Ez egy 180 m²-es, három hálószobás lakás a Fuente Aloha lakóparkban, Nueva Andalucía központjában, Marbella Golf Valley nevű negyedében. Az ingelan délnyugati tájolású, a második emeleten helyezkedik el, és kertre valamint a közösségi medencére néző fedett terasszal rendelkezik. A lakás három teljes fürdőszobával és egy vendég-WC-vel, légkondicionálással, lift hozzáféréssel, valamint föld alatti parkolóhellyel és tárolóval rendelkezik. A lakóparkban edzőterem, szauna és beltéri medence is található. Az épület 1970-ben készült el (indicatív), az állapota jó. Puerto Banús strandja kb. 300 méter直线 távolságra van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Nueva Andalucía városias, mégis zöldövezeti jellegű részén áll, a Golf Valley néven ismert terület szívében. Három golfpálya, Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas és Aloha Golf, 2 km-en belül helyezkedik el. Puerto Banús kikötője és legközelebbi strandja kb. 300 méterre van. Bolt 353 méterre, gyógyszertár 64 méterre található. A repülőtér 45 km-re van.
A lakás alkalmas olyan vásárlók számára, akik három hálószobás, tágas alapterületű ingatlant keresnek közösségi medencés, kertes környezetben. A délnyugati tájolású fedett terrasz egész évben használható. Két hálószobának saját fürdőszobája van. Az ingatlan használatra kész állapotban van, ami azonnali beköltözést tesz lehetővé.
Ez nem új építésű projekt. Az épület 1970-ben készült (indicatív), az állapota jó. A lakás használatra kész, nem várható építési késés vagy átadási ütemterv. A vevő azonnali tulajdonszerzést valósíthat meg. Új építésű lakásokkal ellentétben az adott állapot és a tényleges helyszíni helyzet közvetlenül ellenőrizhető.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével; a medence, az edzőterem és a szauna közösségi használatúak. Nincs tengerre nyíló kilátás; a kilátás kertre és medencére terjed ki. Az épület 1970-ben épült, így nem érvényesülnek az új építésű projektek energiahatékonysági előírásai. Nincs adat a telki jogi tehermentességről. Az ötödik emeletnél magasabb lakóparki szint nincs.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben merülhet fel, amikor a vásárló azonnal beköltözhető, tágas lakást keres Nueva Andalucía területén. Tipikus forgatókönyvek: olyan családok, akik a British International School vagy más nemzetközi iskolák közelében szeretnének lakni; golffal aktívan foglalkozó tulajdonosok, akik a Golf Valley pályáinak közelségét értékelik; valamint olyan vevők, akik Puerto Banús szolgáltatásait gyalogos vagy rövid autós távolságból szeretnék elérni, miközben csendesebb lakókörnyezetben laknak. A három fürdőszobás elrendezés két en-suite hálószobával alkalmas olyan háztartásokra, ahol a vendégek vagy családtagok külön fürdőszobát használnak. Az ingatlan kevésbé illeszkedik olyan keresésekhez, ahol saját medence, tengerkilátás vagy teljesen új építésű energiaosztály az elsődleges szempont. Az 1970-es építési év miatt a vásárlónak számolnia kell egy használt ingatlan szokásos értékelési folyamataival: műszaki állapotfelmérés, közösségi költségek ellenőrzése és a lakópark szabályzatainak áttekintése. A helyszín autóval jól használható, de a napi alapellátás gyalog is elérhető, ez azoknak előny, akik nem szeretnének minden útra autót használni. A befektetési szempontból érdeklődők számára a Nueva Andalucía területén rögzített 4 743 ingatlantranzakció utal egy aktív másodpiaci forgalomra.
A lakás állapota a megadott adatok szerint jó. A padlóburkolat márvány, ami az 1970-es évek spanyol magasabb kategóriás lakóépületeire jellemző anyag. A nappali-étkező külön egységet alkot, a konyha külön, beépített szekrényekkel felszerelt. A beépített gardróbok a fotóanyag alapján bézs színű frontokkal készültek. A fő fürdőszoba dupla mosdóval, zuhanytálcal és WC-vel rendelkezik. Két hálószobának saját, teljes fürdőszobája van, továbbá külön vendég-WC található az ingatlanban. Az épületben lift üzemel, ami a második emeleti elhelyezés ellenére akadálymentes hozzáférést biztosít. A lakás légkondicionálóval rendelkezik; a megadott adatok nem tartalmaznak részletes információt a rendszer típusáról és az energiaosztályról. A fedett terasz egész éves használatát a tetőszerkezet biztosítja, délnyugati tájolással. A lakópark közösségi felszereltsége: medence, edzőterem, szauna és beltéri medence. Az ingatlanhoz föld alatti parkolóhely és külön tárolóhely, valamint külön mosókonyha tartozik. Mivel az épület 1970-ben készült, a vevőnek javasolt műszaki szakértői vizsgálatot kérni az épület szerkezetére, a víz- és elektromos hálózatokra, valamint a homlokzat állapotára vonatkozóan. Az energiahatékonysági tanúsítvány beszerzése és ellenőrzése a vásárlási folyamat standard lépése.
A lakás ár 702 000 euró, ami 180 m²-es alapterület mellett kb. 3 900 euró/m² fajlagos árnak felel meg. Az ár tartalmazza a föld alatti parkolóhelyet és a tárolót. Három hálószoba és három fürdőszoba plusz vendég-WC szerepel a kínálatban. Az ár „vanaf” jellegű jelzés; a tényleges vételár a tárgyalások és az esetleges költségek (adásátruházási adó, közjegyzői díjak) függvénye. A régión belül az ár a Nueva Andalucía környéki, használt lakások piaci sávjába esik; új építésű összevethető projektek Esteponában és Mijasban alacsonyabb belépő árról indulnak.
A Fuente Aloha lakópark Nueva Andalucía csendesebb, zöldövezeti részén található, a Golf Valley nevű terület közepén. A mindennapi élet itt a gyalogos távolságban lévő alapvető szolgáltatások és a rövid autóúttal elérhető tengerpart között zajlik. A gyógyszertár 64 méterre, a szupermarket 353 méterre, az elektromos töltőállomás 368 méterre található, így a napi bevásárlás és ellátás autó nélkül is megoldható. A 2 km-es körzetben 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 gyógyszertár működik. A reggelek a délnyugati tájolású teraszon kávéval kezdődhetnek; ez a tájolás délutáni és kora esti napot biztosít, ami az étkezéshez és a terasz használatához illeszkedik. A lakópark kertje és medencéje közvetlenül elérhetők a külső lépcsőn keresztül. Délután a közeli golfpályák, Los Naranjos 2,0 km, Las Brisas 2,1 km, rövid autóútra vannak. Este Puerto Banús kikötője kb. 1 km-re kínál éttermeket és sétálóutcákat. Az év nagy részében a terasz egész nap használható; a régióban évente kb. 3 856 napsütéses óla van rögzítve. Az országúti zaj minimális, a területen a kereskedelem és turizmus Puerto Banús felé koncentrálódik. Az iskolák, 41 alapiskola és 28 középiskola a körzetben, valamint a British International School 3,8 km-re, miatt a terület családok körében is ismert. Összességében a napi rutin gyaloglás, rövid autózás és a szabadtéri tevékenységek között oszlik meg.
A Nueva Andalucía környék mindennapi életét a gyalogos elérhetőség és a rövid autós távolságok határozzák meg. A legfontosabb napi szolgáltatások: gyógyszertár 64 m, szupermarket 353 m, elektromos autó töltő 368 m. A 2 km-es körön belül 69 étterem, 10 kávézó, 4 bankfiók és fogorvosi rendelő is elérhető. Az egészségügyi ellátást 5 egészségügyi központ szolgálja a körzetben; a legközelebbi kórház 1,9 km-re található. Az oktatási kínálat 41 alapiskolát és 28 középiskolát foglal magában a régión belül, a British International School 3,8 km-re, míg The International School of Estepona 7,9 km-re helyezkedik el. A tömegközlekedést 10 járatvonal és 50 megálló szolgálja a területen, ami autó nélküli közlekedést is lehetővé tesz Marbella és San Pedro irányába. A sportolási lehetőségek között szerepel a Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) és CrossFit Marbella (3,8 km). A tengerparti élet Puerto Banús felé koncentrálódik: a kikötő 1,0 km-re, a legközelebbi strand kb. 300 m-re (Playa de Puerto Banús) található. A turizmus a szezonális forgalmat befolyásolja: 52 szálloda és 12 781 ágy található a körzetben, ami nyáron a Puerto Banús közeli területeken növekvő forgalmat eredményez. A lakópark elhelyezkedése a belső utcákon csendesebb ütemet biztosít. A terep sík (0,2% lejtés a strand irányába, 10 m tengerszint feletti magasság), így a gyalogos közlekedés nem jelent szintkülönbséget.
A térkép a lakópark elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucía Golf Valley övezetében. Jól látható a közelség Puerto Banús kikötőjéhez és strandjához (kb. 300 m), valamint a három golfpálya 2 km-es körön belüli elhelyezkedése. A képen a 45 km-re található Málaga repülőtér és a 7 km-re fekvő Marbella központja is jelölve van.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati részén helyezkedik el, a városközponttól 7 km-re. A terület a Golf Valley néven ismert övezet központja, ahol több nemzetközi színvonalú golfpálya koncentrálódik. Nyugatra San Pedro de Alcántara és Estepona, keletre Marbella központja és keletebbre Málaga (54 km, 579 076 lakos) található. Délen Puerto Banús közvetlen szomszédsága határolja. A térség lakossága nemzetközi összetételű; az ingatlanpiaci forgalom aktív (4 743 tranzakció a rögzített periódusban).
A strandok: Playa de Puerto Banús kb. 300 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km távolságra helyezkedik el. A golfpályák: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range golf lessons 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km. A repülőterek egyenes vonalban: Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 45 km, Gibraltar (GIB) kb. 52 km, Alicante-Elche (ALC) kb. 436 km. A kikötők: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km, Marina la Bajadilla Marbella 6,7 km. Marbella központja 7 km-re, Málaga városa 54 km-re található. Minden távolság egyenes vonalú (straight-line) mérés, a közúti távolságok ezeknél hosszabbak lehetnek.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éghajlata mediterrán: az éves átlaghőmérséklet 19,2°C, a havi átlagok 12 és 26°C között változnak. A történelmi adatok alapján évente kb. 3 856 napsütéses óla rögzítettek, ami napi átlagban több mint tíz órát jelent. A fürdészezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot, hat hónapig tart, jellemzően májustól októberig. A terepviszonyok: a lakópark 10 méteres tengerszint feletti magasságon fekszik, a strand felé 0,2%-os lejtéssel, ami gyakorlatilag sík terepet jelent. A természetközeli lehetőségek közé tartoznak a Golf Valley zöld területei és a tengerparti sétányok Puerto Banús irányában. A Mirador del Muelle de Honor kilátópont 1,2 km-re található. A közeli hegyvonulatok (Sierra Blanca) a távolból láthatók a környéken.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre található. További strandok: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) és Playa de Casablanca (3,5 km). Az adatok nem tartalmaznak konkrét Blue Flag minősítést ezen strandokra vonatkozóan. A golfkedvelők számára három pálya érhető el 2,1 km-en belül: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas és a The Range oktatópálya; a Magna Marbella Golf 3,1 km-re található. A sportinfrastruktúrához tartozik a Polideportivo San Pedro (2,9 km), a Rocodromo mászócsarnok (3,6 km) és a CrossFit Marbella (3,8 km). Vitorlázás és vízi sportok Puerto Banús kikötőjéből (1,0 km) érhetők el. Elektromos autóval közlekedők számára a Marbella Supercharger 2,3 km-re található, emellett töltőpont a lakás közelében (368 m) is elérhető.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati részén helyezkedik el, a városközponttól 7 km-re. A terület a Golf Valley néven ismert övezet központja, ahol több nemzetközi színvonalú golfpálya koncentrálódik. Nyugatra San Pedro de Alcántara és Estepona, keletre Marbella központja és keletebbre Málaga (54 km, 579 076 lakos) található. Délen Puerto Banús közvetlen szomszédsága határolja. A térség lakossága nemzetközi összetételű; az ingatlanpiaci forgalom aktív (4 743 tranzakció a rögzített periódusban).
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL283474
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Fuente Aloha lakás pozíciója a Costa del Sol nyugati szegmensében, Nueva Andalucía Golf Valley övezetében határozható meg. Az összevethető új építésű projektek közül az Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijas-ban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul; ezek azonban kisebb, új építésű egységek és kevésbé központi, keleti vagy nyugati elhelyezkedésű lokációk. A Fuente Aloha ajánlata egy használt, nagyobb alapterületű lakás egy beépített, érett környezetben, ahol a golfpályák, a nemzetközi iskolák és Puerto Banús kikötője egyaránt rövid távolságra vannak. A 702 000 eurós ár a Nueva Andalucía környéki másodpiaci sávban mozog; a fajlagos ár (kb. 3 900 euró/m²) magasabb, mint a Mijas vagy Estepona belépő árai, ugyanakkor a helyi adatok, 4 743 rögzített tranzakció, aktív nemzetközi kereslet, tőkeerős piacra utalnak. A régión belül a Golf Valley elhelyezkedés megkülönböztető tényező: kevesebb helyen koncentrálódik három golfpálya és egy nemzetközi kikötő 2 km-es körön belül. Ennek megfelelően a magyar piacon kevésbé ismert, de a nyugat-európai vásárlók körében bejárt kategóriáról van szó. Az 1970-es építési év azt jelenti, hogy a vevő a jelenlegi állapotot közvetlenül értékelheti, ugyanakkor a műszaki felülvizsgálat és az energiaosztály hiányának ellenőrzése a folyamat standard része. A bővülő infrastruktúra, elektromos töltőhálózat, egészségügyi központok, nemzetközi iskolák, a terület hosszú távú lakhatási funkcióját támasztja alá. A magyar vásárlói szempontból a tél áttelelhetősége (12-26°C havi átlagok) a szezonális használat rugalmasságát biztosítja.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID