דירה בשטח של 180 מ"ר בקומה השנייה של אורבניזציה פואנטה אלוהה בנואבה אנדלוסיה, מרביה, במרכז עמק הגולף. הנכס כולל שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה מלאים ושירותי אורחים, עם מרפסת מקורה פונה דרום-מערבה המשקיפה על הגנים והבריכה. הבניין הושלם ב-1970 והוא במצב תקין. המיקום נמצא במרחק הליכה מפוארטו באנוס, מסופרמרקט במרחק 353 מטר ומבית מרקחת במרחק 64 מטר. מחיר המבוקש: 702,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בנואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו באנוס ולעמק הגולף של מרביה. חוף פלאייה דה פוארטו באנוס נמצא במרחק 301 מטר, ומרינה פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס במרחק קילומטר. מרביה מרכז במרחק 7 ק"מ ונמל התעופה של מאלגה במרחק 45 ק"מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של 2 ק"מ.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים קבועים או בית שני עם שלושה חדרי שינה, שניים מהם עם חדר רחצה צמוד וגישה למרפסת. האורבניזציה כוללת בריכה משותפת, חדר כושר, סאונה ובריכה פנימית. קיימים חניה תת-קרקעית, מחסן ומעלית. מזגן מותקן בנכס.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט חדש: הבניין הושלם ב-1970 ומצוין כיום במצב תקין. הדירה זמינה לאכלוס מיידי לאחר רכישה, ללא המתנה לתאריכי מסירה עתידיים. רצפות השיש, המטבח המאובזר והארונות המובנים כבר קיימים בנכס.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית אלא בריכה משותפת בלבד. הבניין מתוארך מ-1970, כלומר אין מדובר בבנייה חדשה ולא צוין תו יעילות אנרגטית מעודכן. אין מידע על חניה שנייה, מעלית ישירות לדירה או נוף ים. התצוגות הן לכיוון הגן והבריכה בלבד.
הדירה מתאימה לכמה מצבים מוכרים. משפחה המחפשת בסיס קבוע באזור עם בתי ספר בינלאומיים תמצא כאן שלושה חדרי שינה, שניים מהם עם חדרי רחצה צמודים, ואת בית הספר הבריטי הבינלאומי במרחק 3.8 ק"מ. קונה המחפש בית שני עם ניהול תחזוקה מינימלי ירוויח מהאורבניזציה הסגורה עם בריכה, חדר כושר, סאונה ובריכה פנימית, ללא אחזקת גן פרטי. שוהה ארוך בחורף שמעריך אור שמש במרפסת ימצא שהכיוון הדרום-מערבי ו-3,856 שעות שמש בשנה תומכים בשימוש כמעט קבוע בטרסה. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, בנייה חדשה עם תקני בידוד מודרניים, נוף ים או שקט מוחלט מהתיירות של פוארטו באנוס, צריך לשקול האם הנכס הזה עונה על הצורך. גם מי שנסמך על תחבורה ציבורית בלבד יזדקק כאן לרכב עבור נסיעות יומיומיות מעבר לרדיוס ההליכה.
הדירה כוללת רצפות שיש, ארונות מובנים בחדרי השינה, ומטבח נפרד מאובזר. שני חדרי השינה הראשיים כוללים חדרי רחצה צמודים, וחדר הרחצה הראשי מתואר ככולל שני כיורים, מקלחת ושירותים לפי ניתוח חומרי התמונות. יחידת מיזוג אוויר מותקנת לקירור וחימום. מבחינה טכנית חשוב לציין שהבניין נבנה ב-1970: מבנים מתקופה זו באזור נבנו בדרך כלל עם קירות מוצקים יותר מהמקובל כיום, אך תקני הבידוד התרמי, החלונות ומערכות החשמל עשויים להיות מקוריים או מחודשים חלקית, מומלץ לבדוק בביקור את גיל החלונות, מערכת הדוד ולוח החשמל. בניין כולל מעלית וחניה תת-קרקעית, ומחסן פרטי. חדר כביסה נפרד קיים בנכס. לא צוין תו אנרגטי עדכני; קונה רציני יבקש את תעודת ה-IEAM. מצב הנכס מתואר כתקין, ללא צורך בשיפוץ מיידי לפי המתווך.
המחיר המבוקש לדירה הוא 702,000 אירו, עבור 180 מ"ר ברוטו, כ-3,900 אירו למ"ר. זהו מחיר אופייני לפלח הביניים-גבוה של נואבה אנדלוסיה, הממוקם מעל רמות המחירים של פרויקטים חדשים בטורה דל מאר, מיחאס או אסטפונה (205,000, 270,000 אירו כהשוואה), אך מתחת למחירי הפנטהאוזים והווילות באותו אזור. הנכס זמין מיידית לאחר העברת בעלות. המחיר אינו כולל בהכרח עלויות רכישה (ITP, נוטריון, רישום) שמוסיפות בדרך כלל 8, 10 אחוזים בעסקאות מכר משני.
הדירה ממוקמת באורבניזציה פואנטה אלוהה, באזור אלוהה של נואבה אנדלוסיה. שגרת היום-יום כאן מתנהלת ברובה ברגל או באופניים: סופרמרקט במרחק 353 מטר, בית מרקחת במרחק 64 מטר, ועשרות מסעדות ובתי קפה ברדיוס שני קילומטר (69 מסעדות ו-10 בתי קפה לפי נתוני הסביבה). המרפסת המקורת פונה דרום-מערבה, מה שמספק אור שמש בשעות אחר הצהריים והערב, פרקטי לארוחות חוץ לאורך רוב השנה. סלון-פינת אוכל מחובר למטבח נפרד, ומהמרפסת יש גישה חופשית דרך גרם מדרגות חיצוני לגן, לבריכה ולחדר הכושר. חדר השינה הראשי גדול עם חדר רחצה צמוד, וגם חדר השינה השני כולל חדר רחצה צמוד ויציאה למרפסת, חלוקה שעובדת היטב למשפחות או לאירוח אורחים קבוע. מרכז הכובד של האזור הוא עמק הגולף: שלושה מגרשי גולף (לוס נרנחוס, לס בריאס, ו-The Range) במרחק של כשני ק"מ. פוארטו באנוס והמרינה שלו במרחק קילומטר עד 1.2 ק"מ, כלומר נגישים בהליכה של רבע שעה. מבחינת תחבורה ציבורית פועלות באזור 10 קווי אוטובוס עם כ-50 תחנות, אך בפועל רוב התושבים מחזיקים רכב פרטי לנסיעות למרביה, לבתי הספר הבינלאומיים או לנמל התעופה. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 368 מטר.
החיים ברדיוס של שני קילומטר סביב הנכס מאופיינים בצפיפות שירותים גבוהה: 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ומרפאת שיניים. במרחק 1.9 ק"מ נמצא בית חולים, וברדיוס האזור פועלים 5 מרכזי בריאות. מבחינת חינוך קיימים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים בסביבה הרחבה, כולל בית הספר הבריטי הבינלאומי במרחק 3.8 ק"מ. תנועת התיירות באזור מורגשת: 52 בתי מלון עם כ-12,800 מיטות, בעיקר סביב פוארטו באנוס, המשמעות היא עונתיות ברורה: חודשי הקיץ עמוסים יותר בתנועה ובמבקרים, ואילו החורף שקט משמעותית. הטופוגרפיה שטוחה (שיפוע 0.2% לכיוון החוף, גובה 10 מטר מעל פני הים), כך שהליכה לחוף ולמרינה אינה כרוכה בטיפוס. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 368 מטר ו-Supercharger של מרביה במרחק 2.3 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הדירה ביחס לפוארטו באנוס במזרח, לחוף במרחק 300 מטר, ולארבעת מגרשי הגולף המקיפים את האזור מצפון וממערב. מרביה מרכז נמצאת מדרום-מערב. גוש הצפיפות של המסעדות והמלונות מרוכז סביב המרינה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה יושבת בין מרביה (7 ק"מ, כ-148,000 תושבים) לאסטפונה ממערב, ומהווה את אחד האזורים המבוקשים ביותר ברשות המוניציפלית של מרביה. מאלגה, בירת הפרובינציה (54 ק"מ, כ-579,000 תושבים), מספקת את נמל התעופה הבינלאומי ואת השירותים המטרופוליניים. אלחסירס (59 ק"מ) מובילה לגיברלטר ולמעבורת למרוקו. בתוך מרביה עצמה, נואבה אנדלוסיה מתמקמת מעל פוארטו באנוס, עם פרופיל של מגורים וגולף ולא של תיירות חופים מובהקת.
חוף פלאייה דה פוארטו באנוס: 301 מטר. מרינה פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס: 1.0 ק"מ. מרכז מרביה: 7 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP): כ-45 ק"מ, בנסיעה של כ-40, 50 דקות בכביש ה-A-7/AP-7. נמל התעופה גיברלטר: כ-52 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים: לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), The Range (2.0 ק"מ), לס בריאס (2.1 ק
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C וטווח ממוצעים של 12, 26°C. שעות השמש מסתכמות בכ-3,856 בשנה, כ-10.5 שעות ביום בממוצע, מה שמסביר את השימוש הכמעט קבוע במרפסת המקורה. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20°C) נמשכת כשישה חודשים בשנה. הגובה מעל פני הים הוא 10 מטר בלבד, עם שיפוע של 0.2% לכיוון החוף, טופוגרפיה שטוחה לחלוטין ללא מדרונות. הכיוון הדרום-מערבי של הדירה מספק חשיפה לשמש אחר הצהריים ולשקיעה, ובחודשי הקיץ עשוי לדרוש הצללה בשעות החמות. כ-32 חגיםות מקומיות בשנה מסמנות את הלוח החברתי של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאייה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק 301 מטר בלבד, הליכה של ארבע דקות. חופים נוספים בסביבה: פלאייה קנינה ונטורה דל מאר (2.2, 2.6 ק"מ), פלאייה דה נגואלס (2.7, 3.1 ק"מ) ופלאייה דה קזבלנקה (3.5 ק"מ). מבחינת ספורט פעיל קיימים פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), קיר טיפוס רוקודרומו (3.6 ק"מ) וקרוספיט מרביה (3.8 ק"מ). חובבי גולף נהנים מריכוז יוצא דופן של מגרשים: לוס נרנחוס, לס בריאס, מגנה מרביה ו-The Range, כולם ברדיוס 3 ק"מ. נקודת תצפית מיראדור דל מואייה דה אונור במרחק 1.2 ק"מ מציעה נוף של המרינה.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה יושבת בין מרביה (7 ק"מ, כ-148,000 תושבים) לאסטפונה ממערב, ומהווה את אחד האזורים המבוקשים ביותר ברשות המוניציפלית של מרביה. מאלגה, בירת הפרובינציה (54 ק"מ, כ-579,000 תושבים), מספקת את נמל התעופה הבינלאומי ואת השירותים המטרופוליניים. אלחסירס (59 ק"מ) מובילה לגיברלטר ולמעבורת למרוקו. בתוך מרביה עצמה, נואבה אנדלוסיה מתמקמת מעל פוארטו באנוס, עם פרופיל של מגורים וגולף ולא של תיירות חופים מובהקת.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL283474
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים של החוף, הדירה בפואנטה אלוהה מייצגת קטגוריה שונה של מוצר. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) מציעים בנייה חדשה עם תקנים עדכניים, אך במיקומים מרוחקים יותר ממרכזי הכובד של מרביה ופוארטו באנוס, ולרוב בשטחים קטנים משמעותית מ-180 מ
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID