关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马拉加大都会区内的 Nueva Andalucía，属于沿海城市化区域。其地理位置紧邻 Puerto Banús 港口，处于成熟的住宅区内。周边设施密集，步行范围内覆盖了餐饮、商业和医疗服务，构成了典型的城市海岸居住环境。
住宅设计注重功能性与空间的实用性，设有三间卧室和两间浴室，适合家庭居住或作为长期度假居所。开放式厨房与洗衣房布局支持日常家务的高效管理。西南朝向的露台为居住者提供了户外休闲空间，海景视野则满足了对于景观环境的居住要求。
该项目建筑已于2019年竣工并交付使用，属于现房类别。目前的建筑状况良好，内部装修及设备已安装完毕。物业管理方面包含礼宾服务和公共区域维护，显示项目已进入稳定的运营阶段，不存在建设延期或未完工的风险。
由于位于多层公寓楼内，该物业不具备独立住宅的隐私度。不包含私人泳池，仅能使用共享的社区设施。地处高流量的旅游和商业区，在旺季期间，周边环境可能会出现较为繁忙和喧闹的情况。海拔高度为10米，低层视野可能受到周边建筑物的一定遮挡。
Ref: VL226877
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻求可立即投入使用住宅的买家。对于注重地理位置、希望靠近国际学校、海滩和高尔夫设施的家庭而言，该项目提供了成熟的解决方案。鉴于其提供的礼宾服务和维护支持，也适合作为低维护成本的度假屋。对于需要频繁往返于机场或城市中心的商务人士，其便利的交通连接是一个优势。此外，由于地处租赁需求旺盛的区域，这也适合寻求稳定投资回报的买家。然而，对于偏好极度安静或乡村环境的人群，此处的城市密度可能不符合预期。
室内装修选用了大理石作为主要地面材料，这种材质耐磨损且易于清洁，适应海岸气候特点。浴室配备了地暖系统，提升了冬季使用的舒适度。双层玻璃窗的使用有助于提高隔热性能和隔音效果，从而优化能源效率。厨房设施齐全，并整合了洗衣功能，符合现代居住需求。光纤网络基础设施的铺设确保了高速互联网连接，满足了现代通讯和远程工作的需要。主卧套房设计增强了对私密的保护，并实现了对露台的直接出入。
该项目的市场挂牌价格约为869,000欧元起。基于210平方米的居住面积、三间卧室的配置以及包含的车位和储藏室，该定价反映了其成熟地段的优势和紧邻 Puerto Banús 的地理位置。作为现房，买家无需支付新建项目的增值税（IVA），而需支付基于房产价值的过户税（ITP）。与周边新建期房相比，此价格体现了即时入住的便利性和成熟社区的配套价值。
日常生活在此处呈现出便利与城市活力并存的特点。得益于平坦的地形（坡度0.2%），居民可以轻松步行或骑行至353米外的超市或64米外的药店。区域内拥有69家餐厅和咖啡馆，为日常餐饮提供了丰富选择。午后可以在西南朝向的露台上享受阳光，直至日落。高尔夫爱好者可在两公里范围内的多个球场进行运动。该区域具有明显的旅游季节性，冬季相对宁静，而夏季则因游客增多而热闹。社区内的泳池和花园为日常休闲提供了直接的去处。
该区域的基础设施建设高度发达，公共服务设施完善。在2公里范围内，分布着5家医疗中心、数十家餐厅和多家银行，能够充分满足日常生活所需。教育资源丰富，拥有41所小学和28所中学，为有子女的家庭提供了多样的选择。公共交通网络覆盖良好，拥有10条线路和50个站点，便于无车出行。虽然私家车在前往距离较远的目的地时更为便捷，但周边密集的街道网络确保了本地区域内的高通达性。
地图展示了该项目在 Nueva Andalucía 的具体位置，紧邻 Puerto Banús 港口区域。周边地形平坦，密集分布着高尔夫球场和城市街区。该区域道路网络发达，沿海岸线方向延伸，连接着各个主要的城镇和设施。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加省西部的 Costa del Sol 区域，具体坐落于 Nueva Andalucía，介于 San Pedro de Alcántara 和 Marbella 之间。这一地理位置属于该地区最国际化、最高端的海岸带之一。相比于内陆城镇，这里更侧重于滨海生活方式和国际社区氛围，同时与 Marbella 的城市中心保持了紧密的连接。
生活设施的可达性极高。最近的 Playa de Puerto Banús 海滩仅相距301米，步行即可到达。Los Naranjos 和 Las Brisas 等知名高尔夫球场均位于2公里范围内。马拉加机场的直线距离为45公里，驾车通常需要40至50分钟。基本的商业设施如超市和药店均在步行半径内，这种高密度的设施分布使得日常生活对汽车的依赖程度降至最低。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候，年平均气温为19.2°C，全年日照时数达到3,856小时。海拔仅10米且地势极为平坦，使得海洋对局部气候的调节作用明显。每年的游泳季节可持续约6个月，期间水温保持在20°C以上。这种气候条件有利于户外活动，特别是在西南朝向的露台上，居民可以充分利用日照资源。沿海位置也意味着空气湿度相对较高。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边的海滩资源丰富，包括 Playa de Puerto Banús 和 Playa de Nagüeles，部分海滩拥有蓝旗认证，水质和卫生标准较高。该地区是高尔夫运动的核心区域，周边环绕着多个高标准的俱乐部。除了水上和高尔夫运动，附近还设有 Polideportivo San Pedro 等综合体育中心，以及攀岩馆和 CrossFit 训练馆，提供了多样化的体育锻炼选项。区域内大量的酒店床位和旅游基础设施表明这是一个成熟的休闲度假区。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马拉加省西部的 Costa del Sol 区域，具体坐落于 Nueva Andalucía，介于 San Pedro de Alcántara 和 Marbella 之间。这一地理位置属于该地区最国际化、最高端的海岸带之一。相比于内陆城镇，这里更侧重于滨海生活方式和国际社区氛围，同时与 Marbella 的城市中心保持了紧密的连接。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与东部的 Torre del Sol 或 Mijas 等地区相比，Nueva Andalucía 处于更高端、国际化的核心地带。虽然价格明显高于 Lantana Residencial 等内陆或新兴项目，但这反映了其紧邻 Puerto Banús 的地理稀缺性和成熟度。与 Estepona 等正在发展的区域相比，这里的房产更注重即时的宜居性和高密度的服务配套。该区域的高城市化程度提供了极大的便利，但也意味着相较于偏远乡村地区，这里的居住环境更为密集。对于买家而言，选择此处意味着优先考虑生活便利性和资产流动性，而非低成本的乡村宁静。这种地理位置在当地房地产市场中通常被视为具有稳定保值潜力的资产类别。
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