Апартамент с три спални и три бани с тоалетна, разположен на втория етаж на урбанизацията Fuente Aloha в Нуева Андалусия, Марбела. Жилището предлага 180 кв.м жилплощ, югозападна ориентация и покрита тераса с изглед към градините и басейна. Сградата разполага с асансьор, подземно паркомясто и склад. Урбанизацията включва общ басейн, фитнес, сауна и закрит басейн. Локацията е в района Golf Valley, на кратко разстояние от Пуерто Банус и плажовете. Обектът е завършен през 1970 г. (индикативно) и е в добро състояние. Цената започва от 702 000 евро.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Нуева Андалусия е градски оформен район в Марбела, на около 7 км от центъра на града и непосредствено до Пуерто Банус. Плажът Playa de Puerto Banus е на 301 м права линия. В радиус от 2 км се намират супермаркет (353 м), аптека (64 м) и болница (1,9 км). Голф игрищата Los Naranjos и Las Brisas са на около 2 км.
Жилището разполага с три спални, три пълни бани и гостска тоалетна, разпределени върху 180 кв.м. Основната спалня и втората двойна спалня имат собствени бани и достъп до терасата. Отделната обзаведена кухня, гардеробните и помещението за пералня покриват ежедневните функции на по-голямо домакинство или на семейство с гости.
Става дума за съществуващ апартамент в урбанизация, завършена през 1970 г. (индикативно), а не за новостройка. Обектът е в добро състояние и разполага с климатициgene, мраморни подове, асансьор, подземно паркомясто и склад. Не са налични данни за предстоящи реновации или етапи на строителство.
Обектът е частна собственост в урбанизация с общи съоръжения: басейнът, фитнесът, сауната и закритият басейн са общодостъпни, а не частни. Не се предлага частен басейн, частен паркинг на открито или панорамен морски изглед, изгледът е към градината и басейна. Жилището е на втори етаж без директен асансьорен достъп до терасата от външната стълба към градината.
Този апартамент отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Къпувач, търсещ готова резиденция без строителен риск, намира тук завършен обект с документирано състояние и незабавна употреба. Семейство с деца, ориентировано към международни училища, разполага с British International School на 3,8 км и още варианти на кратко разстояние. Голф играч, планиращ сезонен престой, е на около 2 км от три игрища, Los Naranjos, Las Brisas и Magna Marbella. Купувач без автомобил или с минимална употреба на такъв може да разчита на аптека на 64 м, супермаркет на 353 м и 50 спирки на обществен транспорт в района, обслужвани от 10 линии. Три/full бани и гостска тоалетна пасват на домакинства с гости или на двойки, изискващи разделени санитарни зони. За купувачи, търсещи новостройка с модерен енергиен профил или частен басейн, обектът не отговаря, това е жилище от 1970 г. в обща урбанизация с общи съоръжения.
Обектът е в добро състояние с мраморни подове, вградени гардероби в спалните и обзаведена отделна кухня. Санитарните зони са три пълни бани плюс гостска тоалетна, като основната баня и тази към втората двойна спалня са ensuite. Баните по снимков материал разполагат с двойна мивка, душ и тоалетна. Климатициgene осигурява температурен контрол през лятото; няма данни за подово отопление или обновена изолация, което е очаквано за сграда от този период. Сградата има асансьор, а жилището включва помещението за пералня (utility room) и склад в подземното ниво. Покритата тераса е с трапезарийна зона и изглед към тропическата растителност на градината. Общите съоръжения, фитнес, сауна, закрит басейн и външен басейн, са част от урбанизацията и се ползват съвместно. Не са налични данни за енергиен клас или ток потребление; за обекти от този период е препоръчително independently проверяване на инсталациите.
Цената започва от 702 000 евро за апартамент с 180 кв.м, три спални и три бани, което съответства на приблизително 3 900 евро на квадратен метър. В цената се включват подземно паркомясто и склад, както и ползване на общите съоръжения на урбанизацията. За сравнение, нови проекти в съседни общини като Торе дел Мар, Михас и Естепона стартират от 205 000 до 269 950 евро, но с различен характер, локация и етап на строителство. Цената отразява позиционирането в Нуева Андалусия и близостта до Пуерто Банус.
Животът в Fuente Aloha се определя от комбинацията между градска достъпност и курортен ритъм. Урбанизацията е разположена в Нуева Андалусия, известна като Golf Valley, район с четири голф игрища в радиус от около 3 км, международни училища и плажната икономика на Пуерто Банус на пешеходно разстояние. Югозападната ориентация на апартамента означава следобедна и вечерна слънчева светлина на покритата тераса, практично през по-голямата част от годината, като се има предвид средната годишна температура от 19,2°C. Ежедневните разходки излизат извън комплекса: аптеката е на 64 м, супермаркетът на 353 м, а в радиус от 2 км има 69 ресторанта, 10 кафенета и 4 банки. Това прави района обитаем без постоянна употреба на автомобил, макар че паркингът е осигурен с подземно място. Покритата тераса с изглед към градините и басейна функционира като разширен всекидневен през топните месеци, а достъпът до градината и фитнеса е през външна стълба. Голф сезонът, туристическият поток от 52 хотела в района и местните празници (32 годишно) създават ясен сезонен модел: оживено лято, по-спокойна зима с меки температури около 12°C средно.
Околната инфраструктура е плътна и пешеходно ориентирана. Аптека на 64 м и супермаркет на 353 м покриват ежедневните покупки; болницата е на 1,9 км. В радиус от 2 км: 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки, 3 аптеки и 1 стоматологична практика. Здравната мрежа наброява 5 здравни центъра в района. Училищата, 41 основни и 28 средни, включват международни варианти като British International School (3,8 км). Общественият транспорт обслужва района с 10 линии и 50 спирки, което позволява придвижване без automobile. Летището на Малага е на 45 км, а това на Гибралтар, на 52 км. За електрически автомобили има зарядна станция на 368 м и Tesla Supercharger на 2,3 км. Релефът е равен, наклон от 0,2% към плажа и надморска височина от 10 м, което прави придвижването пеша или с велосипед практично.
Картата показва позицията на Fuente Aloha в Нуева Андалусия спрямо Пуерто Банус (югоизточно), голф игрищата (изток и североизток) и плажовете на юг. Марбела център е на 7 км източно; летище Малага, на 45 км североизточно. Аптека, супермаркет и EV зарядна станция са маркирани в рамките на 400 м.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия е разположена западно от центъра на Марбела (7 км, 147 958 жители) и непосредствено северно от Пуерто Банус. Малага (54 км, 579 076 жители) е регионалният център на изток, а Алхесирас (59 км), на запад към Гибралтар. Позицията между голф долината и крайбрежната икономика на Пуерто Банус определя двойния характер на района: residentzialен с туристическа периферия. Пазарната активност в района, 4 743 имотови транзакции, отразява търсенето в тази зона.
Плажът Playa de Puerto Banus е на 301 м права линия, Playa Canina Ventura del Mar на 2,2 км, а Playa de Nagüeles на 3,1 км. Марината Puerto Deportivo José Banus е на 1,0 км. Голф игрищата са концентрирани в радиус от 2 до 3,1 км: Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км) и Magna Marbella Golf (3,1 км). Летището Малага-Коста дел Сол е на около 45 км, а Гибралтар на 52 км. Марбела център е на 7 км, Малага на 54 км. Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км).
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и диапазон от 12°C през най-студените месеци до 26°C през лятото. Слънчевите часове възлизат на 3 856 годишно, приблизително 10,5 часа на ден средно, което прави покритата югозападна тераса използваема целогодишно. Сезонът за плуване в морето е 6 месеца с водна температура от поне 20°C. Надморската височина от 10 м и наклонът от 0,2% към плажа осигуряват равен терен без физически препятствия при придвижване. Тези показатели описват среда с дълъг открит сезон и къси, меки зими.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
: "Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banus, е на 301 м. В по-широк радиус се намират Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 км според източника), Playa de Nagüeles (2,7, 3,1 км) и Playa de Casablanca (3,5 км). Голфът е доминиращата рекреативна дейност: три игрища в рамките на 3,1 км плюс The Range за тренировки на 1,9, 2,0 км. Водните спортове и марината Puerto Deportivo José Banus (1,0 км) предлагат пристанищни услуги. Огледалната точка Mirador del Muelle de Honor е на 1,2 км. Спортните центрове в района дават възможности за катерене, кросфит и общи спортове между 2,9 и 3,8 км.
Източник: OpenStreetMap
Нуева Андалусия е разположена западно от центъра на Марбела (7 км, 147 958 жители) и непосредствено северно от Пуерто Банус. Малага (54 км, 579 076 жители) е регионалният център на изток, а Алхесирас (59 км), на запад към Гибралтар. Позицията между голф долината и крайбрежната икономика на Пуерто Банус определя двойния характер на района: residentzialен с туристическа периферия. Пазарната активност в района, 4 743 имотови транзакции, отразява търсенето в тази зона.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL283474
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други обекти по Costa del Sol позицията на Fuente Aloha е определена от два фактора: локацията в Golf Valley на Нуева Андалусия и близостта до Пуерто Банус (плаж на 301 м, марина на 1,0 км). Цената от 702 000 евро за 180 кв.м е съизмерима с пазарното ниво на Марбела, но е на друго ниво от новостройките в сравнимия списък: Aquamar в Торе дел Мар стартира от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михас от 205 000 евро, а Etherna Homes 2 в Естепона от 269 000 евро. Разликата обаче е структурна, тези проекти са в по-отдалечени общини с по-дълго време за транспорт до летище Малага (Торе дел Мар и Михас източно, Естепона западно), докато Нуева Андалусия е в непосредствена близост до плажната и маринната инфраструктура на Пуерто Банус и до гъста мрежа от услуги: 69 ресторанта, аптека на 64 м и болница на 1,9 км. Друго съществено различие е етапът: изброените алтернативи са новостройки, а настоящият обект е завършен през 1970 г., с предимството на незабавна употреба и установена урбанизация, но и с техническите характеристики на сграда от този период. Регионалният контекст включва Марбела (7 км) като основен градски център и Малага (54 км) като провинциален, с 4 743 имотови транзакции в района като индикатор за пазарна активност. За купувачи, сравняващи по критерии цена на квадратен метър, Fuente Aloha е по-скъп от алтернативите в Торе дел Мар, Михас и Естепона; за сравняващи по критерии локация, готовност и гъстота на услугите, позицията е различна.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID