Apartamento de 180 m² en Nueva Andalucía, en la zona conocida como Golf Valley de Marbella, dentro de la urbanización Fuente Aloha. Se trata de una vivienda de tres dormitorios y tres cuartos de baño terminada en 1970 y en buen estado de conservación, orientada al suroeste. La propiedad cuenta con terraza cubierta, plaza de garaje subterránea, trastero y acceso a las zonas comunes que incluyen piscina, gimnasio y sauna. El precio de partida se sitúa en 702.000 euros. La ubicación combina proximidad a Puerto Banús, a unos 300 metros de la playa, con la cercanía de varios campos de golf y servicios cotidianos a pie.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se sitúa en Nueva Andalucía, área residencial de Marbella a escasos metros del Puerto Deportivo José Banús. La playa más próxima está a unos 300 metros en línea recta y el supermercado a unos 350 metros. Tres campos de golf reconocidos se encuentran en un radio de dos kilómetros, lo que sitúa la vivienda en el corazón del llamado Golf Valley.
Con 180 m² construidos, tres dormitorios y tres cuartos de baño completos, la vivienda responde a necesidades de espacio de una familia o de quienes buscan una residencia con dos dormitorios con baño en suite. La terraza cubierta orientada al suroeste y el acceso directo a jardines y piscina facilitan un uso prolongado del exterior durante gran parte del año.
No se trata de una promoción de nueva construcción: el edificio data de 1970 y el apartamento se entrega terminado y en buen estado. Los interesados deben valorar que las instalaciones, distribuciones y sistemas corresponden a una edificación clásica de la zona, con actualizaciones puntuales como el aire acondicionado y el ascensor.
El inmueble no dispone de piscina privada ni de cocina de diseño contemporáneo integrada, ya que presenta cocina independiente office. No hay datos sobre certificado energético, calefacción central ni plazas de garaje adicionales. La vista es a jardín y piscina, no al mar. No se ofrece información sobre adaptación de accesibilidad más allá del ascensor.
Este apartamento encaja con compradores que buscan una vivienda amplia ya terminada, sin esperar procesos de construcción. Las tres habitaciones con tres baños completos y baño de invitado responden a familias con hijos o a quienes reciben visitas con frecuencia. La orientación suroeste y la terraza cubierta resultan relevantes para quienes pasan temporadas largas y quieren usar el exterior también en invierno. La proximidad a pie de supermercado, farmacia y playa elimina la dependencia total del coche, lo que puede interesar a residentes de edad avanzada o a quienes no desean conducir a diario. La cercanía de tres campos de golf en un radio de dos kilómetros lo sitúa en el mapa de jugadores habituales. También encaja como base de residencia secundaria por la combinación de urbanización cerrada con servicios y la distancia corta al aeropuerto de Málaga, a 45 kilómetros. No encaja, en cambio, con quienes buscan nueva construcción con certificación energética moderna, piscina privada o vistas al mar directas. Tampoco con perfiles de presupuesto ajustado: el precio por metro cuadrado corresponde a un segmento alto del mercado regional.
El apartamento presenta suelo de mármol, armarios empotrados con puertas en tono beige según la documentación fotográfica, y cocina office independiente equipada. Los dos baños principales son en suite; uno de ellos muestra doble lavabo, plato de ducha e inodoro. La vivienda cuenta con aire acondicionado, lavadero y trastero, además de plaza de garaje subterránea. El edificio de 1970 dispone de ascensor y las imágenes exteriores muestran una fachada de estilo moderno con vegetación tropical en las zonas comunes. La terraza cubierta, amueblada con comedor exterior, da a jardín y piscina. Como corresponde a una edificación de este periodo, los interesados deben verificar el estado de la fontanería, la electrificación y el aislamiento acústico y térmico mediante inspección técnica, ya que no constan datos de certificado energético ni de reformas integrales recientes. Las zonas comunes incluyen gimnasio, sauna y piscina interior, un conjunto de servicios poco habitual en urbanizaciones de la misma época y que añade valor funcional al conjunto. El estado general se documenta como bueno, sin que ello sustituya a una tasación y revisión independientes antes de la compra.
El precio de partida es de 702.000 euros para un apartamento de 180 m², lo que supone un importe aproximado de 3.900 euros por metro cuadrado. Este nivel de precio se sitúa por encima del promedio regional y refleja la ubicación en Nueva Andalucía, próxima a Puerto Banús y al Golf Valley. Para comparación, promociones nuevas en zonas más alejadas del eje Marbella-Puerto Banús, como Torre del Mar, Mijas o Estepona, parten de entre 205.000 y 270.000 euros, aunque con producto y contexto distintos. La disponibilidad depende del estado de la operación en curso.
La vida cotidiana en este apartamento se articula alrededor de dos ejes: la urbanización y Puerto Banús. Dentro de Fuente Aloha, el día a día incluye el uso de la piscina comunitaria, el gimnasio y la sauna, con acceso directo desde una escalinata exterior desde la terraza. La orientación suroeste permite sol en la terraza durante las tardes, lo que en una zona con unos 3.856 horas de sol al año se traduce en un uso casi permanente del espacio exterior. El supermercado a unos 350 metros y la farmacia a 64 metros hacen que las gestiones básicas no requieran coche. La playa de Puerto Banús está a unos 300 metros, suficientemente cerca para caminar con toalla y sombrilla en verano. La zona combina el ambiente residencial y tranquilo de Nueva Andalucía con la actividad comercial y turística del puerto, donde se concentran restaurantes, tiendas y el ocio noctáneo. En un radio de dos kilómetros hay 69 restaurantes, 10 cafeterías y 4 bancos, según los datos de entorno disponibles. Para familias, la presencia de 41 escuelas primarias y 28 secundarias en la zona, además de colegios internacionales como el British International School a 3,8 kilómetros, amplía el perfil de residentes posible. El coche resulta útil pero no imprescindible: 10 líneas de transporte público y 50 paradas dan cobertura de movilidad, y el terreno es llano, con una pendiente del 0,2% hacia la playa.
El entorno inmediato es urbano y residencial, con los servicios básicos a distancia caminable: supermercado a 353 metros, farmacia a 64 metros y punto de recarga de vehículos eléctricos a 368 metros. El hospital más cercano está a 1,9 kilómetros y hay cinco centros de salud en la zona. El Puerto Deportivo José Banús, a un kilómetro, concentra oferta gastronómica y comercial durante todo el año, aunque con mayor intensidad en verano. La presión turística existe: la zona registra 52 hoteles y casi 12.800 camas, lo que implica más circulación de visitantes entre junio y septiembre. Fuera de temporada, el ritmo vuelve al perfil residencial habitual de Nueva Andalucía. La movilidad cuenta con 10 líneas de transporte público y 50 paradas, y el acceso por carretera conecta con Marbella a 7 kilómetros y con San Pedro de Alcántara en dirección oeste. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente prácticamente nula hacia la playa facilitan los desplazamientos a pie o en bicicleta.
El mapa muestra la posición del apartamento dentro de Nueva Andalucía, entre Puerto Banús y los campos de golf del valle. Los marcadores indican la distancia a supermercado, playa, colegios y centros de salud. La vida local en la Costa del Sol se organiza alrededor de estos ejes de sol, mar y golf.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa entre Marbella centro (7 km) y San Pedro de Alcántara, en el tramo occidental del municipio de Marbella. La zona funciona como área residencial consolidada del eje Puerto Banús-Golf Valley, con precios superiores a los de Estepona o Mijas y comparables a los de la primera línea de Marbella. Málaga, con 579.076 habitantes, queda a 54 kilómetros y Algeciras a 59. La posición intermedia entre costa y campos de golf define su papel dentro de la comarca.
La playa de Puerto Banús está a unos 300 metros en línea recta; otras como Ventura del Mar (2,2 km) y Nagüeles (3,1 km) amplían las opciones. Los campos de golf Los Naranjos, Las Brisas y The Range se encuentran entre 2,0 y 2,1 kilómetros. Marbella centro queda a 7 kilómetros y Málaga capital a 54. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 45 kilómetros en línea recta, aproximadamente 45 minutos en coche por la AP-7 o la A-7; el de Gibraltar a unos 52 kilómetros en dirección opuesta. Para familias con hijos en edad escolar, el British International School está a 3,8 kilómetros y hay colegios internacionales adicionales en un radio de 8 kilómetros.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias que oscilan entre 12 y 26 °C según la época. Las horas de sol históricas ascienden a 3.856 al año, una cifra alta incluso para los estándares de la Costa del Sol, lo que combinada con la orientación suroeste del apartamento maximiza el aprovechamiento de la terraza. La temporada de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende unos seis meses, aproximadamente de mayo a octubre. La vivienda está a 10 metros sobre el nivel del mar en terreno llano, sin pendientes relevantes hacia la costa. La vegetación tropical de la urbanización y los jardines del Golf Valley configuran un entorno verde dentro del tejido urbano.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más próxima es la de Puerto Banús, a unos 300 metros, con acceso a pie por el paseo marítimo. Otras playas del municipio, como Ventura del Mar (2,2 km), Nagüeles (3,1 km) y Casablanca (3,5 km), completan la oferta costera. En cuanto a golf, la posición dentro del Golf Valley coloca tres campos a unos dos kilómetros: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas y The Range; Magna Marbella queda a 3,1 kilómetros. Para deporte, el Polideportivo San Pedro está a 2,9 kilómetros, con rocódromo y box de CrossFit también en el entorno. El Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 kilómetros, ofrece un punto de paseo junto al puerto. Los amantes de la náutica tienen el Puerto Deportivo José Banús a un kilómetro.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se sitúa entre Marbella centro (7 km) y San Pedro de Alcántara, en el tramo occidental del municipio de Marbella. La zona funciona como área residencial consolidada del eje Puerto Banús-Golf Valley, con precios superiores a los de Estepona o Mijas y comparables a los de la primera línea de Marbella. Málaga, con 579.076 habitantes, queda a 54 kilómetros y Algeciras a 59. La posición intermedia entre costa y campos de golf define su papel dentro de la comarca.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL283474
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol occidental, Nueva Andalucía ocupa un segmento de precio alto, condicionado por la cercanía de Puerto Banús y la concentración de campos de golf. El precio de partida de 702.000 euros para 180 m² equivale a unos 3.900 euros por metro cuadrado, cifra coherente con la zona aunque superior a la de municipios vecinos. En comparación, proyectos de nueva construcción como Aquamar en Torre del Mar parten de 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 euros y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000 euros. Estas alternativas ofrecen producto nuevo con certificaciones energéticas actuales, pero en ubicaciones más alejadas del eje Marbella-Puerto Banús y, en general, con superficies menores. La diferencia de precio refleja tanto la antigüedad del edificio como el valor de la ubicación: en Nueva Andalucía el comprador paga posición, servicios a pie y entorno de golf, mientras que en Torre del Mar o Estepona el mismo presupuesto permite más metros o producto recién terminado a cambio de mayor distancia a los centros de actividad de Marbella. Otro factor diferencial es la liquidez: la zona registró 4.743 transacciones inmobiliarias, lo que indica un mercado activo. Frente a primeras líneas de playa, esta urbanización ofrece un ambiente más residencial y tranquilo, con la playa a cinco minutos a pie pero sin vistas directas al mar desde la vivienda, que mira a jardín y piscina. Para perfiles que priorizan espacio, zonas comunes amplias y ubicación consolidada frente a acabados de nueva planta, la propuesta compite directamente con otras urbanizaciones clásicas del Golf Valley.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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