Apartemen seluas 180 m² dengan tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi, berlokasi di lantai dua urbanisasi Fuente Aloha di Nueva Andalucía, Marbella. Unit ini menghadap barat daya dan merupakan properti tahun 1970 dalam kondisi baik. Lingkungan sekitarnya mencakup kolam renang komunal, gym, sauna, dan kolam renang indoor. Jarak ke Playa de Puerto Banús sekitar 301 meter, sementara beberapa lapangan golf terkenal berada dalam radius dua kilometer. Harga tercantum dari €702.000. Termasuk tempat parkir bawah tanah dan ruang penyimpanan.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti terletak di Nueva Andalucía, area urban di Marbella dengan jalan pintu ke Puerto Banús pada jarak berjalan kaki. Supermarkt berada 353 meter dan apotek 64 meter dari unit. Tiga lapangan golf berada dalam radius 2,1 km. Luchthaven Málaga berjarak sekitar 45 km garis lurus.
Unit ini menawarkan tiga kamar tidur, tiga kamar mandi penuh plus toilet tamu, ruang tamu-makan luas, dapur terpisah, dan teras tertutup dengan akses langsung ke taman dan kolam. Dua kamar tidur memiliki kamar mandi en-suite. Fitur mencakup AC, lift, marmer lantai, dan lemari pasang.
Properti ini bukan proyek baru; bangunan selesai tahun 1970 dan saat ini berstatus siap huni. Tidak ada fase perencanaan atau konstruksi yang berlaku. Pembeli dapat menempati unit langsung setelah proses jual beli selesai. Tanggal 1970 bersifat indikatif untuk tahun pembangunan awal.
Database tidak mencantumkan kolam renang privat, taman privat, jarak pandang laut, atau akses langsung ke pantai dari unit. Parkir tersedia sebagai satu tempat bawah tanah, bukan garasi tertutup ganda. Unit berada di lantai dua dengan lift. Informasi energi tidak tercantum dalam data.
Unit ini relevan untuk pembeli yang mencari hunian siap pakai di area urban dengan fasilitas lengkap, tanpa menunggu proses konstruksi. Konfigurasi tiga kamar tidur dengan tiga kamar mandi penuh sesuai untuk keluarga yang membutuhkan kemandirian antar kamar, atau untuk pembeli yang rutin menerima tamu. Lokasi dalam Golf Valley, dengan Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, dan Magna Marbella Golf dalam radius tiga km, menjadikan unit ini relevan bagi pemain golf. Kedekatan ke Puerto Banús (sekitar satu km) dan pantai (301 meter ke Playa de Puerto Banús) mendukung penggunaan sebagai rumah kedua dengan sewa musiman atau hunian parsial. Keberadaan 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di wilayah yang lebih luas, termasuk sekolah internasional dalam jarak tempuh singkat, relevan bagi keluarga yang pindah secara permanen. Sebaliknya, pembeli yang mencari properti baru dengan sertifikasi energi modern, kolam privat, atau hunian tenah terisolasi perlu mempertimbangkan bahwa unit ini berasal dari 1970 dengan fasilitas bersama.
Unit ini menggunakan lantai marmer, lemari pasang di kamar tidur, dan dapur terpisah dengan perabot terpasang. Dua kamar mandi utama berstatus en-suite; kamar mandi dilengkapi bak cuci ganda, shower, dan toilet berdasarkan dokumentasi visual. Kamar mandi tamu tambahan tercantum dalam spesifikasi. Sistem pendingin udara terpasang, tetapi data tidak menyebutkan pemanasan terpusat atau panel surya. Status kondisi tercatat sebagai baik, yang mengindikasikan pemeliharaan teratur meskipun bangunan berasal dari 1970. Sertifikasi energi tidak tersedia dalam data; pembeli yang mengutamakan efisiensi perlu meminta laporan teknis dan energetik (ITE serta certificado energético) sebelum keputusan akhir. Bangunan dilengkapi lift, yang relevan untuk aksesibilitas jangka panjang ke lantai dua. Teras tertutup dengan struktur permanen memperluas ruang fungsional. Fasilitas bersama urbanisasi mencakup gym, sauna, kolam renang indoor, dan kolam outdoor dengan taman. Tempat parkir bawah tanah dan ruang penyimpanan terpisah tercantum sebagai bagian dari penawaran, ditambah ruang utilitas di dalam unit.
Harga tercantum dari €702.000 untuk unit 180 m² dengan tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi. Pada basis per meter persegi, harga ini berada di level sekitar €3.900/m², yang sejalan dengan posisi Nueva Andalucía sebagai salah satu area dengan harga transaksi tertinggi di sekitar Marbella. Volume transaksi di wilayah ini tercatat 4.743, menunjukkan pasar yang aktif. Termasuk dalam penawaran: satu tempat parkir bawah tanah dan ruang penyimpanan. Harga dapat berubah; status ketersediaan perlu dikonfirmasi langsung.
Kehidupan sehari-hari di unit ini berpusat pada kombinasi antara fungsi hunian keluarga dan akses ke fasilitas urbanisasi. Teras tertutup yang menghadap barat daya berfungsi sebagai ruang perpanjangan ruang tamu hampir sepanjang tahun, dengan pemandangan taman dan kolam komunal. Kamar utama yang luas dengan kamar mandi en-suite dan akses teras memberikan zona privat terpisah, sementara kamar tidur kedua juga dilengkapi kamar mandi sendiri, konfigurasi yang relevan untuk keluarga dengan anak atau tamu yang menginap. Posisi di lantai dua dengan akses tangga luar langsung ke taman, kolam, dan gym mempersingkat rute harian ke fasilitas bersama. Dalam radius satu kilometer terdapat Puerto Deportivo José Banus dengan marina, restoran, dan toko. Supermarkt pada 353 meter dan apotek pada 64 meter membuat pengadaan kebutuhan harian dapat dilakukan tanpa kendaraan. Enam puluh sembilan restoran dalam radius dua km menunjukkan kepadatan komersial yang tinggi. Transportasi umum tersedia melalui 10 jalur dengan 50 pemberhentian di area sekitar, meskipun jarak ke sekolah internasional (3,8 km ke British International School) dan kota Marbella (7 km) umumnya memerlukan mobil. Iklim dengan suhu rata-rata 19,2°C dan 3.856 jam matahari per tahun mendukung penggunaan teras dan fasilitas luar sepanjang tahun. Urbanisasi menyediakan sauna dan kolam renang indoor sebagai alternatif di musim dingin.
Lingkungan sekitar dikarakterisasi oleh kepadatan fasilitas tinggi dalam radius berjalan kaki: apotek 64 meter, supermarkt 353 meter, dan lajur pengisian kendaraan listrik 368 meter. Dalam radius dua km terdapat 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, 3 apotek, dan 1 dokter gigi, ditambah 5 pusat kesehatan di wilayah lebih luas. Rumah sakit terdekat berjarak 1,9 km. Elevasi hanya 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai 0,2%, yang berarti rute berjalan kaki dan bersepeda ke pantai datar dan dapat dilakukan tanpa usaha fisik besar. Lima puluh dua hotel dengan 12.781 tempat tidur di sekitar area menunjukkan karakter wisata yang kuat, dengan konsekuensi peningkatan aktivitas pada musim puncak musim panas. Sepuluh jalur transportasi umum dengan 50 pemberhentian menyediakan alternatif mobil untuk rute lokal. Fasilitas olahraga terdekat mencakup Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km). Untuk kebutuhan jangka panjang, British International School berada 3,8 km dari unit.
Peta menunjukkan posisi unit di Nueva Andalucía dengan Puerto Banús dan pantai dalam radius satu km, tiga lapangan golf dalam radius dua km, serta koneksi ke Marbella (7 km) dan Málaga (54 km). Lingkungan urban dengan kepadatan fasilitas tinggi terlihat dari jumlah titik layanan di sekitar lokasi.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía berada di sisi barat Marbella, 7 km dari pusat kota dan berbatasan langsung dengan Puerto Banús. Posisinya antara pusat Marbella dan Estepona menempatkannya dalam koridor pesisir dengan harga properti di atas rata-rata provinsi. Málaga sebagai pusat regional berjarak 54 km; Algeciras 59 km. Median pendapatan provinsi tercatat €16.450, namun Nueva Andalucía beroperasi pada segmen pasar yang berbeda dari rata-rata tersebut. Karakter area ditentukan oleh kombinasi golf, marina, dan hunian urban kepadatan menengah.
Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berada 301 meter dari unit; Playa Canina Ventura del Mar pada 2,2 km dan Playa de Nagüeles pada 3,1 km menambah opsi tambahan. Marina Puerto Deportivo José Banus berjarak satu km. Tiga lapangan golf berada dalam radius 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range, dan Real Club de Golf Las Brisas. Kota Marbella berada 7 km, Málaga 54 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 45 km garis lurus dan Gibraltar sekitar 52 km, memberikan dua opsi penerbangan. Rumah sakit terdekat 1,9 km; sekolah internasional terdekat 3,8 km.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Iklim lokal menunjukkan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dengan rentang bulanan 12, 26°C. Total 3.856 jam matahari per tahun tercatat secara historis, salah satu angka tertinggi di Spanyol. Musim renang berlangsung sekitar enam bulan dengan suhu air minimal 20°C. Unit berada 10 meter di atas permukaan laut dengan orientasi barat daya, yang berarti teras menerima matahari sore dan malam hari sepanjang sebagian besar tahun. Kemiringan menuju pantai hanya 0,2%, sehingga area ini praktis datar. Orientasi barat daya juga menghasilkan suhu teras yang lebih tinggi pada sore hari, relevan di musim dingin, namun memerlukan naungan pada puncak musim panas. Tidak ada data kualitas udar yang tercantum, namun posisi pesisir dengan elevasi rendah umumnya berkorelasi dengan angin laut reguler.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Playa de Puerto Banús pada 301 meter berfungsi sebagai pantai harian utama. Dalam radius 3,5 km tersedia Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles, dan Playa de Casablanca. Data tidak menyebutkan status Blue Flag spesifik untuk pantai-pantai ini. Untuk rekreasi sportif, tiga lapangan golf berada dalam radius 2,1 km dan Magna Marbella Golf pada 3,1 km, total empat lapangan dalam jarak dekat, konsisten dengan sebutan Golf Valley untuk area ini. Fasilitas olahraga terstruktur mencakup Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo untuk panjat (3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km). Mirador del Muelle de Honor pada 1,2 km menyediakan titik panorama. Urbanisasi sendiri menyediakan gym, sauna, kolam indoor, dan kolam outdoor komunal, sehingga aktivitas fisik dasar tidak bergantung pada fasilitas eksternal.
Sumber: OpenStreetMap
Nueva Andalucía berada di sisi barat Marbella, 7 km dari pusat kota dan berbatasan langsung dengan Puerto Banús. Posisinya antara pusat Marbella dan Estepona menempatkannya dalam koridor pesisir dengan harga properti di atas rata-rata provinsi. Málaga sebagai pusat regional berjarak 54 km; Algeciras 59 km. Median pendapatan provinsi tercatat €16.450, namun Nueva Andalucía beroperasi pada segmen pasar yang berbeda dari rata-rata tersebut. Karakter area ditentukan oleh kombinasi golf, marina, dan hunian urban kepadatan menengah.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL283474
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dibandingkan dengan proyek pembanding di wilayah Costa del Sol yang lebih luas, unit ini berada pada segmen harga yang berbeda. Aquamar di Torre del Mar ditawarkan dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas dari €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona dari €269.000, ketiganya merupakan proyek baru dengan harga per meter persegi jauh di bawah Nueva Andalucía. Perbedaan tersebut mencerminkan dua faktor utama: lokasi dan karakter pasar. Torre del Mar, Mijas, dan Estepona berada lebih jauh dari pusat gravitasi Marbella, Puerto Banús, dengan kepadatan fasilitas premium yang lebih rendah. Nueva Andalucía, sebaliknya, berada dalam radius satu km dari marina Puerto Banús, tiga lapangan golf dalam dua km, dan volume transaksi 4.743 yang menunjukkan likuiditas pasar tinggi. Faktor kedua adalah usia bangunan: unit ini berasal dari 1970, sementara pembanding adalah proyek baru dengan standar konstruksi dan sertifikasi energi saat ini. Konsekuensinya: pembeli memperoleh lokasi dan luas (180 m²) yang sulit dicapai pada harga serupa di properti baru di area ini, tetapi dengan teknologi bangunan yang lebih tua. Dalam konteks regional, kepadatan wisata (52 hotel, 12.781 tempat tidur di sekitar) lebih tinggi dibanding area pembanding, dengan aktivitas musiman yang lebih terasa. Bagi pembeli yang memprioritaskan sertifikasi energi modern dan fasilitas baru, proyek di Estepona atau Mijas menawarkan alternatif pada harga lebih rendah; bagi yang memprioritaskan kedekatan ke Puerto Banús dan Golf Valley dengan hunian siap pakai, posisi unit ini sulit direplikasi pada harga pembanding.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID