Tento rezidenčný projekt v Novej Andalúcii sa nachádza v mestskej časti Marbella v bezprostrednej blízkosti pobrežia. Apartmán s rozlohou 210 m² bol dokončený v roku 2019 a disponuje tromi spálňami a dvoma kúpeľňami. Objekt je situovaný na juhozápad orientovanej pozícii s výhľadom na more a panoramatické rozhľady na okolie. Lokalita poskytuje obyvateľom prístup k vybaveniu vrátane spoločného bazéna, udržiavaných záhrad a služby concierge.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je umiestnený v Novej Andalúcii, oblasti bezprostredne susediacej s prestížnym Puerto Banús. Vzdialenosť k pobrežiu Playa de Puerto Banús je približne 300 metrov. Okolie je charakteristické vysokou hustotou bytovej výstavby a komerčných služieb, pričom zároveň susedí s golfovými ihriskami.
Dispozícia objektu zahrňuje priestranný obývací priestor spojený s kuchyňou, tri spálne a dve kúpeľne. Podlahová plocha 210 m² nadobúda význam pri dlhodobejšom pobyte väčšej rodiny alebo skupiny. Súčasťou nehnuteľnosti sú parkovacie státie v garáži a odkladací priestor.
Budova bola kolaudovaná v roku 2019, čo znamená, že ide o sekundárny trh s novšou štandardnou výstavbou. Konštrukčné a technické parametre zodpovedajú modernej výstavbe vrátane presence výťahu, klimatizácie a vysokej rýchlosti internetu (optika).
Projekt neponúka izolovaný rodinný dom ani súkromný bazén, keďže ide o apartmán v bloku. Nakoľko sa nachádza v urbanizovanej oblasti s vysokou návštevnosťou, možno očakávať prítomnosť hluku z mestskej dopravy a okolitých podnikov. Užívanie priestorov je podriadené pravidlám spoločenstva vlastníkov.
Ref: VL226877
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje záujemcom o trvalé alebo dlhodobé bývanie v urbanizovanom prostredí. Je vhodný pre rodiny s deťmi vzhľadom na blízkosť medzinárodných škôl a zdravotníckych zariadení. Nadobúda zmysel pre golfistov vďaka dosiahnutelnosti viacerých ihrísk do 5 minút jazdy. Menej vhodný môže byť pre tých, ktorí hľadajú úplné ticho a oddychenú vidiecku lokalitu.
Stavba je ukončená v roku 2019 s využitím materiálov ako sú mramorové podlahy v spoločenských priestoroch. Okná sú vybavené dvojitým sklom pre lepšiu izoláciu. Kúpeľne disponujú podlahovým kúrením, čo zvyšuje komfort v chladnejších mesiacoch. Kuchynská linka je plne integrovaná so spotrebičami a poskytuje prístup k práčovni. Na terasách sú použité kryté konštrukcie na ochranu pred slnkom.
Cena je stanovená od 869 000 EUR, čo predstavuje približne 4 138 EUR za m² obytnej plochy. Vzhľadom na nadpriemernú rozlohu 210 m² a polohu v Novej Andalúcii je cenotvorba v súlade s trhovými hodnotami pre veľkoplošné apartmány v tejto časti Marbella. Cenové rozpätie v tejto lokalite pre podobné štandardy výstavby a veľkosť je konzistentné s ponukou prémiového segmentu.
Denný život v tejto lokalite je definovaný kombináciou mestského pohodlia a prístupu k moru. Väčšina bežných služieb, ako sú supermarkety, lekárenské služby alebo banky, je vzdialená len niekoľko minút chôdze. Ranné hodiny môžu byť venované krátkej prechádzke pozdĺž promenády v susednom Puerto Banús, zatiaľ čo popoludnie poskytuje možnosť využitia súkromnej terasy s výhľadom na západ slnka nad Atlantickým oceánom. Vzhľadom na rovinatý terén je pohyb v okolí bezbariérový a vhodný aj pre cyklistiku.
Infraštruktúra v okruhu 2 km zahŕňa 69 reštaurácií, desiatky kaviarní a 4 banky. Okolie je medzinárodné, s vysokou koncentráciou služieb orientovaných na rezidentov a turistov. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená 5 zdravotnými centrami v okolí, pričom nemocnica je vzdialená menej ako 2 km. Veková štruktúra obyvateľstva je pomerne vyrovnaná vďaka prevahe rodinných domov a apartmánov.
Mapa ilustruje polohu objektu v husto zastavanej časti Marbella. Vyznačená je blízkosť k golfovým ihriskám na severe a prístavu Puerto Banús na juhu. Kultúrne: Táto oblasť je známa tým, že domáce jazyky sa v uliciach miešajú s angličtinou a nemčinou, čo je typické pre západnú časť Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nova Andalúsia leží severne od hlavného ťahu N-340 medzi Marbellou a San Pedro de Alcántara. Je to rezidenčná zóna, ktorá funguje ako predhorie medzi centrom mesta a turistickými zónami pri pobreží. Poloha zaisťuje jednoduchý prístup k diaľnici smerom k letisku alebo k hranici s Gibraltárom.
Medzinárodné letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 45 km, čo predstavuje cca 35 minút jazdy po diaľnici AP-7. Najbližšie pláže sa nachádzajú do 500 metrov. Golfové ihriská ako Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas sú dostupné autom približne do 5 minút. V prostredí funguje 10 liniek mestskej hromadnej dopravy s 50 zastávkami.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje vysokým počtom slnečných hodín ročne (3 856). Priemerná ročná teplota dosahuje 19,2 °C. Zimné mesiace sú mierne s priemernými teplotami nad 12 °C, zatiaľ čo v letnom období teploty pravidelne dosahujú nad 26 °C. Rovina terénu (sklon 0,2 %) a nízka nadmorská výška (10 m n. m.) prispievajú k príjemnému proudeniu vzduchu od mora. Kúpacia sezóna trvá približne 6 mesiacov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Vzdialenosť k pláži Playa de Puerto Banús je 301 metrov. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú aj ďalšie pláže ako Playa de Nagüeles. Oblažnosť ponúka prístup do maríny Puerto Deportivo José Banus (1 km) s možnosťami vodných športov. V okruhu 3 km sa nachádzajú viaceré športové centrá, ako je Polideportivo San Pedro, fitnes centrá a lezecké steny.
Zdroj: OpenStreetMap
Nova Andalúsia leží severne od hlavného ťahu N-340 medzi Marbellou a San Pedro de Alcántara. Je to rezidenčná zóna, ktorá funguje ako predhorie medzi centrom mesta a turistickými zónami pri pobreží. Poloha zaisťuje jednoduchý prístup k diaľnici smerom k letisku alebo k hranici s Gibraltárom.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s projektmi v Torre del Mar (Aquamar) alebo Estepona (Etherna Homes 2) je ponúkaný apartmán výrazne drahší, avšak ponúka takmer dvojnásobnú obytnú plochu (210 m² oproti typickým 100 m² v cenovej hladine 250 000 €). Kým uvedené porovnávacie projekty sú často situované v menších alebo vzdialenejších lokalitách s menšou koncentráciou služieb, tento objekt profituje z bezprostrednej blízkosti luxusnej maríny Puerto Banús a kompletné infraštruktúry Marbella. Kultúrne: Zatiaľ čo menšie mestá na východnej časti pobrežia si udržiavajú skôr španielsky charakter, Nová Andalúcia je jasným príkladom globalizácie a prítomnosti severoeurópskych obyvateľov.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID