Este apartamento de 210 m² situado em Nueva Andalucía, Málaga, foi concluído em 2019 e apresenta uma orientação sudoeste. A propriedade localiza-se a 300 metros de Puerto Banús, integrando-se numa zona urbana com infraestruturas consolidadas. O edifício dispõe de espaços exteriores partilhados, incluindo piscina comunitária e jardins, servindo uma localização próximo da linha de costa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projecto encontra-se inserido na malha urbana de Nueva Andalucía, com acesso direto a serviços e comércio a pé. A sua posição geográfica permite a ligação rápida ao mar e às vias principais da Costa del Sol. A proximidade de Puerto Banús define a vizinhança imediata, caracterizada por uma oferta variada de serviços.
A distribuição inclui três quartos e duas casas de banho, acomodando necessidades familiares ou de residência secundária. A existência de lugar de estacionamento e arrecadação resolve questões logísticas de armazenamento. O elevador no edifício facilita o acesso vertical, sendo um requisito funcional para o conforto diário.
A fase de construção está finalizada, com o edifício entregue em 2019. Os acabamentos interiores e exteriores encontram-se concluídos e estabilizados, não existindo obras pendentes no condomínio. As áreas comuns, nomeadamente a piscina, estão totalmente operacionais desde a data de entrega.
Não existe piscina privada, apenas o acesso à piscina comunitária do condomínio. O apartamento não dispõe de jardim privado ou terreno exterior exclusivo. A localização urbana implica a partilha de espaços comuns com outros residentes e uma maior densidade populacional em comparação com zonas rurais.
Ref: VL226877
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a quem procura uma residência com mobilidade reduzida, dado o acesso a elevador e a proximidade de serviços essenciais. É apropriado para famílias que necessitam de proximidade a escolas internacionais e hospitais, situados a poucos quilómetros. A localização também serve compradores que pretendem uma segunda casa para férias com oferta de lazer imediata. Não é indicado para quem procura isolamento total ou silêncio absoluto, devido à presença de turismo e tráfego urbano. Investidores à procura de arrendamento podem encontrar procura, mas devem considerar as taxas de ocupação sazonais.
A construção de 2019 utiliza materiais como o mármore nos pavimentos, garantindo durabilidade e termo-acústica. O isolamento térmico é reforçado por vidro duplo nas janelas. O sistema de climatização inclui ar condicionado para refrigeração e aquecimento por chão radiante nas casas de banho para maior conforto no inverno. A cozinha está equipada e mobilada, com acesso à zona de lavandaria. As armárias estão embutidas, otimizando o espaço. A qualidade geral alinha-se com os padrões exigidos pelo mercado de média-alta gama da Costa del Sol.
O preço indicado de €869.000 funciona como valor de entrada para este segmento em Nueva Andalucía. A área regista um volume significativo de transações imobiliárias, o que indica um mercado líquido. A localização próxima a infraestruturas de luxo e ao mar justifica o valor por metro quadrado acima da média regional. Variações no preço final podem ocorrer dependendo do estado de conservação da mobília e andar específico.
O dia a dia nesta residência define-se pela facilidade de deslocação a pé. Com a farmácia a 64 metros e supermercados a menos de 400 metros, tarefas quotidianas não requerem automóvel. A orientação sudoeste permite desfrutar do terraço durante a tarde e fim de tarde, com vista para a piscina e mar. A curta distância a pé de Puerto Banús (301 m) oferece acesso a restaurantes e vida noturna. No entanto, a zona é turística, o que significa um ambiente animado, especialmente na estação alta. Para os praticantes de golfe, os campos estão a poucos minutos de carro, enquanto a praia serve como opção de lazer regular. O ambiente é, portanto, dinâmico e conveniente, focado na acessibilidade e estilo de vida costeiro.
A rede de transporte público é extensa, com 10 linhas e 50 paragens na área, facilitando a mobilidade urbana. Existem 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km, indicando uma forte oferta gastronómica. A infraestrutura educacional é robusta, com escolas básicas e secundárias acessíveis. A presença de 5 centros de saúde garante assistência médica próxima. O elevado número de hotéis e camas sublinha a natureza turística e internacional da vizinhança.
A visualização cartográfica demonstra a inserção do projeto no coração do 'Golf Valley'. A proximidade das vias rápidas N-340 e AP-7 é evidente. A distância curta para a costa e a densidade urbanística em redor de Puerto Banús são claras, contrastando com as zonas verdes dos campos de golfe a norte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nova Andalucía situa-se entre Marbella e San Pedro de Alcántara, funcionando como um centro independente com identidade própria. É conhecida como o 'Vale do Golfe' devido à concentração de campos de desporto. Esta posição permite um equilíbrio entre a vivência urbana de Marbella e a atmosfera mais relaxada das zonas costeiras a oeste.
O acesso à praia mais próxima, Puerto Banús, é imediato a pé ou de carro devido à distância de 300 metros. O aeroporto de Malaga localiza-se a cerca de 45 km, acessível via autoestrada em menos de uma hora. Campos de golfe prestigiados como Los Naranjos e Las Brisas encontram-se a cerca de 2 km. O hospital mais próximo está a 1,9 km, garantindo cuidados de saúde rápidos.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Com uma altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar e uma inclinação suave de 0,2%, o terreno é plano e acessível. A área beneficia de 3.856 horas de sol por ano. A temperatura média anual de 19,2°C permite o uso de espaços exteriores durante quase todo o ano. O período de natação estende-se por seis meses, com temperaturas da água agradáveis desde a primavera até ao outono.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização privilegia o acesso a praias urbanas equipadas. A oferta de lazer inclui múltiplos campos de golfe num raio de 3 km, como Magna Marbella Golf. O porto de José Banús, a 1 km, oferece atividades náuticas e comerciais. Centros desportivos como o Polideportivo San Pedro complementam a oferta com instalações para desportos coletivos e individuais.
Fonte: OpenStreetMap
Nova Andalucía situa-se entre Marbella e San Pedro de Alcántara, funcionando como um centro independente com identidade própria. É conhecida como o 'Vale do Golfe' devido à concentração de campos de desporto. Esta posição permite um equilíbrio entre a vivência urbana de Marbella e a atmosfera mais relaxada das zonas costeiras a oeste.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparado com projetos como Aquamar em Torre del Mar (€269.950) ou Lantana em Mijas (€205.000), este imóvel em Nova Andalucía representa um segmento de mercado superior. A localização na Costa del Sol Ocidental, especificamente perto de Marbella, implica um prémio de preço significativo. Enquanto Etherna Homes em Estepona oferece preços na casa dos €259.000, Nova Andalucía centraliza-se num ambiente de maior densidade económica e turística. Os preços aqui refletem não só o imóvel, mas o acesso imediato a infraestruturas de gama alta como o porto de Banús. A área de Nueva Andalucía mantém a sua valorização melhor do que zonas mais orientais ou interiores, devido à procura internacional constante.
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