与太阳海岸其他地区的类似公寓相比，Nueva Andalucía的该物业提供了独特的价值定位。与Estepona的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）或Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，该公寓价格较高，但提供了更优越的地理位置和更完善的设施。与Torre del Mar的Aquamar项目（起价269,950欧元）相比，该物业位于更为国际化的区域，靠近更多国际设施和高端服务。Nueva Andalucía作为Marbella的一部分，提供了比太阳海岸东部地区更高端的生活体验，特别是在高尔夫设施、餐饮选择和购物机会方面。该地区的房地产价格也反映了这一优势，但投资回报率通常较高，尤其是考虑到允许短期租赁的政策。与马拉加市中心相比，该地区提供了更轻松的海滨生活方式，同时仍保持城市便利设施的便捷性。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于Nueva Andalucía，靠近Málaga的Puerto Banús。距离海滩仅300多米，周边有69家餐厅、3家药房和4家银行。附近有多条公共交通线路，步行可到达购物中心和海滩，提供便利的都市生活体验。
131平方米的居住空间提供3间宽敞卧室和2间浴室，所有卧室均配备内置衣柜。公寓设有私人露台，从客厅和主卧室均可进入。地下停车位和独立储物室提供额外的存储空间，满足家庭生活的实际需求。
该公寓建于2001年，近期已完成全面翻新，包括新安装的博世厨房电器、带LED灯的全新浴室和4台新空调单元。虽然不是全新建筑，但经过彻底更新，提供接近新建筑的标准和能效。
该公寓不适合寻找全新建筑或现代设计的买家。作为2001年建成的物业，虽然经过翻新，但保留了原有的建筑结构。公寓位于城市环境中，可能不适合寻求宁静乡村环境的买家。
该公寓适合寻求第二套住房的买家，他们希望靠近海滩和高尔夫球场。对于那些计划部分时间居住在西班牙的国际买家来说，其便利位置和已建立的社区环境提供了便利。该物业也适合考虑投资租赁市场的买家，因为该地区的短期和长期租赁需求都很高。对于有学龄儿童的家庭，附近有41所小学和28所中学，以及国际学校如英国国际学校（距离3.8公里）。由于该物业已获首次居住许可证并允许度假租赁，这也适合寻求产生收入的投资者。对于喜爱活跃社交生活和户外活动的居民，该位置提供了众多便利设施和休闲选择。
该公寓近期完成了全面翻新，注重质量和现代舒适度。厨房配备了博世品牌的现代化电器，提供了高效的烹饪体验。两间浴室均采用步入式淋浴间设计，配备玻璃瓷砖和LED照明，营造现代感。公寓安装了4台新空调单元，确保全年舒适。实木地板提升了整体质感，同时提供耐用性。新的节能热水器有助于降低能源消耗。翻新工作保持了原有的建筑结构，同时更新了关键生活区域，在保留2001年建筑特色的同时，融入了现代便利设施。该公寓的精装修标准在Nueva Andalucía地区处于中等偏上水平，为居民提供舒适实用的居住环境。
该公寓的价格为655,000欧元，相比之前的725,000欧元有所下调。价格反映其131平方米的居住面积、3间卧室的配置、近期翻新以及位于Nueva Andalucía优越位置的价值。相比同区域类似公寓，该单位提供了相对合理的每平方米价格。考虑到其靠近海滩、高尔夫球场和便利设施的位置，以及包括地下停车位在内的附加设施，该定价在Nueva Andalucía的房地产市场中具有竞争力。
该公寓所处的Nueva Andalucía区域提供活跃的城市生活方式。早晨，居民可以步行至附近咖啡馆享用早餐，然后前往Centro Plaza购物中心或Puerto Banús港口。午后，可前往附近的公共游泳池或步行至海滩放松。傍晚，众多餐厅和酒吧提供丰富的餐饮选择。该地区交通便利，适合步行或短途驾车前往周边设施。对于高尔夫爱好者，附近有多个世界级球场，包括Los Naranjos和Las Brisas。作为居住地，该地区提供全年活跃的生活节奏，尤其适合喜欢便利设施和社交活动的居民。
该公寓位于Nueva Andalucía，距离Marbella市中心7公里，提供了便捷的城市生活。居民可以步行到353米外的Mercadona超市进行日常购物，64米外有药房，满足基本生活需求。距离医院1.9公里，确保医疗服务的可及性。该地区有10条公共交通线路和50个公交站点，为没有私家车的居民提供便利的出行选择。社区提供24小时安保服务，确保居民安全。附近有多个公共游泳池，包括一个奥林匹克规格的泳池和一个冬季可加热的泳池，还有儿童专用泳池。社区环境维护良好，提供适合家庭居住的安全氛围。附近的Puerto Banús港（1公里）提供游艇设施和高端购物体验，增加了该地区的吸引力。
该公寓位于Nueva Andalucía的中心位置，紧邻Puerto Banús的繁华区域。地图显示该物业处于城市环境中，周围遍布商店、餐厅和服务设施。从该位置，向北可欣赏到La Concha山脉的景色，向南则可轻松到达地中海海岸。该地点的优势在于其位于主要交通路线上，同时又能保持相对宁静的居住环境。地图上的位置表明该公寓既能方便地享受城市设施，又能快速通往海滩和休闲区域。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于Nueva Andalucía，是Marbella市的一个受欢迎的住宅区，距离市中心约7公里。该区域位于太阳海岸的西端，处于马拉加省的黄金地段，距离马拉加市54公里。Nueva Andalucía以其靠近Puerto Banús和国际标准的高尔夫设施而闻名，使其成为该地区的高端住宅区之一。该地区介于Marbella和San Pedro Alcántara之间，提供两地的便利设施。从区域角度来看，该位置处于太阳海岸的核心地带，既可以享受城市的便利设施，又可轻松到达海滩和休闲区域。该地区还靠近多个国际学校，如英国国际学校（3.8公里），使其成为国际家庭的热门选择。
该公寓位置便利，距离各个重要设施的距离适中。最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米，步行即可到达。主要城市方面，Marbella位于7公里处，Málaga在54公里处，Algeciras距离59公里。最近的机场是马拉加-太阳海岸机场(AGP)，直线距离45公里；直布罗陀机场(GIB)距离52公里。高尔夫爱好者可以方便地到达附近的多个球场，包括Golf Los Naranjos（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。对于电动车车主，368米外设有充电站，公寓停车场也可安装充电设备。这些设施的便利距离增强了该物业作为主要住所或度假屋的实用性。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía地区享受典型的地中海气候，全年平均气温为17.8°C，冬季平均温度在12°C左右，夏季可达26°C。该地区每年约有32个晴天，提供充足的户外活动时间。公寓位于海拔10米处，地势平坦，向海滩的坡度仅为0.2%，便于步行。游泳季节持续约4个月，海水温度保持在20°C以上。位于马拉加省的该地区，年均降雨量适中，主要集中在冬季月份。该气候使公寓成为全年居住的理想选择，冬季温和，夏季温暖干燥。周围的自然景观包括La Concha山脉的景色，为居住环境增添了视觉吸引力。气候条件也支持户外生活方式，使居民能够充分利用附近的海滩和休闲设施。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓靠近多个优质海滩，最近的Playa de Puerto Banús仅301米，提供便捷的海滩体验。其他附近的海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）。该地区以其蓝旗海滩标准而闻名，提供清洁安全的游泳环境。高尔夫爱好者可以享受多个世界级球场，包括Golf Los Naranjos（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。附近的体育设施包括Polideportivo San Pedro（2.9公里）和CrossFit Marbella（3.8公里），提供多样化的运动选择。Puerto Banús港（1.0公里）提供水上活动和游艇设施，增加了休闲选择的多样性。该地区还设有多个观景点，如Mirador del Muelle de Honor（1.2公里），可欣赏沿海景观。这些休闲和娱乐设施使该公寓成为寻求活跃户外生活方式居民的理想选择。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于Nueva Andalucía，是Marbella市的一个受欢迎的住宅区，距离市中心约7公里。该区域位于太阳海岸的西端，处于马拉加省的黄金地段，距离马拉加市54公里。Nueva Andalucía以其靠近Puerto Banús和国际标准的高尔夫设施而闻名，使其成为该地区的高端住宅区之一。该地区介于Marbella和San Pedro Alcántara之间，提供两地的便利设施。从区域角度来看，该位置处于太阳海岸的核心地带，既可以享受城市的便利设施，又可轻松到达海滩和休闲区域。该地区还靠近多个国际学校，如英国国际学校（3.8公里），使其成为国际家庭的热门选择。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL025000
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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