דירת 3 חדרי שינה הממוקמת בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, במרחק קצר מפוארטו בנוס והים. הדירה בשטח של 131 מ"ר עברה שיפוץ מקיף לאחרונה ומוצעת למכירה במחיר של 655,000 אירו. הנכס כולל 2 חדרי אמבטיה, מרפסת פרטית, מקום חניה תת-קרקעי וחדר אחסון. הבניין ממוקם באזור אורבני עם קרבה למתקנים ציבוריים, חנויות ומסעדות, ומציע גישה נוחה למגרשי גולף, חופים ופעילויות פנאי באזור.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה בנואבה אנדלוסיה מציעה ערך טוב למחיר של 655,000 אירו. פרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) ולנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) מציעים מחירים נמוכים יותר אך באזורים פחות מבוקשים ועם תשתית תיירותית פחות מפותחת. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) ממוקם באזור המתפתח, אך עדיין חסר את התשתית הוותיקה והמוסדות החינוכיים הזמינים בנואבה אנדלוסיה. היתרון המרכזי של הנכס הנוכחי הוא המיקום האסטרטגי בלב אזור מבוקש, עם גישה קלה לכל השירותים והמתקנים, מבלי לשלם פרמיה על נוף ישיר לים או מיקום בשכונת יוקרה. השיפוץ האחרון גם מבטיח שהנכס אינו דורש השקעה נוספת בטווח הקצר, בניגוד לנכסים ישנים יותר באזור שעלולים לדרוש עדכונים משמעותיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מבוקש בקרבת מרבליה, במרחק הליכה מפוארטו בנוס וחופי הים. המיקום מאפשר גישה רגלית למרכזי קניות, מסעדות ושירותים עיקריים. הדירה נמצאת בבניין עם בריכת שחייה קהילתית ושירותי אבטחה, ומציעה נוף להרים הסמוכים.
הדירה מתאימה למשפחות המחפשות מרחב מחיה נרחב עם 3 חדרי שינה גדולים ו-2 חדרי אמבטיה. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים, מתקני ספורט ומגרשי גולף עונה על צרכים של משפחות עם ילדים. האפשרות להשכרה לטווח קצר או ארוך מספקת גמישות כלכלית לבעלים.
הדירה נבנתה במקור בשנת 2001 ועברה שיפוץ מקיף בשנת 2025. כל מערכות הדירה, כולל המטבח עם מכשירי בוש, חדרי האמבטיה עם מקלחות הליכה, יחידות המיזוג והחימום והרצפות העץ הוחלפו בחומרים חדשים וחסכוניים באנרגיה. הנכס כבר קיבל את רישיון הכיבוש הראשון (LPO).
הדירה לא כוללת נוף ישיר לים, למרות הקרבה לחופים. הנכס אינו חדש לגמרי אלא דירה משופצת בבניין קיים. לא ניתן לבצע שינויים מבניים משמעותיים ללא אישור הקהילה. אין אפשרות להוספת חדרי שינה נוספים בתוך היחידה הקיימת מבלי לפגוע במרחב המחיה.
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות המחפשות דיור קבע באזור הקוסטה דל סול עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים הופכת אותה לאופציה מתאימה למשפחות עם ילדים המתכננות להשתקע באזור. גם זוגות או אנשים יחידים המחפשים נכס להשקעה יכולים להפיק תועלת מהאפשרות להשכיר את הנכס לטווח קצר או ארוך, כאשר הביקוש להשכרות באזור גבוה לאורך כל השנה. הדירה מתאימה גם לאנשים המעוניינים בחיים בסביבה בינלאומית עם גישה קלה למסעדות, חנויות ופעילויות פנאי, מבלי להיות תלויים ברכב לצרכים יומיומיים. המיקום המרכזי בנואבה אנדלוסיה הופך אותה לנכס מתאים הן למגורים והן לנופש סוף שבוע.
הדירה עברה שיפוץ מקיף בשנת 2025, כאשר הדגש הושם על איכות חומרים וטכנולוגיה חסכונית באנרגיה. המטבח צויד במכשירי חשמל חדשים מתוצרת בוש, עם דגש על עיצוב מודרני ופונקציונלי. חדרי האמבטיה כוללים מקלחות הליכה מודרניות עם זכוכית ממוסגלת, תאורת LED וריצוף באיכות גבוהה. בכל הדירה הותקנו יחידות מיזוג אוויר חדשות עם פונקציות חימום וקירור יעילות. הרצפות עשויות מעץ איכותי המקנה למקום אווירה חמה ומפנקת. כל חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים עם מערכות אחסון יעילות, הממקסמות את השטח הפנוי. חדר האמבטיה הראשי שופץ עם חומרים עמידים וקלים לניקוי, תוך שמירה על עיצוב עדכני.
המחיר הנוכחי עומד על 655,000 אירו, לאחר הפחתה מהמחיר המקורי של 725,000 אירו. המחיר כולל דירת 3 חדרים בשטח של 131 מ"ר, מקום חניה תת-קרקעי וחדר אחסון פרטי. באזור נואבה אנדלוסיה, מחירים דומים עבור דירות בגודל זה נעים בין 600,000 ל-750,000 אירו, בהתאם למיקום המדויק ומצב הנכס. האפשרות להשכרת הנכס לטווח קצר או ארוך יכולה לספק החזר השקעה שנתי של כ-4-5% מהמחיר, תלוי בעונה ובזמינות.
המיקום בנואבה אנדלוסיה מציע אורח חיים מעורב המשלב נוחות אורבנית עם קרבה לפעילויות פנאי וטבע. בוקר טיפוסי יכול לכלול ארוחת בוקר במרפסת הפרטית עם נוף להרים, ואחריה הליכה קצרה למרכז קניות או לקפה סמוך. בצהריים ניתן ליהנות מהבריכות הקהילתיות או להגיע לאחד מחופי הים הסמוכים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. אחר הצהריים מתאים לביקור במסעדות או לפעילויות תרבות במרבליה הסמוכה. הערבים מתאפיינים באווירה שקטה יחסית עם אפשרות לטיול באזור או בילוי במתחמים הבילוי הקרובים. החיים באזור מאפשרים גישה קלה הן לתשתיות עירוניות והן לפעילויות בטבע.
הדירה ממוקמת בלב נואבה אנדלוסיה, אזור המציע שילוב בין חיים אורבניים לאורח חיים חוף-ימי. המרחקים בין הנכס למתקנים עיקריים קצרים מאוד - מרכז פלאזה במרחק הליכה של 8-10 דקות, פוארטו בנוס במרחק 15 דקות בהליכה, וסופרמרקטים כמו מרקדונה במרחק הליכה קצר. התשתית הציבורית כוללת 10 קווי אוטובוס עם 50 תחנות בקרבת האזור, המקשרים בקלות למרבליה (7 ק"מ) ומאלגה (54 ק"מ). האזור מתאפיין בצפיפות בינונית עם מבני מגורים נמוכים עד בינוניים, מרחבים ירוקים ושבילי הליכה מסודרים. התשתית הרפואית כוללת 5 מרכזי בריאות ובית חולים במרחק 1.9 ק"מ, המספקים שירותים רפואיים לתושבים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בנואבה אנדלוסיה, בין פוארטו בנוס למרבליה. הדירה ממוקמת בקרבת מרכזי הקניות והבילוי, עם גישה קלה לחוף הים ולמגרשי הגולף. ניתן לראות כיצד הנכס מהווה נקודת מוצא אידיאלית לחקירת האזור כולו, הן ברגל והן ברכב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מבוקש הנחשב לחלק אינטגרלי מהגוש העירוני של מרבליה. המיקום מציע את היתרונות של חיים בפרבר שקט יחסית עם גישה מהירה למרכז העיר מרבליה (7 ק"מ) ולמתקניה. ביחס לערים אחרות באזור, נמצאת מאלגה במרחק של 54 ק"מ ואלחסיראס במרחק 59 ק"מ. האזור מתאפיין באוכלוסייה בינלאומית, תשתית תיירותית מפותחת ורמת חיים גבוהה, ההופכים אותו לאחד המוקדים המבוקשים למגורים בקוסטה דל סול. המיקום מאפשר גישה קלה לשירותים ולמתקנים של מרבליה מבלי להיות בלב העיר העמוסה.
הדירה ממוקמת במרחק של 301 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה פוארטו בנוס, ובמרחק של כ-2.6 ק"מ מחוף פלאיה קנינה ונטורה דל מאר. העיר מרבליה נמצאת במרחק 7 ק"מ, ומציעה מגוון רחב של שירותים, חנויות ומתקני בילוי. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-45 ק"מ, נסיעה של כ-35 דקות ברכב. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף באיכות גבוהה: גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ) ומגרשי גולף נוספים בטווח של פחות מ-3 ק"מ. המרינה של פוארטו בנוס נמצאת במרחק של 1.0 ק"מ, מה שמקנה גישה קלה למתקני ימאות ובילוי על גדות המים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר אווירה נוחה רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, המקנה נוף פתוח וגישה נוחה. כמות השמש באזור גבוהה לאורך כל השנה, עם ימים בהירים רבים המאפשרים שימוש במרפסת הדירה ובמתקני הקהילה החיצוניים. הקרבה לים יוצרת אווירה צחה ולחות מתונה, המקלה על תנאי המחיה בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה למספר חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה פוארטו בנוס במרחק של 301 מטרים בלבד. חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.6 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ). חובבי גולף ימצאו באזור מספר מגרשי גולף באיכות גבוהה, כולל גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ) ומגנה מרבליה גולף (3.0 ק"מ). מתקני ספורט באזור כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), רוקודרומו (3.5 ק"מ) וקרוספיט מרבליה (3.8 ק"מ). הקהילה עצמה כוללת 3 בריכות שחייה, כולל בריכה אולימפית ובריכה מחוממת בחודשי החורף, וכן בריכת ילדים נפרדת, המספקות אפשרויות בילוי ופעילות גופנית לכל המשפחה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מבוקש הנחשב לחלק אינטגרלי מהגוש העירוני של מרבליה. המיקום מציע את היתרונות של חיים בפרבר שקט יחסית עם גישה מהירה למרכז העיר מרבליה (7 ק"מ) ולמתקניה. ביחס לערים אחרות באזור, נמצאת מאלגה במרחק של 54 ק"מ ואלחסיראס במרחק 59 ק"מ. האזור מתאפיין באוכלוסייה בינלאומית, תשתית תיירותית מפותחת ורמת חיים גבוהה, ההופכים אותו לאחד המוקדים המבוקשים למגורים בקוסטה דל סול. המיקום מאפשר גישה קלה לשירותים ולמתקנים של מרבליה מבלי להיות בלב העיר העמוסה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL025000
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID