Byt o rozloze 180 m² ve druhém patře urbanizace Fuente Aloha v lokalitě Nueva Andalucía, součásti Marbelle v provincii Málaga. Objekt pochází z roku 1970 a je v udržovaném stavu. Dispozice zahrnuje tři ložnice, tři koupelny a toaletu pro hosty. Jihozápadní orientace zajišťuje odpolední a večerní slunce na kryté terase s výhledem do zeleně a na bazén. Urbanizace nabízí společný bazén, posilovnu, saunu a vnitřní bazén. Lokalita Golf Valley leží přibližně 300 metrů od pláže Puerto Banús. Cena je uvedena jako od 702 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nueva Andalucía se nachází v tzv. Golf Valley mezi Marbellou a přístavem Puerto Banús. Pláž Playa de Puerto Banús leží ve vzdálenosti přibližně 300 metrů, supermarker 350 metrů a lékárna 60 metrů. Tři golfová hřiště (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) dosahují do 2 km. Lázeňské město Marbella je vzdáleno 7 km, letiště Málaga přibližně 45 km.
Objekt odpovídá bytovým potřebám domácnosti vyžadující tři ložnice a tři koupelny v celoročně obývatelném prostředí. Krytá terasa je využitelná po celý rok díky mírnému klimatu s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Součástí je podzemní parkovací místo a skladiště. Vybavení zahrnuje klimatizaci a výtah.
Stavba byla dokončena v roce 1970, jde tedy o existující objekt, nikoli o novostavbu. Stav je dle údajů dobrý. Podlahy jsou mramorové, kuchyně vybavená vestavěnými skříněmi. Oleadvení a případné renovace nejsou v databázi specifikovány. Datum dokončení je uváděno jako indikativní.
Databáze neobsahuje privátní bazén, privátní zahradu ani soukromé Wellness. Bazén, posilovna, sauna a vnitřní bazén jsou společné zařízení urbanizace. Dvorské parkování je omezeno na jedno podzemní místo. Energetický štítek není uveden. Venkovní bazén ani výhled na moře nejsou v seznamu vlastností zahrnuty; výhled směřuje do zahrady a na bazén.
Objekt odpovídá situacím, kdy domácnost vyžaduje tři ložnice se dvěma en-suite koupelnami a dostatečným společným prostorem 180 m². Vhodné konstelace zahrnují rodiny s dětmi školního věku, v okolí působí 41 základních a 28 středních škol, včetně British International School ve vzdálenosti 3,8 km. Dále situace golfových hráčů s třemi hřišti v okruhu 2 km a situace osob preferujících pěší dostupnost základních služeb. Vzhledem ke stavu z roku 1970 je objekt relevantní pro kupce, kteří akceptují starší konstrukční standard s dobrým udržovacím stavem namísto novostavby. Menší vhodnost lze předpokládat u kupujících vyžadujících energetický štítek, privátní bazén nebo výhled na moře, protože tyto prvky databáze neobsahuje. Pro krátkodobé rekreační užití s omezenou sezónou je vnitřní bazén a sauna urbanizace dostupné celoročně. Pro vlastníky elektromobilů je nabíječka ve vzdálenosti 368 metrů, resp. Supercharger v Marbelle 2,3 km.
Interiér odpovídá standardu udržované stavby z období kolem roku 1970 s částečnými modernizacemi. Podlahy jsou mramorové, což je pro tuto kategorii objektů v Nueva Andalucii typické. Vestavěné skříně s béžovými dvěmi (dle obrazového materiálu) jsou v ložnicích. Kuchyně je samostatná a vybavená, s technickou místností a utilitním prostorem. Koupelny jsou vybaveny dvojitým umyvadlem, sprchou a WC (dle obrazové analýzy); dvě ložnice mají vlastní en-suite koupelnu, třetí koupelna slouží jako společná. Klima je řešeno klimatizací, údaje o topení nebo izolaci nejsou dostupné. Krytá terasa rozšiřuje obytnou plochu ven a je využitelná v období s průměrnou teplotou mezi 12 a 26 °C. Výtah a podzemní garáž s skladištěm jsou součástí vybavení. Energetický štítek není v datech uveden, což u objektů tohoto stáří vyžaduje dotaz u prodejce. Stav je v datech charakterizován jako dobrý, bez uvedení data poslední renovace.
Asking price je uvedena jako od 702 000 EUR, což odpovídá přibližně 3 900 EUR za m² při ploše 180 m². Variace v ceně uvnitř urbanizace nejsou z dat dostupná. Ve srovnání s novostavbami v širším regionu (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR) se cena řadí do vyššího segmentu, což odpovídá lokalizaci Nueva Andalucía. K dispozici je jeden objekt; jiná typu nebo varianty v rámci projektu databáze neuvádí.
Fuente Aloha je rezidenční urbanizace v Aloha, jádrové části Nueva Andalucía. Denní režim zde lze organizovat pěšky: lékárna leží 60 metrů od objektu, supermarket přibližně 350 metrů a v okruhu 2 km se nachází 69 restaurací, 10 kaváren a 4 banky. Objekt je situován ve druhém patře s výtahem, jihojihozápadní orientace znamená sluneční svit na terase odpoledne a večer. Krytá terase s jídelním stolem slouží jako rozšíření obývacího prostoru. Hlavní ložnice i druhé dvoulůžkové ložnice mají přístup na terasu a vlastní koupelnu, což umožňuje využití pro rodinu nebo hosty. Přímý vstup do zahrady a bazénu přes venkovní schodiště zkracuje cestu ke společným zařízením. Kromě toho urbanizace disponuje vnitřním bazénem, saunou a posilovnou, dostupnými bez ohledu na roční období. Golfová hřiště Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas leží ve vzdálenosti přibližně 2 km. Přístav Puerto Banús s 52 hotely a turistickou infrastrukturou v okolí znamená vyšší návštěvnost v letních měsících, mimo sezónu zůstává oblast rezidenční.
Nueva Andalucía funguje jako rezidenční čtvrť Marbelly s hustou, ale přehlednou infrastrukturou. V okruhu 2 km od objektu leží 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky, 3 lékárny a 1 zubní klinika. Zdravotní centrum je v dosahu 1,9 km, v širším okolí působí 5 zdravotních středisek. Městská hranice Marbelly (7 km, přibližně 148 000 obyvatel) je automobilem dostupná řádově v 15 minutách mimo špičku. Veřejná doprava zahrnuje 10 linek s 50 zastávkami v okolí, což umožňuje základní mobilitu bez auta, delší vzdálenosti však zůstávají závislé na silniční síti. Letiště Málaga leží 45 km, Gibraltar 52 km přímou vzdáleností. V letních měsících zvyšuje turistický ruch v okolí Puerto Banús (52 hotelů, 12 781 lůžek) intenzitu provozu; mimo sezónu se oblast vrací k rezidenčnímu rytmu. Terén je plochý se sklonem 0,2 % směrem k pláži, nadmořská výška 10 m.
Mapa ukazuje polohu objektu v Nueva Andalucía mezi Marbellou a Puerto Banús. Viditelné jsou vzdálenosti ke třem golfovým hřištím v okruhu 2 km, pláži Puerto Banús (300 m) a jachetnímu přístavu (1 km). Čeština kupujících na Costa del Sol tuto oblast běžně označuje jako srdce golfového údolí Marbelly.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží mezi centrem Marbelly (7 km) a přístavem Puerto Banús (1 km), tedy v bezprostředním zázemí jednoho z nejhustěji turisticky využívaných úseků Costa del Sol. V regionálním kontextu se jedná o rezidenční oblast s golfovou infrastrukturou, nikoli o periferní lokalitu. Marbella jako nejbližší větší město s přibližně 148 000 obyvateli poskytuje správní, zdravotnické a obchodní zázemí, Málaga (54 km) regionální metropolitní funkce. Počet 4 743 realitních transakcí v okolí indikuje aktivní trh.
Nejbližší pláže: Playa de Puerto Banús přibližně 300 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2, 2,6 km, Playa de Nagüeles 3,1 km. Golfová hřiště: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbella leží 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdáleno přibližně 45 km přímou linkou, Gibraltar (GIB) 52 km. Jachetní přístav Puerto Deportivo José Banús leží 1,0 km od objektu. Sportovní infrastrukturu doplňuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km) a horolezecká stěna Rocodromo (3,6 km). Nabíječka EV je ve vzdálenosti 368 m.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 m nad hladinou moře s téměř plochým terénem (sklon 0,2 % k pláži), což znamená pohodlnou chůzi bez převýšení. Historicky oblast vykazuje přibližně 3 856 slunečních hodin ročně. Průměrná roční teplota činí 19,2 °C s rozpětím 12, 26 °C, což odpovídá mírnému středomořskému klimatu bez extrémních letních teplot v přímém pobřežním pásmu. Sezóna koupání s teplotou vody alespoň 20 °C trvá přibližně 6 měsíců. Jihozápadní orientace objektu zajišťuje sluneční svit odpoledne a večer; krytá terasa umožňuje venkovní pobyt i mimo léto. Pohoří Sierra Blanca za Nueva Andalucía tvoří zelené pozadí čtvrti, ovšem výhled z objektu směřuje do zahrady a na bazén.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v okolí zahrnuje pláž Playa de Puerto Banús ve vzdálenosti přibliž301 m, dále Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km). Údaje o modrých vlajkách konkrétních pláží databáze neobsahuje. Hlavní rekreační pilíř lokality tvoří golfová hřiště Golf Valley: Los Naranjos a Las Brisas v okruhu 2 km, The Range pro trénink ve stejné vzdálenosti a Magna Marbella Golf 3,1 km. Vodní sporty a jachting jsou dostupné přes Puerto Deportivo José Banús (1,0 km). Fitness infrastrukturu tvoří společná posilovna a sauna v urbanizaci a CrossFit Marbella (3,8 km). Rodinné aktivity doplňuje 41 základních škol v okolí; kulturní orientační bod Mirador del Muelle de Honor leží 1,2 km od objektu.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží mezi centrem Marbelly (7 km) a přístavem Puerto Banús (1 km), tedy v bezprostředním zázemí jednoho z nejhustěji turisticky využívaných úseků Costa del Sol. V regionálním kontextu se jedná o rezidenční oblast s golfovou infrastrukturou, nikoli o periferní lokalitu. Marbella jako nejbližší větší město s přibližně 148 000 obyvateli poskytuje správní, zdravotnické a obchodní zázemí, Málaga (54 km) regionální metropolitní funkce. Počet 4 743 realitních transakcí v okolí indikuje aktivní trh.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL283474
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci regionu Costa del Sol se Nueva Andalucía řadí mezi etablované rezidenční čtvrti s vysokou hustotou golfové infrastruktury. Porovnatelné projekty uvedené v databázi leží v jiných segmentech trhu: Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR) na východním okraji provincie, Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR) představují novostavby v cenově nižších lokalitách s menší hustotou služeb v okolí. Cena 702 000 EUR za existující objekt 180 m² v Nueva Andalucii odráží pozici čtvrti mezi Marbellou a Puerto Banús, kde počet realitních transakcí (4 743 v okolí) indikuje likvidní trh. Rozdíl proti novostavbám spočívá v konstrukčním standardu z roku 1970, který zahrnuje mramorové podlahy, vyšší podlahové plochy v přepočtu na jednotku a zralou zeleň urbanizace. Novostavby v uvedených projektech nabízejí moderní energetické standardy a společná zařízení v novém stavu, avšak bez bezprostřední pěší dostupnosti pláže Puerto Banús a jachetního přístavu. Pro kupující porovnávající obě kategorie je rozhodujícím kritériem preference mezi novou stavbou s certifikací a existujícím objektem v lokalizaci s nejvyšší koncentrací golfových hřišť na Costa del Sol.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID