ヌエバ・アンダルシア(マラガ県マルベラ)のアロハ地区にある「Fuente Aloha」内の2階建て3階部分に位置する180平方メートルのアパートメント。3寝室・3フルバスルーム・ゲスト用トイレを備え、1970年竣工の完成済み物件である。南西向きで採光に恵まれ、テラスから庭園と共用プールを望む。共用施設としてジム、サウナ、屋内プールがあり、エレベーター、地下駐車場、倉庫を含む。ゴルフバレーと呼ばれるエリアの中核に位置し、プエルト・バヌスまで徒歩圏内、アロハ・ゴルフやインターナショナルスクールにも近い。価格は702,000ユーロ(提示価格)。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアのアロハ地区、マルベラ中心部から約7キロメートル西に位置する。プエルト・バヌスのマリーナまでは約1キロメートル、ビーチ(Playa de Puerto Banús)までは約300メートルである。ゴルフコース3つが半径2.1キロメートル以内にあり、スーパーマーケットや薬局は徒歩圏内。マラガ空港までは約45キロメートル。
3寝室・3バスルームの180平方メートルの間取りで、ファミリー利用や長期滞在、来客を頻繁に迎える生活に対応する構成である。南西向きのカバードテラスは年間を通じて使用可能で、メイン寝室と第2寝室の両方にテラスアクセスと専用バスルームがある。エアコン、エレベーター、地下駐車スペース、倉庫が備わる。
当物件は新築プロジェクトではなく、1970年竣工(表示上)の完成済み中古物件である。状態は良好と記載されているが、築年数に起因する改修履歴や建物のメンテナンス状況は、購入検討時に個別確認が必要となる。即入居可能な段階にあり、引き渡し時期の調整は売主との交渉次第である。
データベース上、私設プールはなく共用プールである。海の眺望は記載されておらず、眺望は庭園およびプールに限られる。新築保証や最新のエネルギー効率ラベルの情報は含まれていない。物件種別はアパートメントであり、独立した土地や私設ガーデンは含まれない。
この物件が合致し得る状況は具体的に次の通りである。第一に、マルベラのゴルフバレー周辺で3寝室以上の広めの住戸を求める場合。アロハ・ゴルフが徒歩圏内にあり、Los Naranjos、Las Brisasの各コースも2キロメートル前後にあるため、ゴルフを生活の中心に置く世帯にとって移動距離が短い。第二に、車への依存を下げたい場合。スーパー、薬局、レストランが徒歩圏に集中し、バス停も50か所・路線10系統がエリア内にあるため、日常の大半は徒歩または公共交通で完結できる。第三に、子どもの教育を考慮する場合。半径8キロメートル以内にBritish International SchoolやThe International School of Esteponaなどのインターナショナルスクールがあり、基礎教育機関も41校確認されている。第四に、夏期の滞在と通年の利用を併用する場合。6か月の水温20度以上のシーズンと共用の屋内プール・サウナにより、オフシーズンの施設利用も可能である。一方、築年数(1970年表示)を重視する場合や、海の眺望、私設プール、最新のエネルギー性能を必須条件とする場合は、条件の不一致が生じ得る。
提示価格は702,000ユーロであり、180平方メートルの床面積に対して平方メートルあたり約3,900ユーロに相当する。3寝室・3バスルーム・地下駐車場・倉庫を含む構成である。隣接するエリアとの比較では、トレボルなど内陸側・東側の自治体の新築プロジェクト(20万〜27万ユーロ台)より高い水準にあり、これはヌエバ・アンダルシアおよびプエルト・バヌス近接という立地と、既成住宅地としての成熟度を反映したものである。価格は提示時点の値であり、交渉や売却状況により変動する可能性がある。
Fuente Alohaは、ヌエバ・アンダルシアのアロハ地区にある居住用ウルバニサシオン(共同住宅団地)である。180平方メートルの住戸は2階部分にあり、リビング・ダイニングと独立した設備付きキッチン、3寝室、3フルバスルーム、ゲスト用トイレで構成される。南西向きの配置により午後から夕方にかけて日差しが入り、カバードテラスは通年で使用できる。テラスからは庭園と共用プールを望み、外部階段で庭園・プール・ジムへ直接アクセスできる。メイン寝室は広めでテラスアクセスと大型の専用バスルームを備え、第2寝室もダブルサイズで専用バスルームとテラスアクセスがある。日常の買物は約350メートル先のスーパーマーケットで完結し、薬局は64メートルと徒歩数分の距離にある。半径2キロメートル以内にレストラン69軒、カフェ10軒、銀行4行があり、飲食や用事的に車を必要としない範囲が広い。行政区としてはマルベラに属し、海岸から300メートル強の平坦な立地のため、徒歩や自転車での移動が実用的である。年間日照時間は3,856時間、平均気温19.2度と記録されており、テラスや共用施設を屋外生活の延長として使える気候条件にある。
日常圏の構造は、海岸から300メートル強の平坦な都市環境として要約できる。標高10メートル、ビーチまでの平均勾配0.2%であり、坂道による負担は実質的にない。スーパーマーケットまで353メートル、薬局まで64メートル、EV充電器まで368メートルで、基本的な生活機能は徒歩5分以内に集中している。病院は1.9キロメートル、健康センターはエリア内に5か所ある。交通インフラは10系統のバス路線と50か所の停留所で構成され、マルベラ中心部(7キロメートル)やサン・ペドロ方面への接続がある。空港アクセスは、マラガ=コスタ・デル・ソル空港まで約45キロメートル、ジブラルタル空港まで約52キロメートルで、双方から1時間前後の移動圏である。観光圧力の指標として、エリア周辺に52ホテル・12,781床が確認されており、夏季の交通量や駐車需要はシーズンにより増加する。一方、年間を通じた定住人口の基盤もあり、閑散期の寂しさは地域特性として顕著ではない。年の平均気温は12〜26度の範囲で推移する。
地図上で確認すると、物件はプエルト・バヌスのマリーナ(約1キロメートル)と内陸側のゴルフコース群の中間に位置する。ビーチまで約300メートル、スーパーと薬局が350メートル以内に表示される。南欧の地中海沿岸特有の、海と緑地に挟まれた成熟住宅地の配置が読み取れる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはマルベラ市西部の地区で、プエルト・バヌスの背後に広がる住宅・レジャーエリアである。マルベラ中心部までは約7キロメートル、エステポナ方面へは西へ延伸し、マラガ市へは北東へ約54キロメートル、アルヘシラスへは約59キロメートルである。「ゴルフバレー」と通称されるエリアの中核に位置し、3つ以上のコースが集中する。地域の不動産取引実績は4,743件(集計期間はデータ参照)と活発で、国際的な購入需要の流入が構造的に続いている地域である。
最寄りのビーチはPlaya de Puerto Banús(約301メートル)で、その他Playa Canina Ventura del Mar(約2.2〜2.6キロメートル)、Playa de Nagüeles(約3.1キロメートル)が利用圏にある。ゴルフ施設は、Aloha Golfが徒歩圏内に加え、Golf Los Naranjos(約2.0キロメートル)、Real Club de Golf Las Brisas(約2.1キロメートル)、Magna Marbella Golf(約3.1キロメートル)と4コース以上が近距離に集中する。マリーナはPuerto Deportivo José Banusが約1.0キロメートル。市区部では、マルベラ(約7キロメートル、人口約14.8万人)、マラガ市(約54キロメートル、人口約57.9万人)。空港はマラガ=コスタ・デル・ソル約45キロメートル、ジブラルタル約52キロメートルである。スポーツ施設はPolideportivo San Pedro(2.9キロメートル)、CrossFit Marbella(3.8キロメートル)などがある。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、年間日照時間は3,856時間、年平均気温は19.2度、月平均の範囲は約12〜26度である。海岸平地に位置し標高10メートル、海への勾配0.2%と平坦である。海水温が20度以上となる期間は年間約6か月で、概ね5月から10月に相当し、ビーチや屋外プールの実利用期間は半年規模となる。一方、冬季も平均12度前後で推移するため、カバードテラスや屋内プール、サウナなど、本物件が備える施設は通年利用を前提とした設計と整合する。近隣の自然景観としては、海岸線に加えて内陸側にゴルフコースの緑地帯が広がり、都市化の強度が比較的高いエリアである反面、圏内に眺望ポイント(Mirador del Muelle de Honor、1.2キロメートル)がある。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
半径4キロメートル以内に複数のビーチが位置する。Playa de Puerto Banús(約301メートル)が最寄りで、マリーナの步行圏にある。Playa Canina Ventura del Mar(約2.6キロメートル)は犬同伴が可能なビーチとして区分されている。Playa de Nagüeles(約2.7キロメートル)、Playa de Casablanca(約3.5キロメートル)も利用範囲内である。ゴルフは当エリアの中核的レジャーであり、The Range golf lessons(1.9キロメートル)、Real Club de Golf Las Brisas(2.3キロメートル)、Magna Marbella Golf(3.1キロメートル)、Los Naranjos(2.0キロメートル)が近接する。スポーツ施設はPolideportivo San Pedro(2.9キロメートル)、ロコドロモ(3.6キロメートル)、CrossFit Marbella(3.8キロメートル)。EV充電はMarbella Supercharger(2.3キロメートル)および最寄り充電器(368メートル)で対応可能である。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシアはマルベラ市西部の地区で、プエルト・バヌスの背後に広がる住宅・レジャーエリアである。マルベラ中心部までは約7キロメートル、エステポナ方面へは西へ延伸し、マラガ市へは北東へ約54キロメートル、アルヘシラスへは約59キロメートルである。「ゴルフバレー」と通称されるエリアの中核に位置し、3つ以上のコースが集中する。地域の不動産取引実績は4,743件(集計期間はデータ参照)と活発で、国際的な購入需要の流入が構造的に続いている地域である。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL283474
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
地域比較の観点では、本物件の位置づけは価格と立地の両面で明確に区分される。比較対象として挙げられるAquamar(トーレ・デル・マール、269,950ユーロから)、Lantana Residencial(ミハス、205,000ユーロから)、Etherna Homes 2(エステポナ、269,000ユーロから)はいずれも新築プロジェクトであるが、マルベラ中心部から東または西に離れた自治体に位置する。本物件の平方メートル単価(約3,900ユーロ)はこれらの2〜4倍の水準であり、この差額は主に立地要因で説明される。ヌエバ・アンダルシアはプエルト・バヌスに隣接し、ゴルフコース4か所、インターナショナルスクール、マリーナが集中する地域で、地域の不動産取引件数は4,743件と流動性が高い。一方で築年数(1970年表示)は新築比較対象より大きく、設備の更新状況や管理組合の維持修繕積立金の水準は、新築物件と直接比較できない検討項目となる。気候・交通条件では、マラガ空港まで約45キロメートルと、ミハスやエステポナと同水準のアクセス圏にある。日常利便性では、本物件は薬局64メートル・スーパー353メートルと徒歩生活の成立度が高く、観光地帯でありながら定住基盤(基礎教育41校、健康センター5か所)を併せ持つ点が地域特性として挙げられる。投資観点では、12,781床のホテルベッドが示す観光需要と、52ホテルに対応する賃貸需要の存在は、当エリアの収益可能性を検討する際の基礎データとなる。地中海沿岸でゴルフと海の両方に徒歩圏で接する立地は、他の比較対象地では必ずしも同水準では確保できない条件である。
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