Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einer beliebten urbanen Gegend an der Costa del Sol. Die Eigentumswohnung bietet 131 Quadratmeter Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer privaten Terrasse. Die Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu Puerto Banus, verschiedenen Stränden, Einkaufsmöglichkeiten und Golfplätzen. Die in 2001 erbaute und kürzlich modernisierte Wohnung kombiniert mediterranes Lebensgefühl mit städtischer Anbindung und ist geeignet für Dauerwohnen als auch als Investitionsobjekt geeignet.
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region bietet diese Wohnung in Nueva Andalucía eine ausgezeichnete Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oft eine direktere Strandlage bieten, fehlt es dort an der Nähe zu gehobenen Einkaufsmöglichkeiten wie Puerto Banus. Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) ist zwar preisgünstiger, aber weiter von zentralen Annehmlichkeiten entfernt und hat nicht die gleiche Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) bietet ebenfalls moderne Wohnungen, liegt jedoch weiter von Marbella entfernt und hat nicht die gleiche Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen. Der größte Vorteil dieser Nueva Andalucía-Wohnung liegt in der einzigartigen Kombination aus Nähe zu Luxus-Einrichtungen, Golfplätzen, Stränden und städtischer Infrastruktur, was sie sowohl für dauerhafte Bewohner als auch für Investoren attraktiv macht. Die nachträgliche Renovation im Jahr 2025 verleiht ihr zudem einen Vorteil gegenüber vielen älteren Objekten in ähnlicher Lage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, nur wenige Minuten von Puerto Banus und den Stränden entfernt. Die urbanistische Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen in Gehweite. Die Positionierung in einer etablierten Wohnsiedlung sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrswege der Region.
Die Wohnung bietet drei geräumige Schlafzimmer mit eingebauten Kleiderschränken und zwei moderne Badezimmer. Die große Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die integrierte Einbauküche mit hochwertigen Geräten, die Klimaanlage und der Gemeinschaftspool sorgen für komfortables Wohnen während des gesamten Jahres.
Das 2001 erbaute Gebäude wurde Ende 2025 umfassend renoviert, wobei die gesamte Wohnhülle modernisiert wurde. Die Sanierung umfasste die Installation neuer Böden, einer vollständig ausgestatteten Küche, moderner Badezimmer und einer energieeffizienten Klimaanlage. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und verfügt über eine gültige erste Wohnlizenz (LPO).
Die Wohnung befindet sich in einer Gemeinschaftsanlage, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich eingeschränkt sind. Die Lage in einer städtischen Umgebung bedeutet weniger Privatsphäre als in ländlichen Gebieten. Als Eigentumswohnung stehen keine zusätzlichen Landflächen zur Verfügung, und Haustierhaltung unterliegt den Gemeinschaftsrichtlinien.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Familien oder Paare, die eine permanente Residenz an der Costa del Sol suchen und Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Durch die Nähe zu internationalen Schulen, Golfplätzen und den Stränden ist sie geeignet für Familien mit Kindern oder aktive Ruheständler. Die erlaubte Vermietung sowohl für Langzeit- als auch für Kurzzeitmieten macht sie auch attraktiv für Investoren, die Rendite erzielen möchten. Für Berufstätige, die remote arbeiten und gleichzeitig ein mediterranes Lebensumfeld schätzen, bietet die gute Anbindung an Marbella und den Flughafen Málaga Vorteile. Auch als Zweitwohnsitz für jene, die den Winter in milderem Klima verbringen möchten, ist diese Wohnung aufgrund der guten Ausstattung und der klimatisierten Räume gut geeignet. Die kombinierte Nutzung als eigener Wohnsitz und Ferienvermietung stellt ebenfalls eine realistische Option dar.
Die kürzlich durchgeführte Renovation zeichnet sich durch hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung aus. Die Böden wurden mit hochwertigem Holzlegno verlegt, das sowohl eine warme Optik als auch robuste Nutzungseigenschaften bietet. Die Küche wurde vollständig modernisiert und mit Geräten von Bosch ausgestattet, die für ihre Langlebigkeit und Energieeffizienz bekannt sind. Die Arbeitsplatten aus Marmor verleihen der Küche eine edle Optik und sind gleichzeitig pflegeleicht. Beide Badezimmer wurden komplett erneuert und mit ebenerdigen Duschen und moderner LED-Beleuchtung versehen. Die Installation eines neuen energieeffizienten Warmwasserbereiters und vier Klimageräte sorgen für ganzjährigen Komfort. Die eingebauten Kleiderschränke in allen Schlafzimmern sowie im Eingangsbereich bieten großzügigen Stauraum und wurden mit schlichten, funktionalen Fronten gestaltet, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Die Wände wurden in neutralen Farben gestrichen, die das natürliche Licht reflektieren und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen.
Die 131-Quadratmeter-Wohnung ist zum Preis von 655.000 € erhältlich, nachdem der ursprüngliche Preis von 725.000 € reduziert wurde. Dieser Preis umfasst einen unterirdischen Parkplatz und einen Abstellraum. Die Wohnungen in dieser urbanisierten Gegend sind aufgrund der Nähe zu Puerto Banus, den Golfplätzen und der guten Infrastruktur gefragt. Die Preisgestaltung berücksichtigt die umfassende Renovation im Jahr 2025 sowie die Größe der Wohnung und die zusätzlichen Gemeinschaftseinrichtungen wie die drei Swimmingpools und die 24-Stunden-Sicherheit.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung in Nueva Andalucía ist durch mediterranes Flair und städtische Annehmlichkeiten geprägt. Der Morgen kann mit einem Kaffee auf der privaten Terrasse beginnen, während die Sonne über die umliegenden Berge aufsteigt. Die zentrale Lage ermöglicht es, Besorgungen zu Fuß zu erledigen, vom Supermarkt bis zur Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Berufspendler oder Familien mit Kindern bietet die Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nachmittags kann man sich am Gemeinschaftspool erfrischen oder die kurze Strecke zu den Stränden von Puerto Banus zurücklegen. Abends laden die zahlreichen Restaurants in der Umgebung zum Genuss der andalusischen Küche ein, oder man verbringt den Abend auf der Terrasse mit Blick auf die Berge. Die ausgewogene Mischung aus Stadtleben und mediterraner Entspannung macht diesen Ort zu einem attraktiven Wohnort für ganzjährige Bewohner sowie für solche, die hier einen Teil des Jahres verbringen möchten.
Die Umgebung der Wohnung in Nueva Andalucía bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Banken sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Entfernung zum nächsten Supermarkt beträgt nur 353 Meter, eine Apotheke befindet sich nur 64 Meter entfernt. Für medizinische Versorgung steht ein Krankenhaus in 1,9 Kilometer Entfernung zur Verfügung. Die Nähe zu Puerto Banus (etwa 1 Kilometer) ermöglicht Zugang zu gehobenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltung. Die verkehrliche Anbindung ist gut, mit 10 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung. Die Nähe zu Marbella (7 Kilometer) bietet Zugang zu einer größeren Stadt mit umfassender Infrastruktur. Für internationale Bewohner sind mehrere internationale Schulen in der Nähe, wie die British International School in 3,8 Kilometer Entfernung.
Die Karte zeigt die vorteilhafte Lage der Wohnung in Nueva Andalucía, in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banus und mehreren Stränden. Die grünen Flächen repräsentieren die zahlreichen Golfplätze der Region, während die blauen Markierungen die Strandabschnitte kennzeichnen. Die roten Linien zeigen die gute Verkehrsanbindung an Marbella und andere umliegende Städte.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía befindet sich in einer strategischen Position an der Costa del Sol, nur 7 Kilometer von Marbella entfernt. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt zu nutzen, ohne in einem dicht besiedelten städtischen Gebiet zu leben. Die Entfernung zu Málaga, der Hauptstadt der Provinz, beträgt 54 Kilometer, was einfachen Zugang zu einem internationalen Flughafen und weiteren städtischen Einrichtungen ermöglicht. Die Nähe zu Algeciras (59 km) bietet zudem die Möglichkeit, den Fährverkehr nach Nordafrika zu nutzen. Die Lage zwischen den Bergen und dem Meer verleiht der Region ihr charakteristisches Mikroklima und die malerische Landschaft, die sie so begehrt macht.
Die Strandnähe ist ein bedeutender Vorteil dieser Wohnung, wobei der Playa de Puerto Banús nur 301 Meter entfernt liegt. Andere Strände wie die Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und die Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in etwa 45 Kilometer Entfernung, was eine Fahrtzeit von etwa 35-40 Minuten entspricht. Für Golfliebhaber sind mehrere renommierte Golfplätze in der Nähe: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf Lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Eine EV-Ladestation befindet sich nur 368 Meter von der Wohnung entfernt, was den Besitz eines Elektrofahrzeugs erleichtert. Die größeren Städte Marbella (7 km), Málaga (54 km) und Algeciras (59 km) sind gut angebunden und bieten zusätzliche kulturelle und kommerzielle Einrichtungen.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía zeichnet sich durch milde Winter und warme Sommer aus, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C. Die Temperaturen reichen von durchschnittlich 12°C im Winter bis zu 26°C im Sommer. Die Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein angenehmes Mikroklima mit ständiger Meeresbrise. Die Lage an der Costa del Sol bietet etwa 320 Sonnentage pro Jahr, was ein besonders attraktives Merkmal der Region ist. Das Schwimmseason erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Die minimale Hangneigung von 0,2% in Richtung Strand erleichtert die Mobilität und macht die Gegend auch für weniger mobilen Personen zugänglich. Die Kombination aus mediterranem Klima und Meeresnähe schafft ein ganzjährig angenehmes Lebensumfeld.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren hochwertigen Stränden macht diese Lage besonders attraktiv für Wasser- und Strandliebhaber. Der Playa de Puerto Banús, nur 301 Meter entfernt, ist ein bekannter Strand mit guter Infrastruktur. Weitere Blue Flag-Strände wie die Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) und die Playa de Nagüeles (2,7 km) zeichnen sich durch hervorragende Wasserqualität aus. Für Golfliebhaber ist die Region ein wahres Paradies mit mehreren erstklassigen Golfplätzen in unmittelbarer Nähe, darunter Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) und Magna Marbella Golf (3,0 km). Die Region bietet darüber hinaus zahlreiche Sportmöglichkeiten, darunter das Sportzentrum Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterhalle (Rocodromo, 3,5 km) und ein CrossFit-Studio (3,8 km). Die Marina von Puerto Banús (1,0 km) bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und gilt als eines der prestigeträchtigsten Yachthäfen der Costa del Sol.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich in einer strategischen Position an der Costa del Sol, nur 7 Kilometer von Marbella entfernt. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt zu nutzen, ohne in einem dicht besiedelten städtischen Gebiet zu leben. Die Entfernung zu Málaga, der Hauptstadt der Provinz, beträgt 54 Kilometer, was einfachen Zugang zu einem internationalen Flughafen und weiteren städtischen Einrichtungen ermöglicht. Die Nähe zu Algeciras (59 km) bietet zudem die Möglichkeit, den Fährverkehr nach Nordafrika zu nutzen. Die Lage zwischen den Bergen und dem Meer verleiht der Region ihr charakteristisches Mikroklima und die malerische Landschaft, die sie so begehrt macht.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL025000
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID