Cet appartement de 180 m² se situe au deuxième étage de l'urbanisation Fuente Aloha, dans le quartier d'Aloha, au cœur de Nueva Andalucía, sur le territoire de Marbella. Le bien compte trois chambres, trois salles de bains complètes et un toilette d'invités. La construction date de 1970 et l'état général est décrit comme bon. La zone combine la proximité de Puerto Banús (environ 300 mètres de la plage), la densité résidentielle du Golf Valley et un accès direct aux commerces et services à pied. Le prix affiché est de 702 000 euros, avec parking souterrain et cave inclus.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans une urbanisation close du quartier Aloha, à Nueva Andalucía, à environ 300 mètres de la Playa de Puerto Banús. Une pharmacie est à 64 mètres et un supermarché à 353 mètres. Trois parcours de golf se situent dans un rayon de deux kilomètres. Marbella centre est à sept kilomètres et l'aéroport de Málaga à environ 45 kilomètres.
Le bien convient à un usage résidentiel permanent ou à une résidence secondaire nécessitant trois chambres et trois salles de bains. La terrasse couverte orientée sud-ouest, l'accès direct au jardin et à la piscine, la climatisation et l'ascenseur couvrent les besoins fonctionnels de base. La présence d'un gym, d'un sauna et d'une piscine intérieure dans l'urbanisation élargit l'offre d'agrément.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtiment date de 1970 et l'achèvement est indiqué comme réalisé. L'état est répertorié comme bon, avec sols en marbre, cuisines équipées et placards intégrés. Aucune donnée sur une rénovation récente n'est disponible dans la base. Toute date d'achèvement mentionnée reste indicative.
Le bien ne dispose pas d'une piscine privée : il s'agit d'une piscine communautaire. Il n'y a pas de mention d'un jardin privé ni d'un solarium privatif. Les vues concernent le jardin et la piscine, sans vue mer répertoriée. Aucune information sur un label énergétique, le classement energétique ou des panneaux solaires n'est fournie dans les données disponibles.
Ce bien correspond à des situations où trois critères se combinent : un besoin de surface généreuse (180 m², trois chambres, trois salles de bains), une exigence de proximité fonctionnelle (commerces, pharmacie, écoles internationales à moins de quatre kilomètres) et une préférence pour une urbanisation close avec équipements communs. Il convient aux familles qui scolarisent des enfants à la British International School (3,8 km) ou aux résidents permanents travaillant entre Marbella et Estepona. Il peut aussi répondre à un projet de résidence secondaire avec location partielle, la demande locative dans le Golf Valley étant soutenue par la présence des parcours de golf toute l'année. En revanche, l'acquéreur recherchant une vue mer frontale, une piscine privée ou une construction neuve avec label énergétique récent devra vérifier si ces critères sont déterminants, car les données disponibles ne les mentionnent pas. L'année de construction (1970) implique également de vérifier l'état des installations techniques (électricité, plomberie, isolation) lors de l'inspection. La dépendance à la voiture reste limitée au quotidien mais demeure utile pour les trajets vers Marbella centre, Estepona ou l'aéroport.
Les données disponibles décrivent un niveau de finition correct pour un bien des années 1970 en bon état. Les sols sont en marbre, élément classique des urbanisations de cette génération à Nueva Andalucía. Les placards intégrés figurent dans les caractéristiques, ainsi qu'une cuisine équipée séparée et un cellier. Les deux chambres principales disposent chacune d'une salle de bains privative, configuration relativement rare pour l'époque de construction. La salle de bains principale visible sur le matériel photographique comporte un double vasque, une douche et un WC. La terrasse couverte prolonge le séjour vers le jardin et la piscine. Sur le plan technique, le bien dispose de la climatisation et d'un ascenseur dans l'immeuble, un atout fonctionnel pour un second étage. Aucune information n'est fournie sur le label énergétique, l'isolation thermique ou le vitrage : ces points demandent une vérification sur place, la réglementation espagnole imposant un certificat énergétique lors de la vente. Le parking souterrain et la cave complètent l'équipement. L'urbanisation offre un gym, un sauna et une piscine intérieure, ce qui élargit le panel d'équipements au-delà du standard des résidences comparables de la zone.
Le prix affiché est de 702 000 euros pour 180 m² habitables, soit environ 3 900 euros par mètre carré. Ce niveau de prix se situe dans la fourchette haute du marché régional, en cohérence avec la localisation à Nueva Andalucía et la proximité immédiate de Puerto Banús. Le bien est achevé et donc théoriquement disponible à court terme, sous réserve des procédures de vente en cours. Le prix inclut un emplacement de parking souterrain et une cave. Il s'agit d'un bien de revente et non d'une promotion neuve : les conditions et la disponibilité exacte se confirment auprès du vendeur.
La vie quotidienne dans ce quartier d'Aloha s'articule autour d'un rythme résidentiel calme, typique de Nueva Andalucía. L'appartement, orienté sud-ouest, reçoit la lumière d'après-midi et de fin de journée sur la terrasse couverte, ce qui permet de l'utiliser une grande partie de l'année vu les quelque 3 856 heures d'ensoleillement annuelles de la région. Le matin, la pharmacie à 64 mètres et le supermarché à 353 mètres permettent les courses à pied, sans dépendance systématique à la voiture. Une borne de recharge électrique se trouve à 368 mètres, ce qui facilite la mobilité pour les propriétaires de véhicules électriques. La zone compte 69 restaurants dans un rayon de deux kilomètres, dix cafés et quatre banques : la restauration et les services de proximité sont donc largement accessibles à pied. Le séquoia social du quartier reste toutefois influencé par la proximité de Puerto Banús, à environ un kilomètre, dont l'activité touristique, 52 hôtels et près de 12 800 lits dans la zone, génère un trafic saisonnier notable en été. Hors saison, le quartier retrouve une atmosphère plus résidentielle. Les trois salles de bains et les deux chambres avec salle d'eau privative conviennent à une famille ou à un usage avec invités réguliers. L'accès direct au jardin et à la piscine par un escalier extérieur depuis la terrasse simplifie l'usage quotidien des installations communes, y compris le gym, le sauna et la piscine intérieure.
Nueva Andalucía fonctionne comme une zone résidentielle structurée autour du Golf Valley : trois parcours de golf (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha) se trouvent à environ deux kilomètres du bien, ce qui en fait l'un des axes de vie du quartier, autant pour le sport que pour la restauration attenante aux clubs. La densité de services dans un rayon de deux kilomètres est élevée : 69 restaurants, dix cafés, quatre banques, trois pharmacies et un centre dentaire. La santé est couverte par cinq centres de santé dans la zone et un hôpital à 1,9 kilomètre du bien. L'offre éducative régionale compte 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires, avec deux écoles internationales accessibles (3,8 km et 7,9 km). Les transports publics comptent dix lignes et 50 arrêts dans la zone, mais l'usage quotidien de la voiture reste la norme pour les trajets moyens. Le rythme saisonnier est marqué : en été, l'afflux touristique vers Puerto Banús densifie le trafic local ; hors saison, le quartier redevient nettement plus calme. Le Polideportivo San Pedro (2,9 km) et plusieurs salles de sport complètent l'offre sportive publique.
Sur la carte, le bien se situe entre la plage de Puerto Banús (au sud-est, environ 300 mètres) et les parcours de golf du Golf Valley (au nord-ouest, deux kilomètres). Le port de plaisance José Banús est à un kilomètre. Le quartier combine la densité commerciale de Puerto Banús et le calme résidentiel d'Aloha, un peu comme having le privacy d'un village rural flamand tout en gardant la Grand-Place à cinq minutes à pied.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne entre Marbella (sept kilomètres) et Estepona plus à l'ouest, dans la partie occidentale de la Costa del Sol. La zone relève administrativement de Marbella (près de 148 000 habitants) tout en fonctionnant comme une entité résidentielle propre, organisée autour du Golf Valley. Málaga (579 000 habitants) est à 54 kilomètres et Algeciras à 59. Cette position intermédiaire donne accès aux deux pôles économiques de la côte, Marbella et Gibraltar-Algeciras, tout en restant dans un environnement résidentiel à dominante pavillonnaire et de petites résidences.
La Playa de Puerto Banús se trouve à environ 300 mètres à vol d'oiseau, ce qui en fait la plage la plus proche du bien. Les plages de Ventura del Mar et de Nagüeles suivent à 2,2 et 3,1 kilomètres. Marbella centre est à sept kilomètres et Málaga à 54. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 45 kilomètres, celui de Gibraltar à 52. Les parcours de golf les plus proches, Los Naranjos et Las Brisas, sont à environ deux kilomètres. Le port de plaisance José Banús est à un kilomètre. Une borne de recharge pour véhicules électriques se situe à 368 mètres et un supermarché à 353 mètres, ce qui rend plusieurs trajets quotidiens réalisables à pied.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le bien se situe à environ dix mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain quasi plat (pente de 0,2 pour cent vers la plage), ce qui exclut toute difficulté de déplacement liée au relief. Le climat régional affiche une température moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes comprises entre 12 et 26 °C selon la saison. L'ensoleillement historique atteint 3 856 heures par an, soit un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade avec eau à au moins 20 °C s'étend sur six mois. Ces données traduisent un usage quasi permanent de la terrasse couverte orientée sud-ouest, avec une exposition prolongée en fin de journée. Les 32 jours fériés locaux annuels rythment le calendrier communal, notamment autour des ferias de la province de Málaga.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche est la Playa de Puerto Banús, à environ 300 mètres, complétée par la plage canine de Ventura del Mar (2,2 km), la Playa de Nagüeles (3,1 km) et la Playa de Casablanca (3,5 km). L'offre golfique est dense : Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas à environ deux kilomètres, Magna Marbella Golf à 3,1 kilomètres. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro (2,9 km), une salle d'escalade (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km). Le port de plaisance José Banús, à un kilomètre, concentre les activités nautiques et la vie sociale de la zone. Un point de vue, le Mirador del Muelle de Honor, se trouve à 1,2 kilomètre.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne entre Marbella (sept kilomètres) et Estepona plus à l'ouest, dans la partie occidentale de la Costa del Sol. La zone relève administrativement de Marbella (près de 148 000 habitants) tout en fonctionnant comme une entité résidentielle propre, organisée autour du Golf Valley. Málaga (579 000 habitants) est à 54 kilomètres et Algeciras à 59. Cette position intermédiaire donne accès aux deux pôles économiques de la côte, Marbella et Gibraltar-Algeciras, tout en restant dans un environnement résidentiel à dominante pavillonnaire et de petites résidences.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL283474
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 702 000 euros pour 180 m², ce bien se place nettement au-dessus des promotions neuves comparables de la côte : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 euros, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 euros et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 euros. Cette différence s'explique en partie par la localisation : Nueva Andalucía et le Golf Valley figurent parmi les segments les plus recherchés de la Costa del Sol occidentale, avec une pression foncière supérieure à celle de Torre del Mar ou de Mijas. Le prix au mètre carré (environ 3 900 euros) reste toutefois inférieur à celui des frontline beach de Puerto Banús ou des villas de la zona de La Zagaleta. Le profil du bien diffère aussi des promotions neuves citées : construction de 1970, surfaces plus généreuses (180 m² contre typiquement 70-120 m² en neuf), équipements communs étendus (piscine intérieure, sauna, gym) mais sans label énergétique moderne. Le volume de transactions dans la zone (4 743) et la capacité hôtelière (52 hôtels, près de 12 800 lits) indiquent un marché actif avec une demande locative saisonnière soutenue, un élément à mettre en balance avec le fait que les urbanisations anciennes d'Aloha connaissent une rotation régulière d'acquéreurs internationaux, notamment belges, néerlandais et scandinaves.
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