Mieszkanie o powierzchni 180 m² położone na drugim piętrze urbanizacji Fuente Aloha w Nueva Andalucía, w gminie Marbella (Málaga). Obiekt został oddany do użytku w 1970 roku (termin orientacyjny) i oferuje trzy sypialnie, trzy pełne łazienki oraz dodatkową toaletę dla gości. Układ orientacyjny: południowo-zachodni, z widokiem na ogród i basen. Na osiedlu dostępne są siłownia, sauna, kryty basen oraz podziemne miejsce parkingowe i pomieszczenie magazynowe. Lokalizacja znajduje się w tzw. Golf Valley, w odległości około 300 m od plaży Playa de Puerto Banús oraz 45 km od lotniska w Maladze.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nueva Andalucía leży w strefie Golf Valley w gminie Marbella, między centrum Marbelli (7 km) a Puerto Banús (ok. 1 km). W promieniu 2 km znajdują się trzy pola golfowe, w tym Golf Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas. Plaża Playa de Puerto Banús oddalona jest o około 301 m, a supermarket o 353 m. Teren położony jest na wysokości 10 m n.p.m. z minimalnym nachyleniem w kierunku morza.
Mieszkanie oferuje trzy sypialnie i trzy łazienki przy powierzchni 180 m², co odpowiada potrzebom gospodarstwa wieloosobowego lub kupujących szukających drugiej rezydencji z przestrzenią dla gości. Zadaszony taras z dostępem do ogrodu, wspólny basen, siłownia i sauna stanowią funkcjonalne uzupełnienie. Obecność windy i podziemnego parkingu wpływa na codzienną użyteczność obiektu przez cały rok.
Obiekt nie jest projektem nowej budowy, mieszkanie pochodzi z urbanizacji oddanej do użytku w 1970 roku (termin orientacyjny), a stan określony jest jako dobry. Podstawowe instalacje obejmują klimatyzację i windę. Kupujący liczący na standard nowej konstrukcji z aktualnym certyfikatem energetycznym i gwarancją dewelopera powinni uwzględnić wiek budynku w ocenie technicznej.
Mieszkanie nie posiada prywatnego basenu, dostępny jest wyłącznie basen wspólny. Brak prywatnego ogrodu oraz brak danych o prywatnym miejscu postojowym na powierzchni (dostępne jest miejsce podziemne). Obiekt pochodzi z 1970 roku, co oznacza brak nowoczesnego standardu energetycznego i gwarancji dewelopera. Według danych nie występuje widok na morze, widok ogranicza się do ogrodu i basenu.
Mieszkanie uwzględnić można w kilku rozpoznawalnych sytuacjach zakupowych. Po pierwsze, gospodarstwa poszukujące drugiej rezydencji na Costa del Sol o metrażu umożliwiającym dłuższe pobyty rodzinne, trzy sypialnie i trzy łazienki pozwają na niezależne zakwaterowanie gości. Po drugie, kupujący ceniący lokalizację pieszą: odległość 300 m od plaży i 353 m od supermarketu eliminuje konieczność codziennego korzystania z samochodu. Po trzecie, osoby zainteresowane grą w golfa, dla których trzy pola w promieniu 2 km stanowią istotny argument lokalizacyjny. Z drugiej strony sytuacje, w których obiekt odpowiada mniej, obejmują: poszukiwanie nowej konstrukcji z gwarancją dewelopera, wymóg prywatnego basenu lub prywatnego ogrodu, oraz budżet poniżej 700 000 euro. Wiek budynku z 1970 roku oznacza, że ocena techniczna instalacji elektrycznych, hydraulicznych i stanu stolarki powinna stanowić element due diligence. Dla inwestorów nastawionych na wynajem istotne są sezonowe wahania popytu turystycznego, w promieniu działania znajduje się 52 hotele z 12 781 miejscami noclegowymi, co wskazuje na rozwinięty rynek najmu krótkoterminowego, ale i konkurencję w tym segmencie.
Stan obiektu określony jest jako dobry, przy budynku pochodzącym z 1970 roku (termin orientacyjny). Z available danych wynika następujący zakres wykończenia: posadzki marmurowe, zabudowane szafy w sypialniach, dwie sypialnie z własnymi łazienkami oraz łazienka główna z podwójną umywalką, prysznicem i toaletą. Kuchnia funkcjonuje jako oddzielne, wyposażone pomieszczenie, uzupełnione o pomieszczenie gospodarcze. Mieszkanie klimatyzowane, z windą w budynku, podziemnym miejscem parkingowym i pomieszczeniem magazynowym. Zadaszony taras o charakterze całorocznym zapewnia bezpośredni dostęp do ogrodu i basenu przez zewnętrzne schody. Analiza materiału fotograficznego potwierdza: zabudowane szafy z beżowymi frontami, łazienkę z podwójną umywalką, zadaszony taras z zestawem jadalnianym oraz współczesną bryłę budynku z roślinnością tropikalną. Brak danych o certyfikacie energetycznym i o dacie ostatniej renowacji instalacji, oba elementy rekomendowane są do weryfikacji podczas oglądania. Wspólne zaplecze urbanizacji obejmuje siłownię, saunę i kryty basen, co rozszerza standard budynku o funkcje wellness niedostępne w podstawowym zakresie wielu porównywalnych obiektach z tego okresu.
Cena mieszkania wynosi 702 000 euro przy powierzchni 180 m², co odpowiada około 3 900 euro za m². Warianty cenowe w obrębie jednego obiektu nie występują, oferta dotyczy konkretnego, gotowego mieszkania o stałym układzie trzech sypialni i trzech łazienek. W kontekście regionalnym cena ta sytuuje obiekt powyżej poziomu porównywalnych projektów nowej budowy w Torre del Mar, Mijas i Esteponie, gdzie ceny startują od 205 000, 270 000 euro; różnica wynika z lokalizacji w Nueva Andalucía oraz metrażu.
Fuente Aloha to urbanizacja w sercu Nueva Andalucía, dzielnicy znanej z koncentracji pól golfowych i stałej, międzynarodowej populacji mieszkańców. Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: supermarket oddalony jest o 353 m, apteka o 64 m, a stacja ładowania pojazdów elektrycznych o 368 m. W promieniu 2 km działa 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki i 3 apteki, co oznacza, że większość codziennych spraw załatwić można pieszo. Plaża Playa de Puerto Banús znajduje się w odległości spacerowej (ok. 301 m), a port sportowy Puerto Deportivo José Banus o 1 km. Rytm dzielnicy jest mieszany: poza sezonem letnim Nueva Andalucía zachowuje charakter obszaru mieszkaniowego z całorocznymi mieszkańcami, natomiast w miesiącach wakacyjnych ruch turystyczny w strefie Puerto Banús wyraźnie wzrasta. Same mieszkanie, z orientacją południowo-zachodnią, uzyskuje nasłonecznienie w godzinach popołudniowych i wieczornych, co przekłada się na użyteczność zadaszonego tarasu przez większą część roku przy średniej rocznej temperaturze 19,2°C. Dla gospodarstw z dziećmi istotne są szkoły międzynarodowe w promieniu 4, 8 km, w tym British International School. Komunikacja publiczna obejmuje 10 linii i 50 przystanków, jednak na poziomie codziennym samochód pozostaje praktycznym uzupełnieniem, szczególnie w kontekście dojazdów do Marbelli i lotniska.
Codzienna infrastruktura w bezpośrednim otoczeniu obejmuje aptekę w odległości 64 m, supermarket w 353 m i stację ładowania EV w 368 m. Opieka zdrowotna: najbliższy szpital znajduje się w odległości 1,9 km, a w promieniu 2 km działa 5 centrów zdrowia. Gastronomia jest silnie rozwinięta, 69 restauracji i 10 kawiarni w promieniu 2 km, co odzwierciedla zarówno obecność stałych mieszkańców, jak i ruch turystyczny związany z Puerto Banús. Transport publiczny obejmuje 10 linii autobusowych z 50 przystankami, co umożliwia dojazd do Marbelli i San Pedro bez samochodu, choć częstotliwość kursów wymaga weryfikacji pod kątem konkretnych potrzeb. Ruch drogowy w strefie Puerto Banús w sezonie letnim wzrasta, co wpływa na czas przejazdów krótkodystansowych. Poza sezonem dzielnica functioning jako obszar mieszkaniowy o umiarkowanym natężeniu ruchu. W promieniu 3,8 km znajduje się British International School, a dalsze szkoły międzynarodowe, w tym The International School of Estepona, w odległości do 8 km. Dla aktywnego wypoczynku dostępne są obiekty sportowe: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km).
Mapa przedstawia położenie mieszkania w Nueva Andalucía względem Puerto Banús, plaż i pól golfowych Golf Valley. Wizualizacja obejmuje odległości do plaży (301 m), supermarketu, portu sportowego i połączeń drogowych w kierunku Marbelli i lotniska AGP. Region Costa del Sol łączy tu bliskość morza z rozwiniętą infrastrukturą rezydencjonalną.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía stanowi część gminy Marbella, położoną między centrum Marbelli (7 km) a San Pedro de Alcántara. Pozycja w tzw. Golf Valley oznacza koncentrację pól golfowych i urbanizacji mieszkaniowych o standardzie średnim i wysokim. Odległość do Malagi (54 km) i Algeciras (59 km) określa zasięg regionalny. Charakter lokalizacji jest miejsko-rezydencjonalny: strefa mieszkalna z pełną infrastrukturą, połączona funkcjonalnie z turystycznym ośrodkiem Puerto Banús. W skali gminy Nueva Andalucía należy do obszarów o wyższym poziomie cen transakcyjnych niż dzielnice oddalone od wybrzeża.
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, leży w odległości 301 m; alternatywne plaże to Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) i Playa de Nagüeles (3,1 km). Port sportowy Puerto Deportivo José Banus oddalony jest o 1,0 km. Pola golfowe: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) i Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się w odległości linii prostej 45 km, a lotnisko Gibraltar (GIB) 52 km. Centrum Marbelli oddalone jest o 7 km, Málaga o 54 km. Szpital położony jest 1,9 km od obiektu. Wszystkie odległości podane są w linii prostej; rzeczywisty czas dojazdu drogowego może być dłuższy, szczególnie w sezonie turystycznym.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży na wysokości 10 m n.p.m. z nachyleniem 0,2% w kierunku plaży, co oznacza teren płaski i pełną dostępność pieszą bez pokonywania różnic wysokości. Klimat: średnia roczna temperatura 19,2°C, średnie dzienne wartości od 12°C w miesiącach zimowych do 26°C latem. Historyczna liczba godzin słonecznych wynosi 3 856 rocznie, wartość znajdująca się w górnej strefie dla regionu Costa del Sol. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody wynoszącą co najmniej 20°C, trwa 6 miesięcy w roku. Orientacja południowo-zachodnia mieszkania oznacza nasłonecznienie tarasu w godzinach popołudniowych i wieczornych, co w połączeniu z konstrukcją zadaszoną pozwala na użytkowanie przestrzeni zewnętrznej przez większość roku. Region Nueva Andalucía sąsiaduje ze wzniesieniami Sierra Blanca w głębi lądu, podczas gdy sama lokalizacja położona jest w strefie nizinnej przybrzeżnej.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W promieniu 3,5 km od mieszkania znajdują się cztery plaże: Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Brak danych o aktualnym statusie Błękitnych Flag dla poszczególnych plaż. Infrastruktura golfowa w promieniu 3,1 km obejmuje trzy pola: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf, a dodatkowo The Range golf lessons (2,0 km). Zaplecze sportowe uzupełniają Polideportivo San Pedro, Rocodromo i CrossFit Marbella. Rekreację wodną umożliwia port Puerto Deportivo José Banus w odległości 1,0 km. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor oddalony jest o 1,2 km. Na obszarze działa Supercharger Marbella (2,3 km) dla pojazdów elektrycznych.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía stanowi część gminy Marbella, położoną między centrum Marbelli (7 km) a San Pedro de Alcántara. Pozycja w tzw. Golf Valley oznacza koncentrację pól golfowych i urbanizacji mieszkaniowych o standardzie średnim i wysokim. Odległość do Malagi (54 km) i Algeciras (59 km) określa zasięg regionalny. Charakter lokalizacji jest miejsko-rezydencjonalny: strefa mieszkalna z pełną infrastrukturą, połączona funkcjonalnie z turystycznym ośrodkiem Puerto Banús. W skali gminy Nueva Andalucía należy do obszarów o wyższym poziomie cen transakcyjnych niż dzielnice oddalone od wybrzeża.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL283474
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle projektów porównywalnych na Costa del Sol mieszkanie w Fuente Aloha zajmuje inną pozycję cenową i lokalizacyjną. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro, wszystkie trzy to projekty nowej budowy w gminach położonych dalej od centrum Marbelli. Cena 702 000 euro za 180 m² w Nueva Andalucii (ok. 3 900 euro/m²) odzwierciedla przede wszystkim lokalizację w strefie Golf Valley oraz bliskość Puerto Banús, a nie standard nowej konstrukcji. Różnica względem projektów porównywalnych wynika z funkcji rynku: Nueva Andalucía należy do obszarów o podwyższonym popycie całorocznym, z 4 743 transakcjami nieruchomościowymi odnotowanymi w strefie danych oraz rozwiniętą infrastrukturą międzynarodową (szkoły, gastronomia, pola golfowe). Nabywcy wybierający między tym obiektem a nową budową w Esteponie czy Mijas porównują dwa różne profile: wiek budynku i metraż 180 m² w lokalizacji premium kontra mniejsze metraże i aktualny standard techniczny w lokalizacjach tańszych. W kontekście regionalnym odległości: Marbella 7 km, Málaga 54 km, lotnisko AGP 45 km, sytuacja komunikacyjna jest korzystniejsza niż w Esteponie (dalszy dojazd do Malagi), ale mniej centralna niż w Torre del Mar względem stolicy prowincji. Kolejnym elementem kontekstu jest mediana dochodu prowincji (16 450 euro), która przy cenie 702 000 euro wskazuje, że popyt w tym segmencie ma charakter międzynarodowy, a nie lokalny. Słońce, spokojny rytm dzielnicy poza sezonem i bliskość morza stanowią dodatkowe czynniki pozycjonujące tę lokalizację w segmencie rezydencjonalnym wyższego standardu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID