Dit appartement van 180 m² bevindt zich op de tweede verdieping van de urbanisatie Fuente Aloha in Nueva Andalucía, in de Golf Valley van Marbella. De woning telt drie slaapkamers, drie badkamers en een gastentoilet, met een overdekt terras in zuidwestelijke richting met uitzicht op tuin en zwembad. De urbanisatie beschikt over een gemeenschappelijk zwembad, gym, sauna en binnenzwembad. De bouw dateert uit 1970 en de woning is gereed en in goede staat. Puerto Banús en het strand liggen binnen een straal van circa 300 meter tot 3 kilometer. De verkoopprijs bedraagt 702.000 euro.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Fuente Aloha ligt in Nueva Andalucía, een stedelijke wijk van Marbella binnen de zogenaamde Golf Valley. De supermarkt bevindt zich op circa 350 meter, de apotheek op 64 meter en Puerto Banús met zijn jachthaven op ongeveer een kilometer. Drie golfbanen liggen binnen 2,1 kilometer. De omgeving combineert woonbuurten met voorzieningen op loopafstand.
De woning is functioneel ingedeeld met drie slaapkamers, waarvan twee met en-suite badkamer en terrastoegang, een aparte ingerichte keuken, een bergruimte en een ondergrondse parkeerplaats. Het overdekte terras en de tuin- en zwembadtoegang via een buitentrap ondersteunen gebruik gedurende het hele jaar. Airconditioning en een lift zijn aanwezig.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd opgeleverd in 1970 (indicatief) en de woning is volledig gereed en direct bewoonbaar. De bouwkundige staat wordt als goed omschreven. Kopers die een recente energie-efficiëntienorm verwachten, dienen rekening te houden met de bouwperiode en het ontbrekende energielabel in de beschikbare data.
De woning biedt geen privézwembad, enkel een gemeenschappelijk zwembad. Er is geen private tuin; het terras kijkt uit op de gemeenschappelijke groenvoorzieningen. Energiegegevens of een energiecertificaat zijn niet beschikbaar. De ligging aan een stedelijke omgeving betekent nabijheid van verkeer en toerisme in het hoogseizoen. De prijs geldt voor een bestaand object uit 1970, niet voor nieuwbouw.
Dit appartement sluit aan bij kopers die een gereed, ruw woningaanbod zoeken in Nueva Andalucía zonder wachttijd op nieuwbouw. De indeling met drie slaapkamers en drie badkamers, waarvan twee en-suite, past bij gezinnen die verspreide slaapruimtes wensen of bij kopers die regelmatig gasten ontvangen. De aanwezigheid van internationale scholen binnen enkele kilometers maakt de locatie bruikbaar voor gezinnen die het hele jaar verblijven. Kopers die een tweede woning zoeken met verhuurpotentieel vinden hier een urbanisatie met gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembad, gym en sauna, op loopafstand van Puerto Banús. Golfspelers hebben drie banen binnen 2,1 kilometer. Daarentegen past de woning minder bij kopers die een moderne nieuwbouwwoning met actueel energielabel zoeken, of wie een privézwembad en een volledig afgezonderde tuin verlangt. Ook kopers die rust zoeken buiten het toeristisch seizoen dienen rekening te houden met de seizoensgebonden drukte rond Puerto Banús. De bouwperiode van 1970 betekent dat het onderhoud van de urbanisatie en de staat van installaties een punt van onderzoek vormen tijdens een bezichtiging. Kopers met een auto beschikken over een ondergrondse parkeerplaats en een bergruimte, wat het gebruik voor langere verblijven ondersteunt.
De afwerking combineert elementen die kenmerkend zijn voor de bouwperiode met aangevulde comfortvoorzieningen. De vloeren zijn uitgevoerd in marmer, wat in deze regio en bouwperiode gangbaar was en een duurzame, gemakkelijk onderhoudbare vloerbedekking vormt. In alle slaapkamers zijn ingbouwde kasten aanwezig, zichtbaar op het beeldmateriaal met beige kastdeuren. De badkamers zijn uitgerust met dubbele wastafel, douche en toilet. De keuken is een aparte, ingerichte keuken met een aparte utilityruimte, wat het functionele gebruik ten opzichte van een open keuken verandert. Airconditioning is aanwezig voor klimaatbeheersing; gegevens over verwarming, isolatie of een energiecertificaat zijn niet beschikbaar in de projectdata. Het gebouw beschikt over een lift, wat de bereikbaarheid van de tweede verdieping vergemakkelijkt. Bij de woning horen een ondergrondse parkeerplaats en een berging. De algemene staat wordt als goed omschreven. Gezien de oplevering in 1970 is het aangewezen dat kopers de staat van leidingen, elektriciteit, ramen en isolatie laten controleren tijdens een technisch onderzoek, aangezien deze elementen deels van origineel kunnen zijn of in verschillende fasen vernieuwd.
De vraagprijs bedraagt 702.000 euro voor 180 m² brutovloeroppervlak, wat neerkomt op circa 3.900 euro per vierkante meter. Dit is een bestaande woning uit 1970 in gereedgestate. De prijs weerspiegelt de ligging in Nueva Andalucía nabij Puerto Banús en de Golf Valley, een van de duurdere zones van Marbella. Ter vergelijking: vergelijkbare nieuwbouwprojecten in oostelijker gelegen kustplaatsen zoals Torre del Mar, Mijas en Estepona starten vanaf circa 205.000 tot 270.000 euro, doorgaans met kleinere oppervlakten en een andere ligging. Bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris en registratie zijn niet inbegrepen.
Het dagelijkse ritme in en rond dit appartement wordt bepaald door de combinatie van een rustige urbanisatie en een stedelijke omgeving met voorzieningen op korte afstand. De apotheek ligt op 64 meter en de supermarkt op circa 350 meter, waardoor boodschappen en dagelijkse errands te voet uitvoerbaar zijn. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken en 3 apotheken, wat het aanbod aan eet- en drinkgelegenheden in de directe omgeving illustreert. De woning zelf functioneert als jaarrond verblijf: het overdekte terras in zuidwestelijke oriëntatie vangt de middag- en avondzon, en de woonkamer eetkamer sluit daar direct op aan. Via een buitentrap bereikt men de tuin, het gemeenschappelijke zwembad en de gym van de urbanisatie. Voor gezinnen met kinderen liggen 41 basisscholen en 28 middenscholen in de bredere regio, met de British International School op 3,8 kilometer. Voor recreatie liggen drie golfbanen binnen 2,1 kilometer en Puerto Banús met zijn jachthaven en strand op loop- of korte rijafstand. Het openbaar vervoer telt 10 lijnen met 50 haltes in de omgeving, waardoor mobiliteit zonder auto beperkt mogelijk is, al vergemakkelijkt een auto de verbinding met Marbella (7 km) en Málaga (54 km). De buurt kent seizoensgebonden drukte door het toerisme in Puerto Banüs, met name in de zomermaanden.
De omgeving functioneert als een volwaardig stedelijk woongebied met voorzieningen binnen een straal van enkele honderden meters. De apotheek op 64 meter en de supermarkt op 353 meter vormen de dichtstbijzijnde dagelijkse voorzieningen; een EV-laadpaal bevindt zich op 368 meter. Het gezondheidsaanbod omvat vijf gezondheidscentra in de regio, met een ziekenhuis op 1,9 kilometer. Voor mobiliteit tellen 10 openbaar vervoerlijnen met 50 haltes, wat de locatie bereikbaar maakt zonder auto, al blijft de auto voor langere afstanden praktischer. De A-7 en AP-7 verbinden de zone met Marbella (7 km), Estepona en Málaga (54 km). De luchthaven van Málaga ligt op 45 kilometer, Gibraltar op circa 52 kilometer. De omgeving kent een duidelijk seizoenspatroon: in de zomermaanden neemt de drukte toe door het toerisme in Puerto Banús, met 52 hotels en bijna 13.000 bedden in de regio. Buiten het hoogseizoen keert de buurt terug naar een rustiger residentieel ritme met de Golf Valley als kern van de activiteit.
De kaart toont de ligging van Fuente Aloha in Nueva Andalucía, tussen de golfbanen van de Golf Valley en de kuststrook van Puerto Banús. De apotheek, supermarkt en het strand van Puerto Banús bevinden zich binnen een cirkel van 400 meter. Marbella centrum ligt 7 kilometer naar het oosten, vergelijkbaar met een Vlaamse forensengemeente nabij een grote stad, maar dan met palmen en jachten in plaats van kerktorens.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt ten westen van Marbella centrum en ten noorden van Puerto Banús, op circa 7 kilometer van het historische centrum van Marbella. De wijk behoort tot de Golf Valley, een zone die haar naam ontleent aan de concentratie van golfbanen. Marbella (147.958 inwoners) functioneert als bestuurlijk en commercieel centrum; Málaga (579.076 inwoners) ligt op 54 kilometer en biedt de regioluchthaven. Naar het westen toe volgen San Pedro Alcántara en Estepona. De medianeTransactieactiviteit in de regio bedraagt 4.743 vastgoedtransacties, wat op een actieve markt duidt.
De stranden liggen binnen bereik: Playa de Puerto Banús op circa 300 meter, Playa Canina Ventura del Mar op 2,2 kilometer en Playa de Nagüeles op 3,1 kilometer. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op een kilometer. Golfbanen zijn ruim voorhanden: Golf Los Naranjos en The Range op 2,0 kilometer en Real Club de Golf Las Brisas op 2,1 kilometer; Magna Marbella Golf volgt op 3,1 kilometer. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op 45 kilometer, Gibraltar op circa 52 kilometer. Marbella centrum bevindt zich op 7 kilometer en Málaga op 54 kilometer. Sportvoorzieningen zoals Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) complete het aanbod, met een Supercharger voor elektrische wagens op 2,3 kilometer.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 10 meter boven zeeniveau met een vlakke helling naar het strand van 0,2 procent, wat wandelen en fietsen naar de kust vergemakkelijkt. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 graden Celsius en een bandbreedte van 12 tot 26 graden. Historisch telt de regio circa 3.856 zonuren per jaar, wat neerkomt op ruim tien zonuren per dag gemiddeld. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minstens 20 graden bedraagt circa zes maanden, ruwweg van eind mei tot begin november. De zuidwestelijke oriëntatie van het terras betekent zon in de namiddag en avond, wat buiten gebruik van het overdekte terras mogelijk maakt gedurende het grootste deel van het jaar. De bergen van de Sierra de Ronda vormen de achtergrond van Nueva Andalucía en beïnvloeden het microklimaat door de beschutting tegen noordenwind.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op circa 300 meter van de urbanisatie. Andere stranden binnen een straal van 3,5 kilometer zijn Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) en Playa de Casablanca (3,5 km). Playa de Nagüeles maakt deel uit van de kuststrook van Marbella met chiringuito's en strandpromenades. Voor golfers positioneert de Golf Valley zich als kern van Nueva Andalucía met drie banen binnen 2,1 kilometer en Magna Marbella Golf op 3,1 kilometer. De jachthaven van Puerto Banús op een kilometer biedt aanlegsteigers, winkels en horeca. Watersport, wandelen op de promenade en gebruik van de sportcentra in San Pedro Alcántara vormen het recreatieve aanbod buiten de urbanisatie zelf.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt ten westen van Marbella centrum en ten noorden van Puerto Banús, op circa 7 kilometer van het historische centrum van Marbella. De wijk behoort tot de Golf Valley, een zone die haar naam ontleent aan de concentratie van golfbanen. Marbella (147.958 inwoners) functioneert als bestuurlijk en commercieel centrum; Málaga (579.076 inwoners) ligt op 54 kilometer en biedt de regioluchthaven. Naar het westen toe volgen San Pedro Alcántara en Estepona. De medianeTransactieactiviteit in de regio bedraagt 4.743 vastgoedtransacties, wat op een actieve markt duidt.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL283474
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de Costa del Sol neemt Nueva Andalucía een specifieke positie in als deel van de Golf Valley van Marbella. De vraagprijs van circa 3.900 euro per vierkante meter voor dit appartement ligt duidelijk boven het startniveau van nieuwbouwprojecten in oostelijkere en westelijkere kustgemeenten. Aquamar in Torre del Mar start vanaf 269.950 euro, Lantana Residencial in Mijas vanaf 205.000 euro en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf 269.000 euro. Deze projecten situeren zich echter in zones met een ander profiel: Torre del Mar en Mijas liggen oostelijker met een langere afstand tot Marbella en Puerto Banús, terwijl Estepona westelijker ligt en zich ontwikkelt als eigen centrum. De meerprijs in Nueva Andalucía correleert met de nabijheid van drie golfbanen, de jachthaven van Puerto Banús op een kilometer en het strand op 300 meter. Binnen Marbella zelf concurreert de wijk met de gouden mijl en de frontline beach zones, waar prijzen per vierkante meter doorgaans hoger liggen. Voor kopers die de combinatie van golf, strand en stedelijke voorzieningen op loopafstand zoeken, is de Golf Valley een van de weinige zones waar deze drie elementen binnen een straal van twee kilometer samenkomen. De vergelijking met nieuwbouw toont eveneens een verschil in producttype: dit appartement betreft een ruime klassieke indeling met aparte keuken en 180 m², terwijl nieuwbouw in deze prijsklasse doorgaans kleinere oppervlakten met moderne energieprestaties biedt. De keuze tussen beide hangt af van de prioriteit tussen ligging en oppervlakte enerzijds en actuele bouwstandaarden anderzijds.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID