Fuente Aloha urbanizacijoje, Nueva Andalucijoje (Marbella, Málaga provincija), esantis 180 m² butas su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais. Objektas pastatytas 1970 m. ir yra visiškai baigtas (nuoroda įstatyta). Butas orientuotas į pietvakarius, išsidėstęs antrame aukšte su dengta terasa, žvilgsniu į sodą ir bendrą baseiną. Kaina, nuo 702 000 EUR. Vietovė priklauso vadinamajam Golf Valley zonai, maždaug 300 metrų nuo Puerto Banús paplūdimio ir apie 2 km nuo kelių golfo laukų. Komplekse yra sporto salė, sauna, vidinis baseinas, liftas ir požeminė automobilių stovėjimo vieta su sandėliu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Nueva Andalucijos rajone, Marbellos savivaldybėje, tiesiogiai prie kranto linijos esančioje miesto tipo aplinkoje. Puerto Banús paplūdimys nutolęs apie 300 m, supermercado, 353 m, vaistinė, 64 m. Marbellos centras už 7 km, Málaga oro uostas už 45 km. Zonoje veikia 10 viešojo transporto linijų su 50 stotelių.
Objektas tinka pirkėjams, ieškantiems erdvės trijų miegamųjų buto su trimis pilnais vonios kambariais ir svečių tualetu. Atskira įrengta virtuvė, dvi miegamosios patalpos su savo vonios kambariais ir terasų prieiga, marmurinės grindys, oro kondicionavimas ir pastovėjimo bei sandėlio vieta po žeme, funkcinis rinkinys nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui.
Tai nėra naujos statybos projektas: pastatas baigtas 1970 m. (datos indikatyvios) ir būklė įvertinta kaip gera. Butas yra iš karto tinkamas naudoti, nėra statybos ar atidavimo termino. Komplekso bendros erdvės apima baseiną, sporto salę, sauną ir vidinį baseiną.
Objektas neturi nuosavo baseino (tik bendras), nėra jokio minimo vaizdo į jūrą (tik į sodą ir baseiną) ir nėra duomenų apie energetinį efektyvumą. Tai 1970 m. pastatas, todėl konstrukcijos ir inžineriniai sprendimai atitinka to laikotarpio standartus. Sklypo ar nuosavos žemės nėra, tai butas bendroje urbanizacijoje.
Objektas atitinka kelis atpažįstamus pirkėjų profilius. Pirmas, šeima, ieškanti nuolatinės gyvenamosios vietos su tarptautinėmis mokyklomis važiuojamu atstumu ir trimis tikromis miegamųjų patalpomis su atskirais vonios kambariais. Antras, pirkėjas, keičiantis mažesnį būstą į erdvesnį butą be namo priežiūros naštos: čia yra 180 m² vidaus ploto, bendra infrastruktūra ir požeminis parkavimas. Trečias, sezoninis gyventojas, kuriam svarbi pėsčiomis pasiekiama aplinka: paplūdimys, parduotuvės, vaistinė ir restoranai 2 km spinduliuje. Kontekstas, kurio vertė nėra: jei ieškoma naujos statybos su šiuolaikiniu energijos sertifikatu ar nuosavo baseino, šis objektas jų neturi. Jei reikalingas vaizdas į jūrą, butas jo nesuteikia, matomas tik sodas ir baseinas. Sprendimui taip pat svarbu, kad pastatas yra iš 1970 m., vadinasi, bendri mokesčiai ir priežiūros grafikai gali skirtis nuo naujų kompleksų. Pirkėjams, kuriems prioritetą sudaro vietos pozicija Golf Valley zonoje pėsčiomis pasiekiamame atstume nuo Puerto Banús, šis derinys yra realus variantas, tačiau sprendimą priima tik pats pirkėjas pagal savo situaciją.
Butas įrengtas pagal aprašymą su marmurinėmis grindimis, įmontuotomis spintomis (nuotraukose matomi įrengti drabužių spintos su smėlio spalvos durelėmis) ir oro kondicionavimo sistema. Vonios kambariai, du su praustuvais su dviomis kriauklėmis, dušu ir tualetu pagal vaizdo medžiagą; pagrindinis miegamasis turi didelį en-suite vonios kambarį, antras dvigulas miegamasis taip pat su en-suite. Virtuvė atskira, su įrengtais balduis ir technine patalpa. Būklė apibūdinama kaip gera, tačiau pastatas 1970 m. reiškia, kad langų, izoliacijos ir inžinerinių sistemų lygis atitinka to meto statybos praktiką, nebent buvo atnaujinta, duomenų apie kapitalinį remontą pateikta nėra. Komplekso bendros erdvės apima sporto salę, sauną ir vidinį baseiną, liftą pastate. Iš vaizdo medžiagos matomas modernizuotas išorinis fasadas su balkonais ir tropiniais augalais. Priklausomai nuo paskirties (nuolatinis gyvenimas ar sezonis naudojimas), pirkėjui gali prireikti techninio patikrinimo dėl elektros instaliacijos, vandens ir vėdinimo, tai standartinė praktika senesnės statybos objektuose Ispanijoje. Energinio sertifikato duomenų nepateikta.
Kaina, nuo 702 000 EUR už 180 m² butą su trimis miegamaisiais, dviem en-suite vonios kambariais ir papildomu svečių tualetu. Į kainą įeina požeminė stovėjimo vieta ir sandėlys. Regioniniu kontekstu: panašaus dydžio naujos statybos butai kaimyniniuose municipality (pvz., Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 EUR) yra žymiai magesni ir pigesni; čia mokama už vietą Golf Valley zonoje ir už erdvės kiekį. Nueva Andalucijoje 2023 m. registruoti 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, tai rodo aktyvią vietos rinką.
Fuente Aloha, gyvenamoji urbanizacija Alohos kvartale, Nueva Andalucijos centre. 180 m² butas antrame aukšte funkcionuoja kaip klasikinis erdvus pietų Ispanijos butas: didelė svetainė su valgymo zona, atskira virtuvė su techninėmis patalpomis, trys miegamieji ir trys vonios kambariai. Pietvakarinė orientacija reiškia popietės ir vakaro saulę dengtoje terasoje, kuri žiūri į bendrus sodus ir baseiną. Išoriniai laiptai veda tiesiai į sodo, baseino ir sporto salės zoną, kasdienis ritmas gali būti organizuojamas be automobilio: vaistinė už 64 m, parduotuvė už 353 m, o 2 km spinduliuje veikia 69 restoranai ir 10 kavinčių. Zonos pobūdis mišrus: nuolatiniai gyventojai ir sezoniniai lankytojai, atitinkamai vasarą judėjimas aplink Puerto Banús didėja, žiemą rajonas ramesnis. Golfo mėgėams Los Naranjos, Las Brisas ir kiti laukai yra 2, 3 km spindulyje. Dvi tarptautinės mokyklos, British International School (3,8 km) ir The International School of Estepona (7,9 km), suteikia galimybę šeimoms derinti gyvenimą su mokymu anglų kalba. Buto amžius reiškia, kad erdvės planavimas yra tradicinis: didesni kambariai, atskiros zonos, uždengta terasa kaip pailginta gyvenamoji erdvė visus metus.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje organizuojamas kompaktiškai: vaistinė už 64 m, supermercado už 353 m, elektromobilių įkrovimo stotelė už 368 m, ligoninė už 1,9 km. 2 km spinduliuje yra 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai, 3 vaistinės ir odontologas. Puerto Banús uostas su jachtų prieplauka ir promenada nutolęs apie 1 km, o Playa de Puerto Banús, apie 300 m. Šis tankis reiškia, kad dauguma kasdienės veiklos įmanoma pėsčiomis ar dviračiu, ypač šiltuoju metu. Rajonas tęsiasi tarp Marbellos centro (7 km, apie 148 000 gyventojų) ir San Pedro Alcantaros; zona turi ir tarptautinių mokyklų, ir sveikatos centrų (5 centrai rajone). Vasarą turizmo srautas didėja, 52 viešbučiai su beveik 12 800 vietų zonoje rodo stiprų sezoninį pobūdį; už sezonų ribų rajonas grįžta prie nuolatinio gyventojų ritmo. Viešasis transportas: 10 linijų ir 50 stotelių, tačiau didesniems maršrutams (Málaga, Estepona) praktiškiau automobiliu.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Nueva Andalucijos Golf Valley zonoje: Puerto Banús paplūdimys ir uostas pietuose, golfo laukai šiaurėje, Marbellos centras rytuose. Vaistinė, parduotuvė ir paplūdimys pažymėti pėsčiomis pasiekiamu atstumu. Pietvakarių Lietuvos pirkėjams ši vieta žinoma kaip viena labiausiai paklausiamų Marbellos zonų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija yra tarpinis taškas tarp Marbellos centro (7 km) ir Puerto Banús (1 km), Málaga miestas, 54 km į rytus, Algecirasas, 59 km į vakarus. Objekto padėtis Golf Valley zonos centre reiškia, kad Marbellos istorinis centras ir Estepona pasiekiami automobiliu per 10, 25 minutes, o Golfo laukų koncentracija 2 km spinduliu yra regione viena didžiausių. Zona administraciškai priklauso Marbellos savivaldybei (147 958 gyventojų).
Pagal linijinius atstumus: Playa de Puerto Banús, 301 m, Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km, Playa de Nagüeles, 3,1 km. Golfo laukai: Golf Los Naranjos ir The Range, 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 km, Magna Marbella Golf, 3,1 km. Málaga-Costa del Sol oro uostas, apie 45 km, Gibraltaras, apie 52 km. Marbellos centras, 7 km, uostas Puerto Deportivo José Banus, 1,0 km. Vaizdo punktas Mirador del Muelle de Honor nutolęs 1,2 km. Sporto infrastruktūrai priklauso Polideportivo San Pedro (2,9 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Elektromobilių įkrovimas: Marbella Supercharger 2,3 km ir papildoma stotelė 368 m nuo objekto.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra 10 m virš jūros lygio, beveik plokščia (nuolydis link paplūdimio apie 0,2%), todėl pėsčiųjų ir dviračių judėjimas nereikalauja fizinių pastangų. Istorinis saulėtų valandų per metus skaičius, 3 856, kas atitinka apie 10,5 valandos saulės per parą vidutiniškai. Vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, sezoninis svyravimas nuo 12 iki 26 °C. Maudymosi sezonas su vandens temperatūra ≥20 °C trunka šešis mėnesius, praktiškai nuo gegužės iki spalio. Pietvakarinė buto orientacija reiškia maksimalią popietės ir vakaro saulės ekspoziciją dengtoje terasoje. Kritulių ciklas Viduržemio jūros tipo: sausas vasaras ir lietingesnį lapkritį, kovą; šalti periodai reti, vidutinė žiemos temperatūra nenukrenta žemiau 12 °C.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Galiaimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús (301 m), o kiti paplūdimiai 2, 3,5 km spinduliuje: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, šunų paplūdimys), Playa de Nagüeles (3,1 km) ir Playa de Casablanca (3,5 km). Golfo pasiūla zonoje yra viena tankiausių Costa del Sol: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) ir treniruočių aikštelė The Range (2,0 km). Sportui: Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo siena Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Tarptautinių mokyklų pasirinkimas: British International School (3,8 km), The International School of Estepona (7,9 km). Vaizdo punktas Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km. Duomenų apie Mėlynųjų vėliavų statusą konkretiems paplūdimiams nėra pateikta.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija yra tarpinis taškas tarp Marbellos centro (7 km) ir Puerto Banús (1 km), Málaga miestas, 54 km į rytus, Algecirasas, 59 km į vakarus. Objekto padėtis Golf Valley zonos centre reiškia, kad Marbellos istorinis centras ir Estepona pasiekiami automobiliu per 10, 25 minutes, o Golfo laukų koncentracija 2 km spinduliu yra regione viena didžiausių. Zona administraciškai priklauso Marbellos savivaldybei (147 958 gyventojų).
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL283474
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su kitais paminėtais projektais regione, šis objektas užima kitą rinkos segmentą. Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR) yra naujos statybos projektai ramesnėse pakrantės vietovėse su mažesniais ploto vienetais ir žemesne kainų riba. Fuente Aloha butas kainuoja nuo 702 000 EUR už 180 m², tai atspindi tiek ploto kiekį, tiek vietos poziciją Nueva Andalucijoje, kuri laikoma viena paklausiausių Marbellos zonų. Skirtumai yra struktūriniai: nauji projektai siūlo šiuolaikinius energetinius sertifikatus ir dizainą, tačiau paprastai tolėliau nuo Puerto Banús tipo infrastruktūros; čia visos paslaugos, nuo vaistinės iki uosto, yra pėsčiomis pasiekiamos. Golfo laukų koncentracija (trys laukai 2, 3 km spinduliuje) regione yra palyginama tik su keliomis kitomis vietomis. Kainos per kvadratinį metrą kontekste: apie 3 900 EUR/m² prieš naujų butų Esteponoje ar Mijase maždaug 2 500, 3 500 EUR/m² priklausomai nuo projekto, skirtumą lemia vieta, o ne naujumas. Regioninė rinkos statistika: 4 743 sandoriai Nueva Andalucijos zonoje ir 52 viešbučiai su beveik 12 800 lovų vietų rodo ir gyvenamąjį, ir turistinį paklausos šaltinį. Lietuvos pirkėjams, lyginantiems pakrantės regionus, svarbu žinoti, kad Málaga oro uostas yra už 45 km, o Gibraltaras, už 52 km, kas suteikia dviejų oro uostų pasirinkimą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID