关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该复式住宅位于新安达卢西亚，毗邻马尔贝拉沿海地区。其位置靠近波多班纳斯海滩（301米）和数个著名高尔夫球场（2公里内）。物业位于海拔10米处，朝海方向坡度为0.2%，定位在拥有城市基础设施的成熟住宅区内。
该物业通过两间带独立浴室的卧室满足功能性的居住需求，提供私人住宿空间。170平方米的室内空间配有室外露台区域，为室内外生活提供选择。内置储物空间、嵌入式衣柜和公用洗衣房满足实用的家庭组织需求。包括游泳池在内的公共设施将生活空间延伸至私人公寓范围之外。
这座复式住宅代表1970年完成的开发项目，并非新建建筑。根据物业评估，该建筑已保持"优秀"状况。作为Vista Real开发区的成熟物业，它受益于成熟的景观设计和完全实施的基础设施。该开发区包括已运营数十年的公共设施如游泳池和花园。
该物业不提供私人游泳池设施，居民共享公共游泳池。它不包含私人花园空间，只有露台作为私人户外区域。复式住宅不配备家具，需要买家提供所有家具。1970年的建造意味着它不具备新开发项目中常见的最新建筑技术或能效标准。该物业不包含共享车库设施以外的专用停车位。
该物业适合那些寻求在拥有即时便利设施通达性的成熟地区居住的人士。它可能会吸引高尔夫爱好者，因为其靠近多个球场。复式结构适合寻求每间卧室带独立设施隐私的情侣或小家庭。拥有附近服务的城市环境使那些喜欢步行到达日常必需品的人受益。安全的封闭式社区环境可能会吸引那些寻求在缺席期间有安全措施的第二个家的人。竣工状态允许即时入住，无需等待新建筑完工，吸引那些不希望等待新开发项目完成的买家。该位置也适合那些寻求靠近波多班纳斯的夜生活和餐饮选择，同时保持住宅环境的人士。
该物业特色是全屋大理石地板，为地中海气候提供耐用且凉爽的表面。室内包括嵌入式衣柜，提供集成储物解决方案。双层玻璃窗增强温度调节和隔音。浴室配有地暖，在较冷月份增加舒适度。安装了空调系统以在温暖季节进行气候控制。厨房配备了电器，但具体品牌和型号在可用信息中未详述。为便利和光线控制安装了电动百叶窗。整体状况被描述为"优秀"，物业在其50多年的使用寿命中得到了维护。浴室中的按摩浴缸功能表示优质的浴室装置，虽然具体规格在数据中未提供。
该复式住宅售价为760,000欧元，定位于当地市场的高端细分市场。这一价格反映了170平方米的建筑面积、额外的63平方米露台以及在新安达卢西亚的优越位置。与区域内的替代品如托雷马尔的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，该物业要求更高的价格点，可能由于其在知名地区的成熟位置、靠近高尔夫球场以及包含公共设施。该价格代表了新安达卢西亚这一特定细分市场中成熟物业的市场价值。
这座复式住宅的日常生活围绕着室内外生活展开，私人露台作为生活空间的延伸。靠近便利设施意味着居民可以步行到药店（64米）、超市（353米）和餐厅，只需几分钟。周边地区提供住宅宁静和休闲设施便利性的平衡。高尔夫爱好者可以轻松到达2公里范围内的多个球场。城市环境提供所有必要服务，同时保持度假村般的氛围。安全的封闭式社区环境确保隐私和安全，在附近波多班纳斯地区在旅游旺季游客流量增加时尤其宝贵。
该复式住宅位于新安达卢西亚，距离马尔贝拉市中心约7公里。周边地区提供全面的基础设施，包括2公里半径内的69家餐厅、10家咖啡馆和4家银行。医疗设施易于到达，医院在1.9公里外，附近有5个健康中心。教育机会包括该地区的41所小学和28所中学，国际选择如英国国际学校在3.8公里外。靠近波多班纳斯（约1公里）提供通往奢侈品购物、餐饮和夜生活的机会。交通基础设施包括该地区的10条公共交通线路和50个站点，但拥有私家车可能是全面区域流动性的必要条件。
地图显示了复式住宅在新安达卢西亚的战略位置，突出了其靠近波多班纳斯和海岸线的位置。物业坐落在住宅生活和休闲设施的交叉点，北部是高尔夫球场，南部是地中海。周边的城市基础设施包括购物区、餐厅和基本服务，都在紧凑的半径内。地图可视化展示了物业如何平衡自然设施和城市便利设施的通道，这是马尔贝拉这个 exclusive area 的典型特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该复式住宅位于新安达卢西亚，这是马尔贝拉的一个知名住宅区，距离市中心约7公里。马尔贝拉拥有147,958人口，作为提供全面服务的主要城市中心。该位置将其置于东部的马拉加（54公里，人口579,076）和西部的阿尔赫西拉斯（59公里，人口121,957）之间，提供通往两个安达卢西亚主要城市的通道。这种在太阳海岸"黄金地段"的定位确立了其在该地区的黄金位置。该区域受益于马尔贝拉的基础设施和服务，同时保持独特的住宅特色。在区域背景下，新安达卢西亚以其高端住宅开发、高尔夫球场和靠近波多班纳斯而闻名，使其与其他沿海地区区别开来。
该复式住宅提供 exceptional proximity to beaches with Playa de Puerto Banús just 301m away. Additional beaches include Playa Canina Ventura del Mar (2.2km) and Playa de Nagüeles (3.1km). Golf facilities are particularly accessible, with Golf Los Naranjos, The Range golf lessons, and Real Club de Golf Las Brisas all within 2.0-2.1km. The property is located 45km from Málaga-Costa del Sol Airport (AGP) and approximately 52km from Gibraltar Airport (GIB). Urban amenities are within walking distance, including supermarkets at 353m, pharmacies at 64m, and an EV charging station at 368m. The marina at Puerto Deportivo José Banus is situated 1.0km from the property, providing coastal leisure and dining options.
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚享有地中海气候，年平均温度范围为12-26°C，全年平均温度为17.8°C。该地区经历约4个月的游泳季节，水温达到或超过20°C。物业位于海拔10米处，朝海岸方向坡度平缓为0.2%，创造最小的海拔变化。这个海拔高度有助于温度调节，没有极端变化。物业的南向朝向最大化了全天的阳光照射。该地区享有西班牙南部典型的充足阳光，尽管可用信息中未提供具体的日照小时数据。气候支持全年户外活动，冬季月份仍然足够温和，适合在露台上舒适地户外生活。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业提供直接通往高质量海滩的通道，波多班纳斯海滩仅301米远。这种近距离提供了即时海岸活动机会。该地区特别以其高尔夫设施闻名，2公里半径内有众多球场，包括Los Naranjos高尔夫球场、The Range高尔夫课程和Las Brisas皇家高尔夫俱乐部。这些设施促成了新安达卢西亚作为顶级高尔夫目的地的声誉。体育活动不仅限于高尔夫，附近还有Polideportivo San Pedro（2.9公里）、Rocodromo（3.5公里）和CrossFit Marbella（3.8公里）等设施。物业的位置还提供通往码头的通道，Puerto Deportivo José Banus距离1.0公里，提供水上运动和休闲划船机会。虽然附近海滩的蓝旗状态在提供的数据中未得到确认，但该地区以保持高海滩质量标准而闻名。
来源: OpenStreetMap
该复式住宅位于新安达卢西亚，这是马尔贝拉的一个知名住宅区，距离市中心约7公里。马尔贝拉拥有147,958人口，作为提供全面服务的主要城市中心。该位置将其置于东部的马拉加（54公里，人口579,076）和西部的阿尔赫西拉斯（59公里，人口121,957）之间，提供通往两个安达卢西亚主要城市的通道。这种在太阳海岸"黄金地段"的定位确立了其在该地区的黄金位置。该区域受益于马尔贝拉的基础设施和服务，同时保持独特的住宅特色。在区域背景下，新安达卢西亚以其高端住宅开发、高尔夫球场和靠近波多班纳斯而闻名，使其与其他沿海地区区别开来。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL732660
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该地区的其他开发项目相比，这座位于新安达卢西亚的复式住宅在地理位置和定价方面都占据高端位置。虽然像托雷马尔的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）等较新开发项目提供较低的入门价格，但它们缺乏新安达卢西亚的成熟位置和即时便利设施通达性。复式住宅靠近2公里范围内的多个高尔夫球场，将其与通常需要交通工具才能到达此类设施的许多沿海开发项目区分开来。与太阳海岸东部 further 的物业不同，这个位置提供即时通往海滩和城市环境的机会，创造了一个在这个价位点上不常见的休闲和便利性平衡。这座1970年开发的成熟景观和完全集成的基础设施与可能仍在发展社区特色和周边设施的新建建筑形成对比。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
