マルベージャのヌエバ・アンダルシーシャ地区に位置するこの集合住宅物件は、2019年に完成した3寝室、2バスルームのユニットです。居住面積は210平方メートルで、南西向きのテラスから海を望むことができます。物件には専用駐車場と納戸が含まれており、コミュニティプールとコンシェルジュサービスが利用可能です。プエルト・バヌースの近くという立地は、日常的な買い物やレストランへのアクセスを容易にします。この物件は、すでに建設が完了しているため、即時の入居が可能であり、建物の状態や周辺環境を実際に確認した上での購入判断が可能です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はヌエバ・アンダルシーシャ地区に位置し、プエルト・バヌースまでの距離は約300メートルです。標高は10メートルと低く、周辺は平坦な地形です。最寄りのスーパーマーケットや薬局は徒歩圏内にあり、生活に必要な基本的なインフラが近接しています。海までの直線距離は短く、海岸線沿いの都市環境に組み込まれています。
3つの寝室と2つのバスルームを備える210平方メートルの間取りは、ファミリーや長期滞在を想定した居住空間を提供します。メインベッドルームはスイートルームであり、プライベートな空間が確保されています。また、専用の駐車場と納戸があるため、収納の需要や移動手段の確保といった実用的な要件に対応します。
この物件は2019年に建設が完了しており、新築市場における未完成物件のリスクを回避できます。即時の引渡しが可能であり、建物の構造や仕上がりを現地で確認することができます。南西向きの設計は、午後の日照を取り込むための考慮がなされています。
この物件は個別のプールを持たず、コミュニティプールを共有する形態です。一戸建て住宅に見られるような専用の庭や広大な土地はありません。また、中心市街地や空港へは車での移動が必要となるケースがあり、完全な自給自足的な静寂を求める場合、周辺の観光地に起因する一定の活動を考慮する必要があります。
Ref: VL226877
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、すでに確立されたリゾートエリアにおいて、即時の居住を開始したいと考える購入者に適しています。建設のリスクを負いたくないが、近年の建築基準に沿った物件を求める場合に妥当な選択肢となります。また、ゴルフやマリンスポーツへのアクセスを頻繁に必要とするライフスタイルを持つ場合、周辺施設との距離が利点となります。家族での滞在や友人の招待を想定する場合、3つの寝室と広いリビングスペースは機能的な住環境を提供します。マルベージャの都市部への利便性を維持しつつ、リゾート地の設備を日常的に利用したいと考える層に一致します。
物件は2019年完成のため、比較的新しい建築基準と設備が導入されています。キッチンはオープンプランで設計されており、家電や収納スペースが考慮されています。床には大理石が使用されており、メンテナンス性と視覚的な高級感が特徴です。バスルームには床暖房が完備されており、冬季の快適性が確保されています。二重窓（ダブルグレージング）の採用は、断熱性と防音性に寄与します。メンテナンスの容易さを考慮した設備選びがされており、長期間の保有を視野に入れた仕様となっています。共通部の管理も行き届いており、プールや庭園の維持管理は専門のスタッフによって担われています。エレベーターの設置により、フロアへのアクセスも容易です。
価格は869,000ユーロから設定されています。これは210平方メートルの居住面積、3寝室、および専用駐車場と納戸を含む価格設定です。類似の新築物件や完成物件と比較すると、平米単価の計算が可能ですが、立地条件や海が見えるというビューの要素が価格形成に反映されています。マルベージャ地区における同規模の集合住宅市場においては、中間から高価格帯に位置する事例です。
ヌエバ・アンダルシーシャは、マルベージャのゴルフコースや高級リゾート地として知られる地域の中で、生活機能が整ったエリアです。この物件での1日は、近くのカフェで朝食をとることから始まることができます。薬局やスーパーマーケットまでの距離が数100メートルであるため、日常的な買い物は車を使わずに済みます。南西向きのテラスは、午後の日差しを取り込みつつ、夕方の涼しい風を感じることができる空間です。プエルト・バヌースへのアクセスが良好であるため、夕食やエンターテインメントを楽しむ機会も容易に得られます。地域内には多くのレストランやカフェが点在しており、観光地としてのにぎわいと居住者のプライベートな生活が共存する環境です。週末には、近隣のゴルフコースを利用するか、海沿いの散歩道を散策することが可能です。地形が平坦であるため、徒歩や自転車での移動も一般的であり、アクティブなライフスタイルをサポートするインフラが整っています。
周辺環境は、都市的な利便性とリゾート地の娯楽が融合しています。直線距離で300メートルの位置にプエルト・バヌースがあり、高級ブティックやレストラン、ナイトライフを楽しむことができます。2キロメートル圏内には複数のゴルフコースが存在し、ゴルフ愛好家にとって重要な拠点となります。教育機関へのアクセスも良好であり、国際学校への送迎も現実的な距離です。医療施設やスーパーマーケットが近隣に配置されており、長期滞在における生活インフラの心配が少ないです。公共交通機関のルートも地域内を網羅しており、車を所有しない選択肢も一部可能です。
地図は、物件がゴルフコースと海岸線に挟まれたエリアに位置していることを示しています。プエルト・バヌースへの近接性と、背後の丘陵地帯へのアクセスが視覚的にわかります。主要な道路AP-7へのアクセスポイントも近く、地域外への移動がスムーズであることが理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシーシャは、マルベージャの西側に位置する居住区であり、サン・ペドロ・デ・アルカンタラとマルベージャ市中心部の間にあります。この位置は、国際的な観光地であるプエルト・バヌースの裏手にあたり、静寂とアクセシビリティのバランスが取れています。コスタ・デル・ソルの中でも中心的なエリアの一部であり、他の沿岸都市へも高速道路網を通じて容易に移動できます。
最寄りのビーチであるプエルト・バヌースの海岸まで約300メートル、歩いてアクセス可能です。マラガ空港までの直線距離は約45キロメートルであり、車で約40分程度の移動時間が必要です。近隣のゴルフコース、ロス・ナランホスやラス・ブリサスまでは約2キロメートルです。医療機関は約2キロメートル圏内にあり、緊急時のアクセスも確保されています。日常の買い物は近くのスーパーマーケットで完結できます。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は10メートルと低く、傾斜もわずか0.2%であるため、平坦な地形です。年間の平均気温は19.2度、日照時間は約3,856時間に達し、温暖な気候が特徴です。水温が20度を超える期間は6ヶ月間続き、5月から10月にかけては海泳が可能です。南西向きの物件は、午後の日差しを多く取り込むことができます。この地域の気候は、屋外活動を長期間にわたって可能にし、オープンテラスやバルコニーの活用頻度を高めます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣にはプエルト・バヌースをはじめとする海岸線が広がっており、海辺でのレジャーが可能です。ブルーフラッグの認定を受けているビーチがエリア内にあり、水質とサービスの基準が保たれています。2キロメートル圏内には少なくとも3つの著名なゴルフコースがあり、ゴルフプレイヤーにとって魅力的な環境です。また、テニスコートやスポーツセンターも数キロメートル以内に位置し、アクティブなライフスタイルをサポートします。マリーナへのアクセスも容易であり、ボート活動やウォータースポーツの拠点としても機能します。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシーシャは、マルベージャの西側に位置する居住区であり、サン・ペドロ・デ・アルカンタラとマルベージャ市中心部の間にあります。この位置は、国際的な観光地であるプエルト・バヌースの裏手にあたり、静寂とアクセシビリティのバランスが取れています。コスタ・デル・ソルの中でも中心的なエリアの一部であり、他の沿岸都市へも高速道路網を通じて容易に移動できます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
ヌエバ・アンダルシーシャ地区は、東側のマルベージャ市中心部や西側のサン・ペドロ・デ・アルカンタラとは異なる特性を持っています。マルベージャ中心部が都市部の高密度な開発とナイトライフの中心である一方、このエリアはリゾートの華やかさと居住空間の静けさが混在しています。比較対象となるエステポナのプロジェクト（Etherna Homes 2など）と比較すると、本物件はマルベージャという立地のプレミアム性を反映した価格帯にあります。ミハスのLantana Residencialのような内陸部のプロジェクトとは異なり、海までの距離が近く、平坦な地形であるため、ビーチへのアクセスが容易です。トーレ・デル・マルのAquamarと比較すると、本物件はより高級志向のリゾート環境に位置し、ゴルフやマリーナ施設へのアクセスに優れています。
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