Ця квартира площею 131 м² з трьома спальнями та двома ванними кімнатами розташована в Nueva Andalucía, престижному районі Малаги. Введена в експлуатацію у 2001 році, але нещодавно капітально відремонтована. Об'єкт знаходиться в безпосередній близькості до Пуерто-Банус та ключових міських інфраструктур. Квартира має терасу, підземне паркувальне місце та доступ до трьох басейнів, включаючи олімпійський та опалювальний взимку. Відповідна як для постійного проживання, так і для інвестицій у короткострокову оренду.
У порівнянні з іншими об'єктами на Коста-дель-Соль, ця квартира пропонує унікальне поєднання розташування та ціни. Aquamar в Торре-дель-Мар (від €269 950) знаходиться в менш престижному районі з менш розвиненою інфраструктурою та далі від гольф-полів. Lantana Residencial в Міхас (від €205 000) пропонує нижчу ціну, але знаходиться далі від моря та ключових розважальних центрів. Etherna Homes 2 в Естепоні (від €259 000) також має нижчу вартість, але віддалена від Марбельї та її інфраструктури. Перевагою цього об'єкта є його розташування в серці Nueva Andalucía - одного з найпрестижніших районів Коста-дель-Соль, що гарантує стабільність вартості та високий попит на оренду. Наявність повного ремонту та сучасного оснащення робить його більш привабливим порівняно з аналогами в тому ж ціновому сегменті.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в Nueva Andalucía, що входить до складу муніципалітету Марбелья. Розташований у 301 метрі від пляжу Пуерто-Банус та 1,2 км від Марини Хосе Банус. На відстані 2-3 км знаходяться три найвідоміші гольф-поля регіону. Район характеризується щільною забудовою з розвиненою інфраструктурою в пішій доступності.
Три спальні з вбудованими шафами дозволяють розмістити сім'ю або гостей. Дві ванні кімнери з душовими кабінками забезпечують комфорт. Наявність тераси з виходом з вітальні та головної спальні створює додатковий простір для відпочинку. Підземне паркування та комора забезпечують практичність зберігання речей. Система кондиціювання підтримує комфортний мікроклімат.
Об'єкт введений в експлуатацію у 2001 році та не належить до новобудов. Проте було здійснено повний капітальний ремонт наприкінці 2025 року, включаючи заміну кухні, ванних кімнат, підлогового покриття, встановлення нової сантехніки та енергоефективного водонагрівача. Всі роботи завершені, об'єкт готовий до заселення.
Об'єкт не відповідає вимогам покупців, які шукають нове житло на первинному ринку. Висота розташування (10 метрів над рівнем моря) не гарантує панорамних видів на море. Міська забудова та близькість до Пуерто-Банус можуть створювати підвищений рівень шуму під час туристичного сезону. Відсутній власний сад чи заміська територія.
Ця квартира підходить для сімей з дітьми, які шукають постійне проживання в районі з розвиненою інфраструктурою. Близькість до міжнародних шкіл (найближча за 3,8 км) та гольф-полів робить її привабливою для експатів. Інвесторів може зацікавити можливість як довгострокової, так і короткострокової оренди завдяки високому попиту в районі Пуерто-Банус. Також це варіант для людей, які хочуть мати друге житло на Коста-дель-Соль з можливістю відпочинку протягом усього року. Завдяки недавньому ремонту об'єкт не вимагатиме додаткових витрат протягом найближчих років. Наявність паркування та комори додає практичності для довгострокового користування.
Капітальний ремонт 2025 року включав повну модернізацію житлового простору. Кухня обладнана технікою Bosch з мармуровими стільницями. Ванні кімнати мають сучасні душові кабінки зі скляними перегородками, LED-підсвіткою та новою сантехнікою. Встановлено енергоефективний водонагрівач та чотири нові кондиціонери для оптимального клімат-контролю. Підлоги виконані з якісного дерев'яного покриття, яке додає тепла та затишку. Усі спальні обладнані вбудованими шафами, причому дві з них мають додатковий простір для робочої зони чи гардеробу. Ремонт проводився з урахуванням сучасних стандартів енергоефективності та використання якісних матеріалів.
Ціна квартири становить €655 000, що є зниженою з початкових €725 000. Для регіону Nueva Andalucía це середній ціновий сегмент для трикімнатних квартир з ремонтом. Вартість включає підземне паркувальне місце та комору. Потенційним покупцям слід враховувати додаткові витрати на нотаріальні послуги, реєстрацію та податки, що становлять близько 10-12% від вартості об'єкта. Ціна може варіюватися залежно від обраного способу оплати та переговорів.
Повсякденне життя в цій квартирі розгортається навколо її близькості до ключових інфраструктур Nueva Andalucía. Вранці мешканці можуть снідати на терасі з видом на гори Ла Конча. За кілька хвилин пішки дістатися до супермаркету (353 м) або аптеки (64 м). Вдень можна відвідати пляж Пуерто-Банус (301 м) або прогулятися набережною. Для гольфістів три престижні поля знаходяться в межах 2 км. Увечері численні ресторани (69 у радіусі 2 км) та кафе пропонують різноманітні розваги. Спільна територія з басейнами дозволяє відпочивати без виходу за межі комплексу. У weekends можна дослідити Марбелью (7 км) чи відвідати місцеві ринки.
Інфраструктура району Nueva Andalucía забезпечує високий рівень комфорту. До найближчого супермаркету 353 метри, до аптеки - 64 метри. Медичні послуги надаються в п'яти центрах здоров'я, найближчий лікарняний пункт знаходиться за 1,9 км. Для дітей є 41 початкова та 28 середніх шкіл у радіусі доступності. Транспортна мережа включає 10 автобусних маршрутів з 50 зупинками. До центру Марбельї можна дістатися за 15-20 хвилин на автомобілі. Аеропорт Малаги знаходиться за 45 км, що робить його доступним за 30-40 хвилин. Для власників електромобілів передбачено зарядну станцію за 368 метрів.
Карта демонструє розташування об'єкта в Nueva Andalucía, в безпосередній близькості до Пуерто-Банус та гольф-полів. Видно, що квартира знаходиться в пішій доступності від пляжу та ключових інфраструктурних об'єктів. Зеленими зонами позначені гольф-поля, синім - морське узбережжя з пляжами.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Nueva Andalucія знаходиться в західній частині провінції Малага, в 7 км від Марбельї та 54 км від міста Малага. Це один із найпрестижніших житлових районів Коста-дель-Соль, що межує з Пуерто-Банус на заході та гольф-клубами на сході. Поручність до міста-курорту Марбелья (147 958 жителів) забезпечує доступ до розвиненої інфраструктури. Відстань до інших великих міст: Альхесірас (59 км, 121 957 жителів) та Estepona (25 км). Район є частиною Золотої Милі Коста-дель-Соль, що славиться високим рівнем життя та туристичною привабливістю.
Пляж Пуерто-Банус знаходиться в 301 метрі від об'єкта, що дозволяє дістатися до нього пішки за 4 хвилини. Інші пляжі регіону (Ventura del Mar, Nagüeles) розташовані в межах 3 км. Гольф-поля Los Naranjos, Las Brisas та The Range знаходяться в 2-2,1 км. Центр Марбельї віддалений на 7 км, Малаги - на 54 км. Міжнародний аеропорт Малаги знаходиться за 45 км, а Гібралтару - за 52 км. Для яхтингу доступні дві марини: Пуерто-Банус (1 км) та Вірхен-дель-Кармен (5,4 км). До залізничного вокзалу можна дістатися на автобусі за 25-30 хвилин.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат Nueva Andalucía є середземноморським з м'якими зимами та теплим літом. Середньорічна температура становить 17,8°C, з коливаннями від 12°C взимку до 26°C влітку. Річна кількість сонячних днів становить близько 320. Купальний сезон триває 4 місяці (червень-вересень), коли температура води перевищує 20°C. Висота розташування об'єкта - 10 метрів над рівнем моря, з похилом до пляжу 0,2%, що створює практично плаский рельєф. Регіон характеризується низькою вологістю та помірними вітрами з Середземного моря.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Пляж Пуерто-Банус (301 м) є центральним місцем відпочинку, обладнаний усіма необхідними зручностями. Також в межах 3,5 км знаходяться пляжі Casablanca, Nagüeles та Ventura del Mar, що відповідають стандартам Blue Flag. Для гольфістів доступні три престижні поля: Los Naranjos (2 км), Las Brisas (2,1 км) та Magna Marbella (3 км). Спортивні можливості включають Polideportivo San Pedro (2,9 км), скеледром Rocodromo (3,5 км) та CrossFit Marbella (3,8 км). Для яхтингу доступна марина Пуерто-Банус з численними ресторанами та магазинами. У районі також є можливості для водних видів спорту та велопрогулянок уздовж узбережжя.
Джерело: OpenStreetMap
Nueva Andalucія знаходиться в західній частині провінції Малага, в 7 км від Марбельї та 54 км від міста Малага. Це один із найпрестижніших житлових районів Коста-дель-Соль, що межує з Пуерто-Банус на заході та гольф-клубами на сході. Поручність до міста-курорту Марбелья (147 958 жителів) забезпечує доступ до розвиненої інфраструктури. Відстань до інших великих міст: Альхесірас (59 км, 121 957 жителів) та Estepona (25 км). Район є частиною Золотої Милі Коста-дель-Соль, що славиться високим рівнем життя та туристичною привабливістю.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL025000
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID