Questo appartamento situato a Nueva Andalucía, Málaga, offre una superficie abitabile di 210 m² distribuita su tre camere da letto e due bagni. Completato nel 2019, l'edificio si trova in una zona urbana prossima alla costa. La proprietà include una piscina comune e si trova a breve distanza dalle strutture di Puerto Banús. L'orientamento è a sud-ovest.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è ubicato nella zona di Nueva Andalucía, nota per la sua vicinanza a Marbella e Puerto Banús. L'ambiente è urbano e densamente fornito di servizi. La posizione strategica permette l'accesso pedonale a diverse comodità e si trova a circa 45 km dall'aeroporto internazionale.
La disposizione interna soddisfa esigenze residenziali con tre camere da letto, una delle quali con bagno privato. La presenza di una cucina aperta e un soggiorno ampio crea un ambiente conviviale. Il riscaldamento a pavimento nei bagni e la climatizzazione contribuiscono al comfort termico durante tutto l'anno.
Essendo un progetto completato nel 2019, la proprietà è immediatamente disponibile. Non vi sono tempi di attesa per la costruzione. Lo stato dell'edificio è recente, rispondente alle normative edilizie vigenti al momento del completamento, senza lavori pianificati.
La proprietà non dispone di un giardino privato, poiché le aree esterne sono comuni. Trovandosi in un complesso residenziale, la privacy esterna è condivisa con altri residenti. L'ubicazione urbana comporta un livello di attività esterna superiore rispetto a zone rurali isolate.
Ref: VL226877
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta per famiglie che cercano una residenza pronta all'uso vicino a scuole internazionali e servizi sanitari. È idonea anche per chi desidera una seconda casa con possibilità di affitto, data la richiesta turistica della zona. Gli acquirenti che preferiscono non attendere i tempi di costruzione di un nuovo progetto trovano qui una soluzione immediata. La presenza dell'ascensore la rende accessibile anche per chi non gradisce le scale.
I materiali utilizzati includono pavimenti in marmo, noti per la resistenza e la facilità di pulizia. I serramenti sono a doppio vetro, elemento che migliora l'isolamento acustico e termico. Il sistema di climatizzazione è presente, essenziale per il clima locale. Le finiture degli armadi sono a muro, ottimizzando gli spazi. La cucina è dotata di elettrodomestici. L'edificio del 2019 presenta infrastrutture moderne come la fibra ottica.
Il prezzo di partenza è fissato a 869.000 euro per 210 m². Questa cifra colloca la proprietà in una fascia di mercato alta, giustificata dalla metratura ampia e dalla posizione. Non sono indicate variazioni di prezzo per piani diversi o orientamenti nella base dati, ma il prezzo di listino è fisso. Il valore include un posto auto e una cantola.
La vita quotidiana in questa proprietà è caratterizzata da un ritmo attivo e la vicinanza ai servizi. La mattina è possibile raggiungere a piedi il supermercato o la farmacia situati a pochi metri di distanza. Il pomeriggio può essere trascorso sulla terrazza privata o in piscina, approfittando dell'orientamento a sud-ovest. La sera, la vicinanza a Puerto Banús offre opzioni di ristorazione e svago senza la necessità di spostamenti lunghi. La zona è frequentata da una comunità internazionale, creando un ambiente cosmopolita. Tuttavia, durante l'alta stagione turistica, l'affluenza nelle aree circostanti aumenta notevolmente.
L'infrastruttura locale è molto sviluppata. Ci sono 69 ristoranti e numerose caffetterie entro un raggio di 2 km. L'accesso alle cure mediche è garantito dalla presenza di centri sanitari e ospedali a breve distanza. Per lo sport, sono disponibili centri fitness e piste da tennis. La mobilità è facilitata da 10 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze.
La mappa evidenzia la posizione centrale rispetto alle spiagge e ai campi da golf. Si nota la vicinanza alla strada N-340 e all'ingresso autostradale. L'edificio è situato in un tessuto urbano consolidato con verde circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si colloca tra San Pedro de Alcántara e Marbella. È un'area satellite di Marbella, ben integrata ma con identità residenziale propria. La posizione permette di evitare il traffico del centro pur rimanendo vicini alle attrazioni principali della Costa del Sol.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista 301 metri. L'aeroporto di Malaga è a 45 km. I campi da golf come Los Naranjos e Las Brisas sono raggiungibili in pochi minuti di auto. Il centro di Marbella dista circa 5-7 km. È disponibile una colonnina di ricarica elettrica a 368 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area registra una temperatura media di 19,2°C con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La stagione balneare è possibile per circa sei mesi all'anno quando l'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 10 metri sul livello del mare assicura una ventilazione costante. Il clima è mediterraneo con inverni miti ed estati calde.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso diretto al mare con spiagge vicine. Il porto di Puerto Banús fornisce strutture nautiche avanzate. L'offerta ricreativa include numerosi campi da golf, rendendo l'area attrattiva per gli appassionati di questo sport. Ci sono anche centri sportivi polivalenti nelle vicinanze.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si colloca tra San Pedro de Alcántara e Marbella. È un'area satellite di Marbella, ben integrata ma con identità residenziale propria. La posizione permette di evitare il traffico del centro pur rimanendo vicini alle attrazioni principali della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Comparato con progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo appartamento presenta un prezzo al metro quadro superiore, riflettendo la posizione più centrale sulla Costa del Sol Occidentale. Mentre Mijas e Torre del Mar offrono un ambiente più tranquillo o tradizionale, Nueva Andalucía è immediatamente adiacente al lusso di Puerto Banús. Rispetto a Etherna Homes a Estepona, qui i servizi internazionali sono più densi e la distanza dai principali hub della Costa del Sol è inferiore.
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