Este dúplex de 170 m² se encuentra ubicado en el exclusivo desarrollo Vista Real de Nueva Andalucía, Marbella. Con dos dormitorios y dos baños, esta propiedad ofrece una vida residencial completa en una de las zonas más solicitadas de la Costa del Sol. Su excelente estado de conservación, junto con su privilegiada ubicación cerca de campos de golf y del puerto, lo posiciona como una residencia de alto standing en el corazón de la zona más exclusiva de Marbella.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad está situada en Nueva Andalucía, a solo 301 metros de Playa de Puerto Banús y a 2 kilómetros de varios campos de golf de renombre. Su emplazamiento en zona urbana permite acceder a numerosos servicios a pie, incluyendo supermercados, farmacias y centros comerciales. La conectividad con el Aeropuerto de Málaga se establece a través de una distancia de 45 kilómetros por carretera.
El diseño del dúplex responde a necesidades residenciales completas, con 170 m² construidos distribuidos en dos plantas que proporcionan separación entre zonas de día y noche. Los dos dormitorios con baño en suite ofrecen privacidad, mientras que la terraza de 63 m² amplía el espacio habitable al exterior. La distribución funcional incluye sala de estar independiente, cocina equipada y zona de lavandería específica para optimizar las tareas domésticas.
Se trata de una construcción completada en 1970 que mantiene un estado de conservación excelente. A diferencia de promociones de nueva construcción, esta propiedad ofrece espacios generosos y materiales de construcción tradicionales de alta calidad, como suelos de mármol y estructura consolidada. No se trata de un proyecto de obra nueva, sino de una propiedad consolidada con historial de mantenimiento adecuado.
La propiedad no ofrece una piscina privada, sino acceso a instalaciones comunitarias. El estacionamiento se limita a plazas de garaje compartidas, no incluyendo aparcamiento múltiple para visitantes. No hay ascensor directo al interior de la vivienda, aunque el edificio dispone de uno. La distribución no incluye un jardín privado exclusivo para uso exclusivo de la propiedad.
Este dúplex resulta especialmente adecuado para parejas profesionales que buscan una segunda residencia en la Costa del Sol con todas las comodidades. También encaja perfectamente para inversores que buscan una propiedad con potencial de alquiler debido a su cercanía a campos de golf y al puerto, zonas de alta demanda temporal. Para familias con niños mayores que no requieren múltiples dormitorios pero sí desean espacio y calidad de vida, la distribución ofrece privacidad con el beneficio de áreas comunes amplias.
Los materiales utilizados en este dúplex reflejan un estándar de calidad superior, comenzando por sus suelos de mármol que recorren toda la propiedad y proporcionan elegancia y durabilidad. Los armarios empotrados ofrecen amplio espacio de almacenamiento con acabados de madera de alta calidad, mientras que el doble acristalamiento asegura aislamiento térmico y acústico eficiente. Los baños, con suelo radiante eléctrico, presentan sanitarios de marcas reconocidas y griferías de diseño. La cocina está completamente equipada con electrodomésticos de gama alta e incluye una zona de lavandería independiente.
Con un precio a partir de 760.000 euros, este dúplex se sitúa en el segmento medio-alto del mercado inmobiliario de Nueva Andalucía. Esta cifra refleja tanto su superficie generosa de 170 m² como su excelente estado de conservación y ubicación privilegiada. En comparación con propiedades nuevas en la misma zona, el precio representa un valor competitivo considerando que se trata de una construcción consolidada con materiales de calidad probada.
Este dúplex se adapta a un ritmo de vida que combina la privacidad residencial con acceso inmediato a servicios y ocio. Las mañanas pueden comenzar con desayuno en la terraza con vistas al jardín comunitario, seguido de caminatas a pie hasta tiendas y cafés locales. Las tardes ofrecen la posibilidad de practicar golf en campos cercanos o disfrutar de la playa a pocos minutos. Por la noche, la proximidad a restaurantes y el puerto permite una vida social activa sin necesidad de desplazamientos largos. La ubicación equilibra perfectamente la tranquilidad de una zona residencial con la vitalidad de una de las zonas más dinámicas de Marbella.
La vida cotidiana en esta ubicación se caracteriza por una notable comodidad, con numerosos servicios esenciales a distancias cortas. A menos de 400 metros se encuentra un supermercado para compras diarias, mientras que la farmacia está a apenas 64 metros. Para necesidades médicas, el centro hospitalario más cercano se ubica a 1,9 kilómetros, accesible en pocos minutos en coche. La red de transporte público cuenta con 10 líneas y 50 paradas en la zona, facilitando los desplazamientos sin vehículo propio. La urbanización ofrece seguridad las 24 horas con acceso controlado.
El mapa muestra la ubicación estratégica de esta propiedad en Nueva Andalucía, destacando su proximidad inmediata a Puerto Banús y al mar. Se aprecia cómo la urbanización se sitúa en una zona privilegiada que combina fácil acceso a servicios urbanos con entorno residencial tranquilo. Las líneas de conexión muestran la distancia corta a campos de golf, playas y centros comerciales.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona estratégicamente en el corazón de la Costa del Sol Occidental, a solo 7 kilómetros de Marbella, el principal núcleo urbano de la zona con casi 148,000 habitantes. Esta ubicación permite disfrutar de un entorno residencial exclusivo sin renunciar a la proximidad de servicios y centros de decisión. A mayor escala, la zona se encuentra a 54 kilómetros de Málaga, la capital provincial con más de 579,000 habitantes y principal centro económico y cultural de la región.
Las playas más cercanas se encuentran a distancias accesibles: Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 kilómetros y Playa de Nagüeles a 3,1 kilómetros. Para los amantes del golf, la ubicación es privilegiada con Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range golf lessons también a 2,0 km y Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 45 kilómetros, aproximadamente 35-40 minutos en coche dependiendo del tráfico.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La propiedad se encuentra a una altitud de 10 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente mínima hacia el mar del 0,2%, lo que proporciona un terreno prácticamente plano. La ubicación goza de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 17,8°C y rangos entre 12°C y 26°C. La zona de Nueva Andalucía presenta uno de los microclimas más favorables de la Costa del Sol, con abundantes horas de sol a lo largo del año. La temporada de baño, con temperaturas del agua superiores a 20°C, se extiende durante aproximadamente cuatro meses.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a las playas constituye uno de los principales atractivos de esta ubicación, con Playa de Puerto Banús a solo 301 metros de distancia. Esta playa y otras cercanas como Playa de Nagüeles ofrecen características adecuadas para el baño y actividades recreativas. Para los entusiastas del golf, la zona es excepcional, con acceso a varios campos de primer nivel a menos de 2,5 kilómetros, incluyendo Golf Los Naranjos y Real Club de Golf Las Brisas. Las instalaciones deportivas de la zona incluyen centros de fitness, como CrossFit Marbella a 3,8 km, y polideportivos como el de San Pedro a 2,9 km.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona estratégicamente en el corazón de la Costa del Sol Occidental, a solo 7 kilómetros de Marbella, el principal núcleo urbano de la zona con casi 148,000 habitantes. Esta ubicación permite disfrutar de un entorno residencial exclusivo sin renunciar a la proximidad de servicios y centros de decisión. A mayor escala, la zona se encuentra a 54 kilómetros de Málaga, la capital provincial con más de 579,000 habitantes y principal centro económico y cultural de la región.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL732660
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con otros proyectos residenciales en la Costa del Sol, esta propiedad en Nueva Andalucía representa un segmento diferenciado por su ubicación específica. Mientras que proyectos como Aquamar en Torre del Mar parten de 269.950 euros, se encuentran en zonas menos exclusivas y con menor proximidad a campos de golf de renombre. Lantana Residencial en Mijas, con precios desde 205.000 euros, ofrece opciones más asequibles pero en una zona con mayor distancia a las playas y servicios de alto nivel disponibles en Nueva Andalucía. Etherna Homes 2 en Estepona, desde 259.000 euros, tampoco alcanza el estatus residencial y las conexiones que ofrece esta zona de Marbella. Lo que distingue realmente a esta propiedad es su equilibrio entre precio, calidad constructiva, ubicación y tamaño.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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