Apartamento de 3 quartos localizado em Nueva Andalucía, Málaga, com 131 m² de área útil. Concluído em 2001, o imóvel foi recentemente renovado em 2025, mantendo-se pronto para habitação. Situado a apenas 301 metros de Puerto Banús, o apartamento beneficia de uma localização privilegiada em ambiente urbano com múltiplas infraestruturas nas proximidades. O preço fixado é de €655.000, com documentação regularizada para ocupação e arrendamento.
Comparativamente a outros projetos na região, este apartamento em Nueva Andalucía apresenta valor superior à média devido à recente renovação completa e dimensões generosas dos quartos. Enquanto projetos como Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) oferecem preços mais acessíveis, estes encontram-se em fases de construção mais distantes e com menor consolidação de infraestruturas. O Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) apresenta preço semelhante mas localização mais distante dos principais campos de golfe e serviços exclusivos de Puerto Banús. A posição em Nueva Andalucía proporciona equilíbrio entre ambiente residencial e acesso a serviços premium, enquanto Mijas e Estepona oferecem opções mais económicas mas com maior distância a infraestruturas consolidadas. A proximidade a escolas internacionais como British International School (3.8 km) acrescenta valor comparativamente a localizações mais periféricas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está localizado em Nueva Andalucía, a uma distância de 301 metros de Puerto Banús e a 2,2 km da Playa Canina Ventura del Mar. A proximidade a serviços essenciais como supermercados (353 m) e farmácias (64 m) proporciona conveniência diária aos residentes, mantendo fácil acesso às principais vias de comunicação.
Com três quartos duplos e duas casas de banho, o apartamento atende necessidades residenciais familiares. A existência de arrumos incorporados em todos os quartos e áreas comuns optimiza o espaço disponível. A cozinha renovada com equipamentos Bosch e a sala de estar ampla com acesso ao terraço oferecem áreas funcionais para o quotidiano.
Originalmente construído em 2001, o apartamento foi submetido a uma renovação completa finalizada em 2025, incluindo instalação de novas unidades de ar condicionado, sistema de aquecimento de água eficiente e casas de banho modernizadas. A documentação de primeira ocupação (LPO) encontra-se válida e regularizada.
O apartamento não possui vistas diretas para o mar, estando localizado a 10 metros acima do nível do mar em zona urbana. O estacionamento incluído é limitado a um lugar subterrâneo por unidade. A propriedade não dispõe de jardim privado, dependendo das áreas comunitárias para espaços exteriores.
Este apartamento adequa-se a famílias que procuram residência permanente na Costa del Sol com acesso a infraestruturas educativas e de saúde próximas. A presença de escolas internacionais a curta distância torna-o adequado para famílias com crianças em idade escolar. Investidores podem valorizar a permissão para arrendamento de curta duração e a procura turística constante na região. O apartamento também atende residentes que priorizam segurança e comodidade, com benefícios da vigilância 24 horas e serviços essenciais a minutos a pé. Pessoas que frequentam campos de golfe encontram em Los Naranjos, Las Brisas e outros campos a distâncias convenientes para prática regular da modalidade.
A renovação concluída em 2025 introduziu materiais de qualidade no apartamento, incluindo pavimentos em madeira de alto padrão e casas de banho totalmente remodeladas com cubículos de vidro e iluminação LED. A cozinha foi equipada com eletrodomésticos Bosch e bancada de mármore, garantindo durabilidade e funcionalidade. O sistema de climatização foi atualizado com quatro unidades novas, proporcionando eficiência energética e conforto térmico. As paredes interiores foram beneficiadas com acabamentos lisos e tintas de qualidade, enquanto as janelas oferecem isolamento térmico adequado ao clima mediterrânico. Os materiais selecionados priorizam a baixa manutenção e resistência ao uso frequente, adequando-se tanto para residência permanente como para arrendamento sazonal.
O apartamento está disponível por €655.000, representando uma redução de preço de €725.000. Este valor inclui um lugar de estacionamento subterrâneo e divisão de arrumação coberta. O preço reflecte a renovação recente e a localização privilegiada, posicionando-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário local. O apartamento apresenta dimensões superiores à média dos três quartos na mesma urbanização, justificando parcialmente o valor comercial.
O ritmo diário neste apartamento caracteriza-se pela comodidade urbana combinada com amenidades costeiras. A curta distância a pé para o centro de Puerto Banús permite que os residentes acedam a restaurantes, lojas e serviços essenciais sem necessidade de deslocação motorizada. As manhãs podem começar com café no terraço privado, beneficiando da exposição solar matinal. Durante os meses de verão, a proximidade das piscinas comunitárias, incluindo uma aquecida, oferece opções de lazer sem necessidade de deslocação. A localização plana (0.2% de inclinação) facilita o deslocamento a pé para todos os moradores, independentemente da idade. O ambiente seguro com vigilância 24 horas proporciona tranquilidade aos residentes.
A localização do apartamento proporciona acesso a 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos num raio de 2 km, oferecendo diversidade de serviços no quotidiano. A 1.9 km encontra-se o hospital mais próximo, garantindo assistência médica acessível. Para mobilidade, existem 10 linhas de transporte público com 50 paragens na área, facilitando deslocações sem veículo próprio. A proximidade de Marbella (7 km) permite acesso a serviços especializados, enquanto Málaga (54 km) oferece opções aeroportuárias e culturais. A zona dispõe de 41 escolas básicas e 28 secundárias, adequando-se a famílias com crianças em idade escolar. A segurança é reforçada pela vigilância 24 horas na urbanização, contribuindo para a tranquilidade dos residentes.
O apartamento localiza-se na zona noroeste de Puerto Banús, em Nueva Andalucía, beneficiando de acesso imediato a serviços e infraestruturas. A sua posição permite deslocamentos a pé para o centro comercial Centro Plaza e a marina de Puerto Banús, estando inserido numa das áreas mais valorizadas da Costa del Sol devido à combinação de serviços e ambiente residencial.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O apartamento está estrategicamente posicionado em Nueva Andalucía, a 7 km de Marbella, principal cidade da região com 147,958 habitantes. Esta localização intermédia permite beneficiar do ambiente mais tranquilo de Nueva Andalucía mantendo rápido acesso a serviços especializados em Marbella. A distância de 54 km a Málaga, capital provincial, permite acesso a infraestruturas metropolitanas, enquanto Algeciras (59 km) oferece porto alternativo. A posição elevada em relação ao nível do mar (10 metros) proporciona vistas para a serra de La Concha sem a exposição a ventos fortes típica de localizações mais altas.
O apartamento situa-se a 301 metros da Playa de Puerto Banús, proporcionando acesso a pé à praia. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 km, aproximadamente 35 minutos de viagem. Para praticantes de golfe, existem três campos a menos de 2.1 km: Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). A Marina de Puerto Banús encontra-se a 1.0 km, enquanto as principais cidades como Marbella estão a 7 km e Málaga a 54 km. A disponibilidade de pontos de carregamento para veículos elétricos a 368 metros adiciona conveniência para residentes com mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17.8°C, variando entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0.2% em direção ao mar contribuem para microclima ameno. O período de banho em mar estende-se por 4 meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A localização proporciona exposição solar adequada throughout o ano, especialmente no terraço virado a sul. A baixa altitude reduz a sensação de vento forte, tornando as áreas exteriores mais agradáveis durante a maior parte do ano. A proximidade do mar modera as temperaturas extremas, evitando picos de calor no verão e gelo no inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona oferece acesso a múltiplas praias, sendo a Playa de Puerto Banús a mais próxima a apenas 301 metros. A Playa Canina Ventura del Mar e a Playa de Nagüeles situam-se a 2.2 km e 3.1 km respetivamente. Para entusiastas de golfe, a concentração de campos de qualidade é notável, com Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella a distâncias entre 2.0 km e 3.0 km. As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro a 2.9 km, Rocodromo a 3.5 km e CrossFit Marbella a 3.8 km. O apartamento proporciona acesso a três piscinas comunitárias, incluindo uma de tamanho olímpico e uma aquecida durante os meses de inverno, além de uma piscina infantil. A Marina de Puerto Banús a 1.0 km oferece atividades náuticas e ambiente de lazer durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
O apartamento está estrategicamente posicionado em Nueva Andalucía, a 7 km de Marbella, principal cidade da região com 147,958 habitantes. Esta localização intermédia permite beneficiar do ambiente mais tranquilo de Nueva Andalucía mantendo rápido acesso a serviços especializados em Marbella. A distância de 54 km a Málaga, capital provincial, permite acesso a infraestruturas metropolitanas, enquanto Algeciras (59 km) oferece porto alternativo. A posição elevada em relação ao nível do mar (10 metros) proporciona vistas para a serra de La Concha sem a exposição a ventos fortes típica de localizações mais altas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL025000
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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