjos op 2,0 km, The Range voor golflessen op 2,0 km en Real Club de Golf Las Brisas op 2,1 km. Voor sportliefhebbers zijn er diverse faciliteiten in de omgeving, waaronder het Polideportivo San Pedro op 2,9 km, een CrossFit-center op 3,8 km en een klimmuur (Rocodromo) op 3,5 km. De jachthaven Puerto Banús op 1,0 km biedt niet alleen een visuele aantrekkingskracht maar ook mogelijkheden voor watersportactiviteiten.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía bevindt zich strategisch tussen Marbella (7 km) en San Pedro Alcántara, wat het een centrale positie geeft in de westelijke Costa del Sol. De locatie combineert de nabijheid van het bruisende Marbella met de iets rustigere sfeer van San Pedro. De afstand tot Málaga, de provinciehoofdstad, bedraagt 54 kilometer, terwijl de grens met Gibraltar op ongeveer 59 kilometer ligt. Deze positie maakt het gebied toegankelijk voor zowel regionale als internationale verbindingen.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL732660
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met vergelijkbare projecten in de regio toont deze duplex in Nueva Andalucía een duidelijke positie in het middelhoge segment. Projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) zijn aanzienlijk lager geprijsd, maar bieden ook niet dezelfde locatievoordelen en exclusiviteit. Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €259.000) situeert zich in een opkomend gebied, maar mist de directe nabijheid van de gerenommeerde voorzieningen van Nueva Andalucía. De prijs van €760.000 voor deze duplex weerspiegelt de combinatie van locatie, afwerkingsniveau en de vastgoedwaarde in Nueva Andalucía, die historisch gezien stabieler is gebleven dan in meer afgelegen gebieden.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
