Este apartamento se ubica en Nueva Andalucía, una zona consolidada del municipio de Málaga. La propiedad, situada en un edificio construido en 2001, ofrece 131 m² de superficie con 3 dormitorios y 2 baños. Se encuentra en una urbanización residencial con servicios comunitarios como piscinas y seguridad. La distáncia a pie a Puerto Banús y a las zonas comerciales define su contexto urbano. El inmueble incluye plaza de garaje y trastero. El edificio se encuentra a 45 km del aeropuerto y cerca de varias instalaciones de golf. La vivienda ha sido objeto de una reforma integral finalizada a finales de 2025, actualizando sus interiores y equipamiento.
En comparación con desarrollos en otras zonas de la costa, como Aquamar en Torre del Mar o Etherna Homes en Estepona, este apartamento en Nueva Andalucía presenta un precio significativamente superior (655.000 € frente a ~260.000 €). Esta diferencia se fundamenta principalmente en la ubicación. Mientras que Torre del Mar y Estepona ofrecen precios de entrada más bajos, Nueva Andalucía se encuentra en una zona consolidada de alta demanda internacional, cerca de Marbella. Comparado con Lantana Residencial en Mijas, con precios desde 205.000 €, la propiedad analizada ofrece una metraje mayor y acceso inmediato a servicios de gama alta, frente a zonas que pueden estar en fase de expansión. Los proyectos de nueva planta en zonas emergentes suelen ofrecer piscinas privadas o jardines a precios más bajos, pero sacrifican la proximidad al núcleo de Puerto Banús y la red de colegios internacionales consolidada. Asimismo, en contraposición a la compra de obra nueva planificada, esta unidad renovada elimina el riesgo de retrasos en la entrega. Las calidades interiores (Bosch, madera, LED) se encuentran en línea o por encima del estándar de proyectos de obra nueva media, aunque el edificio de 2001 podría implicar una eficiencia energética global menor que construcciones recientes, pese a la renovación de instalaciones.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se sitúa en un entorno urbano consolidado dentro de Nueva Andalucía. Su relación con el entorno se define por la proximidad inmediata a centros comerciales y al puerto deportivo. La zona está rodeada de campos de golf, configurando un paisaje verde integrado en la trama ciudadana. La conexión viaria facilita el acceso rápido a la autopista costera.
El diseño responde a la necesidad de espacio residencial amplio. La distribución en tres dormitorios dobles y dos baños satisface requerimientos familiares o de residencia compartida. La disponibilidad de una licencia de primera ocupación habilita el uso como domicilio habitual. La inclusión de plaza de garaje subterránea y trastero cubre necesidades de almacenamiento y aparcamiento seguro.
El edificio original se finalizó en el año 2001. Esta unidad específica ha sido objeto de una reforma integral completada a finales de 2025. Se trata de una vivienda de segunda mano renovada que no presenta obras pendientes en la estructura del inmueble. Las instalaciones y acabados interiores han sido actualizados recientemente, situando la propiedad en un estado comparable a la nueva construcción.
La propiedad no ofrece vistas directas al mar, sino panorámicas a la montaña. No dispone de jardín privado exclusivo ni de piscina individual, dependiendo de las zonas comunitarias. Al tratarse de un apartamento con vecinos adyacentes, la privacidad acústica es menor que en una villa unifamiliar. La superficie de la vivienda no incluye parcela exterior de uso exclusivo.
Esta propiedad se adapta a perfiles que buscan una vivienda de uso permanente con alta disponibilidad de servicios. Familias que requieren espacio para varios miembros y proximidad a colegios internacionales encuentran una logística favorable en este entorno. La permisión de alquileres vacacionales por la comunidad y la posesión de la LPO encajan con estrategias de inversión orientadas al turismo de corta estancia. Asimismo, el formato de apartamento con todas las comodidades a pie de calle es adecuado para personas que desean reducir la dependencia del vehículo. La seguridad continua de la urbanización puede ser un factor determinante para propietarios con periodos de ausencia prolongada. También se ajusta a quienes buscan una segunda residencia en una zona consolidada, sin las incertidumbres de obras de nueva construcción, pero con acabados actuales. La accesibilidad del edificio, con ascensor, facilita la movilidad interna. No es la opción más adecuada para quienes buscan aislamiento total o parcelas privadas extensas, ya que forma parte de una comunidad densa.
