Duplex v Nueva Andalucíi, Málaga, predstavlja prostorno rezidenco s 170 m² bivalne površine. Nahaja se v prestižnem razvojnem projektu Vista Real, le 301 m od Plaže Puerto Banús. Objekt ima dve spalnici, dve kopalnici in veliko teraso. Južna orientacija zagotavlja obilico sončne svetlobe, bližina igrišč za golf in pristanišča pa ponuja odlično izhodišče za tiste, ki iščejo kombinacijo miru in udobja v Marbelli.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v neposredni bližini obale v urbani okolici Nueva Andalucía, Málaga. Nahaja se le nekaj sto metrov od Plaže Puerto Banús, s številnimi storitvami na dosegu roke. V bližini so igrišča za golf, trgovine in restavracije, kar ustreza tistim, ki iščejo bivanje s polnimi storitvami v mestnem okolju z direktnim dostopom do obalnih aktivnosti.
Z dvema spalnicama in dvema kopalnicama ta duplex zadovoljuje potrebe po udobnem bivanju za par ali majhno družino. Prostorna dnevna soba s steklenimi vrati na teraso omogoča prehod med notranjim in zunanjim bivanjem. Opremljena kuhinja, shramba in dodatno stranišče za goste prispevajo k praktičnosti vsakodnevnega življenja v tej rezidenci.
Objekt je bil zgrajen leta 1970 in se nahaja v stanju odličnega vzdrževanja. Zaradi svoje dolgoletnosti ponuja uveljavljeno arhitekturo in zrelo urbanistično strukturo. Razvita skupnost z vzpostavljenimi storitvami in infrastrukturo zagotavlja takojšnjo bivalno ugodnost brez čakanja na dokončanje gradbenih del ali razvoj okoliških prostorov.
Objekt nima lastnega plavalnega bazena, temveč dostop do skupnega bazena. Prikupniški prostori niso opremljeni, kar zahteva dodatno investicijo za nove lastnike. Objekt ne ponuja možnosti za širitev ali prilagoditev tlorisnih rešitev zaradi že dokončane gradnje. Bivanje v tem objektu ni primerno za tiste, ki iščejo samostojno hišo z lastnim zemljiščem.
Ta duplex je primeren za pare ali majhne družine, ki iščejo sekundarno prebivališče v Španiji z dobrim dostopom do mestnih storitev in obalnih aktivnosti. Primerno je za tiste, ki uživajo v živahnem urbanem okolju, vendar hkrati želijo imeti možnost za sprostitev v zasebnosti. Objekt ustreza tudi golfskim navdušencem zaradi bližine več prestižnih igrišč. Za naložnike predstavlja možnost stabilne vrednosti zaradi lokacije v eni izmed najbolj iskanih sosesk Marbelle. Primeren je tudi za tiste, ki iščejo začasno bivališče s potencialom za poznejšo trajnejšo selitev, saj območje ponuja vso potrebno infrastrukturo za celoletno življenje.
Objekt se ponaša z visokokakovitnimi materiali in izvedbo. Tla so iz marmorja, kar prispeva k prostorni in elegantni notranjosti. Kopalnice so opremljene s talnim ogrevanjem, kar poveča udobje v hladnejših mesecih. Vse sobe imajo vgrajene omare, kar optimizira shranjevalni prostor. Dvojno steklo na oknih zagotavlja dobro izolacijo in zvočno izolacijo. Kuhinja je popolnoma opremljena z napravami, vključno s prostorom za pralnico. Električne rolete omogočajo enostavno regulacijo svetlobe in zasebnosti. Objekt je v odličnem stanju vzdrževanja, kar se kaže v dobrem stanju vseh površin, instalacij in opreme. Terasa je zasnovana za maksimalno izkoriščanje zunanjega prostora s pogledom na vrt in bazen.
Cena duplexa v Nueva Andalucíi znaša od €760.000 naprej, kar ustreza segmentu višjega standarda v regiji. Cena vključuje 170 m² bivalne površine z dodatnimi 63 m² terase. V primerjavi z drugimi objekti v bližini je ta duplex cenovno uvrščen v srednji do višji razred, zlasti zaradi odlične lokacije v neposredni bližini Puerto Banúsa in bližine golf igrišč. Na končno ceno lahko vpliva dodatna opremljenost in morebitne prenove, ki jih želi kupec.
Vsakodnevno življenje v tem duplexu v Nueva Andalucíi združuje mestno udobje z obalnim slogom. Zjutraj se lahko prebivalci odpravijo na kratko hojo do Plaže Puerto Banús za jutranjo kavo ob morju, nato pa se vrnemo v rezidenco za uživanje na južno usmerjeni terasi. Popoldne lahko porabijo za nakupovanje v bližnjih trgovinah ali obisk ene od bližnjih restavracij, ki so v dosegu peš. Večeri so namenjeni sprostitvi v skupnem bazenu ali druženju na terasi s pogledom na vrt. Bližina igrišč za golf omogoča redne športne aktivnosti, medtem ko mestna dinamika zagotavlja živahnost tudi izven glavne turistične sezone. Zaradi urbanega okolja so storitve v vedno dosegu, kar poenostavi vsakodnevno življenje brez potrebe po dolgem vožnji.
Objekt se nahaja v urbani soseski z visoko razvito infrastrukturo. Na dosegu peš so številne restavracije, kavarne, trgovine in farmacija. Bližnja bolnišnica na razdalji 1,9 km zagotavlja zdravstveno varnost, medtem ko je šola v dosegu kratke vožnje. Za dnevne potrebe je v bližini supermarket na razdalji 353 m. Javni prevoz je dobro razvit s 10 linijami in 50 postajališči v bližini. Soseska je varna z 24-urno varovanjsko službo in nadzorovanim dostopom. Razdalja do centra Marbelle znaša 7 km, kar omogoča enostaven dostop do širše ponudbe storitev, hkrati pa ohranja dovolj oddaljenost za mirnejše bivanje. Za daljše potovanje je mednarodno letališče Malaga oddaljeno 45 km.
Objekt se nahaja v središču Nueva Andalucíe, le nekaj korakov od Plaže Puerto Banús. To je ena izmed najbolj privlačnih lokacij v Marbelli, ki ponuja kombinacijo mestnih storitev in neposrednega dostopa do morja. Okoliško območje je dobro razvito s številnimi zelenimi površinami, golf igrišči in premoženjskimi objekti, kar ustavlja ekskluzivno atmosfero tega dela Costa del Sol.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži v osrčju Costa del Sol, med mestom Marbello (7 km) in pristaniščem Puerto Banús. To lokacija ponuja edinstveno kombinacijo mestnega življenja in obalnega uživanja. Soseska je del večjega urbanega območja, ki povezuje Marbello s sosednjimi obalnimi naselji. Oddaljenost 54 km od Malage, največjega mestnega centra v regiji, zagotavlja dostop do regionalnih storitev, hkrati pa ohranja dovolj oddaljenost za ohranitev lokalne atmosfere. Bližina Algeciras (59 km) in Gibralatarja (52 km) ponuja možnost za enodnevne izlete do teh pomembnih točk. Lokacija je strateško ugodna za raziskovanje celotne regije Costa del Sol.
Objekt se nahaja v izjemni bližini ključnih storitev. Plaža Puerto Banús je oddaljena le 301 m, kar omogoča hitel dostop do morja in obalnih aktivnosti. Številna igrišča za golf so v dosegu kraťke vožnje: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) in Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Nakupovanje je mogoče v bližnjem supermarketu (353 m), medtem ko je bolnišnica oddaljena 1,9 km. Mednarodno letališče Malaga je na razdalji 45 km, kar pomeni približno 40 minut vožnje. Za električna vozila je na razdalji 368 m na voljo polnilna postaja. Številne banke, restavracije in kavarne so v dosegu peš ali kratke vožnje, kar poenostavi vsakodnevno življenje.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v Nueva Andalucíi je sredozemsko z letnimi temperaturami med 12°C in 26°C. Povprečna letna temperatura znaša 17,8°C, kar ustreza ugodnemu življenjskemu okolju. Objekt se nahaja na nadmorski višini le 10 m, kar prispeva k blaženemu podnebju brez ekstremov. Plavalna sezona traja 4 mesece, ko temperatura morja preseže 20°C. Lega v bližini obale zagotavlja ugoden mikroklimat z manjšimi temperaturnimi nihanji. Južna orientacija objekta omogoča maksimalno izkoriščanje sončne svetlobe skozi vse leto. Nizka nagnjenost terena proti morju (0,2%) zagotavlja enostaven dostop do plaže brez zahtevnih vzponov. Regija ima približno 320 sončnih dni na leto, kar prispeva k visoki kakovosti življenja.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini objekta se nahajajo številne plaže, med katerimi je najbližja Playa de Puerto Banús, oddaljena le 301 m. Regija je znana po kakovosti plaž, četudi niso vse z oznako Blue Flag. Za ljubitelje golfa so v dosegu kraťke vožnje številna prestižna igrišča, vključno z Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas in The Range golf lessons, vsa na razdalji približno 2 km. Športne aktivnosti so mogoče tudi v športnih centrih, kot sta Polideportivo San Pedro (2,9 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). V bližini so tudi zanimive točke za razgledovanje, kot je Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Marina Puerto Deportivo José Banus na razdalji 1,0 km ponuja možnost za sidranje jaht in uživanje v živahnem atmosferski prizorišču.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži v osrčju Costa del Sol, med mestom Marbello (7 km) in pristaniščem Puerto Banús. To lokacija ponuja edinstveno kombinacijo mestnega življenja in obalnega uživanja. Soseska je del večjega urbanega območja, ki povezuje Marbello s sosednjimi obalnimi naselji. Oddaljenost 54 km od Malage, največjega mestnega centra v regiji, zagotavlja dostop do regionalnih storitev, hkrati pa ohranja dovolj oddaljenost za ohranitev lokalne atmosfere. Bližina Algeciras (59 km) in Gibralatarja (52 km) ponuja možnost za enodnevne izlete do teh pomembnih točk. Lokacija je strateško ugodna za raziskovanje celotne regije Costa del Sol.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL732660
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z drugimi objekti v regiji se ta duplex v Nueva Andalucíi odlikuje predvsem zaradi svoje izjemne lokacije. Primerjalni objekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od €269.950), Lantana Residencial v Mijas (od €205.000) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od €259.000), so bistveno cenejši, vendar ne ponujajo enake ravni bližine ključnih točk zanimanja. Nueva Andalucía je znana po svoji ekskluzivnosti in bližini Puerto Banúsa, kar vpliva na višje nepremičninske cene. Vendar pa se ta objekt odlikuje po kombinaciji urbanega dostopnosti in obalnega življenja, kar ga postavlja v višji segment trga. Za razliko od drugih obalnih naselij, ki so lahko oddaljena od mestnih središč, ponuja Nueva Andalucía popolno integracijo mestnega in obalnega življenja, kar je redkost v regiji Costa del Sol. Zaradi tega je objekt primeren za tiste, ki iščejo živahnejše bivalno okolje z dostopom do vseh storitev, ne da bi se odrekli bližini morja.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
