L'appartement de Nueva Andalucía à Málaga offre un espace de vie de 131 m² avec trois chambres et deux salles de bain. Situé dans une urbanisation bien entretenue, ce logement achevé en 2001 a été récemment rénové, combinant l'expérience d'une construction établie avec des équipements modernes. Sa position à proximité immédiate de Puerto Banús et des plages en fait une option accessible pour ceux qui recherchent un cadre de vie urbain avec des commodités à proximité. L'appartement comprend une terrasse privée, des placards intégrés et un parking souterrain.
Comparé à d'autres projets de la région, cet appartement à Nueva Andalucía offre un équilibre distinct entre espace, emplacement et prix. Contrairement aux développements récents comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce logement bénéficie d'une localisation beaucoup plus centrale et prestigieuse, proche des infrastructures de luxe de Puerto Banús. Par rapport à Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cet appartement est sensiblement plus proche des services et des plages. Dans le contexte de Nueva Andalucía, où les prix moyens pour des appartements de trois chambres dépassent souvent 700 000 €, la récente baisse de prix à 655 000 € le positionne de manière compétitive.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans Nueva Andalucía, à proximité immédiate de la côte et des installations urbaines. Sa localisation à proximité de Puerto Banús et des plages offre un accès direct aux services et aux loisirs. La zone est bien connectée, avec des transports publics disponibles et des commodités essentielles accessibles à pied. La hauteur de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à un microclimat agréable.
L'appartement répond aux besoins de logement fonctionnel grâce à ses trois chambres spacieuses avec placards intégrés, offrant un espace de rangement suffisant. La salle de séjour et la salle à manger combinées créent un espace de vie central lumineux. La cuisine moderne avec équipements Bosch et les deux salles de bain récemment rénovées avec douche à l'italienne répondent aux exigences contemporaines de confort et de fonctionnalité.
Bien que le bâtiment soit achevé depuis 2001, l'appartement a subi une rénovation complète. Les travaux incluent une nouvelle cuisine avec appareils Bosch, deux nouvelles salles de bain avec éclairage LED, un nouveau chauffe-eau économe en énergie et quatre unités de climatisation récentes. Ces mises à niveau assurent que le logement répond aux standards modernes tout en bénéficiant de la solidité d'une construction établie.
Le projet ne propose pas de piscine privée, mais seulement l'accès aux piscines communes. Le logement n'inclut pas de jardin ou d'espace extérieur privé à l'exception de la terrasse. La construction date de 2001, ce qui signifie que certaines caractéristiques architecturales peuvent ne pas correspondre aux normes des constructions neuves. Le permis de première occupation original est en place, limitant certaines modifications structurelles sans autorisation.
Ce logement correspond particulièrement aux familles recherchant une résidence principale dans une zone bien desservie. Les parents apprécieront la proximité de plusieurs écoles internationales, comme la British International School à moins de 4 kilomètres, et l'espace suffisant pour que chaque enfant ait sa propre chambre. Pour les professionnels travaillant à distance, la disposition permet d'aménager un espace de travail dans l'une des chambres spacieuses, tout en bénéficiant des services urbains à proximité. Les retraités actifs trouveront ici un environnement sécurisé avec piscine et services accessibles à pied. Les investisseurs immobiliers seront intéressés par la possibilité de louer à court ou long terme, une pratique autorisée par la communauté.
La qualité des finitions de cet appartement se manifeste par les matériaux modernes et l'attention portée aux détails lors de la rénovation. La cuisine présente des plans de travail en marbre et des appareils électroménagers Bosch, marque reconnue pour sa durabilité et sa performance. Les deux salles de bain entièrement refaites intègrent des receveurs de douche extra-plats, des parois de verre et un éclairage LED intégré. Les sols en bois de haute qualité ont été installés dans l'ensemble du logement, apportant une sensation de chaleur et d'uniformité visuelle. Les trois chambres disposent de placards intégrés avec des finitions soignées et des systèmes de rangement bien conçus.
Le prix de cet appartement est fixé à 655 000 €, en réduction par rapport à son estimation initiale de 725 000 €. Cette valorisation reflète la superficie généreuse de 131 m² et la rénovation récente qui a modernisé l'ensemble des équipements. Le marché de Nueva Andalucía, étant proche de Puerto Banús, maintient des valeurs immobilières soutenues comparativement à d'autres zones de la Costa del Sol. La réduction de prix actuelle peut représenter une opportunité temporaire, reflétant la motivation du vendeur.
Cette résidence à Nueva Andalucía représente un lieu de vie quotidien où urbanité et loisirs se rencontrent. Le matin, les résidents peuvent profiter du café sur la terrasse avec vue sur les montagnes, avant de se rendre à pied aux commerces et aux restaurants. La proximité immédiate de Puerto Banús permet des accès aisés aux boutiques, cafés et services. L'après-midi, les trois piscines communautaires, dont une chauffée en hiver, offrent des options de détente sans quitter le complexe. Pour les golfeurs, plusieurs parcours prestigieux se trouvent à moins de 2,5 kilomètres. Le soir, la vie sociale s'anime dans les nombreux restaurants de la région, tandis que la sécurité 24h/24 assure une tranquillité d'esprit. L'espace de vie bien distribué permet une routine domestique fluide.
L'environnement quotidien autour de cette résidence se caractérise par sa richesse en services et infrastructures. À moins d'un kilomètre, on trouve 69 restaurants, 3 pharmacies, 4 banques et 10 cafés, offrant une diversité d'options pour les sorties et les besoins du quotidien. La présence de plusieurs écoles et établissements d'enseignement dans un rayon de 5 km en fait une zone adaptée aux familles. Pour la santé, 5 centres médicaux et un hôpital à moins de 2 km garantissent un accès rapide aux soins. Les transports publics sont bien représentés avec 10 lignes et 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements sans voiture.
Cette carte illustre la position centrale de Nueva Andalucía au sein de la région de Marbella. On y distingue clairement sa proximité avec la côte, Puerto Banús et les parcours de golf qui caractérisent la région. Les principales artères urbaines et la connexion rapide à Marbella (7 km) et à l'autoroute A-7 sont visibles. Cette localisation explique la valeur immobilière soutenue et l'attractivité du secteur.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position privilégiée dans la région de Marbella, à seulement 7 kilomètres du centre-ville. Sa situation entre la Méditerranée et les contreforts de la Sierra Blanca lui confère à la fois un accès direct à la côte et une protection naturelle contre les vents. À proximité immédiate se trouvent les zones urbaines dynamiques de Puerto Banús et San Pedro de Alcántara, offrant une complémentarité entre l'animation touristique et la vie résidentielle.
La situation stratégique de cet appartement assure un accès pratique aux principales attractions de la Costa del Sol. La plage de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres à pied, offrant une véritable vie balnéaire au quotidien. Pour les golfeurs, plusieurs parcours prestigieux comme Los Naranjos, The Range et Las Brisas sont accessibles en 2-3 minutes en voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 45 kilomètres, environ 35-40 minutes en voiture. Les supermarchés et commerces quotidiens sont à 353 mètres, tandis que les pharmacies sont à seulement 64 mètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 17,8°C et des variations saisonnières comprises entre 12°C et 26°C. L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente de 0,2% vers la mer créent un microclimat particulièrement doux. La région bénéficie d'environ 320 jours de soleil par an, avec un été long et chaud. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, rendant les activités nautiques particulièrement agréables de mai à octobre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages de qualité caractérise l'environnement récréatif de Nueva Andalucía. À seulement 301 mètres se trouve la Playa de Puerto Banús, connue pour son ambiance exclusive et ses services haut de gamme. D'autres options comme la Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et la Playa de Nagüeles (3,1 km) offrent des alternatives pour différents types d'activités balnéaires. Pour les amateurs de golf, la région est exceptionnellement bien dotée avec des parcours de renommée mondiale comme Los Naranjos, Las Brisas et Magna Marbella tous dans un rayon de 3 kilomètres.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position privilégiée dans la région de Marbella, à seulement 7 kilomètres du centre-ville. Sa situation entre la Méditerranée et les contreforts de la Sierra Blanca lui confère à la fois un accès direct à la côte et une protection naturelle contre les vents. À proximité immédiate se trouvent les zones urbaines dynamiques de Puerto Banús et San Pedro de Alcántara, offrant une complémentarité entre l'animation touristique et la vie résidentielle.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL025000
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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