La reforma ejecutada en 2025 ha elevado los estándares de la propiedad. La cocina ha sido equipada con electrodomésticos Bosch, marca reconocida por su durabilidad y rendimiento. El diseño de los baños incorpora platos de ducha a ras de suelo e iluminación LED, optimizando el espacio y la eficiencia energética. Se han instalado suelos de madera en toda la vivienda, aportando una mejora en el aislamiento térmico y acústico respecto a los revestimientos originales. En términos de instalaciones, el sistema de climatización cuenta con cuatro nuevas unidades de aire acondicionado para el control independiente de estancias. El calentador de agua se ha sustituido por un modelo de alta eficiencia para reducir el consumo energético. La carpintería y armarios empotrados se han mantenido o actualizado para maximizar la capacidad de almacenamiento. La terraza, accesible desde el salón y el dormitorio principal, ofrece un espacio exterior vidriado. La eficiencia energética global del inmueble mejora tras la intervención, aunque se mantiene la estructura térmica original del edificio de 2001.
El precio de mercado para esta propiedad se establece en 655.000 €. Este valor incluye la plaza de garaje y el trastero, elementos que representan un plus de funcionalidad y ahorro de espacio. La posición en el segmento de precio superior de la zona se justifica por la metraje, la reforma reciente y la ubicación. No se aplican recargos adicionales por finalización de obra, ya que el inmueble se entrega renovado. Es preciso considerar los impuestos de transmisiones patrimoniales y gastos legales asociados a la compra de vivienda de segunda mano reformada. La oferta en la zona varía según la antigüedad y el estado de conservación, siendo este inmueble una referencia en acabados dentro de su categoría.
La vida diaria en esta residencia se desarrolla en un ritmo marcado por la comodidad urbana. La proximidad de centros comerciales como Centro Plaza y del núcleo de Puerto Banús permite realizar compras y acceder a servicios a pie. El entorno inmediato ofrece una alta densidad de restaurantes, farmacias y supermercados, lo que reduce la dependencia del vehículo para tareas cotidianas. El interior de la urbanización actúa como un refugio respecto al bullicio de las zonas turísticas adyacentes, manteniendo un ambiente residencial tranquilo. Las tres piscinas comunitarias funcionan como centros de socialización vecinal durante los meses cálidos. La topografía llana facilita los desplazamientos andando, tanto hacia el litoral como hacia las zonas de ocio nocturno. El transporte público con paradas cercanas ofrece alternativas para desplazarse hacia Marbella o San Pedro. La práctica de golf es una actividad accesible debido a la cercanía de varios clubes. La combinación de servicios de seguridad y accesibilidad controlada proporciona un entorno gestionado, adecuado para quienes buscan una estructura de vida estable con servicios integrados en el propio barrio.
El entorno urbano de Nueva Andalucía proporciona una infraestructura completa. La accesibilidad a servicios de salud es viable gracias al hospital situado a 1,9 km. La red educativa internacional está presente a menos de 4 km, con el British International School como opción destacada. La movilidad se apoya en 10 líneas de autobús que conectan el barrio con Marbella y San Pedro, reduciendo la necesidad de coche para trayectos de medio alcance. El aeropuerto de Málaga se ubica a 45 km, una distancia que permite conexiones internacionales sin largos desplazamientos terrestres. La densidad comercial es alta, con 69 restaurantes y múltiples supermercados en un radio de 2 km. La infraestructura deportiva es amplia, incluyendo polideportivos y gimnasios a corta distancia. Esta saturación de servicios configura un entorno donde la logística diaria está resuelta por la proximidad, permitiendo un estilo de vida donde la gestión de necesidades básicas requiere poco tiempo de desplazamiento.
La representación cartográfica muestra el emplazamiento de la urbanización dentro del tejido denso de Nueva Andalucía. Se observa la corta distancia al litoral y la interacción con las zonas verdes de los campos de golf colindantes. Las vías principales se visualizan como ejes de conexión hacia Marbella y el aeropuerto.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona como un nodo residencial clave entre Marbella y San Pedro Alcántara. Su ubicación dentro de la comarca de la Costa del Sol Occidental le otorga un carácter central respecto a los principales puntos de interés de la zona. Forma parte de un área de alta valorización inmobiliaria conocida por su concentración de servicios de lujo. Esta localización permite un equilibrio entre la vida urbana de Marbella y el entorno más residencial de San Pedro. Su consolidación histórica como zona turística de lujo la diferencia de otras áreas en desarrollo de la costa. La integración con la red de campos de golf refuerza su identidad regional.
La propiedad destaca por su cercanía a las zonas costeras. La Playa de Puerto Banús se encuentra a escasos 300 metros, accesible mediante un paseo corto. Los campos de golf de Los Naranjos y Las Brisas están a una distancia de 2 km, lo que permite su práctica sin necesidad de utilizar la autopista. La ciudad de Marbella se sitúa a 7 km al este, mientras que Málaga está a 54 km hacia el este. El acceso a la autopista AP-7 es rápido, facilitando los desplazamientos a lo largo de la costa. El puerto deportivo José Banús, punto de referencia de la zona, se encuentra a 1 km. Además, la disponibilidad de puntos de recarga para vehículos eléctricos a menos de 400 metros complementa la movilidad sostenible hacia las instalaciones de la zona.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación geográfica a 10 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente del 0,2% configura un entorno llano y accesible. El clima mediterráneo asegura una temperatura media anual de 17,8 °C, con veranos cálidos e inviernos suaves. La insolación es alta, lo que garantiza luminosidad natural en el interior de la vivienda. El periodo de baño se extiende por unos cuatro meses, cuando la temperatura del agua supera los 20 °C. La cercanía a la montaña de La Concha influye en las vistas y en la regulación térmica local. La vegetación de la urbanización aporta zonas de sombra durante los meses de mayor calor. La baja altitud respecto al nivel del mar implica que no hay variaciones térmicas significativas por altitud, manteniendo el clima característico de la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La oferta recreativa está dominada por la cercanía al mar y las instalaciones de golf. La Playa de Puerto Banús, situada a 300 metros, cuenta con servicios completos. A 2,6 km se encuentra la Playa Canina Ventura del Mar, y la Playa de Nagüeles a 3,1 km, ambas conocidas por su calidad de aguas y arenas. La práctica del golf es factible en varios campos de primer nivel en un radio inferior a 3 km, como Real Club de Golf Las Brisas. Para deportes alternativos, el Polideportivo San Pedro ofrece instalaciones cubiertas a 2,9 km. La actividad náutica se concentra en el Puerto de José Banús, a 1 km, donde se puede practicar vela y otros deportes acuáticos. La presencia de miradores como el Mirador del Muelle de Honor añade opciones de ocio panorámico cercano.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona como un nodo residencial clave entre Marbella y San Pedro Alcántara. Su ubicación dentro de la comarca de la Costa del Sol Occidental le otorga un carácter central respecto a los principales puntos de interés de la zona. Forma parte de un área de alta valorización inmobiliaria conocida por su concentración de servicios de lujo. Esta localización permite un equilibrio entre la vida urbana de Marbella y el entorno más residencial de San Pedro. Su consolidación histórica como zona turística de lujo la diferencia de otras áreas en desarrollo de la costa. La integración con la red de campos de golf refuerza su identidad regional.
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| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL025000
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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