Apartamento de 180 m² no segundo piso da urbanização Fuente Aloha, em Nueva Andalucía, Marbella. O imóvel dispõe de três quartos, três casas de banho completas e um WC de serviço, com sala de estar-jantar ampla, cozinha independente equipada e terraço coberto virado a sudoeste com vista para os jardins e a piscina. A urbanização inclui ginásio, sauna e piscina interior. A localização situa-se no chamado Golf Valley, a cerca de 300 metros da Playa de Puerto Banús e a dois quilómetros de vários campos de golfe. O edifício data de 1970 e encontra-se em bom estado de conservação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A urbanização Fuente Aloha localiza-se em Nueva Andalucía, zona residencial de Marbella, a aproximadamente sete quilómetros do centro da cidade. A Playa de Puerto Banús fica a cerca de 300 metros e o porto desportivo José Banus a um quilómetro. Três campos de golfe, Los Naranjos, Las Brisas e Aloha Golf, encontram-se num raio de dois quilómetros. Supermercado a 353 metros e farmácia a 64 metros.
O apartamento responde a necessidades de habitação permanente ou sazonal com três quartos, três casas de banho e área de estar de dimensões generosas. O terraço coberto virado a sudoeste permite utilização ao longo do ano. Estão incluídos lugar de estacionamento subterrâneo e arrecadação. A urbanização dispõe de piscina comunitária, ginásio, sauna e piscina interior, acessíveis diretamente por escada exterior.
O edifício foi concluído em 1970 (data indicativa) e classificado em bom estado de conservação. Não se trata de um projeto de construção nova; os acabamentos existentes incluem pavimento em mármore, roupeiros embutidos, ar condicionado e cozinha equipada. Não existem dados sobre obras de renovação recentes nem sobre planeamento de intervenções futuras na urbanização.
O imóvel não dispõe de piscina privada nem de jardim exclusivo; estas instalações são comunitárias. Não há registo de aquecimento por piso, sistema domótico ou certificação energética específica. O acesso à praia mais próxima com bandeira azul não é direto a partir do terreno do edifício. O edifício data de 1970, o que implica padrões construtivos da época em termos de isolamento e eficiência.
Este apartamento corresponde a situações em que três quartos e três casas de banho são necessários, por exemplo famílias com filhos em idade escolar, com 41 escolas primárias na região e o British International School a menos de quatro quilómetros, ou compradores que recebem regularmente visitas e valorizam quartos com casa de banho privativa. A orientação sudoeste e o terraço coberto encaixam num padrão de utilização com refeições ao ar livre e tardes de sol, tanto em residência permanente como em segunda habitação. A localização a pé de serviços básicos serve quem pretende reduzir o uso do automóvel no dia a dia, embora o carro permaneça útil para golfe, aeroporto e deslocações regionais. A presença de ginásio, sauna e piscina interior na urbanização interessa a quem mantém rotinas desportivas independentes da época do ano. Por outro lado, o imóvel pressupõe aceitação de um edifício de 1970 com acabamentos renovados mas não de construção recente, e de áreas comuns partilhadas, incluindo a piscina. A proximidade de Puerto Banús implica tráfego sazonal acrescido no verão; quem procura isolamento absoluto ou silêncio rural não encontrará esse perfil aqui. Para uso misto habitação-rendimento, a zona registou 4.743 transações imobiliárias, indicador de liquidez de mercado relativamente elevado na região.
Os acabamentos documentados incluem pavimento em mármore em toda a habitação, roupeiros embutidos com portas em tons neutros, cozinha independente equipada e casas de banho completas, uma delas com duplo lavatório, poliban e sanita segundo a análise fotográfica. O apartamento principal tem dimensões generosas, acesso ao terraço e casa de banho privativa; o segundo quarto duplo repete esta configuração. Existe ainda um WC de serviço. A infraestrutura técnica compreende ar condicionado, elevador no edifício, lugar de estacionamento subterrâneo e arrecadação, além de lavandaria. O terraço coberto funciona como extensão da sala, com espaço para mesa de refeições, e dá acesso por escada exterior ao jardim e à piscina. O edifício, de 1970, apresenta fachada de linguagem moderna com varandas e vegetação tropical, segundo o material fotográfico. O estado geral é classificado como bom. Não existem dados sobre certificação energética, produção solar ou isolamento térmico reforçado; compradores com exigências nestes domínios deverão solicitar documentação técnica adicional. As instalações comunitárias, ginásio, sauna e piscina interior, ampliam o conjunto de equipamentos disponível sem custos de instalação individual, embora o seu estado de conservação dependa da administração da urbanização.
O preço de venda é de €702.000, o que corresponde a aproximadamente €3.900 por m² para os 180 m² de área útil. Este valor situa-se acima da média dos projetos comparáveis em outras zonas da Costa del Sol apresentados como referência, Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, diferença explicável pela localização em Nueva Andalucía e pelo estado pronto a habitar. O imóvel inclui lugar de estacionamento subterrâneo e arrecadação no preço. Trata-se de um distinto apartamento disponível, não de um projeto com múltiplas tipologias; por isso não existe variação de preço por unidades. Custos adicionais como impostos de transmissão, notário e registo não estão incluídos.
A vida diária na Fuente Aloha decorre num registo urbano consolidado, com serviços básicos a distância pedonal: farmácia a 64 metros, supermercado a 353 metros e posto de carregamento elétrico a 368 metros. Num raio de dois quilómetros contam-se 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos, o que reduz a dependência do automóvel para refeições e compras correntes. O apartamento, com 180 m² e orientação sudoeste, recebe sol durante a tarde nas zonas sociais e no terraço coberto, utilizável em todas as estações graças à proteção contra sol direto e chuva. O acesso direto ao jardim, à piscina e ao ginásio por escada exterior encurta a distância prática entre a habitação e as áreas de lazer da urbanização. A proximidade de Puerto Banús, a cerca de 300 metros da praia e um quilómetro do porto desportivo, introduz movimento turístico na zona, sobretudo no verão. Fora da época alta, o ritmo é mais calmo, mantendo a oferta comercial aberta durante todo o ano. O transporte público conta com dez linhas e 50 paragens na envolvente, ligando a zona a Marbella e a San Pedro de Alcántara. Para famílias, existem 41 escolas primárias e 28 secundárias na área mais ampla, incluindo o British International School a 3,8 quilómetros. O hospital de referência situa-se a 1,9 quilómetros. Em resumo, trata-se de uma localização onde a maioria das necessidades diárias se resolve a pé ou de bicicleta, com o automóvel reservado para deslocações ao aeroporto, a 45 quilómetros, ou a Málaga, a 54 quilómetros.
O quotidiano na envolvente imediata caracteriza-se por densidade urbana moderada com serviços de proximidade: farmácia a 64 metros, supermercado a 353 metros e posto de carregamento elétrico a 368 metros. O hospital mais próximo está a 1,9 quilómetros e existem cinco centros de saúde na área. A oferta de restauração é ampla, 69 restaurantes e 10 cafés num raio de dois quilómetros, o que torna a alimentação fora de casa uma opção prática. O transporte público, com dez linhas e 50 paragens, cobre deslocações para Marbella, a sete quilómetros, e para San Pedro de Alcántara. A pé ou de bicicleta, a maior parte das necessidades diárias fica acessível, conforme indica a análise de mobilidade local. O turismo é um fator presente: 52 hotéis e cerca de 12.800 camas na região geram fluxo sazonal, concentrado no verão e nos fins de semana junto a Puerto Banús. Fora desses períodos, o ambiente é mais sossegado. A altitude de dez metros e a inclinação praticamente nula em direção à costa (0,2%) tornam os percursos pedonais planos e acessíveis. O clima, com média anual de 19,2 °C e amplitude entre 12 e 26 °C, permite utilização contínua do espaço exterior ao longo do ano, complementada pelo terraço coberto.
O mapa mostra a posição da Fuente Aloha em Nueva Andalucía, junto à fronteira com Puerto Banús. A praia dista 300 metros, os campos de golfe dois quilómetros e Marbella sete. O terreno é plano, com dez metros de altitude, e o transporte público dispõe de dez linhas na zona, uma localização mediterrânica onde a costa andaluza se explora facilmente a pé.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se no segmento ocidental do município de Marbella, entre o centro da cidade (7 km) e San Pedro de Alcántara. A posição entre Marbella, 147.958 habitantes, e a hinterland de Estepona coloca a zona na área de maior densidade imobiliária premium da Costa del Sol, conhecida como Golf Valley pela concentração de campos de golfe. Málaga, com 579.076 habitantes e o aeroporto regional, dista 54 quilómetros; Algeciras fica a 59. A envolvente combina urbanização consolidada, porto desportivo de Puerto Banús a um quilómetro e oferta escolar internacional num raio de oito quilómetros.
A Playa de Puerto Banús encontra-se a cerca de 300 metros e o porto desportivo José Banus a um quilómetro; as praias de Ventura del Mar e Nagüeles ficam a 2,2 e 3,1 quilómetros, respetivamente. Três campos de golfe, Los Naranjos, Las Brisas e Aloha Golf, situam-se num raio de dois quilómetros, e o Magna Marbella Golf a 3,1 quilómetros. O centro de Marbella dista sete quilómetros e Málaga 54 quilómetros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 45 quilómetros em linha reta e o de Gibraltar a 52; o Supercharger de Marbella está a 2,3 quilómetros. Instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro a 2,9 quilómetros e o CrossFit Marbella a 3,8.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização regista 3.856 horas de sol por ano (dado histórico) e uma temperatura média anual de 19,2 °C, com valores médios entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão. A estação de banho, definida por temperatura da água igual ou superior a 20 °C, prolonga-se por cerca de seis meses. A altitude é de dez metros acima do nível do mar, com inclinação de 0,2% em direção à costa, terreno plano, sem esforço físico em percursos pedonais. A orientação sudoeste do apartamento implica sol da tarde nas zonas sociais e no terraço, com pôr do sol visível na direção do mar nos dias limpos. O clima mediterrânico suave reduz a necessidade de aquecimento intenso no inverno e permite utilização do terraço coberto em todas as estações, ainda que o verão conheça picos de calor em que o ar condicionado instalado é o mecanismo principal de conforto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús, a cerca de 300 metros, seguida da Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), com zona canina, e da Playa de Nagüeles (3,1 km). A Playa de Casablanca fica a 3,5 quilómetros. Para informação sobre distinções Bandeira Azul das praias concretas, recomenda-se verificação junto dos registos oficiais anuais. A oferta de golfe é o elemento recreativo dominante: Golf Los Naranjos a dois quilómetros, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1, Aloha Golf a curta distância e Magna Marbella Golf a 3,1, além do campo de treino The Range a dois quilómetros. Desportos alternativos incluem o Rocodromo (3,6 km), o CrossFit Marbella (3,8 km) e o Polideportivo San Pedro (2,9 km). O Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 quilómetros, oferece um ponto de observação sobre o porto e a costa.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se no segmento ocidental do município de Marbella, entre o centro da cidade (7 km) e San Pedro de Alcántara. A posição entre Marbella, 147.958 habitantes, e a hinterland de Estepona coloca a zona na área de maior densidade imobiliária premium da Costa del Sol, conhecida como Golf Valley pela concentração de campos de golfe. Málaga, com 579.076 habitantes e o aeroporto regional, dista 54 quilómetros; Algeciras fica a 59. A envolvente combina urbanização consolidada, porto desportivo de Puerto Banús a um quilómetro e oferta escolar internacional num raio de oito quilómetros.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL283474
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol ocidental, Nueva Andalucía posiciona-se num património de preços claramente superior ao das zonas de expansão a leste e oeste. Os projetos comparáveis mencionados como referência, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), são empreendimentos de construção nova em municípios com perfis distintos: Torre del Mar e Mijas orientam-se a procura de preço médio na costa oriental, enquanto Estepona cresce como alternativa mais acessiva a Marbella. O apartamento da Fuente Aloha, com €702.000, aproxima-se de €3.900/m², valor consistente com o segmento consolidado de Nueva Andalucía, onde o stock é maioritariamente edificado entre as décadas de 1970 e 2000 e os preços refletem localização, Golf Valley, proximidade de Puerto Banús e oferta escolar internacional, mais do que novidade construtiva. Esta diferença traduz escolhas concretas: a construção nova em Estepona ou Mijas oferece eficiência energética atual e instalações inéditas, mas a localização a 300 metros da praia e a dois quilómetros de três campos de golfe não se replica facilmente. Dentro de Marbella, a envolvente compete com zonas como a Golden Mile ou Los Monteros, tipicamente mais caras, e com San Pedro de Alcántara, com preços médios inferiores. O volume transacional regional, 4.743 operações registadas, indica um mercado ativo, relevante para liquidez em eventual revenda. O rendimento mediano provincial de €16.450 sublinha o carácter de compradores internacionais nesta faixa de preço. Para quem pondera investimento, a comparação pertinente não é o preço por m² absoluto, mas a relação entre localização, estado de conservação e procura de arrendamento sazonal na envolvente de Puerto Banús, onde as 12.800 camas hoteleiras da região sinalizam procura turística contínua.
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