Цей дуплекс розташований у престижному районі Нуева-Андалусія, Малага, пропонуючи 176 м² житлової площі з двома спальнями та двома ванними кімнатами. Вбудований у 2007 році, об'єкт має гірський та панорамний види, знаходиться всього за 301 метра від Пуерто-Банус. Південна орієнтація забезпечує природне освітлення протягом дня. Спільний басейн, тераса та паркінг у гаражі доповнюють цю міську нерухомість, що ідеально підходить для тих, хто цінує близькість до гольф-полів та міських зручностей.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт безпосередньо примикає до району Пуерто-Банус, відомого своїми розкішними яхтами та висококласними магазинами. Відстань до гольф-полів Лос-Наранхос та Реал Клуб де Гольф Лас-Брісас становить приблизно 2 кілометри. Міський характер району забезпечує повсякденну доступність до послуг, зберігаючи при цьому близькість до природних зон та узбережжя.
Конфігурація з двома спальнями, кожна з власною ванною кімнатою, пропонує оптимальну приватність для пар чи невеликих сімей. Просторі внутрішні приміщення поєднуються з великою терасою для зовнішнього відпочинку. Наявність гостьового туалету, комори та обладнаної кухні задовольняють потреби сучасного мешкання, забезпечуючи функціональність у повсякденному житті.
Будівництво дуплексу завершено у 2007 році, що означає негайну доступність для заселення без очікування. Стан зберігання визначається як відмінний, що свідчить про добре підтримувану спільноту. Наявність ліфта, цілодобової охорони та закритого паркування є типовими для розвинених житлових комплексів цього періоду в регіоні.
Цей дуплекс не має власного басейну, пропонуючи лише спільний басейн у комплексі. Відсутня можливість розширення житлової площі через конфігурацію будівлі. Наявність меблів не включена, що вимагатиме додаткових інвестицій. Орієнтація виключно на південь може призводити до перегріву в літні місяці без належного використання систем клімат-контролю.
Цей дуплекс ідеально підходить для пари або невеликої сім'ї, яка цінує міські зручності разом з можливістю відпочинку на природі. Для гольф-ентузіастів розташування в межах 2 кілометрів від трьох престижних гольф-полів робить цей об'єкт привабливим варіантом. Люди, які планують переїхати до Іспанії постійно, знайдуть тут зручну базу з усіма необхідними послугами в пішій доступності. Ті, хто шукає другий дім для відпочинку, оцінять близькість до Пуерто-Банус та можливість здавати об'єкт в оренду туристам в періоди відсутності. Інвестори, зацікавлені в стабільному ринку нерухомості в Малазі, знайдуть тут надійний варіант через постійний попит на житло в цьому районі.
Об'єкт характеризується мармуровою підлогою, яка забезпечує довговічність та легкість у догляді в умовах теплого клімату. Вбудовані шафи в спальнях пропонують рішення для зберігання без необхідності додаткових меблів. Двокамерні склопакети зменшують тепловтрати взимку та підтримують прохолоду влітку, крім того забезпечуючи звукоізоляцію від вуличного шуму. У ванних кімнатах встановлено систему підлогового опалення, що покращує комфорт в прохолодні місяці. Кухня повністю обладнана технікою, що дозволяє негайно почати використання. Присутність електричних жалюзі дозволяє ефективно контролювати освітлення та температуру в приміщеннях. Якісна сантехніка та фурнітура свідчать про увагу до деталей під час будівництва та подальшого обслуговування.
Ціна цього дуплексу починається від €760,000, що відображає його розташування в престижному районі Нуева-Андалусія та стан зберігання. В порівнянні з подібними об'єктами в районі, ціна знаходиться в середньому діапазоні, враховуючи наявність двох спалень та двох ванних кімнат. Ціна не включає вартість меблювання, що потребує додаткового бюджету приблизно €15,000-€25,000 для повного облаштування. Комісія за нерухомість та податки на купівлю становлять приблизно 12-15% від вартості об'єкта.
День в цьому дуплексі починається з ранкової кави на тераси з видом на спільний сад та басейн. Після сніданку можна прогулятися до Пуерто-Банус (всього 5 хвилин пішки) для покупок або відвідування місцевих кафе. Після обіду, за температур до 26°C, тераса перетворюється на ідеальне місце для відпочинку в тіні пальм. Для активного відпочинку можна вибрати один з близьких гольф-клубів або відвідати фитнес-центри в радіусі 3 кілометрів. Вечерні години можна провести в ресторанах Пуерто-Банус, повертаючись додому через добре освітлені вулиці безпечної громади. Протягом усього року наявність кондиціонерів забезпечує комфорт незалежно від пори року.
Життя в цьому дуплексі забезпечує поєднання міської зручності та доступу до природи. Вся необхідна інфраструктура знаходиться в радіусі 1 кілометра: аптека за 64 метри, супермаркет за 353 метри, ресторани та кафе в межах 5-10 хвилин ходьби. Наявність 10 маршрутів громадського транспорту та 50 зупинок в околицях забезпечує можливість пересування без автомобіля. Для власників авто передбачено гаражний паркінг, що є важливою перевагою в густонаселеному районі. Протягом року 32 місцеві свята та фестивалі пропонують можливість зануритися в андалуську культуру. Освітні можливості включають 41 початкову школу та 28 середніх шкіл в регіоні, а також міжнародні школи, як-от Британська міжнародна школа (3,8 км).
Цей дуплекс розташований в західній частині Нуева-Андалусія, безпосередньо примикаючи до престижного району Пуерто-Банус. Картографічне розташування показує стратегічне положення об'єкта на висоті 10 метрів над рівнем моря, з рівним рельєфом до узбережжя. Зеленими зонами на карті позначені гольф-поля, що оточують район з трьох сторін, тоді як сині зони позначають доступ до Середземного моря на півдні.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія знаходиться в муніципалітеті Марбелья, всього за 7 кілометрів від центру міста, що робить його частиною агломерації одного з найпрестижніших курортів Іспанії. Порівняно з іншими районами, такими як Сан-Педро-Алькантара (на заході) та Бенаавіс (на півночі), Нуева-Андалусія пропонує більш зосереджену міську атмосферу з переважанням багатоквартирних будівель та таунхаусів. Відстань до Малаги (54 км) та Алхесіраса (59 км) розміщує цей район приблизно в центрі Західної Коста-дель-Соль, що забезпечує легкий доступ до основних міст провінції.
Пляж Плая-де-Пуерто-Банус знаходиться всього за 301 метр від об'єкта, що робить його доступним для щоденних прогулянок. Інші пляжі, такі як Плая-Канін-Вентура-дель-Мар (2,2 км) та Плая-де-Нагуелес (3,1 км), також легко досяжні автомобілем або громадським транспортом. Гольф-поля Лос-Наранхос, Реал Клуб де Гольф Лас-Брісас та The Range знаходяться в межах 2-2,1 кілометрів, що робить цей район привабливим для любителів гольфу. Аеропорт Малаги знаходиться на відстані 45 кілометрів, що становить приблизно 35-40 хвилин їзди. До міста Марбелья (7 км) можна дістатися за 10-15 хвилин на автомобілі, тоді як Малага (54 км) вимагає приблизно 45 хвилин їзди.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат в Нуева-Андалусія характеризується м'якою зимою та теплим літом, із середньорічною температурою 17,8°C. Температурний діапазон становить 12-26°C протягом року, що створює комфортні умови для проживання без екстремальних спекотних чи холодних періодів. Висота 10 метрів над рівнем моря та мінімальний ухил до пляжу (0,2%) роблять місцевість рівною та легкою для пересування. Плавальний сезон триває 4 місяці, коли температура води перевищує 20°C, що дозволяє купатися з травня по жовтень. Південна орієнтація тераси та приміщень забезпечує максимальне сонячне освітлення протягом дня, особливо взимку, коли сонячне світло особливо цінується.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж Плая-де-Пуерто-Банус знаходиться всього за 301 метр та відомий своїм золотистим піском та розвиненою інфраструктурою. Інші пляжи, такі як Плая-де-Нагуелес та Плая-Канін-Вентура-дель-Мар, знаходяться в межах 3 кілометрів та пропонують різноманітні можливості для відпочинку. Гольф-клуби Лос-Наранхос, Реал Клуб де Гольф Лас-Брісас та Магна Марбелья Гольф знаходяться в радіусі 3 кілометрів, що робить цей район одним з найпопулярніших для гольфу в Коста-дель-Соль. Спортивні об'єкти включають Полідепортіво Сан-Педро (2,9 км), скалодром (3,5 км) та тренажерний зал CrossFit Marbella (3,8 км). Для любителів водних видів спорту доступні яхтові марини Пуерто Депортіво Хосе Банус (1 км) та Марбелья (5,4 км).
Джерело: OpenStreetMap
Нуева-Андалусія знаходиться в муніципалітеті Марбелья, всього за 7 кілометрів від центру міста, що робить його частиною агломерації одного з найпрестижніших курортів Іспанії. Порівняно з іншими районами, такими як Сан-Педро-Алькантара (на заході) та Бенаавіс (на півночі), Нуева-Андалусія пропонує більш зосереджену міську атмосферу з переважанням багатоквартирних будівель та таунхаусів. Відстань до Малаги (54 км) та Алхесіраса (59 км) розміщує цей район приблизно в центрі Західної Коста-дель-Соль, що забезпечує легкий доступ до основних міст провінції.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL732660
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На відміну від подібних об'єктів в Торре-дель-Мар (Aquamar від €269,950), дуплекс в Нуева-Андалусія має значно вищу ціну від €760,000, що відображає престижність району та близькість до Пуерто-Банус. Порівняно з об'єктами в Міхас (Lantana Residencial від €205,000), цей дуплекс пропонує більше міських зручностей та кращу транспортну доступність. У порівнянні з Естепона (Etherna Homes 2 від €259,000), даний об'єкт має кращу інфраструктуру та меншу відстань до міжнародного аеропорту. Район Нуева-Андалусія відрізняється високою концентрацією гольф-полів, що робить його привабливішим для любителів цього спорту, тоді як східні райони Коста-дель-Соль пропонують більше доступних варіантів для покупців з обмеженим бюджетом. Географічне положення між Марбельєю та Естепоною забезпечує доступність до обох міст, що робить цей район більш зручним для тих, хто планує використовувати об'єкт як постійне місце проживання, а не лише для сезонного відпочинку.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
