Stanovanje s tremi spalnicami v mestni četrti Fuente Aloha v Nueva Andalucíi, zahodno od Marbelle. Objekt iz leta 1970 je bil dokončan in ima 180 m² bivalne površine na drugem nadstropju z dvigalom. Lega je jugozahodna, s pogledom na vrt in skupinski bazen. V neposredni bližini so trgovine, lekarne in restavracije; Puerto Banús je oddaljen približno kilometer. V okolici je več golf igrišč, mednarodne šole in javni prevoz z okoli 50 postajališči. Cena znaša 702.000 evrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía leži v občini Marbella, v območju, znanim kot Golf Valley. Stanovanje stoji v urbanizaciji s skupinskimi vrtovi, bazenom in telovadnico. Playa de Puerto Banús je oddaljena približno 300 metrov, supermercado približno 350 metrov, lekarna 64 metrov. Ljubljanska postaja javnega prevoza je v dosegu.
Bivalne površine obsegajo dnevno jedilni prostor, ločeno kuhinjo, tri spalnice s tremi kopalnicami in dodatnim WC-jem. Pokrit terasa omogoča bivanje zunaj skozi vse leto. Oprema vključuje klimatsko napravo, vgrajene omare, marmornate talne obloge, kletni parkirni prostor in shrambo.
Gre za obstoječi objekt z dokončano gradnjo iz leta 1970 (indikativno). Stanje je navedeno kot dobro. Urbanizacija ima skupinske objekte: bazen, telovadnico, savno in notranji bazen. Nakup se lahko izvede brez čakanja na gradbeno fazo.
Objekt nima zasebnega bazena (le skupinski), nima zasebnega vrta in nima lastnega parkirišča na ravni pritličja (le kletno mesto). Pogled je omejen na vrt in bazen, ne na morje. Gradbeno leto 1970 pomeni starejšo stavbno strukturo brez sodobnega energetskega certifikata v podatkih.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo že dokončano stanovanje z obsežno bivalno površino v mestnem, a zelenem okolju Nueva Andalucíe. Primerna je za trajno bivanje: bližina supermarketa, lekarne, šol in javnega prevozza omogoča vsakdanje delovanje brez stalne odvisnosti od avtomobila. Tri spalnice z dvema enospalničnima kopalnicama ustrezata gospodinjstvom z otroki ali za goste. Za igralce golfa je lokacija relevantna: tri igrišča (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha Golf) so v radiju približno dveh kilometrov. Za lastnike električnih vozil je polnilna postaja na približno 370 metrih. Objekt je manj primeren za kupce, ki iščejo sodobno novogradnjo z energetskim certifikatom, zasebnim bazenom ali neposrednim pogledom na morje. Starost stavbe iz leta 1970 zahteva pozornost pri tehničnem pregledu. Za investitorje je relevantna oddaja v turističnem območju z visoko sezonostjo, vendar je treba preveriti lokalne predpise o najemu.
Notranja oprema vključuje marmornate talne obloge, vgrajene omare v spalnicah in ločeno opremljeno kuhinjo s pomožnim prostorom. Kopalnice so popolne: glavna spalnica ima enospalnično kopalnico z dvojnim umivalnikom (na podlagi slikovnega gradiva), druga spalnica prav tako enospalnično kopalnico, skupaj tri kopalnice in dodaten WC. Podatki o energetski učinkovitosti niso navedeni, kar je pri objektih iz leta 1970 pogosto. Klimatska naprava pokriva hlajenje; ogrevanje ni posebej navedeno. Stavba ima dvigalo. Pokrita terasa z jedilno garnituro je usmerjena proti vrtom in bazenom, kar prispeva k zaščiti pred direktno sončno obsevanostjo ob ohranitvi uporabnosti skozi leto. Skupinski objekti obsegajo telovadnico, savno in notranji bazen, kar razširja uporabo v izvensezonskih mesecih. Stanje je navedeno kot dobro. Starost konstrukcije pomeni, da je pri nakupu priporočljiv tehnični pregled stavbnih sistemov, instalacij in strehe.
Prodajna cena je 702.000 evrov za stanovanje s 180 m² bivalne površine, tremi spalnicami in tremi kopalnicami. Cena vključuje kletni parkirni prostor in shrambo. Primerjava z novogradnjami v širši regiji kaže nižje vhodne cene (Aquamar v Torre del Mar od 269.950 evrov, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 evrov), vendar gre za druge lokacije z manjšimi enotami. V Nueva Andalucíi so cene določene s položajem v Golf Valley in bližino Puerto Banúsa. Objekt je dokončan, kar pomeni takojšnjo razpoložljivost.
Stanovanje je del urbanizacije Fuente Aloha v soseski Aloha, v osrednjem delu Nueva Andalucíe. Vsakdanje življenje tu poteka pretežno peš: lekarna je na 64 metrih, supermarket na približno 350 metrih, restavracije in kavarne v radiju dveh kilometrov so številčne (69 restavracij, 10 kavar). Javni prevoj obsega 10 linij s 50 postajališči, kar omogoča gibanje brez osebnega vozila v krajevnem okviru. Bivalni ritem določa pokrita terasa z jugozahodno orientacijo: dopoldanske in popoldanske sončne ure omogočajo bivanje zunaj večji del leta, pri 3.856 sončnih urah letno. Skupinski vrt in bazen sta dostopna po zunanjem stopnišču iz terase. Za športe je Polideportivo San Pedro na približno 2,9 km, CrossFit Marbella na 3,8 km. Okolica ima izrazit turistični značaj: v regiji je 52 hotelov s skoraj 12.800 ležišči, kar pomeni večje obremenitve v poletnih mesecih in mirnejši ritem izven sezone. Marina Puerto Deportivo José Banus je na približno kilometer in ponuja sprehodne poti ob vodi. Osnovne in srednje šole v okolici (41 oziroma 28) ter mednarodne šole, kot je British International School na 3,8 km, določajo tudi družinsko uporabo območja.
Neposredna okolica je mestna z urbanizacijskim značajem. V radiju dveh kilometrov je 69 restavracij, 10 kavar, 4 banke in 3 lekarne, kar kaže na gosto komercialno ponudbo. Zdravstveni center je na 1,9 km, v regiji jih je pet. Šolska ponudba obsega 41 osnovnih in 28 srednjih šol, z mednarodnimi opcijami (British International School 3,8 km). Javni prevoz z 10 linijami in 50 postajališči omogoča povezave proti Marbelli in okolici. Teren je ravninski (višina 10 m nad morjem, naklon proti plaži 0,2%), kar pomeni hojo brez večjih vzponov. Okolica je mirnejša od Puerto Banúsa, a ni povsem tiha zaradi turističnega prometa v sezoni. Letna povprečna temperatura 19,2 °C in 3.856 sončnih ur omogočata zunanje bivanje večji del leta; kopanje je pri temperaturah vode nad 20 °C mogoče približno šest mesecev na leto.
Karta prikazuje lego v Nueva Andalucíi med golf igrišči Golf Valley in obalo pri Puerto Banúsu. V radiju enega kilometra so supermarket, lekarna, plaža in marina. Sosednja mesta: Marbella 7 km, Estepona približno 20 km zahodno.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži znotraj občine Marbella (približno 148.000 prebivalcev), približno 7 km zahodno od središča Marbelle in takoj nad Puerto Banúsom. Málaga (579.000 prebivalcev) je na 54 km, Algeciras na 59 km. Položaj med Marbello in Estepono določa dostop do obeh urbanih središč. V regionalni hierarhiji je Nueva Andalucía uvrščena kot stanovanjsko-golfsko območje z visokim deležem mednarodnih lastnikov.
Plaža Playa de Puerto Banús je na približno 300 metrih, Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 km in Playa de Nagüeles na 3,1 km. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 45 km, Gibraltar približno 52 km. Marbella leži na 7 km, Málaga na 54 km. Golf igrišča: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Polnilna postaja za električna vozila je na približno 370 metrih. Marina Puerto Deportivo José Banus na približno 1 km. Z regionalnega vidika so vse relevantne destinacije dosegljive z osebnim vozilom v 10 do 50 minutah.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podatki za območje kažejo povprečno letno temperaturo 19,2 °C z razponom 12, 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur je 3.856 letno, kar je nad povprečjem celotne Španije. Kopalna sezona s temperaturami vode nad 20 °C traja približno šest mesecev, od približno maja do oktobra. Teren leži na 10 metrih nadmorske višine z naklonom 0,2 % proti plaži, kar pomeni ravno lego brez fizičnih ovir za hojo ali kolo. Zelene površine so predstavljene z vrtovi urbanizacije in golf igrišči v okolici. Gorsko obroblje Sierra Blanca v ozadju ne vpliva na samo lego stanovanja, a prispeva k regionalnemu podnebnemu vzorcu z blagimi zimami.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža je Playa de Puerto Banús na približno 300 metrih, ki nudi mestno obmorsko izkušnjo z direktnim dostopom do marinske cone. Nadaljnje plaže: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) in Playa de Casablanca (3,5 km). Golf ponudba v radiju približno treh kilometrov obsega Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas in Magna Marbella Golf. Športne naprave: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor je na 1,2 km. Za vodne športe in čolnarjenje je marina Puerto Deportivo José Banus na približno enem kilometru dostopna peš.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži znotraj občine Marbella (približno 148.000 prebivalcev), približno 7 km zahodno od središča Marbelle in takoj nad Puerto Banúsom. Málaga (579.000 prebivalcev) je na 54 km, Algeciras na 59 km. Položaj med Marbello in Estepono določa dostop do obeh urbanih središč. V regionalni hierarhiji je Nueva Andalucía uvrščena kot stanovanjsko-golfsko območje z visokim deležem mednarodnih lastnikov.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL283474
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z novogradnjami v vzhodnejših delih Costa del Sol ima ta nepremičnina drugačen profil. Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov) ponujajo novejše enote z nižjimi vhodnimi cenami, vendar na lokacijah z manj izraženo golf infrastrukturo in brez takojšnje bližine marine, kot jo ima Nueva Andalucía. Cena 702.000 evrov za 180 m² znaša približno 3.900 evrov na kvadratni meter, kar je za to območje med notranjimi legi brez morskega pogleda. Starost objekta iz leta 1970 pomeni ceno, ki je v Nueva Andalucíi nižja od cen novogradenj v isti soseski, kjer novi projekti pogosto presegajo 5.000, 6.000 evrov na kvadratni meter. Za kupca to pomeni izbiro med kvadraturo in lokacijo na eni strani ter sodobno gradnjo in energetsko učinkovitostjo na drugi. Regionalni tržni podatki kažejo 4.743 transakcij v okolici, kar priča o tekočem trgu. Dostop do Marbelle (7 km) in Málage (54 km) ter dveh letališč (AGP 45 km, GIB 52 km) določa povezanost, ki je v vzhodnih primerjalnih lokacijah manj uravnotežena. Medianski dohodek v provinci (16.450 evrov) nakazuje, da so lokalne cene pretežno nosili mednarodni kupci in kupci iz drugih delov Španije.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID