L'appartamento di recente ristrutturazione si trova a Nueva Andalucía, a soli 301 metri dalla famosa Playa de Puerto Banús. Con una superficie abitabile di 131 metri quadrati, questa proprietà di 3 camere da letto e 2 bagni offre un ambiente moderno e funzionale. La posizione privilegiata nel cuore della Costa del Sol combina l'accesso alle spiagge con la vicinanza a servizi essenziali, campi da golf e il vivace centro di Puerto Banús. Lo stabile, completato nel 2001, beneficia di una recente ristrutturazione che ha aggiornato tutti gli ambienti secondo standard contemporanei.
Nella regione della Costa del Sol, l'appartamento di Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo medio-alta rispetto al mercato locale, riflettendo sia la qualità della ristrutturazione recente sia la posizione strategica. Se confrontato con progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), la nostra proprietà presenta un prezzo più elevato giustificato da diversi fattori differenzianti. In primo luogo, la posizione di Nueva Andalucía è universalmente riconosciuta come uno dei quartieri più prestigiosi della Costa del Sol, con un valore immobiliare storicamente più stabile e in crescita rispetto ad altre zone. Inoltre, le dimensioni generose (131 m²) e la recente ristrutturazione completa rappresentano un valore aggiunto significativo rispetto ad appartamenti di prezzo inferiore ma spesso più piccoli o con finiture meno moderne.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento occupa una posizione strategica a Nueva Andalucía, a soli 7 km da Marbella e 45 km dall'aeroporto di Málaga. La vicinanza alla costa (300 metri) e l'integrazione in un contesto urbano ben servito creano un equilibrio tra accessibilità e tranquillità. L'immobile si trova nella parte più alta dello stabile, garantendo privacy e viste panoramiche sulle montagne circostanti.
La disposizione su un distintivo livello con 3 camere da letto ampie e 2 bagni soddisfa le esigenze di famiglie o coppie che cercano spazio e funzionalità. Le camere dispongono di armadiature incorporate, e le dimensioni generose permettono di creare zone studio o dressing. La presenza di un'ampia terrazza accessibile sia dalla zona giorno che dalla camera principale offre uno spazio esterno versatile per momenti di relax o pasti all'aperto.
Sebbene completato nel 2001, l'appartamento ha subito una ristrutturazione completa che ha modernizzato tutti gli ambienti. Gli interventi hanno incluso una nuova cucina con elettrodomestici Bosch, due bagni completamente rinnovati con docce walk-in e luci LED, un nuovo scaldabagno a risparmio energetico e quattro unità di aria condizionata di ultima generazione. I pavimenti in legno di alta qualità completano il rinnovamento, offrendo un ambiente moderno e accogliente.
La struttura non offre parcheggio esterno riservato oltre al posto auto sotterraneo incluso. Non sono presenti servizi di portineria personalizzata, ma solo reception condivisa. Lo stabile non dispone di centro fitness privato, affidandosi alle attrezzature sportive comunali. L'appartamento non include mobili o arredi personalizzati, presentandosi come uno spazio vuoto da personalizzare secondo le preferenze dell'acquirente.
Questo appartamento è particolarmente adatto per famiglie che cercano una residenza stabile nella Costa del Sol, con accesso a servizi educativi internazionali nelle vicinanze. È adatto anche per professionisti che lavorano a Marbella o Málaga e desiderano vivere in un'area ben collegata ma più tranquilla della costa. Per gli investitori, la proprietà offre opportunità di reddito sia attraverso affitti a lungo termine per residenti che attraverso affitti turistici stagionali, data la vicinanza alle attrazioni di Puerto Banús. La conformazione spaziosa e la presenza di tre camere lo rendono solido per chi riceve frequentemente ospiti o parenti. L'appartamento si adatta bene anche a acquirenti anziani, grazie alla posizione al primo piano con ascensore e all'assenza di barriere architettoniche.
La ristrutturazione ha elevato gli standard finitari dell'appartamento, con particolare attenzione alla qualità dei materiali e all'efficienza energetica. La cucina è stata completamente ridisegnata con piano di lavoro in marmo ed elettrodomestici Bosch di ultima generazione, garantendo durabilità e prestazioni elevate. I due bagni vantano finiture moderne con docce walk-in in vetro, piastrelle di qualità e illuminazione LED integrata, elementi che combinano estetica contemporanea e funzionalità. L'impianto di climatizzazione, composto da quattro unità, è stato completamente sostituito con modelli ad alta efficienza energetica, mentre il nuovo scaldabagno è stato selezionato per ottimizzare i consumi. I pavimenti in legno di alta qualità sono stati installati in tutti gli ambienti, creando una sensazione di calore e continuità spaziale. Gli armadi a muro, presenti in tutte le camere da letto e nell'ingresso, sono stati realizzati con materiali resistenti e finiture di pregio.
Con un prezzo di partenza di €655.000, l'appartamento rappresenta un'opzione interessante nel mercato immobiliare di Nueva Andalucía. Il prezzo, ridotto recentemente da €725.000, riflette il valore di una proprietà completamente ristrutturata con materiali di qualità e posizione privilegiata. Le tre camere da letto e i due bagni, insieme alla superficie di 131 metri quadrati, offrono un rapporto superficie-prezzo competitivo rispetto ad altre proprietà simili nella zona. Il prezzo include un posto auto sotterraneo e una stanza di servizio coperta, elementi che aggiungono valore funzionale all'investimento. La presenza della licenza di prima occupazione e la possibilità di affitti sia brevi che lunghi rendono la proprietà interessante anche da un punto di vista di ritorno economico.
Questo appartamento rappresenta una soluzione abitativa versatile, adatta sia come residenza principale che come seconda casa per le vacanze. La posizione a Nueva Andalucía permette di vivere il ritmo vivace della Costa del Sol, con la possibilità di accedere a piedi a negozi, ristoranti e servizi essenziali. La mattina si può iniziare con una passeggiata sulla spiaggia di Puerto Banús, raggiungibile in pochi minuti, mentre il pomeriggio si può dedicare allo shopping nei centri commerciali vicini o a una partita di golf sui numerosi campi della zona. La sera, la terrazza privata diventa il luogo adatto per godere della vista sulle montagne e dei colori del tramonto. La presenza di tre piscine, tra cui una riscaldata d'inverno, garantisce la possibilità di nuotare durante tutto l'anno. La sicurezza 24 ore e la posizione strategica rendono questo immobile solido per chi cerca una combinazione tra vita attiva e momenti di relax in un ambiente mediterraneo.
Vivere in questo appartamento significa beneficiare di un'infrastruttura completa che rende la quotidianità pratica e confortevole. A soli 353 metri si trova un supermercato, mentre la farmacia è accessibile a piedi in meno di un minuto (64 metri). Per esigenze sanitarie, l'ospedale più vicino dista 1,9 km, raggiungibile in circa 5 minuti in auto. La posizione strategica permette di accedere a piedi a numerosi servizi: ristoranti (69 entro 2 km), caffè (10 nelle vicinanze), banche (4 sportelli) e altri negozi essenziali. Per chi si sposta con i mezzi pubblici, ci sono 10 linee di autobus nelle vicinanze con 50 fermate che collegano l'area con Marbella e altri centri urbani. La vicinanza a Puerto Banús (15 minuti a piedi) offre accesso a negozi di lusso, ristoranti di alta classe e intrattenimento, mentre il centro di Marbella è raggiungibile in 15 minuti in auto.
La cartografia mostra la posizione privilegiata dell'appartamento nel cuore di Nueva Andalucía, con evidenziata la vicinanza strategica a Puerto Banús e alle principali arterie di comunicazione. La rappresentazione grafica mette in risalto come la proprietà si trovi a breve distanza dalle spiagge (300 metri) e dai campi da golf più prestigiosi, mantenendo allo stesso tempo un facile accesso a servizi quotidiani e centri urbani.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, situata tra Marbella (7 km a est) e San Pedro de Alcántara, formando parte del complesso urbano che si sviluppa lungo la costa. A 54 km si trova Málaga, capoluogo di provincia e principale centro culturale ed economico della regione, mentre Algeciras, importante porto commerciale, dista 59 km. Questa posizione centrale permette di accedere facilmente sia alle spiagge della Costa del Sol che agli entroterra montuosi come la Sierra de las Nieves. L'area è caratterizzata da un'urbanizzazione di media-alta densità con numerose residenze di prestigio, campi da golf e servizi di alto livello.
Le spiagge rappresentano uno dei principali punti di forza della posizione, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri dall'appartamento, raggiungibile a piedi in circa 3-4 minuti. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente accessibili in pochi minuti di auto o bicicletta. Per gli appassionati di golf, l'area offre numerose opzioni: Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range per lezioni a 2,0 km e il prestigioso Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol dista 45 km, circa 30-40 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibraltar si trova a 52 km. Per quanto riguarda i servizi urbani, Marbella con i suoi negozi, ristoranti e strutture sanitarie è a soli 7 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e un range stagionale compreso tra 12°C e 26°C. Questo microclima favorisce uno stile di vita all'aperto durante gran parte dell'anno. La posizione a soli 10 metri sul livello del mare e la pendenza minima verso la costa (0,2%) contribuiscono a creare un ambiente termico particolarmente piacevole, senza eccessivi sbalzi di temperatura. Lo speciale vantaggio della zona è rappresentato da circa 300 giorni di sole all'anno, che rendono possibile godere degli spazi esterni quasi continuativamente. La stagione balneabile si estende per 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, permettendo bagni nel mare dal tardo spring fino all'inizio dell'autunno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa attorno a Nueva Andalucía offre diverse opzioni balneari, con Playa de Puerto Banús come opzione più vicina e accessibile a piedi in pochi minuti. Questa spiaggia, nota per il suo ambiente vivace e i servizi di alto livello, rappresenta il punto d'incontro del jet-set internazionale. A breve distanza si trovano altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles, entrambe raggiungibili in pochi minuti in auto. Per gli appassionati di golf, l'area è un vero paradiso con campi prestigiosi come Golf Los Naranjos, The Range per lezioni, e il rinomato Real Club de Golf Las Brisas, tutti entro 2,1 km dall'appartamento. Per chi cerca attività fisiche, nelle vicinanze si trovano centri sportivi come Polideportivo San Pedro (2,9 km), una palestra di arrampicata (Rocodromo a 3,5 km) e un centro CrossFit a 3,8 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, situata tra Marbella (7 km a est) e San Pedro de Alcántara, formando parte del complesso urbano che si sviluppa lungo la costa. A 54 km si trova Málaga, capoluogo di provincia e principale centro culturale ed economico della regione, mentre Algeciras, importante porto commerciale, dista 59 km. Questa posizione centrale permette di accedere facilmente sia alle spiagge della Costa del Sol che agli entroterra montuosi come la Sierra de las Nieves. L'area è caratterizzata da un'urbanizzazione di media-alta densità con numerose residenze di prestigio, campi da golf e servizi di alto livello.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL025000
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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