Stan od 180 m² smješten u urbanizaciji Fuente Aloha u Nueva Andalucíji, dijelu Marbelle u pokrajini Málaga. Nekretnina iz 1970. godine nudi tri spavaće sobe, tri kupaonice i dodatni WC, s natkrivenom terasom orijentiranom prema jugozapadu s pogledom na vrt i bazen. Complex sadrži zajednički bazen, teretanu, saunu i unutarnji bazen. Lokacija je dio takozvane Golf Valley, na pješačkoj udaljenosti od trgovina, restorana i međunarodnih škola, oko 300 metara od plaže Puerto Banús. Cijena iznosi 702.000 eura, a objekt je u potpunosti završen.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanom području Nueva Andalucíje s osnovnim sadržajima dostupnima pješice: ljekarna na 64 metra, supermarket na 353 metra i punionica za električna vozila na 368 metara. Plaža Puerto Banús je udaljena oko 300 metara, a marine Puerto Deportivo José Banus oko kilometar. Marbella se nalazi 7 km, a aerodrom Málaga 45 km od lokacije.
Funkcionalni raspored obuhvaća tri spavaće sobe od kojih dvije imaju vlastitu kupaonicu i izlaz na terasu, odvojeni kuhinjski prostor, gostinjski WC i ostavu. Natkrivena terasa omogućuje korištenje tijekom cijele godine, a vanjskim stubištem izravno se pristupa vrtu, bazenu i teretani. Podzemno parkirališno mjesto i spremište dio su ponude.
Radí se o postojećem objektu iz 1970. godine u stanju održavanom u dobrom stanju, ne o novogradnji. Nekretnina je odmah dostupna za useljenje jer je izgradnja u potpunosti dovršena. Oprema uključuje klimatizaciju, dizalo, mramorne podove i ugrađene ormare.
Bazen je isključivo zajednički, bez privatnog bazena. Nekretnica nema izravan pristup plaži nego se do nje dolazi pješačenjem od oko 300 metara. Radí se o zgradi iz 1970. godine, što znači stariju građevinsku strukturu u usporedbi s novogradnjama. O energetskom razredu nisu dostupni podaci.
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže gotov, odmah nastanjiv objekt s prostornim rasporedom od tri spavaće sobe u etabliranoj urbanizaciji, bez čekanja na novogradnju. Pozicija funkcioniše za ono koji planiraju kombinaciju stalnog boravka i dužih boravaka tijekom godine, s obzirom na to da su ljekarna, supermarket i osnovni sadržaji u pješačkoj zoni. Prisutnost međunarodnih škola u okolici (British International School na 3,8 km) čini lokaciju relevantnom i za obitelji sa školskom djecom. Dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i izlazom na terasu omogućuju smještaj gostiju ili višegeneracijski boravak. Za one koji igraju golf, tri terena unutar dva kilometra smanjuju ovisnost o automobilu za redovne runde. S druge strane, kupci koji traže novogradnju s modernim energetskim standardima ili privatni bazen morat će potražiti drugu ponudu, jer je ovo objekt iz 1970. godine sa zajedničkim sadržajima. Uz 3.856 sunčanih sati godišnje i šest mjeseci kupanja, lokacija također odgovara onima za koje su klima i blizina mora primarni kriterij.
Nekretnica potječe iz 1970. godine, s oznakom stanja „dobro". Podovi su od mramora, a ormari ugrađeni. Kuhinja je odvojena i opremljena, uz zasebnu ostavu i prostor za perilicu. Kupaonice su izvedene s dvostrukim umivaonikom, tušem i WC-om prema dostupnim fotografijama. Glavna spavaća soba ima prostranu vlastitu kupaonicu, kao i druga dvokrevetna soba, dok treća spavaća soba koristi treću kupaonicu u stanu, uz dodatni gostinjski WC. Klima je riješena zrak-voda klimatizacijom (split sustavi). Zgrada ima dizalo i podzemnu garažu sa spremištem. Zajednički sadržaji urbanizacije obuhvaćaju vanjski bazen s vrtom, teretanu, saunu i unutarnji bazen. Natkrivena terasa s blagovaonskim dijelom omogućuje korištenje u svim sezonama, uz pogled na zelene površine i bazen. O energetskom certifikatu ili razredu učinkovitosti nisu dostupni podaci, što je u skladu s dobi objekta i kupcima se preporučuje provjera tijekom posjeta. Vanjsko stubište povezuje terasu izravno s vrtom i bazenom.
Navedena cijena iznosi 702.000 eura za 180 m² stambenog prostora s tri spavaće sobe i tri kupaonice, što odgovara oko 3.900 eura po četvornom metru. U cijenu su uključeni podzemno parkirališno mjesto i spremište. Za usporedbu, usporedivi projekti u drugim dijelovima regije bilježe niže ulazne cijene: Aquamar u Torre del Mar od 269.950 eura, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 eura i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 eura. Razlika odražava poziciju unutar Marbelle i blizinu Puerto Banúsa. Nekretnina je dostupna odmah jer je dovršena.
Svakodnevni ritam u ovom stanu određen je kombinacijom urbanizacije s punim sadržajima i lokacije koja omogućuje obavljanje većine poslova pješice. Jutro može početi na natkrivenoj terasi orijentiranoj prema jugozapadu, koaja prima poslijepodnevno i večernje sunce tijekom cijele godine. Ljekarna i supermarket nalaze se unutar pet minuta hoda, a restorani i kafići u širem krugu, samo u radijusu od dva kilometra evidentirano je 69 restorana i 10 kafića. Vrt, zajednički bazen i teretana dostupni su izravnim vanjskim stubištem, što smanjuje ovisnost o zajedničkim prostorima zgrade. Područje je tijekom cijele godine naseljeno stalnim stanovnicima, uz sezonske vrhunce povezane s turizmom, u okolici se nalazi 52 hotela s oko 12.800 kreveta. Prometna povezanost uključuje 10 linija javnog prijevoza s 50 stajališta, a za vozače električnih vozila punionica je na manje od 400 metara. Pozicija u Golf Valley znači da su tri golf terena (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) dostupna unutar dva kilometra. Puerto Banús s marinom i trgovačkim sadržajima nalazi se na pješačkoj udaljenosti, dok je središte Marbelle sedam kilometara dalje. Zdravstvena skrb obuhvaća pet zdravstvenih centara u širem području i bolnicu na 1,9 km, a obrazovnu ponudu čini 41 osnovna i 28 srednjih škola, uključujući British International School na 3,8 km.
Nueva Andalucía funkcionira kao stambeno predgrađe Marbelle s trajnom populacijom i razvijenom infrastrukturom. U radijusu od dva kilometra nalazi se 69 restorana, tri ljekarne, četiri banke i deset kafića, što pokrovno pokriva dnevne potrebe bez automobila. Zdravstvena ponuda uključuje bolnicu na 1,9 km i pet zdravstvenih centara u širem području. Javni prijevoz obuhvaća deset linija s 50 stajališta, što povezuje područje s Marbellom i Puerto Banúsom. Za rekreaciju dostupni su Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km) i Rocodromo (3,6 km), uz tri golf terena unutar dva kilometra. Sezonska gužva povezana s turizmom (52 hotela u okolici) osjeća se uglavnom ljeti i oko Puerto Banúsa, dok same stambene zone ostaju mirnije. Promet prema Marbelli i autoputu odvija se glavnim cestama s mogućim vršnim opterećenjem u ljetnim mjesecima. Nadmorska visina od 10 metara i nagib od 0,2% prema plaži čine teren ravnim i pješački pristupačnim.
Karta prikazuje poziciju stana u odnosu na Puerto Banús, plaže i tri golf terena u Golf Valleyu. Marbella se nalazi 7 km istočno, a aerodrom Málaga 45 km sjeveroistočno. Dnevni sadržaji, supermarket, ljekarna i punionica, unutar su pješačkog kruga.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucija je stambeno područje zapadno od središta Marbelle, između grada (7 km) i Estepone. Pozicija kombinira urbanu povezanost s blizinom Puerto Banúsa. Málaga, s 579.076 stanovnika i glavnim aerodromom regije, nalazi se 54 km sjeverno, a Algeciras 59 km zapadno. Usporedivi novogradbeni projekti koncentrirani su u jeftinijim zonama: Torre del Mar, Mijas i Estepona, dok ova lokacija pripada skupljem segmentu tržišta Marbelle. Broj evidentiranih nekretninskih transakcija u području iznosi 4.743.
Plaža Puerto Banús nalazi se na oko 300 metara, a dalje plaže uključuju Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Marina Puerto Deportivo José Banus je na kilometar. Aerodrom Málaga-Costa del Sol udaljen je 45 km zračne linije, a Gibraltar 52 km. Golf tereni: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) i Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Supermarket na 353 metra, ljekarna na 64 metra i punionica na 368 metara čine dnevne potrebe dostupnima pješice. Marbella je 7 km, Málaga 54 km, a Algeciras 59 km od lokacije.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2°C i rasponom od 12°C do 26°C. Povijesni broj sunčanih sati iznosi 3.856 godišnje, što spada među više vrijednosti u Europi. Sezona kupanja s temperaturom vode iznad 20°C traje šest mjeseci. Nadmorska visina iznosi 10 metara, a teren je prema plaži ravan s nagibom od 0,2%, što isključuje stepenaste prilaze i olakšava kretanje. Jugozapadna orijentacija terase znači izlaganje poslijepodnevnom i večernjem suncu, relevantno za boravak na otvorenom tijekom većine godine. Zimske temperature rijetko padaju značajno ispod 12°C prosjeka, pa se natkrivena terasa koristi i izvan ljetnih mjeseci.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža je Playa de Puerto Banús na oko 300 metara, koja se nalazi u neposrednoj blizini marine. U širem krugu dostupne su Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Sportska infrastruktura uključuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), penjački zid Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Golf ponuda je izdašna: Golf Los Naranjos i The Range na 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,1 km te Magna Marbella Golf na 3,1 km, što pozicionira lokaciju unutar Golf Valleya. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor nalazi se na 1,2 km. Uz to, urbanizacija ima vlastiti unutarnji bazen, saunu i teretanu.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucija je stambeno područje zapadno od središta Marbelle, između grada (7 km) i Estepone. Pozicija kombinira urbanu povezanost s blizinom Puerto Banúsa. Málaga, s 579.076 stanovnika i glavnim aerodromom regije, nalazi se 54 km sjeverno, a Algeciras 59 km zapadno. Usporedivi novogradbeni projekti koncentrirani su u jeftinijim zonama: Torre del Mar, Mijas i Estepona, dok ova lokacija pripada skupljem segmentu tržišta Marbelle. Broj evidentiranih nekretninskih transakcija u području iznosi 4.743.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL283474
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID