Apartament de 180 m² situat la etajul doi al urbanizării Fuente Aloha, în zona Aloha din Nueva Andalucía, Marbella. Proprietatea are trei dormitoare, trei băi complete și un toalet pentru oaspeți, cu orientare spre sud-vest și terasă acoperită cu vedere la grădini și piscină. Clădirile datează din 1970, stare generală bună. Urbanizarea include sală de fitness, saună, piscină interioară și parcare subterană. Zona Golf Valley din Nueva Andalucía se află la distanță de mers pe jos de servicii și la scurtă distanță de autopista de Puerto Banús și plaje.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziționare urbană în Nueva Andalucía, la circa 300 de metri de Playa de Puerto Banús și la 7 km de centrul orașului Marbella. Supermarket la 353 de metri, farmacie la 64 de metri, spital la 1,9 km. Trei terenuri de golf se află în raza de 2,1 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 45 km.
Locuința oferă spațiu pentru uz permanent sau de vacanță extinsă: trei dormitoare cu două băi en-suite, bucătărie separată echipată, terasă acoperită utilizabilă tot anul și acces direct la grădină, piscină și sală de fitness. Parcarea subterană și depozitul reduc dependența de spațiul exterior.
Nu este vorba de o construcție nouă: clădirile urbanizării Fuente Aloha au fost finalizate în 1970 (date indicativ), iar apartamentul este prezentat în stare bună. Nu există o fază de planificare sau de așteptare; proprietatea este finalizată și, conform datelor, disponibilă pe piața de rezale.
Proprietatea nu include piscină privată (doar piscină comună), nu are vedere la mare (vedere la grădină și piscină) și nu dispune de grădină privată. Datarea din 1970 implică standede construcție și eficiență energetică specifice perioadei, nu pe cele ale construcțiilor noi. Nu există date despre certificat energetic în informațiile disponibile.
Profilul locuinței corespunde mai multor situații concrete. O familie care caută reședință permanentă găsește trei dormitoare, trei băi, școli internaționale în raza de 4-8 km (British International School la 3,8 km) și cinci centre de sănătate în zonă. Cumpărătorii de a doua locuință beneficiază de terasă acoperită utilizabilă tot anul, piscină comună și proximitatea plajei și a portului Puerto Banús. Pasionații de golf au trei terenuri (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha Golf) în raza de circa 2 km. Situațiile în care locuința se potrivește mai puțin: cine caută construcție nouă cu certificare energetică recentă, piscină privată sau vedere la mare. Prezența turistică densă vara și vârsta clădirii (1970) sunt elemente de evaluat în funcție de toleranța personală. Pentru utilizarea fără mașină, datele indică 50 de stații de transport public și 10 linii în zonă, iar aeroportul la 45 km face deplasările aeriene fezabile pentru sejururi scurte.
Finisajele documentate sunt cele ale unei locuințe întreținute, nu renovate recent în întregime: parchet de marmură la pardoseli, dulapuri integrate în dormitoare, bucătărie separată echipată și băi complete, dintre care două en-suite. Analiza materialului fotografic confirmă dulapuri incorporate cu uși bej, o baie cu dublu chiuvet, duș și toaletă, și o terasă acoperită cu set de masă și vedere spre vegetație tropicală. Dotările tehnice includ aer condiționat, ascensor în clădire, parcare subterană și boxă. Urbanizarea oferă în plus sală de fitness, saună și piscină interioară, o combinație neobișnuită pentru complexele din anii 1970, care sugerează investiții ulterioare în spațiile comune. Nu sunt disponibile date despre izolație termică, fermente sau sistem de încălzire dincolo de aerul condiționat; cumpărătorii interesați de consumul energetic ar trebui să solicite certificatul de performanță energetică și raportul tehnic al clădirii. Starea generală este indicată ca „bună" în datele de listare, fără detalii despre intervenții structurale sau instalații recente. Vârsta clădirii impune o verificare tehnică (ITI sau echivalent) înaintea achiziției, practică standard pentru proprietățile de rezale în Spania.
Prețul de listare este de 702.000 EUR, echivalentul a aproximativ 3.900 EUR/m² pentru cei 180 m² construiți. Nu există variație de prețuri pe tipologii, fiind vorba de o singură unitate de rezale. Prețul include, conform datelor, loc de parcare subteran și boxă de depozitare. Pentru context regional, proiecte noi comparabile în alte zone de coastă (Torre del Mar, Mijas, Estepona) pornesc de la 205.000-269.950 EUR, dar la suprafețe și poziționări diferite; Nueva Andalucía se situează în segmentul superior al pieței din Marbella.
Viața de zi cu zi în această parte a Nueva Andalucía se bazează pe proximitate: farmacia la 64 de metri, supermarketul la aproximativ 350 de metri și restaurantele în număr mare în raza de 2 km (69 de unități menționate în datele de mediu). Apartamentul, cu orientare spre sud-vest, primește lumina după-amiezii și seara, ceea ce face terasa acoperită utilizabilă în cele mai multe luni ale anului, date fiind cele aproximativ 3.856 de ore de soare înregistrate anual și temperatura medie anuală de 19,2°C. Structura locuinței, living-dining mare, bucătărie separată, dormitor principal spațios cu baie proprie și acces la terasă, corespunde unui ritm de viață împărțit între interior și exterior. Accesul direct prin scara exterioară la piscină și la sala de fitness elimină deplasările pentru sportul zilnic. Zona este urbană și animată, cu 52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de cazare în jur, ceea ce înseamnă prezență turistică constantă, în special vara. În afara sezonului, ritmul se calmează, dar serviciile de bază rămân active tot anul. Mobilitatea pe jos și pe bicicletă este posibilă pentru majoritatea nevoilor zilnice; pentru plajă, Puerto Banús se află la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă, iar plaja Ventura del Mar la circa 2,2-2,6 km.
La nivel de infrastructură zilnică, zona este densă și completă: farmacie la 64 de metri, supermarket la 353 de metri, stație de încărcare pentru mașini electrice la 368 de metri și spital la 1,9 km. Peisajul comercial include 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci și 3 farmacii în raza de 2 km. Pentru sport, există Polideportivo San Pedro la 2,9 km și CrossFit Marbella la 3,8 km, plus sala de fitness din urbanizare. Transportul public acoperă zona cu 10 linii și 50 de stații, ceea ce permite deplasări spre Marbella (7 km) și San Pedro Alcántara fără mașină personală. Panta spre plajă este de 0,2%, practic plată, iar altitudinea de 10 metri deasupra nivelului mării face deplasările pe jos sau pe bicicletă comode. Zona porturilor sportivi este aproape: Puerto Deportivo José Banús la 1 km, iar porturile din Marbella la 5-7 km. Pentru familii, datele indică 41 de școli primare și 28 de școli secundare în regiune, cu două școli internaționale la 3,8 și 7,9 km.
Harta arată poziția apartamentului în relație cu Puerto Banús (aproximativ 1 km), plaja Playa de Puerto Banús (circa 300 de metri), terenurile de golf din Golf Valley (2-3 km) și centrul Marbella (7 km). Rețeaua de transport public cu 50 de stații acoperă zonele învecinate, iar aeroportul din Málaga se află la 45 km spre est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se află la vest de centrul Marbella, între Puerto Banús și San Pedro Alcántara, în zona cunoscută sub numele de Golf Valley pentru concentrarea de terenuri de golf. Poziționarea este mai aproape de coastă și de Marbella (7 km) decât majoritatea zonelor rezidențiale dinlăuntru, iar Málaga, capitala provinciei, este la 54 km. Față de Algeciras (59 km), zona este orientată spre economia turistică și rezidențială a Costa del Sol occidentale. În ierarhia pieței regionale, Nueva Andalucía se clasează în segmentul superior, alături de zone precum Puerto Banús și Benahavís.
Plaja cea mai apropiată, Playa de Puerto Banús, este la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă; plaja Ventura del Mar la 2,2-2,6 km și Playa de Nagüeles la 3,1 km. Puerto Banús, cu portul sportiv și zona comercială, este la circa 1 km. Marbella (aproximativ 148.000 de locuitori) se află la 7 km, Málaga (aproximativ 579.000 de locuitori) la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 45 km în linie dreaptă, Gibraltar la 52 km. Pentru golf, trei terenuri, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas și The Range, se află în raza de 2,1 km, iar Magna Marbella Golf la 3,1 km.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică 3.856 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu variație medie între 12°C și 26°C. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ șase luni pe an. Terenul este plat: altitudine de 10 metri deasupra mării și pantă de 0,2% spre plajă, ceea ce exclude urcări sau coborâri obositoare în deplasările zilnice. Mediul este urban-costenic, fără arii naturale extinse în imediata apropiere, dar cu vegetație specifică urbanizărilor din anii 1970-1980 din zona Marbella. Următorul punct de reper natural este faleza maritimă și promenadele din Puerto Banús, cu punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor la 1,2 km. Cumpărătorii sensibili la aglomeratione de vară trebuie să țină cont de densitatea turistică ridicată a zonei în sezonul cald.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa de Puerto Banús, la circa 300 de metri, este plaja de referință pentru această locuință; datele disponibile nu specifică steagul albastru pentru plajele individuale enumerate. Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km) și Playa de Nagüeles (3,1 km) extind opțiunile, iar Playa de Casablanca se află la 3,5 km. Recreația sportivă se concentrează pe golf: Los Naranjos și Las Brisas în raza de 2,1 km, Magna Marbella la 3,1 km. Pentru alte sporturi, Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km) acoperă nevoile variate. Porturile sportivi Puerto Deportivo José Banús (1 km) și cele din Marbella (5,3-6,7 km) oferă acces la activități nautice. Stația de încărcare rapidă Marbella Supercharger la 2,3 km deserveste proprietarii de mașini electrice.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se află la vest de centrul Marbella, între Puerto Banús și San Pedro Alcántara, în zona cunoscută sub numele de Golf Valley pentru concentrarea de terenuri de golf. Poziționarea este mai aproape de coastă și de Marbella (7 km) decât majoritatea zonelor rezidențiale dinlăuntru, iar Málaga, capitala provinciei, este la 54 km. Față de Algeciras (59 km), zona este orientată spre economia turistică și rezidențială a Costa del Sol occidentale. În ierarhia pieței regionale, Nueva Andalucía se clasează în segmentul superior, alături de zone precum Puerto Banús și Benahavís.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL283474
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pe piața din Costa del Sol occidentală, Nueva Andalucía ocupă o poziție distinctă: mai accesibilă ca preț decât primele linii din Puerto Banús sau Golden Mile, dar mai scumpă decât zonele interioare din San Pedro, Estepona sau Mijas. Prețul de 702.000 EUR pentru 180 m² (aproximativ 3.900 EUR/m²) se plasează în intervalul mediu-superior al zonei Golf Valley. Comparațiile cu proiecte noi precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 EUR), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 EUR) sau Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 EUR) ilustrează diferența structurală: acestea oferă prețuri de intrare mai mici și eficiență energetică modernă, dar la distanțe mai mari de plajă și de centrul Marbella și fără maturitatea spațiilor verzi specifică urbanizărilor din anii 1970 din Nueva Andalucía. Avantajul competitiv al acestei proprietăți constă în combinația dintre suprafața generoasă pentru segmentul de preț, proximitatea imediată a plajei și a portului Puerto Banús și dotările neobișnuite ale urbanizării (piscină interioară, saună, sală de fitness). Compensarea vine din vârsta clădirii și din lipsa vederii la mare. Pentru cumpărătorii care prioritizează locuința finită, gata de ocupat, cu infrastructură completă în jur, poziționarea în Golf Valley rămâne una dintre cele mai echilibrate din regiunea Marbella, cu acces la 41 de școli primare, 5 centre de sănătate și o rețea densă de servicii în raza de câțiva kilometri.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID