Этот апартамент расположен в районе Нуэва-Андалусия, в непосредственной близости от Пуэрто-Банус. Объект, сданный в эксплуатацию в 2019 году, предлагает площадь 210 м² с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Квартира ориентирована на юго-запад и обеспечивает виды на море и общий бассейн. Расположение характеризуется городской застройкой с высокой плотностью услуг и пешеходной доступностью до побережья. Начальная цена составляет 869 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Проект находится в городской зоне Коста-дель-Соль на расстоянии 300 метров от линии берега. Рельеф местности равнинный, с высотой 10 метров над уровнем моря, что облегчает передвижение пешком. Район находится в зоне влияния марины Пуэрто-Банус, что определяет высокую коммерческую активность и насыщенность инфраструктурой.
Площадь объекта составляет 210 м², что предусматривает просторные зоны для проживания. Планировка включает гостиную, кухню-столовую и три спальных места. Наличие парковочного места и кладовой обеспечивает логистическое удобство. Юго-западная ориентация террасы позволяет использовать естественное освещение во второй половине дня.
Строительство комплекса было завершено в 2019 году, что относит объект к категории вторичного жилья новой постройки. Инфраструктура полностью функционирует, включая лифт, зональный кондиционер и теплые полы в санузлах. Здание оборудовано волоконно-оптическим интернетом и системами видеонаблюдения, что соответствует современным техническим стандартам.
Проект не предлагает изоляции от городской среды; район характеризуется высокой интенсивностью движения и туристической активностью. Отсутствует частный бассейн или собственный сад, доступ только к общим зонам. Это не тихое убежище, а объект в центре оживленной курортной зоны с высокой плотностью застройки.
Ref: VL226877
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот вариант подходит тем, кто ищет готовое к проживанию жилье в центре событий, а не уединенную виллу. Профиль покупателя может включать семьи, ценящие доступность международных школ и больниц в пределах короткой поездки. Это также рассматривается как объект для тех, кто не хочет зависеть от автомобиля для базовых нужд. Менее подходит данное жилье для людей, ищущих тишину и уединение вдали от туристических потоков. Площадь 210 м² позволяет разместиться большой семье или использовать помещение для удаленной работы.
В отделке использованы мраморные полы, обеспечивающие долговечность и терморегуляцию. Установлены стеклопакеты для шумоизоляции, что актуально для городской среды. Кухни оборудованы встроенной техникой, есть выделенная прачечная. Санузлы оснащены подогревом пола. В здании предусмотрен лифт и консьерж-сервис. Техническое состояние оценивается как хорошее, комплекс функционирует с 2019 года. Общие территории благоустроены садами и бассейном.
Цена начинается с 869 000 евро, что отражает сегмент недвижимости премиум-класса в Марбелье. Стоимость за квадратный метр соответствует уровню развитых урбанизаций Nueva Andalucía. На цену влияет близость к марине и高尔夫-курортам. Рынок в этом районе стабильный с большим количеством транзакций, однако наличие конкретных юнитов ограничено существующим фондом.
Быт здесь организован вокруг пешеходной доступности услуг и прибрежной зоны. Ровный рельеф позволяет ходьбу до супермаркетов и аптек. Рутина включает короткие поездки или прогулки до Пуэрто-Банус для покупок или отдыха. Наличие 69 ресторанов в радиусе 2 км создает разнообразие в питании, но также подразумевает присутствие шума и скопления людей, особенно в сезон. Жизнь на открытом воздухе возможна на террасе, ориентированной на юго-запад, где можно проводить вечера. Прямая близость к полям для гольфа и пляжам определяет досуговую модель жителей. Общественный транспорт представлен 10 линиями, что позволяет передвигаться без автомобиля в пределах района.
Окружение характеризуется высокой плотностью коммерческих объектов. В радиусе 2 км находится 69 ресторанов и 4 банка. Марина Пуэрто-Банус находится в 1 км, предлагая возможности для шопинга и яхтинга. Наличие 52 отелей в районе создает динамику туристического потока. Для здоровья доступно 5 медицинских центров и больница в 1,9 км. Испанская традиция проводить свободное время на открытом воздухе поддерживается наличием множества кафе и парковых зон.
Карта иллюстрирует расположение объекта в густонаселенном районе к западу от Марбельи. Видна близость к морю и порту Пуэрто-Банус. Зеленые зоны обозначают поля для гольфа и парки, окружающие жилую застройку. Основные транспортные артерии проходят в непосредственной близости.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена между Сан-Педро и Марбельей, являясь жилым буфером для элитной марины. Это позиционирует район как более престижный по сравнению с восточными частью Коста-дель-Соль, но менее эксклюзивный, чем закрытые комплексы Золотой Мили. Район характеризуется смешанным типом застройки: виллы, апартаменты и коммерческая недвижимость.
Пляж Плайя-де-Пуэрто-Банус находится в 301 метре, доступен пешком. До ближайшего супермаркета 353 метра. Больница и поликлиники расположены в 2 км. Гольф-поля Los Naranjos и Las Brisas доступны в радиусе 2 км. Аэропорт Малаги находится на расстоянии 45 км, что составляет около 35-40 минут на машине. Международные школы, такие как British International School, находятся в 4 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат средиземноморский со средней годовой температурой 19,2°C. Зарегистрировано 3856 солнечных часов в году. Купальный сезон длится 6 месяцев при температуре воды выше 20°C. Высота над уровнем моря 10 метров и отсутствие резких перепадов высот способствуют мягкому микроклимату. Равнинная местность (уклон 0,2%) обеспечивает хорошую вентиляцию.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж находится в 300 метрах. В окрестностях есть пляжи с Голубым флагом. Гольф-инфраструктура представлена престижными полями в радиусе 2 км. Спортивные центры, такие как Polideportivo San Pedro, доступны в 3 км. Марина предоставляет возможности для водных видов спорта. Высокая концентрация досуговых объектов объясняется туристической специализацией региона.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва-Андалусия расположена между Сан-Педро и Марбельей, являясь жилым буфером для элитной марины. Это позиционирует район как более престижный по сравнению с восточными частью Коста-дель-Соль, но менее эксклюзивный, чем закрытые комплексы Золотой Мили. Район характеризуется смешанным типом застройки: виллы, апартаменты и коммерческая недвижимость.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
По сравнению с проектами на востоке Коста-дель-Соль, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар или Lantana в Михасе, данный объект имеет значительно более высокую ценовую категорию, что обусловлено локацией в Марбелье. Цена здесь в 3-4 раза выше стартовых цен в восточных регионах. В отличие от Эстепоны (Etherna Homes), этот район предлагает более развитую инфраструктуру премиум-класса и ближе к международным школам. Плотность застройки выше, чем в курортных зонах восточного побережья, что обеспечивает больше удобств, но меньше приватности.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID