누에바 안달루시아의 알로하 지구에 위치한 아파트로, 마르벨야 골프 밸리 중심부의 기존 단지인 Fuente Aloha 2층에 자리한다. 연면적 180m²로 침실 3개, 욕실 3개, 게스트 화장실을 갖추고 있다. 남서향 배치로 정원과 수영장을 조망하며, 커버드 테라스에서 연중 사용이 가능하다. 푸에르토 바누스 해변은 직선거리 약 300m 거리에 있다. 건물에는 엘리베이터가 있고 지하 주차 공간과 창고가 포함되어 있다. 단지 공용 시설로 체육관, 사우나, 실내 수영장이 운영된다. 1970년 준공된 기존 건물로 현재 거래 가능한 상태다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
아파트는 누에바 안달루시아의 알로하 주거 지구에 위치하며, 골프 밸리로 불리는 지역의 중심부에 있다. 푸에르토 바누스 해변까지 직선거리 약 300m, 마리나까지 약 1km 거리다. 주변에는 Golf Los Naranjos와 Real Club de Golf Las Brisas 등 세 골프장이 2km 반경 내에 있다. 슈퍼마켓은 353m, 약국은 64m 거리에 있다.
이 아파트는 3침실과 3개의 전체 욕실을 갖추고 있어 가족 단위 거주나 다수 인원의 장기 체류에 대응하는 평면 구성이다. 주침실과 두 번째 침실 모두 욕실을 포함하며, 두 침실에서 테라스로 접근이 가능하다. 별도의 주방과 넓은 거실-식당 공간, 커버드 테라스가 결합된 구조로 실내외 생활 공간이 연속된다.
이 물건은 신축이 아니라 1970년에 준공된 기존 건물 내 아파트다. 현재 상태는 양호로 등록되어 있으며 에어컨이 설치되어 있다. 지하 주차 공간과 창고가 물건에 포함된다. 거래는 완공된 상태에서 이루어지며, 별도의 입주 일정은 협상에 따라 결정된다.
이 아파트는 프라이빗 수영장이 없으며 수영장은 단지 공용 시설이다. 해빈 전망은 제공되지 않고 조망은 정원과 수영장에 한정된다. 에너지 효율 등급에 대한 데이터는 등록되어 있지 않다. 1970년 준공 건물로 현행 신축 기준과는 단열 및 설비 사양이 다를 수 있다. 해변까지 실제 보행 거리는 직선거리 300m보다 길다.
이 아파트는 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 마르벨야 지역에서 3침실 이상의 넓은 평면을 창는 경우다. 각 침실이 욕실을 포함하거나 인접해 있어 두 세대의 동거나 장기 방문객 수용이 가능하다. 둘째, 골프를 정기적으로 즐기는 경우다. Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas가 2km 내에 있어 차량으로 수 분 내 접근된다. 셋째, 도보 생활 가능성을 중시하는 경우다. 약국, 슈퍼마켓, 다수의 식당이 도보권에 있어 일상 용무가 차량 없이 처리된다. 넷째, 푸에르토 바누스 인근 해변과 마리나를 자주 이용하면서도 주거지는 조용한 환경을 원하는 경우다. 해변은 직선거리 300m, 마리나는 약 1km 거리에 있다. 다섯째, 대규모 공용 시설을 선호하는 경우다. 체육관, 사우나, 실내 수영장이 단지 내에 있다. 반대로 다음 상황에서는 다른 물건이 적합할 수 있다. 신축 건물의 현행 에너지 기준과 마감 사양을 원하는 경우, 해빈 전망을 필수 조건으로 보는 경우, 프라이빗 수영장이 필요한 경우다. 1970년 준공 건물이므로 리모델링 이력과 유지 관리 상태에 대한 확인이 구매 결정의 중요한 요소가 된다.
등록된 특성에 따르면 이 아파트는 대理石 바닥, 붙박이장, 별도의 주방을 갖추고 있다. 주침실과 두 번째 침실 모두 앙 suite 욕실이 있으며, 욕실 사진 기준 더블 세면대, 샤워실, 변기가 확인된다. 냉난방은 에어컨으로 처리되며, 별도의 중앙난방 시스템은 등록되지 않았다. 건물에는 엘리베이터가 설치되어 있어 2층 이동의 접근성이 확보된다. 커버드 테라스는 식사 공간으로 사용 가능한 규모이며 정원과 수영장 방향으로 열려 있다. 유틸리티 룸과 창고가 물건에 포함되어 있어 세탁 및 수납 기능이 별도로 마련되어 있다. 지하 주차 공간이 할당되어 있어 차량 보관과 여름철 실내 주차가 가능하다. 단지 공용 시설로 체육관, 사우나, 실내 수영장이 있으며, 외부 계단을 통해 정원과 야외 수영장으로 직접 이동할 수 있다. 건물 준공연도가 1970년이므로 구조체, 배관, 전기 설비의 개보수 이력은 열람 시 확인해야 할 항목이다. 에너지 효율 등급 데이터는 제공되지 않았으며, 이는 구매 시 별도 확인이 필요한 정보다.
이 아파트의 요청 가격은 €702,000이며, 연면적 180m² 기준 m²당 약 €3,900에 해당한다. 침실 3개, 욕실 3개, 지하 주차 공간과 창고가 포함된 가격이다. 동일 가격대의 다른 지역 신축 프로젝트와 비교하면 토레 델 마르의 Aquamar(€269,950부터), 미하스의 Lantana Residencial(€205,000부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(€269,000부터)가 참고치가 되나, 이들과는 지구, 준공연도, 규모가 다르다. 누에바 안달루시아는 마르벨야 내에서도 골프 밸리 입지에 대한 수요가 지속되는 지역으로, 지역 내 연간 부동산 거래는 4,743건 기록되어 있다. 거래 조건, 추가 비용, 시기에 따라 실제 성사 가격은 변동될 수 있다.
누에바 안달루시아의 알로하 지구는 마르벨야 서부의 성숙한 주거 지역으로, 골프 코스와 저밀도 주거 단지가 혼재된 환경이다. 이 아파트가 속한 Fuente Aloha 단지는 정원, 야외 수영장, 체육관, 사우나, 실내 수영장을 공용 시설로 운영한다. 남서향인 이 물건은 오후와 저녁 시간대에 테라스에서 햇빛을 받으며, 커버드 테라스 구조로 여름철 그늘과 비가 오는 날에도 사용이 가능하다. 일상적인 생활 반경을 보면 약국이 64m, 슈퍼마켓이 353m 거리에 있어 기본적인 장보기와 약국 이용은 도보로 처리된다. 2km 반경 내 식당 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳이 위치해 식사와 금융 업무도 도보 또는 자전거로 접근 가능하다. 아침에는 정원을 향한 테라스에서 시작해, 외부 계단을 통해 정원과 수영장으로 직접 내려갈 수 있는 구조다. 저녁에는 푸에르토 바누스 방향, 약 1km 거리의 마리나까지 산책이 가능하다. 여름 성수기에는 해변과 마리나 인근 방문객이 증가해 해당 지역의 통행량이 늘어나지만, 알로하 지구 자체는 주거 중심의 도로 구조를 유지한다. 자동차가 있으면 골프장, 국제학교, 마르벨야 구시가지 접근이 수월하나 일상 대부분의 용무는 차 없이도 처리할 수 있는 입지다.
알로하 지구의 일상은 도보 반경으로 대부분 구성된다. 약국은 64m, 슈퍼마켓은 353m, 전기차 충전기는 368m 거리에 있다. 2km 반경에는 식당 69곳과 카페 10곳이 있어 식사 선택지가 넓다. 병원은 1.9km 거리에 있고, 반경 내 건강 센터 5곳과 치과 1곳이 운영된다. 교육 시설로는 반경 내 초등학교 41곳, 중등학교 28곳이 있으며, British International School이 3.8km 거리에 있다. 대중교통은 10개 노선과 50개 정류장이 지역에서 운영되어 마르벨야 방면 이동이 가능하다. 푸에르토 바누스 마리나까지 약 1km로 산책 거리며, 해변 Playa de Puerto Banús가 직선거리 301m에 있다. 골프장은 세 곳이 2km 내에 있다. 자동차 이용 시 마르벨야 중심까지 7km, 말라가까지 54km 거리다. 여름철 해안 도로의 통행량이 증가하는 시즌적 특성이 있으며, 성수기에는 마리나 인근 주차 수요가 높아진다. 지역의 연평균 기온은 19.2°C, 연일조시간은 3,856시간으로 연중 야외 생활이 가능한 기후 조건이다.
지도에서 이 아파트의 위치를 확인하면 해안선과의 관계가 가장 먼저 눈에 띈다. 푸에르토 바누스 해변과 마리나가 서쪽에 인접해 있고, 동쪽으로 골프 코스들이 배치되어 있다. 슈퍼마켓, 약국, 병원의 위치와 함께 대중교통 정류장 분포를 확인하면 도보 생활권의 실제 범위가 파악된다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 마르벨야 시의 서부에 속하며, 푸에르토 바누스 배후의 골프 밸리 지역을 가리킨다. 마르벨야 중심가까지 7km, 산페드로 데 알칸타라 방면으로 서쪽 인접해 있다. 광역적으로는 말라가(54km), 알헤시라스(59km)와 연결된다. 지역 내 국제 학교와 골프 코스의 밀도가 지역 정체성을 결정하며, 해안 도로를 따라 에스테포나 방면의 다른 해안 타운과 구분되는 주거 중심 구조를 갖는다.
해변: Playa de Puerto Banús가 직선거리 301m, Playa Canina Ventura del Mar가 2.2km, Playa de Nagüeles가 3.1km 거리에 있다. 항공편: 말라가-코스타 델 솔 공항이 직선거리 약 45km, 지브롤터 공항이 약 52km 거리에 있다. 두 공항 모두 육상 이동으로 접근된다. 골프: Golf Los Naranjos 2.0km, The Range golf lessons 2.0km, Real Club de Golf Las Brisas 2.1km, Magna Marbella Golf 3.1km. 도시: 마르벨야 7km(인구 147,958명), 말라가 54km(인구 579,076명). 스포츠: Polideportivo San Pedro 2.9km, Rocodromo 3.6km, CrossFit Marbella 3.8km. 마리나: Puerto Deportivo José Banus 1.0km. 전기차 충전은 368m 거리와 2.3km 거리의 Marbella Supercharger에서 가능하다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
지역의 기후 데이터는 연평균 기온 19.2°C, 월별 평균 12-26°C 범위를 보인다. 겨울 최저 평균이 12°C이므로 결빙이나 한파의 부담이 적고, 여름 최고 평균 26°C는 내륙 지역에 비해 낮은 수준이다. 연일조시간은 3,856시간으로 하루 평균 약 10.5시간에 해당한다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 기간은 연중 약 6개월이다. 고도는 해수면 위 10m이고 해변 방향 경사는 0.2%로 평지다. 이 조합의 실질적 의미는 계절에 따른 실외 사용 가능 시간이 길고, 테라스와 정원 이용이 연중 이루어진다는 점이다. 남서향 배치와 결합하면 오후부터 저녁까지 테라스에 직사광이 들며, 커버드 구조가 여름철 온도 조절에 작용한다. 해안 근접으로 인한 염분과 습도는 건물 외부 자재의 유지 관리에 고려할 요소다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
직선거리 301m의 Playa de Puerto Banús가 가장 가까운 해변이다. 추가로 Playa Canina Ventura del Mar(2.2km, 반려동물 가능 해변), Playa de Nagüeles(3.1km), Playa de Casablanca(3.5km)가 접근 가능하다. 지역 내 총 52개 호텔과 12,781개 객실 규모의 숙박 인프라가 있어 방문객용 서비스가 연중 갖춰져 있다. 골프는 이 지역의 핵심 레크리에이션이다. Golf Los Naranjos(2.0km), Real Club de Golf Las Brisas(2.1km), Magna Marbella Golf(3.1km)가 있으며, '골프 밸리'라는 지역 명칭이 이 밀집도에서 나온다. The Range(2.0km)에서 레슨이 가능하다. 해양 레크리에이션은 Puerto Deportivo José Banus(1.0km) 마리나를 통해 이루어진다. 전망대 Mirador del Muelle de Honor는 1.2km 거리에 있다. 실내 운동은 단지 내 체육관과 사우나, 실내 수영장으로 커버되며 외부 시설로 Polideportivo San Pedro(2.9km)와 CrossFit Marbella(3.8km)가 있다.
출처: OpenStreetMap
누에바 안달루시아는 마르벨야 시의 서부에 속하며, 푸에르토 바누스 배후의 골프 밸리 지역을 가리킨다. 마르벨야 중심가까지 7km, 산페드로 데 알칸타라 방면으로 서쪽 인접해 있다. 광역적으로는 말라가(54km), 알헤시라스(59km)와 연결된다. 지역 내 국제 학교와 골프 코스의 밀도가 지역 정체성을 결정하며, 해안 도로를 따라 에스테포나 방면의 다른 해안 타운과 구분되는 주거 중심 구조를 갖는다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL283474
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 아파트의 위치적 특성은 코스타 델 솔 내에서도 푸에르토 바누스 인근의 성숙한 주거 지구라는 점에서 구분된다. 참고 가능한 비교 대상으로 토레 델 마르의 Aquamar(€269,950부터), 미하스의 Lantana Residencial(€205,000부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(€269,000부터)가 있다. 이들 세 프로젝트는 신축 또는 최근 개발로, 가격 기준점이 이 아파트의 절반 이하 수준이다. 그러나 직접 비교에는 한계가 있다. 이 아파트는 마르벨야 누에바 안달루시아, 즉 골프 밸리의 입지와 180m²라는 평면 규모, 그리고 푸에르토 바누스 해변까지 300m 거리라는 조건을 갖는다. 비교 프로젝트들은 토레 델 마르, 미하스, 에스테포나 등 마르벨야보다 동쪽 또는 서쪽에 위치해 말라가 공항과의 거리, 지역 수요 구성, 성수기 패턴이 다르다. 누에바 안달루시아의 시장 특성을 보면 지역 연간 거래 4,743건, 반경 2km 내 식당 69곳, 호텔 52곳의 서비스 밀도는 관광 인프라와 주거 인프라가 겹치는 지역 구조를 보여준다. 반면 미하스나 에스테포나는 신규 공급이 중심이 되는 시장으로 가격 성장 국면이 다르다. 구매자 관점에서 선택 기준은 다음과 같이 정리된다. 신축 사양과 낮은 진입 가격을 우선하면 동쪽·서쪽의 신규 프로젝트가 검토 대상이 되고, 마르벨야의 기성 주거 지구와 골프 접근성, 도보 생활권을 우선하면 이 아파트와 같은 기존 물건이 검토 대상이 된다. 후자의 경우 건물 연식에 따른 설비 상태 확인이 전자에는 없는 검토 항목이 된다.
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TR
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RO
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