Duplex di 170 m² completato nel 1970 a Nueva Andalucía, Málaga, composto da 2 camere da letto e 2 bagni. Situato a soli 300 metri dalla spiaggia di Puerto Banús, questa proprietà offre un ambiente residenziale ben collegato con servizi a breve distanza a piedi. La posizione privilegiata vicino a prestigiosi campi da golf e al porto lo rende una scelta consolidata per chi cerca una residenza permanente o una seconda casa in una delle zone più ricercate della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il duplex si trova a Nueva Andalucía, a pochi minuti da Puerto Banús e Marbella. La proprietà è inserita in un contesto urbano sviluppato con accesso diretto a servizi essenziali entro 400 metri a piedi. La vicinanza al mare (300 metri) e ai campi da golf (circa 2 km) definisce il carattere della zona, combinando accesso al mare con ambiente residenziale ben attrezzato.
La distribuzione interna comprende due camere da letto entrambe con bagno privato, ottimizzando la privacy. La superficie di 170 m² con terrazza aggiuntiva offre spazio sufficiente per una coppia o una piccola famiglia. La presenza di un ascensore, box auto e area di stoccaggio soddisfa esigenze pratiche quotidiane, mentre l'aria condizionata assicura comfort durante tutto l'anno.
Il progetto è stato completato nel 1970, risultando una proprietà consolidata con finiture stabili e collaudate. Non si tratta di nuova costruzione, ma di un edificio maturo la cui struttura ha superato il test del tempo nella Costa del Sol. La manutenzione regolare e le finiture di qualità hanno mantenuto la proprietà in eccellenti condizioni, come attestato dal suo stato di conservazione attuale.
La proprietà non offre una piscina privata ma solo l'accesso a quella comunale. Non è arredata, richiedendo un investimento aggiuntivo da parte dell'acquirente. La costruzione degli anni '70 significa che non dispone delle ultime tecnologie di efficienza energetica presenti nelle nuove costruzioni. La posizione urbana implica che non offre isolamento completo dal traffico e attività della zona.
Questa proprietà si adatta a diversi profili di acquirenti. Per una coppia in cerca di una seconda casa sulla Costa del Sol, offre una superficie gestibile con tutti i servizi necessari nelle vicinanze. Per chi desidera avvicinarsi alla cultura del golf, la vicinanza a tre campi prestigiosi rende questa residenza particolarmente adatta. La presenza di due camere da letto entrambe con bagno privato la rende adatta anche a piccole famiglie che cercano una residenza permanente in una zona ben servita. La sicurezza della residenza chiusa e i servizi comunali come piscina e aree verdi la rendono adatta a chi cerca una casa con bassa manutenzione esterna. La prossimità a Marbella (7 km) la rende inoltre interessante per professionisti che lavorano nella zona ma preferiscono un ambiente residenziale più tranquillo rispetto al centro cittadino.
La proprietà presenta finiture di qualità consolidata nel tempo. I pavimenti in marmo presenti throughout l'abitazione offrono durabilità e un aspetto elegante che richiede manutenzione minima. Gli infissi a doppio vetro contribuiscono all'isolamento termico e acustico, particolarmente importante nella posizione urbana della proprietà. Gli armadi a muro su misura ottimizzano gli spazi di stoccaggio nelle camere da letto, mentre la cucina completamente attrezzata include elettrodomestici integrati e area lavanderia separata, elementi che aumentano la funzionalità quotidiana. L'installazione di tapparelle elettriche aggiunge un tocco di comfort moderno, mentre il sistema di aria condizionata garantisce un ambiente confortevole durante tutto l'anno, fattore cruciale nel clima mediterraneo della Costa del Sol. La presenza di una vasca idromassaggio nella terrazza privata arricchisce l'offerta di benessere della proprietà.
Il prezzo di partenza di €760.000 posiziona questo duplex nella fascia medio-alta del mercato di Nueva Andalucía. Il valore riflette la superficie generosa di 170 m², la posizione strategica vicino a Puerto Banús e lo stato di conservazione eccellente. Il prezzo per metro quadrato si attesta intorno a €4.470, un valore in linea con le proprietà consolidate nella zona. Le opzioni di personalizzazione sono limitate dal fatto che si tratta di un edificio completato, ma questo garantisce anche che non vi siano ritardi nella consegna o imprevisti di cantiere.
Questo duplex a Nueva Andalucía si presta a un ritmo di vita mediterraneo caratterizzato da spostamenti brevi e servizi accessibili. La vicinanza a Puerto Banús (a circa 1 km) permette di raggiungere a piedi o in breve tempo negozi di lusso, ristoranti e strutture per il tempo libero. La giornata tipo potrebbe iniziare con una passeggiata lungo la spiaggia vicina, seguita da un caffè in uno dei numerosi bar della zona. Per gli appassionati di golf, i campi prestigiosi si trovano a pochi minuti in auto. La presenza di supermercati, farmacie e altri servizi essenziali entro 400 metri rende la gestione quotidiana particolarmente comoda senza necessità di spostamenti lunghi. Durante i mesi estivi, la vita si concentra soprattutto sulle attività all'aperto e sul mare, mentre nell'area circostante si trovano numerose opzioni per la serata.
Vivere in questo duplex significa avere accesso a un'ampia gamma di servizi entro brevi distanze. Il centro di Marbella si trova a soli 7 km, offrendo opzioni di shopping, ristoranti e servizi più specializzati. Per esigenze mediche, l'ospedale più vicino dista 1,9 km, mentre diverse farmacie si trovano a meno di 100 metri. L'educazione è ben servita con 41 scuole primarie e 28 secondarie nella regione, inclusi istituti internazionali come la British International School a 3,8 km. Per i trasporti, l'aeroporto di Malaga è raggiungibile in circa 30-40 minuti di auto (45 km), mentre la presenza di 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi offre alternative alla guida privata. La vicinanza a Puerto Banús, celebre per la sua vita mondana e lo shopping di lusso, aggiunge un valore significativo alla qualità della vita nella zona.
La mappa mostra la posizione privilegiata del duplex a Nueva Andalucía, a soli 300 metri dalla spiaggia di Puerto Banús. La proprietà si trova in un'area ben servita, con accesso immediato a servizi essenziali e a pochi minuti dai principali campi da golf della zona. La vicinanza a Marbella (7 km) e all'aeroporto di Malaga (45 km) è chiaramente visibile, evidenziando il buon collegamento con i centri principali della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol Occidentale, a 7 km da Marbella e a 54 km da Málaga. Questa collocazione permette di godere di un ambiente residenziale tranquillo pur rimanendo vicini ai centri urbani più importanti. La vicinanza a Puerto Banús, noto centro di attrazione turistica e commerciale, aggiunge valore alla zona senza i disagi del centro città. In circa un'ora di auto si raggiunge Algeciras (59 km), importante porto con collegamenti verso il Nord Africa. La posizione centrale rispetto ad altre località della Costa del Sol come Estepona (21 km) e Fuengirola (27 km) rende questa residenza un buon punto di partenza per esplorare l'intera regione.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 300 metri, raggiungibile a piedi in pochi minuti. Per chi preferisce altre spiagge, Playa Canina Ventura del Mar si trova a 2,2 km, mentre Playa de Nagüeles è a 3,1 km. I campi da golf abbondano nella zona: Golf Los Naranjos, The Range per lezioni e Real Club de Golf Las Brisas si trovano tutti entro 2,1 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, circa 30-40 minuti di auto. Per lo shopping e il tempo libero, il porto di Puerto Banús è a soli 1 km, mentre Marbella città si raggiunge in 10-15 minuti di auto. La presenza di un supermercato a 353 metri e di una farmacia a 64 metri assicura che le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte senza auto.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e oscillazioni tra 12°C in inverno e 26°C in estate. Questa mitezza climatica permette uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, ideale per apprezzare le spiagge vicine. L'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare e la pendenza minima (0,2%) verso la spiaggia creano un terreno pianeggiante facile da percorrere a piedi o in bicicletta. La posizione orientata a sud assicura una buona esposizione solare durante tutto il giorno, specialmente apprezzabile sulla terrazza privata di 63 m² della proprietà. L'abbondanza di ore di sole caratterizza la zona, con una media superiore ai 300 giorni di sole all'anno tipici della Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge di qualità, con Playa de Puerto Banús a soli 300 metri dalla proprietà. Questa spiaggia, molto frequentata e ben attrezzata, rappresenta l'opzione più comoda per bagni rapidi o passeggiate lungo il mare. A breve distanza si trovano altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), che offrono alternative meno affollate. Per gli appassionati di golf, la zona rappresenta un vero paradisi con tre campi prestigiosi entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range per lezioni e Real Club de Golf Las Brisas. Le strutture sportive nella zona includono anche il Polideportivo San Pedro (2,9 km), centri di fitness come CrossFit Marbella (3,8 km) e un rocciodromo (3,5 km), offrendo opzioni diverse per mantenersi attivi durante tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol Occidentale, a 7 km da Marbella e a 54 km da Málaga. Questa collocazione permette di godere di un ambiente residenziale tranquillo pur rimanendo vicini ai centri urbani più importanti. La vicinanza a Puerto Banús, noto centro di attrazione turistica e commerciale, aggiunge valore alla zona senza i disagi del centro città. In circa un'ora di auto si raggiunge Algeciras (59 km), importante porto con collegamenti verso il Nord Africa. La posizione centrale rispetto ad altre località della Costa del Sol come Estepona (21 km) e Fuengirola (27 km) rende questa residenza un buon punto di partenza per esplorare l'intera regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL732660
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di progetti più recenti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000), questo duplex a Nueva Andalucía offre una posizione consolidata in una delle zone più esclusive della Costa del Sol. Mentre i progetti nelle località più orientali come Torre del Mar presentano prezzi inferiori, non offrono la stessa vicinanza ai servizi di lusso e ai campi da golf prestigiosi disponibili qui. Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da €259.000) rappresenta un'alternativa più moderna, ma si trova più distante da Marbella e non gode della stessa immediatezza con Puerto Banús. La zona di Nueva Andalucía si distingue per la sua maturità immobiliare, con infrastrutture e servizi ben sviluppati che ne hanno consolidato il valore nel tempo. Inoltre, a differenza delle nuove costruzioni in aree in sviluppo, questa proprietà offre un ambiente già consolidato con una comunità residente stabile e servizi immediatamente disponibili.
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