Projekt se nachází v oblasti Nueva Andalucía v provincii Málaga, v bezprostřední blízkosti známého přístavu Puerto Banús. Tento apartmán byl dokončen v roce 2019 a nabízí obytnou plochu 210 m². Dispozice zahrnuje tři ložnice a dvě koupelny. Objekt je situován ve středně hustě osídlené městské zóně s kompletní občanskou vybaveností. Výhled směřuje k moři a na společné zahradní plochy.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost je umístěna v městské části s přímým přístupem k pobřežní infrastruktuře. V okolí se nachází vysoká koncentrace obchodů a služeb. Poloha je definována blízkostí moře (300 m) a golfových hřišť (cca 2 km). Jde o lokalitu s vysokou mírou urbanizace v populární oblasti západní Costa del Sol.
Dispozice objektu uspokojí požadavky na bydlení s větším prostorem pro rodinu nebo hosty. Uspořádání zahrnuje obývací část propojenou s kuchyní a přístupem na terasu. Součástí vybavení jsou tři ložnice, přičemž hlavní ložnice disponuje vlastní koupelnou. Společné prostory zahrnují venkovní bazén a udržované zahrady.
Projekt se nachází ve fázi dokončené výstavby, neboť byl uveden do provozu v roce 2019. Jedná se o nemovitost s historií krátkého užívání, která prošla všemi fázemi kolaudace. Technický stav odpovídá standardům současné bytové výstavby v této destinaci bez nutnosti čekání na dokončovací práce.
Projekt nenabízí soukromý bazén, pouze sdílený bazén v rámci komunity. Vzhledem k poloze v zástavbě nelze očekávat naprostou izolaci od městského hluku. Nemovitost se nehodí pro ty, kteří vyhledávají rozsáhlé pozemky nebo venkovský styl bydlení s vysokým stupněm soukromí. Parkování je řešeno v garážích, nikoliv na vlastním pozemku.
Ref: VL226877
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nemovitosti vyhovuje domácnostem, které preferují bydlení v udržovaném areálu s minimální údržbou exteriéru. Je vhodný pro rezidenty, kteří vyhledávají rovnováhu mezi soukromím apartmánu a možností využívat sdílené vybavení jako bazén a zahrady. Dispozice se třemi ložnicemi akomoduje rodiny s dětmi nebo páry, které potřebují pracovnu či prostor pro hosty. Poloha je vhodná pro jedince bez závislosti na denním dojíždění do vzdálených průmyslových zón. Také oslovuje golfové nadšence díky blízkosti několika klubů. Nemovitost je srovnatelná s požadavky kupujících, kteří hledají sekundární bydlení s možností okamžitého nastěhování. Není určena pro ty, kteří hledají rozlehlý pozemek nebo samostatnou vilu s vysokým stupněm izolace.
Objekt byl dokončen v roce 2019, což se odráží v technickém stavu a použitých materiálech. Podlahy jsou osazeny mramorovou dlažbou, což zvyšuje pocit chladu v letních měsících a usnadňuje údržbu. Vybavení kuchyně odpovídá standardům moderního bydlení včetně integrovaných spotřebičů. Pro komfortní klimatizaci je instalován systém tepelných čerpadel. Technickou zajímavostí je podlahové topení v koupelnách, které zvyšuje tepelný komfort v chladnějších obdobích. Okenní výplně jsou provedeny jako dvojskla, která zlepšují akustickou a tepelnou izolaci. Vlastnictví zahrnuje parkovací stání a úložný prostor, což přidává hodnotu užívání. Celkově standardy odpovídají střední až vyšší třídě v regionu.
Cenová nabídka tohoto projektu startuje na částce 869 000 eur. Při zastavěné ploše 210 m² tak odpovídá cena přibližně 4 138 eur za metr čtvereční. Toto ocení odráží polohu v oblíbené oblasti Marbella a velikost bytové jednotky. Trh v Nueva Andalucía vykazuje vyšší cenovou hladinu ve srovnání s průměrem provincie, což je podmíněno poptávkou po nemovitostech v blízkosti pobřeží a golfových areálů. K ceně je nutné zahrnout náklady na správu společných částí a daně z nemovitosti.
Každodenní život v této lokalitě je definován městským rytmem a přístupností služeb. Vzhledem k poloze v Nueva Andalucía jsou základní potřeby, jako je nákup potravin nebo lékárenská péče, dosažitelné pěšky do pěti minut chůze. To umožňuje obyvatelům flexibilněji spravovat svůj čas bez nutnosti používat automobil pro drobné pochůzky. Prostředí je ovlivněno blízkostí moře a turistického centra Puerto Banús, což s sebou nese vyšší koncentraci pohybu osob zejména v letních měsících. Pro milovníky golfu je poloha výhodná díky několika hřištím v okruhu dvou kilometrů. Večerní hodiny lze trávit v místních restauracích nebo procházkami podél pobřeží. Lokalita vyhovuje aktivnímu životnímu stylu s kombinací městského komfortu a pobřežní rekreační aktivity.
Infrastruktura v okolí je vybudována s vysokou hustotou služeb. V okruhu jednoho kilometru se nachází desítky restaurací, bankovních poboček a kaváren. Zdravotnická péče je zajištěna prostřednictvím několika zdravotních center a nemocnic vzdálených do dvou kilometrů. Dopravní dostupnost je zajištěna sítí místních komunikací, které napojují lokalitu na dálnici AP-7 vedoucí podél pobřeží. Pro rodiny s dětmi je důležitá síť základních a středních škol, která je v oblasti hustě zastoupena. Možnost volnočasových aktivit je podpořena přítomností sportovních center a pláží. Lokalita tak nevyžaduje každodenní používání automobilu pro běžný život, což snižuje závislost na dopravě. Dostupnost letiště v Málaze je vzdálena přibližně 45 kilometrů.
Mapa zobrazuje polohu objektu v kontextu infrastruktury. Modré body značí pláže a zelené golfová hřiště. Červené značky indikují dopravní napojení na dálnici AP-7. Reliéf ukazuje rovinatý terén směřující k mořskému pobřeží. Vzdálenosti k zobrazeným bodům jsou uvedeny jako vzdušná čára.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Projekt leží v Nueva Andalucía, která funguje jako přechodná zóna mezi letoviskem Marbella a městem San Pedro de Alcántara. Tato pozice poskytuje obyvatelům tichší rezidenční charakter než samotné centrum Marbella, přičemž si zachovává blízkost k jeho vybavení. Regionálně se jedná o jednu z nejžádanějších adres pro mezinárodní komunitu na západním pobřeží Costa del Sol.
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, se nachází vzdálena pouze 300 metrů, což umožňuje časté koupání a procházky podél moře. Golfová hřiště jako Los Naranjos či Las Brisas jsou dostupná po cca dvou kilometrech. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je situováno 45 kilometrů severovýchodně. Supermarkety a denní potřeby jsou v docházkové vzdálenosti pod 400 metrů. Tato koncentrace služeb zajišťuje vysokou úroveň komfortu pro rezidenty.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středomořským klimátem s více než 3 800 slunečními hodinami ročně. Průměrná roční teplota se pohybuje kolem 19,2 °C. Zima je mírná s průměry okolo 12 °C, zatímco léto dosahuje průměrů 26 °C. Teplota moře umožňuje koupání přibližně po dobu šesti měsíců v roce. Terén v okolí je rovinatý s minimálním převýšením 10 metrů nad mořem, což usnadňuje pohyb. Nízké sklonování směrem k pobřeží přispívá k snadnému přístupu k vodě.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v této sekci Costa del Sol nabízí písečné pláže, včetně známého Puerto Banús. Kvalita vod je pravidelně hodnocena Modrou vlajkou. Recreační možnosti nad rámec koupání zahrnují vodní sporty v přístavu. Pro aktivní odpočinek slouží tři golfová hřiště v okruhu tří kilometrů a sportovní centrum Polideportivo San Pedro. Oblast je atraktivní pro milovníky venkovních aktivit po celý rok díky příznivým podmínkám.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt leží v Nueva Andalucía, která funguje jako přechodná zóna mezi letoviskem Marbella a městem San Pedro de Alcántara. Tato pozice poskytuje obyvatelům tichší rezidenční charakter než samotné centrum Marbella, přičemž si zachovává blízkost k jeho vybavení. Regionálně se jedná o jednu z nejžádanějších adres pro mezinárodní komunitu na západním pobřeží Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar nebo Lantana Residencial v Mijas se tato nemovitost vyznačuje výrazně vyšší investiční náročností. Zatímco srovnatelné jednotky ve východních částech Costa del Sol začínají na cenách okolo 200 000 až 270 000 eur, cena zde začíná na 869 000 eur. Tento rozdíl je odůvodněn prestiží lokality Marbella a vyšší kupní silou v regionu. Na rozdíl od projektů v Mijas, které často nabízejí více klidu a horských výhledů, se Nueva Andalucía zaměřuje na městský život, blízkost moře a rušnější sociální dění. Etherna Homes v Estepona nabízí novější výstavbu za nižší ceny, avšak s větší vzdáleností od mezinárodního letiště a centra turistického dění. Tato lokalita je tak vhodná pro ty, kteří upřednostňují polohu před cenou a vyhledávají zavedenou infrastrukturu luxusnějšího charakteru.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID