Byt s rozlohou 180 m² sa nachádza v urbanizácii Fuente Aloha v oblasti Aloha, v srdci Nueva Andalucía pri Marbelle. Objekt pochádza z roku 1970 a je označený ako dokončený a v dobrom stave. Disponuje troma spálňami, troma kompletnými kúpeľňami a hosťovským WC. Byt je orientovaný na juhozápad, s krytou terasou s výhľadom na záhradu a bazén. K dispozícii je podzemné parkovacie miesto, pivnica, výťah a klimatizácia. Urbanizácia ponúka spoločný bazén, telocvičňu, saunu a krytý bazén.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nueva Andalucía leží v takzvanom Golf Valley západne od Marbellly. Puerto Banús a jeho pláž sú vzdialené približne 300 metrov. Supermarket je 353 metrov, lekáreň 64 metrov a nemocnica 1,9 km od objektu. Oblast je mestská, so službami dostupnými pešo. Lietisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 45 km.
Byt spĺňa funkciu celoročného bývania pre domácnosť vyžadujúcu tri spálne a tri kúpeľne. Dve spálne majú vlastnú kúpeľňu a prístup na terasu. Krytá terasa s juhozápadnou orientáciou umožňuje vonkajší pobyt väčšinu roka. Spoločné zariadenia ako telocvičňa, sauna a krytý bazén rozširujú obytný program mimo samotného bytu.
Toto nie je novostavba. Objekt bol dokončený v roku 1970 (indikatívne) a je uvedený v dobrom stave. Kúpou nadobúda kupujúci existujúcu nehnuteľnosť s bezprostrednou dostupnosťou, nie je žiadna čakacia lehota ani fáza výstavby. Renovácia alebo modernizácia môže byť potrebná podľa individuálnych požiadaviek.
Databáza neuvádza súkromný bazén, súkromnú záhradu ani výhľad na more. Bazén a záhrada sú spoločné. Objekt nemá uvedenú certifikáciu energetickej účinnosti. Nie je uvedená možnosť domácich zvierat ani charakteristika izolácie historickej stavby. Štvrtá spálňa alebo samostatný hosťovský apartmán chýbajú.
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový byt s priamym prístupom k službám a bez čakacej doby na výstavbu. Vhodná konfigurácia tri spálne s dvoma en-suite kúpeľňami umožňuje buď trvalé bývanie rodiny, alebo kombináciu rezidenčného a hosťovského využitia. Prítomnosť medzinárodných škôl v okruhu štyroch kilometrov je relevantná pre rodiny s deťmi v školskom veku. Pre kupujúcich plánujúcich prevažne autoprevádzkový režim je relevantná skutočnosť, že supermarket, lekáreň a pláž sú dostupné pešo a verejná doprava pokrýva 50 zastávok. Golfoví hráči majú tri ihriská v okruhu dvoch kilometrov. Naopak, pre kupujúceho preferujúceho novostavbu s modernou energetickou certifikáciou, súkromným bazénom alebo výhľadom na more je tento objekt v uvedenom rozsahu nevýhodný, databáza tieto atribúty neobsahuje. Zvýšená turistická frekvencia v letných mesiacoch je ďalším faktorom pre tých, ktorí uprednostňujú pokoj počas celého roka. Cena úrovne €702 000 zaraďuje objekt do segmentu nadregionálneho priemeru, medián príjmu v provincii je €16 450 ročne, čo zodpovedá medzinárodnému kupujúcemu s rozpočtom nad pol milióna eur.
Podlahy sú z mramoru, čo zodpovedá pôvodnej štandarde zástavby z obdobia okolo roku 1970 a neskorším úpravám. Byt obsahuje vestavné skrine, samostatne zariadenú kuchyňu a práčovňu (utility room). Kúpeľne sú vybavené sprchovacím kútom a dvojitým umývadlom podľa obrazového materiálu. Hlavná spálňa má en-suite kúpeľňu a prístup na terasu; druhá spálňa s manželskou posteľou rovnako disponuje en-suite kúpeľňou. Krytá terasa je zapustená do konštrukcie a slúži ako celoročný vonkajší priestor. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu a výťah v budove. K bytu patrí podzemné parkovacie miesto a samostatná pivnica. Databáza neuvádza certifikát energetickej triedy ani detaily izolačných vrstiev; pri stavbe z roku 1970 je bežné, že pôvodná konštrukcia bola postupne modernizovaná. Stav je v databáze označený ako „dobrý". Kupujúcemu sa odporúča technická prehliadka s dôrazom na rozvody, okná a energetickej parametre, pretože tieto údaje nie sú v štruktúrovaných dátach obsiahnuté. Spoločné zariadenia, telocvičňa, sauna a krytý bazén, sú súčasťou urbanizácie a ich stav je predmetom komunitnej správy.
Uvádza sa cena €702 000 pre byt s rozlohou 180 m², tromi spálňami a tromi kúpeľňami. To zodpovedá približne €3 900 za meter štvorcový. Ide o jednotkovú cenu existujúcej nehnuteľnosti, nie o rad cien od, s výnimkou porovnatelných projektov, kde sa uvádzajú ceny od (Aquamar od €269 950, Lantana Residencial od €205 000, Etherna Homes 2 od €269 000). Tieto projekty sa však nachádzajú v iných lokalitách (Torre del Mar, Mijas, Estepona) a sú novostavbami, takže priama cenová porovnateľnosť je obmedzená. K cene pribútajú náklady na prevod, notárske poplatky a prípadné dane.
Fuente Aloha je rezidenčná urbanizácia v oblasti Aloha, v Nueva Andalucía. Denný rytmus je tu určený kombináciou mestského okolia a rekreačnej infraštruktúry. Supermarket vzdialený 353 metrov a lekáreň 64 metrov umožňujú zásobovanie pešo. Apetka a banky sa nachádzajú v okruhu dvoch kilometrov spolu s 69 reštauráciami a 10 kaviarňami, čo zodpovedá husto zastavanej turistickej štvrti. Byt leží na druhom poschodí s výťahom, s krytou terasou orientovanou na juhozápad. Popoludňajšie a večerné slnko je tak na terase k dispozícii väčšinu roka, pričom historický počet slnečných hodín v regióe dosahuje 3 856 ročne. Vonkajším schodiskom je priamy prístup do záhrady, k bazénu a do telocvične. V rámci Golf Valley leží objekt približne dva kilometre od troch golfových ihrísk: Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a The Range. Puerto Banús s jachtovou prístavbou je vo vzdialenosti približne jedného kilometra. Štvrt má 50 zastávok verejnej dopravy na 10 linkách, čo obmedzuje nutnosť denného používania auta. Medzinárodné školy, napríklad British International School, sú približne 3,8 km od objektu. V lete sa oblasť mení na turistickú destináciu s 52 hotelmi a vyše 12 000 lôžkami; mimo sezóny je prostredie pokojnejšie. Objekt s rozlohou 180 m² a mramorovou podlahou ponúka obytný štandard zodpovedajúci zástavbe z obdobia okolo roku 1970 s neskoršími úpravami.
Okolie je mestské, s hustou sieťou služieb. Lekáreň 64 metrov a supermarket 353 metrov od objektu znamenajú, že denné nákupy nevyžadujú auto. Zdravotné centrá sú v okruhu dvoch kilometrov, nemocnica 1,9 km. Reštaurácie (69) a kaviarne (10) v okruhu dvoch kilometrov pokrývajú širokú škálu stravovania. Školská infraštruktúra zahŕňa 41 základných a 28 stredných škôl v širšom okolí a medzinárodné školy vo vzdialenosti 3,8 až 7,9 km. Verejná doprava obsluhuje oblasť 50 zastávkami na 10 linkách, smerujúcimi do Marbellly a okolia. Elektromobilitu podporuje nabíjacia stanica 368 metrov od objektu a Supercharger v Marbelle 2,3 km. Pre rekreačné aktivity sú dostupné športové centrá (Polideportivo San Pedro 2,9 km, CrossFit Marbella 3,8 km, lezecká stena Rocodromo 3,6 km). Jachtová prístav Puerto Deportivo José Banus je 1,0 km. Vysoká turistická obsadenosť, 52 hotelov a 12 781 lôžok, znamená letný nárast pešej a automobilovej dopravy, mimo sezóny sa frekvencia výrazne znižuje. Nadmorská výška 10 metrov a sklon 0,2 % smerom k pláži znamenajú rovinatý terén bez prevýšenia.
Na mape je viditeľná pozícia objektu v Nueva Andalucía: pláž Puerto Banús 300 metrov južne, golfová green okruh dva kilometre severne a Marbella sedem kilometrov východne. Hustá sieť zastávok verejnej dopravy a služieb v okolí dokumentuje mestský charakter štvrte, pre slovenského záujemcu známy pocit dotupného pobrežného mesta.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía tvorí západnú rezidenčnú časť Marbellly, medzi mestom Marbella (7 km) a San Pedro de Alcántara. Pozícia v Golf Valley s priamym susedstvom Puerto Banús (1 km jachtová prístav) kombinuje rezidenčný charakter oblasti s komerčným a turistickým zázemím prístavu. V regionálnom meradle leží lokalita 54 km od Malagy a 59 km od Algeciras, pričom obe letiská (AGP 45 km, GIB 52 km vzdušnou čiarou) sú v dosahu autom.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená 301 metrov, ďalšie pláže (Ventura del Mar 2,2 km, Nagüeles 3,1 km) sú v krátkom dosahu autom. Golfové ihriská Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas ležia 2,0, 2,1 km od objektu, Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbella (147 958 obyvateľov) je 7 km, Málaga (579 076 obyvateľov) 54 km a Algeciras 59 km. Lietisko Málaga-Costa del Sol je približne 45 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar 52 km. Autom trvá cesta na letisko Málaga bežne 45, 60 minút podľa dopravnej situácie. Nabíjací stĺpik pre elektromobily je 368 metrov od objektu.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 metrov nad hladinou mora s rovinatým terénom (sklon 0,2 % k pláži). Priemerná ročná teplota je 19,2 °C s rozpätím 12, 26 °C. Historický počet slnečných hodín je 3 856 ročne, čo zodpovedá približne 10,5 hodiny denne v priemere. Pláže s vodou nad 20 °C umožňujú kúpanie počas šiestich mesiacov v roku, zhruba od mája do októbra. Juhozápadná orientácia bytu znamená dlhé popoludňajšie slnečné osvetlenie terasy a hlavných obytných priestorov. Prírodné okolie tvorí kombinácia pobrežnej krajiny a golfových greén Golf Valley; pohorie Sierra Blanca sa nachádza vo vnútrozemí mimo priameho dosahu. Mikroklima pobrežia zmierňuje letné teploty v porovnaní s vnútrozemím Andalúzie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je 301 metrov od objektu. V okruhu štyroch kilometrov sa nachádzajú ďalšie pláže: Ventura del Mar (2,2 km), Nagüeles (3,1 km) a Casablanca (3,5 km). Databáza nešpecifikuje príznak Blue Flag pre jednotlivé pláže. Golfová ponuka je koncentrovaná: Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a The Range v okruhu 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km, celkovo štyri ihriská v krátkom dosahu. Športové zariadenia zahŕňajú Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckú stenu Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Vodné aktivity a jachting sú dostupné v Puerto Deportivo José Banus (1,0 km). Rozhľadňa Mirador del Muelle de Honor je 1,2 km od objektu. V rámci urbanizácie sú k dispozícii spoločný bazén, krytý bazén, sauna a telocvičňa.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía tvorí západnú rezidenčnú časť Marbellly, medzi mestom Marbella (7 km) a San Pedro de Alcántara. Pozícia v Golf Valley s priamym susedstvom Puerto Banús (1 km jachtová prístav) kombinuje rezidenčný charakter oblasti s komerčným a turistickým zázemím prístavu. V regionálnom meradle leží lokalita 54 km od Malagy a 59 km od Algeciras, pričom obe letiská (AGP 45 km, GIB 52 km vzdušnou čiarou) sú v dosahu autom.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL283474
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V segmente dokončených bytov v Nueva Andalucii sa cena €702 000 za 180 m² (približne €3 900/m²) zaraďuje do stredného až vyššieho cenového pásma tejto štvrte, ktorá je súčasťou Marbellly, mesta s takmer 148 000 obyvateľmi a jedného z najdrahších rezidenčných trhov na Costa del Sol. Porovnateľné novostavby uvedené v databáze sa nachádzajú v iných cenových a geografických segmentoch: Aquamar v Torre del Mar od €269 950, Lantana Residencial v Mijas od €205 000 a Etherna Homes 2 v Estepona od €269 000. Tieto projekty ležia vo východnejších alebo západnejších častiach pobrežia, s nižšou koncentráciou golfových ihrísk a odlišnou štruktúrou služieb. Rozdiel v cene za meter odráža najmä polohu: Nueva Andalucía kombinuje priamu blízkosť Puerto Banús, štyroch golfových ihrísk a medzinárodných škôl, čo v regióe nemá priamu obdobu v nižšie cenovaných lokalitách. Objem transakcií v okolí, 4 743 v zaznamenanom období, dokumentuje likvidný trh. Pre kupujúceho zváženie je relevantné, že za rovnaký rozpočet možno v iných častiach Costa del Sol získať novostavbu s vyššou energetickou účinnosťou, avšak s dlhším dojazdom k službám, plážam a letisku Málaga (45 km odtiaľto). Naopak, prioritou dostupnosti pešo a hotového produktu bez čakacej doby je táto poloha konkurencieschopná v rámci celého regiónu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID