Byt o rozloze 131 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami, nedávno zrekonstruovaný v roce 2025, se nachází v exkluzivní lokalitě Nueva Andalucía v Málaze. V srdci slavné oblasti Costa del Sol nabízí tento byt výhody městského života s bezprostředním přístupem k plážím Puerto Banús a golfovým hřištím. V docházkové vzdálenosti od Centro Plaza a všech potřebných služeb. Byt, který získal licenci pro první bydlení (LPO), je vhodný pro rodinné bydlení i jako investiční nemovitost pro krátkodobé i dlouhodobé pronájmy. V ceně je zahrnuto podzemní parkovací stání.
V porovnání s obdobnými projekty v regionu Costa del Sol nabízí tento byt v Nueva Andalucía výhodnou kombinaci ceny a lokality. Projekty jako Aquamar v Torre del Mar (ceny od 269 950 €) a Lantana Residencial v Mijas (ceny od 205 000 €) sice nabízejí nižší vstupní ceny, ale nacházejí v méně prestižních lokalitách s menší dostupností služeb a vybavenosti. Etherna Homes 2 v Esteponě (ceny od 259 000 €) sice může nabídnout novější výstavbu, ale chybí mu bezprostřední blízkost golfu a pláží, které jsou charakteristické pro Nueva Andalucía. Klíčovou výhodou tohoto bytu je jeho poloha v jedné z nejžádanějších oblastí Costa del Sol, přímo u Puerto Banús, která je známá svou prestiží a vysokou životní úrovní.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v městské části Nueva Andalucía, jen 8-10 minut chůze od obchodního centra Centro Plaza a 15 minut chůze od luxusní přístavní čtvrti Puerto Banús. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena pouhých 301 metrů. V lokalitě je plná občanská vybavenost včetně supermarketů, restaurací a lékáren v docházkové vzdálenosti.
Byt nabízí praktické uspořádání se třemi prostornými ložnicemi, každá s vestavěnými skříněmi, a dvěma koupelnami. Velký obývací pokoj s jídelnou a přístupem na terasu poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život. Soukromá terasa přístupná z obývacího pokoje i hlavní ložnice vytváří vhodný prostor pro relaxaci a venkovní stolování. Včetně praktické komory a podzemního parkování.
Ačkoliv byl byt původně postaven v roce 2001, prošel v roce 2025 kompletní rekonstrukcí. Byly instalovány nové kuchyňské linky se spotřebiči Bosch, dvě nové koupelny s walk-in sprchami, nová klimatizace (4 jednotky) a energeticky úsporný ohřívač vody. Renovace zahrnovala také nové dřevěné podlahy. V současné době je nemovitost připravena k okamžitému nastěhování.
Jedná se o bytovou jednotku v bytovém komplexu, nikoli o samostatně stojící dům. Nemovitost se nenachází přímo u pláže, ale 301 metrů od ní. Byt neobsahuje bazén na soukromém pozemku - k dispozici jsou pouze společné bazény. Projekt nenabízí možnost vlastní zahrady. V bytě není dostatek prostoru pro domácí pracovnu v samostatné místnosti.
Tento byt je vhodný pro rodiny hledající stálé bydlení v oblíbené přímořské oblasti s veškerou občanskou vybaveností. Díky třem ložnicím a dvěma koupelnám poskytuje dostatek prostoru pro rodinu s dětmi. Poblíž se nachází základní i střední školy a dětská hřiště. Pro investory je nemovitost atraktivní díky vysoké poptávce po pronájmech v oblasti Puerto Banús a povolení krátkodobých pronájmů od komunity. Dvojice hledající druhé bydliště ve Španělsku ocení blízkost pláží, restaurací a golfových hřišť. Výhodou je také dobrá dostupnost z mezinárodního letiště v Málaze (45 km) a blízkost mezinárodních škol (British International School 3,8 km).
Byt prošel v roce 2025 kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály a moderní design. Nová kuchyňská linka je vybavena spotřebiči Bosch včetně vestavěné trouby, mikrovlnné trouby, indukční varné desky a myčky nádobí. Kuchyňská pracovní deska z mramoru dodává prostoru elegance a zároveň je praktická na údržbu. Dvě koupelny byly kompletně předělány s moderními sprchovými kouty bez rámu, osvětlením LED a kvalitními keramickými obklady. Byly instalovány nové sanitární zařízení a moderní armatury. V obývacím pokoji a ložnicích byly položeny vysoce kvalitní dřevěné podlahy, které zajišťují tepelnou izolaci a snadnou údržbu.
Cena bytu činí 655 000 €, což představuje snížení z původních 725 000 €. V ceně je zahrnuto podzemní parkovací stání a společné prostory včetně tří bazénů (jeden olympijský, jeden vyhřívaný a dětský bazén). Byt o rozloze 131 m² nabízí cenu přibližně 5 000 € za m², což odpovídá standardům pro tuto prestižní lokalitu v Nueva Andalucía. Díky platné licenci pro první bydlení (LPO) a povolení krátkodobých pronájmů ze strany komunity je nemovitost atraktivní jak pro dlouhodobé bydlení, tak pro investici s možností pronájmu.
Tento byt v Nueva Andalucía představuje vhodný kombinaci městského pohodlí a pobřežního životního stylu. Ráno si můžete připravit kávu v moderní kuchyni a snídat na terase s výhledem na okolní krajinu. Pracovní den nebo nákupy začínají krátkou pěší chůzí do supermarketu Mercadona (353 metrů) nebo do obchodního centra Centro Plaza (8-10 minut chůze). Odpoledne trávit čas na blízké pláži Playa de Puerto Banús, která je vzdálena jen 301 metrů, nebo využít sportovní vyžití na nedalekých golfových hřištích jako Golf Los Naranjos (2,0 km). Večer můžete navštívit některou z místních restaurací (69 v okruhu 2 km) nebo se projít po nábřeží Puerto Banús, které je vzdáleno 15 minut chůze. Pro rodiny s dětmi je výhodou blízkost 41 základních škol a 28 středních škol v regionu. Tři společné bazény, včetně olympijského a vyhřívaného bazénu pro zimní měsíce, poskytují celoroční rekreační možnosti.
Byt se nachází v místní části Nueva Andalucía, která je součástí Marbella a patří mezi nejprestižnější oblasti Costa del Sol. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá potřebná vybavenost včetně supermarketů (353 m), lékáren (64 m), bank a restaurací (69 v okruhu 2 km). Historické město Marbella je vzdáleno 7 km a nabízí bohatý kulturní život, obchody a služby. Do centra Málagy je to 54 km, což umožňuje jak výlety do velkoměsta, tak využití mezinárodního letiště. Lokalita je dobře obsluhována veřejnou dopravou (10 linek, 50 zastávek), která zajišťuje spojení s okolními městy. Pro rodiny s dětmi je výhodou existence 41 základních a 28 středních škol v regionu.
Mapa ukazuje strategickou polohu bytu v Nueva Andalucía, v těsné blízkosti Puerto Banús a jeho známé mariny. Zeleně vyznačené plochy reprezentují golfová hřiště tvořící charakteristický prvek této oblasti. Modrá čára znázorňuje pobřeží Středozemního moře s blízkými plážemi. V mapě jsou zahrnuty klíčové dopravní tepny umožňující snadný přístup do centra Marbella (7 km) a na mezinárodní letiště v Málaze (45 km).
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía se nachází v srdci regionu Costa del Sol na pobřeží provincie Málaga. Tato lokalita tvoří součást města Marbella a je vzdálena 7 km od jeho historického centra. Oblast leží mezi přímořskými letovisky a pohořím Serranía de Ronda, což jí dává unikátní polohu s výhledy jak na moře, tak na hory. V rámci Andalusie patří Nueva Andalucía mezi nejprestižnější a nejžádanější lokality pro mezinárodní rezidenty. Její poloha ji činí ideálním výchozím bodem pro objevování pobřežních měst jako Estepona a Fuengirola.
Byt má výbornou dostupnost klíčových služeb a rekreačních oblastí. Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena pouhých 301 metrů, což umožňuje okamžitý přístup k moři. Další pláže jako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) jsou snadno dosažitelné autem, na kole nebo i pěšky. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol se nachází 45 km od bytu, přibližně 30-40 minut jízdy autem. Pro milovníky golfu je lokalita ideální s blízkostí golfových hřišť jako Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km).
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se nachází v nadmořské výšce 10 metrů s mírným sklonem 0,2% k moři, což zajišťuje snadný přístup k plážím. Průměrná roční teplota dosahuje 17,8°C s teplotními výkyvy v rozmezí 12-26°C během roku. Díky příznivému klimatu Costa del Sol je oblast známá více než 300 slunečnými dny v roce. Plavecká sezóna trvá přibližně 4 měsíce, kdy teplota vody dosahuje alespoň 20°C, typicky od června do září. V zimních měsících teploty jen zřídka klesají pod 10°C, zatímco v létě se průměrné teploty pohybují kolem 26°C. Jeden ze tří bazénů je navíc vyhřívaný během zimních měsíců.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V nejbližším okolí bytu se nachází několik kvalitních pláží, včetně Playa de Puerto Banús vzdálené pouhých 301 metrů. Tato pláž je součástí prestižní mariny Puerto Banús a nabízí prémiové služby a vybavení. Další pláže jako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) jsou také snadno dosažitelné. Oblast je známá svými golfovými možnostmi s třemi golfovými hřišti v okruhu 2 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Pro sportovní vyžití je v blízkosti několik sportovních center, včetně Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km) a lezecké stěny Rocodromo (3,5 km).
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se nachází v srdci regionu Costa del Sol na pobřeží provincie Málaga. Tato lokalita tvoří součást města Marbella a je vzdálena 7 km od jeho historického centra. Oblast leží mezi přímořskými letovisky a pohořím Serranía de Ronda, což jí dává unikátní polohu s výhledy jak na moře, tak na hory. V rámci Andalusie patří Nueva Andalucía mezi nejprestižnější a nejžádanější lokality pro mezinárodní rezidenty. Její poloha ji činí ideálním výchozím bodem pro objevování pobřežních měst jako Estepona a Fuengirola.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL025000
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID