Appartamento di 180 m² situato al secondo piano dell'urbanizzazione Fuente Aloha, nel quartiere Aloha di Nueva Andalucía, nel comune di Marbella (Málaga). L'immobile, completato nel 1970 (data indicativa) e in buone condizioni, dispone di tre camere da letto, tre bagni completi e un bagno di servizio. L'esposizione a sud-ovest garantisce luminosità nella maggior parte della giornata. La zona, nota come Golf Valley, si trova a circa 300 metri dalla Playa de Puerto Banús e a circa 7 km dal centro di Marbella. L'aeroporto di Málaga dista circa 45 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano consolidato con servizi raggiungibili a piedi: supermercato a 353 metri, farmacia a 64 metri e punto di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri. La Playa de Puerto Banús si trova a circa 300 metri. Tre campi da golf si trovano entro 2,1 km. Il pronto soccorso più vicino è a 1,9 km.
La distribuzione prevede soggiorno-pranzo, cucina separata arredata, tre camere di cui due con bagno en suite e accesso alla terrazza, e un bagno di servizio. La terrazza coperta, esposta a sud-ovest, si affaccia su giardini e piscina. Il residence dispone di palestra, sauna e piscina coperta; l'immobile include posto auto interrato e magazzino.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970 (indicativo) e la proprietà è classificata in buone condizioni. Gli interni comprendono pavimenti in marmo, armadi a muro, aria condizionata e ascensore. L'acquisizione è immediatamente trasferibile, senza tempi di costruzione o piani di pagamento fased.
Il progetto non offre piscina privata, giardino privato o vista mare diretta: le viste sono su giardino e piscina del residence. Non è presente un garage chiuso doppio, ma un posto auto interrato singolo con magazzino. La proprietà fa parte di un'urbanizzazione del 1970, con le relative caratteristiche costruttive dell'epoca.
Questo immobile corrisponde a profili di acquirenti riconoscibili. Prima situazione: chi cerca una residenza secondaria di dimensioni generose con tre camere e tre bagni, utilizzabile da più nuclei familiari contemporaneamente grazie ai due bagni en suite. Seconda situazione: chi prevede una residenza principale a lungo termine e dà priorità ai servizi a piedi, farmacia, supermercato, ristoranti, e alla vicinanza a scuole internazionali entro 4 km. Terza situazione: chi pratica golf con regolarità; tre campi entro 2,1 km riducono gli spostamenti. La configurazione con terrazza coperta esposta a sud-ovest, posto auto interrato e magazzino risponde a un uso continuativo e non solo estivo, reso possibile da un clima con temperatura media tra 12 e 26 °C. È meno indicato per chi cerca una villa indipendente con piscina privata, una vista mare frontale o una nuova costruzione con certificazione energetica recente: questi elementi non sono presenti nella configurazione attuale.
L'immobile presenta pavimenti in marmo, armadi a muro integrati con ante in finitura beige, e due bagni en suite di cui uno con doppio lavabo, doccia e WC separato secondo la documentazione fotografica. La cucina è separata e arredata, con locale di servizio annesso. Il clima è gestito tramite aria condizionata; la documentazione non indica la presenza di riscaldamento a pavimento o pompe di calore. L'edificio, del 1970, è dotato di ascensore e segue i canoni costruttivi dell'epoca con ristrutturazioni di mantenimento classificate come 'buone condizioni'. La terrazza coperta, con zona pranzo e vista sulla vegetazione tropicale del giardino comune, è accessibile da soggiorno e da due camere. Gli spazi comuni comprendono piscina esterna, piscina coperta, palestra e sauna. Il posto auto è interrato e accompagnato da un magazzino privato, una combinazione che nell'area di Nueva Andalucía non è scontata negli edifici più datati. Non sono disponibili certificazioni energetiche aggiornate nei dati forniti; l'acquirente dovrà verificarle in fase due diligence, insieme allo stato degli impianti idraulici ed elettrici tipici degli edifici di questo periodo.
Il prezzo richiesto è di €702.000, pari a circa €3.900 per m² per i 180 m² abitabili. Nella zona circostante il livello dei prezzi è superiore a quello dei comuni di riferimento regionale più lontani dalla costa; nella provincia il reddito mediano è di €16.450, un dato che indica un mercato residenziale locale significativamente distinto dalla media provinciale. Nel 2023-2024 nell'area sono stati registrati circa 4.743 trasferimenti immobiliari, segno di un mercato liquido. Il prezzo si riferisce a un immobile completato e immediatamente disponibile.
La vita quotidiana in Fuente Aloha si svolge in un contesto urbano densamente servito. La farmacia a 64 metri e il supermercato a 353 metri rendono possibile la spesa quotidiana a piedi, senza ricorso all'auto. Nell'arco di 2 km si contano 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche e 3 farmacie, un dato che descrive un quartiere attivo tutto l'anno e non esclusivamente stagionale. La Playa de Puerto Banús, a circa 300 metri, consente l'accesso al mare in pochi minuti a piedi su percorso pianeggiante (pendenza dello 0,2%). La terrazza coperta esposta a sud-ovest funge da spazio abitativo aggiuntivo nella maggior parte dell'anno, data la temperatura media annua di 19,2 °C e le circa 3.856 ore di sole storiche annue. Il ritmo residenziale dell'urbanizzazione è quello di un residence con piscina comune, palestra, sauna e piscina coperta: servizi condivisi che riducono la gestione individuale. La presenza di 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area, oltre a scuole internazionali come la British International School a 3,8 km, colloca il quartiere anche in una prospettiva familiare e non solo turistica. La mobilità è supportata da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, sebbene l'auto resti pratica per gli spostamenti verso Marbella, Estepona o l'aeroporto.
L'ambiente immediato è quello di Aloha, nucleo residenziale di Nueva Andalucía noto come Golf Valley per la concentrazione di campi: Golf Los Naranjos a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, Magna Marbella Golf a 3,1 km. Il Porto deportivo José Banús si trova a 1,0 km e il Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km, punti di riferimento per passeggiate serali e vita sociale. La sanità è coperta da 5 centri sanitari nell'area e da un ospedale a 1,9 km. Per lo sport, il Polideportivo San Pedro è a 2,9 km, con palestre di arrampicata e CrossFit entro 3,8 km. Il contesto turistico è significativo, 52 hotel e 12.781 posti letto, il che implica maggiore affluenza nei mesi estivi, in particolare intorno a Puerto Banús. Il clima, con temperature medie tra 12 e 26 °C e 6 mesi di stagione balneabile con acqua oltre i 20 °C, consente l'uso continuativo di terrazza e piscina comune dalla primavera all'autunno.
La mappa mostra la posizione nel cuore del triangolo Golf Valley: Aloha Golf nelle immediate vicinanze, Puerto Banús e il porto turistico a circa 1 km a sud, e i campi Los Naranjos e Las Brisas a 2 km a nord. La distanza dal mare è di circa 300 metri in linea d'aria, su percorso pianeggiante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona tra Marbella (7 km, circa 148.000 abitanti) e Estepona, all'interno del comune di Marbella. La collocazione combinata, vicinanza immediata a Puerto Banús, distanza contenuta dal centro di Marbella e accesso diretto al bacino golfistico, definisce un segmento di mercato distinto rispetto ai comuni costieri a est e ovest, dove i prezzi di listino partono da livelli inferiori, come indicato dai comparabili a Torre del Mar, Mijas ed Estepona.
Le distanze rilevanti: Playa de Puerto Banús a 301 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km, Playa de Nagüeles a 3,1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a circa 45 km in linea d'aria, quello di Gibraltar a circa 52 km. Marbella a 7 km, Málaga a 54 km, Algeciras a 59 km. I campi da golf principali si trovano tra 2,0 e 2,1 km. La stazione di ricarica Tesla di Marbella è a 2,3 km, con un punto di ricarica aggiuntivo a 368 metri dall'immobile. Il trasporto pubblico conta 10 linee e 50 fermate nella zona.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione è a 10 metri sul livello del mare con pendenza verso il mare dello 0,2%, quindi completamente pianeggiante: tutti gli spostamenti a piedi verso la spiaggia e i servizi non comportano dislivelli. Il clima registrato mostra una temperatura media annua di 19,2 °C, con medie mensili tra 12 e 26 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.856 all'anno, tra i valori più alti dell'Europa meridionale. La stagione di nuoto con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C dura circa 6 mesi, da maggio-giugno a ottobre. L'esposizione a sud-ovest dell'appartamento implica sole pomeridiano e serale sulla terrazza, rilevante per l'uso degli spazi esterni nelle ore di cena.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è la Playa de Puerto Banús a circa 300 metri; seguono la Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e la Playa de Nagüeles a 3,1 km, mentre la Playa de Casablanca si trova a 3,5 km. L'offerta ricreativa golfistica comprende Golf Los Naranjos, The Range per le lezioni e Real Club de Golf Las Brisas entro 2,1 km. Per il fitness: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). I porti turistici José Banús (1,0 km), Virgen del Carmen (5,3 km) e La Bajadilla (6,7 km) offrono servizi nautici. Nell'area operano 52 hotel, indicativi di un'offerta ricettiva e culinaria ampia.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona tra Marbella (7 km, circa 148.000 abitanti) e Estepona, all'interno del comune di Marbella. La collocazione combinata, vicinanza immediata a Puerto Banús, distanza contenuta dal centro di Marbella e accesso diretto al bacino golfistico, definisce un segmento di mercato distinto rispetto ai comuni costieri a est e ovest, dove i prezzi di listino partono da livelli inferiori, come indicato dai comparabili a Torre del Mar, Mijas ed Estepona.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL283474
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, l'appartamento a Fuente Aloha si colloca in un segmento di prezzo intermedio-alto. Il prezzo richiesto di €702.000 (circa €3.900/m²) si confronta con newListate nuove costruzioni che partono da €205.000-270.000 in località come Mijas (Lantana Residencial), Torre del Mar (Aquamar) ed Estepona (Etherna Homes 2). La differenza sostanziale è duplice: quei progetti sono nuove costruzioni con unità generalmente più piccole e posizioni più periferiche rispetto al nucleo di Nueva Andalucía, mentre questo immobile offre metratura consolidata (180 m² effettivi) in una posizione matura a 300 metri dal mare e a 2 km da tre campi da golf. La scelta tra le due tipologie dipende dalle priorità: chi cerca efficienza energetica recente, garage sotterraneo di ultima generazione e spazi comuni nuovi troverà nelle nuove costruzioni un profilo più adatto; chi cerca metratura, vicinanza immediata a Puerto Banús e un quartiere con servizi consolidati tutto l'anno troverà qui una configurazione meno comune. Il mercato locale, con 4.743 transazioni registrate nell'area e una densità alberghiera elevata (52 hotel, 12.781 posti letto), mostra una domanda costante sia residenziale sia per seconde case, sostenuta dalla presenza di 41 scuole primarie e 28 secondarie e di 5 centri sanitari. Rispetto a Marbella centro (7 km) e a Málaga città (54 km), Nueva Andalucía mantiene una identità residenziale a gestione prevalentemente privata, con il porto turistico di José Banús come polo commerciale e sociale più vicino.
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