Dieses 180 m² große Apartment liegt im zweiten Obergeschoss der Urbanisation Fuente Aloha in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella an der Costa del Sol. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC und eine überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Der Bau stammt aus dem Jahr 1970 (indicativ) und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Urbanisation bietet Gemeinschaftspool, Gymnastikraum, Sauna und Hallenbad. Die Lage im sogenannten Golf Valley liegt etwa 300 Meter vom Strand Playa de Puerto Banús entfernt; der Supermarkt ist in rund 350 Metern erreichbar. Der Preis beträgt 702.000 Euro.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, zwischen Marbella (ca. 7 km) und Puerto Banús (ca. 1 km). Der Strand Playa de Puerto Banús liegt in etwa 300 Metern Entfernung, drei Golfplätze innerhalb von rund 2 km. Supermarkt, Apotheke und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist urban geprägt mit städtischer Infrastruktur.
Die Wohnung eignet sich für Haushalte, die drei Schlafzimmer und drei Badezimmer benötigen. Die 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohn-Essbereich, separate Küche, überdachte Terrasse mit Garten- und Poolblick. Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool, Gymnastikraum und Sauna sind vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum sind inklusive.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970 (indicativ) im Zustand „gepflegt". Das Objekt ist bezugsfertig, eine Fertigstellungsfrist entfällt. Modernisierungen wie Klimaanlage und Aufzug sind vorhanden; das Energielabel wurde nicht angegeben.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, sondern einen Gemeinschaftspool. Ein Meerblick ist laut Datenlage nicht vorhanden; die Aussicht richtet sich auf Garten und Pool. Angaben zu Energieeffizienz und Heizsystem fehlen. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass Bauweise und Technik dem damaligen Standard entsprechen, soweit nicht nachträglich erneuert.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Bestandsimmobilie mit großzügiger Grundfläche in zentraler Lage von Nueva Andalucía suchen. Wer drei Schlafzimmer mit zwei En-suite-Bädern benötigt, etwa für Familie oder regelmäßigen Besuch, findet hier eine entsprechende Aufteilung. Die Kombination aus Gehdistanz zu Supermarkt, Apotheke und Strand macht das Objekt für Personen interessant, die nicht täglich auf ein Auto angewiesen sein möchten; insgesamt 50 Haltestellen und 10 ÖV-Linien sind in der Umgebung verzeichnet. Für Golfer liegen drei Plätze innerhalb von etwa 2 km, darunter Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas. Auch wer eine Zweitwohnung mit Vermietungspotenzial sucht, findet mit der Nähe zu Puerto Banús und 52 Hotels mit insgesamt 12.781 Betten einen touristisch geprägten Markt vor. Weniger geeignet erscheint das Objekt für Käufer, die einen Neubau mit aktueller Energieeffizienz-Zertifizierung, einen privaten Pool oder Meerblick erwarten, diese Merkmale sind laut Datenlage nicht vorhanden. Ebenso sollte berücksichtigt werden, dass das Baujahr 1970意味着, dass Baumethoden und Installationen älter sind als bei zeitgenössischen Projekten, soweit keine umfassende Sanierung dokumentiert ist.
Die Wohnung weist Marmorboden, eingebaute Schränke und eine separate ausgestattete Küche auf. Die Badezimmer sind laut Bildmaterial mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC ausgestattet; zwei Badezimmer sind als En-suite an die Schlafzimmer angeschlossen, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Die Klimaanlage dient der Temperaturregelung; Angaben zu einer zentralen Heizung oder Fußbodenheizung fehlen in der Datenlage. Die überdachte Terrasse ist mit Speisebereich versehen und ganzjährig nutzbar. Zur Ausstattung gehören weiterhin ein Aufzug im Gebäude, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum sowie ein Utility-Raum. Die Urbanisation Fuente Aloha bietet Gemeinschaftseinrichtungen: Pool, Gymnastikraum, Sauna und ein Hallenbad. Der Zustand wird als „gepflegt" beschrieben; das Baujahr 1970 bleibt bei der Bewertung der Bausubstanz relevant. Käufer sollten bei einer Besichtigung insbesondere Dämmung, Fensterrahmen, Elektroinstallation und Wasserversorgung prüfen, da diese Elemente bei Objekten dieses Alters häufig saniert wurden oder sanierungsbedürftig sein können. Ein Energieeffizienz-Label wurde nicht angegeben und sollte vor Vertragsschluss angefordert werden. Die Kombination aus Marmor, eingebauten Schränken und modernisierten Bädern deutet auf teilweise Erneuerung hin, ersetzt jedoch keine technische Due Diligence.
Der Angebotspreis beträgt 702.000 Euro für 180 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und drei Bädern. Zum Vergleich: Neubauprojekte in der weiteren Region wie Aquamar in Torre del Mar (vanaf 269.950 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf 269.000 Euro) liegen preislich deutlich niedriger, jedoch in anderen Lagen mit anderen Merkmalen. Der Preis dieser Bestandsimmobilie reflektiert die Lage in Nueva Andalucía nahe Puerto Banús und dem Golf Valley. In der Provinz wurden 4.743 Immobilientransaktionen verzeichnet; das Median-Einkommen der Provinz liegt bei 16.450 Euro jährlich, was den Markt überwiegend von internationalen Käufern und Zweitwohnungsbesitzern trägt. Nebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbesteuer und Registrierung kommen hinzu.
Der Tagesablauf in dieser Wohnung lässt sich durch die Kombination aus Urbanisation und urbaner Umgebung beschreiben. Die Südwest-Ausrichtung bedeutet Nachmittag- und Abendsonne auf der überdachten Terrasse, die laut Objektbeschreibung ganzjährig nutzbar ist. Über eine Außentreppe besteht direkter Zugang zu Garten, Pool und Gymnastikraum der Anlage. Der Wohn-Essbereich mit Marmorboden und die separate Küche strukturieren die 180 m² Wohnfläche; zwei der drei Schlafzimmer haben Terrassenzugang, zwei verfügen über ein eigenes Bad. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem großen En-suite-Bad ausgestattet. Für den täglichen Bedarf liegt ein Supermarkt in rund 350 Metern, eine Apotheke in etwa 64 Metern Entfernung. Im Umkreis von 2 km befinden sich 69 Restaurants und 10 Cafés, was die Versorgung ohne Auto weitgehend trägt. Der Strand Playa de Puerto Banús ist in wenigen Gehminuten erreichbar; der Weg dorthin ist mit 0,2 % Gefälle flach. Die Marina Puerto Deportivo José Banus liegt etwa 1 km entfernt und bietet Spazierwege entlang des Wassers. Für Familien sind 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umkreis verzeichnet, darunter die British International School in ca. 3,8 km. Die Anlage selbst ist mit Aufzug, Tiefgarage und Abstellraum ausgestattet. Die Umgebung ist urban und entsprechend belebt; in der Hochsaison ist mit erhöhtem Besucheraufkommen in Puerto Banús zu rechnen.
Die Umgebung ist urban mit vollständiger Versorgungsstruktur. Die Apotheke liegt 64 Meter, der Supermarkt 353 Meter und eine EV-Ladestation 368 Meter entfernt, der tägliche Bedarf ist damit in wenigen Gehminuten abgedeckt. Ein Krankenhaus liegt 1,9 km entfernt, fünf Gesundheitszentren dienen der Grundversorgung. Im 2-km-Radius sind 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken und 3 Apotheken verzeichnet. Für Bewegung im Freien bieten sich der Mirador del Muelle de Honor (1,2 km), die Marina Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) sowie Sportzentren wie Polideportivo San Pedro (2,9 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) an. Die Lage auf 10 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 0,2 % zum Strand macht die Wege flach und ohne Höhenunterschiede. Der Autoverkehr konzentriert sich in Puerto Banús und auf die Zufahrtsstraßen nach Marbella; in der Hochsaison ist mit Stauungen zu rechnen. Das Klima mit 3.856 Sonnenstunden jährlich und einer Durchschnittstemperatur von 19,2 °C erlaubt die Terrassennutzung über weite Teile des Jahres. Wer Ruhe sucht, findet diese innerhalb der geschlossenen Urbanisation mit Gartenblick; außerhalb bestimmt der Rhythmus eines touristisch geprägten Küstenorts.
Auf der Karte liegt das Objekt im Herzen von Nueva Andalucía, unmittelbar nördlich von Puerto Banús. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Strand (ca. 300 m), Supermarkt und Apotheke sowie die drei Golfplätze im Umkreis von 2 km. Marbella liegt 7 km östlich, der Flughafen Málaga rund 45 km nordöstlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km) und dem Zentrum von Puerto Banús (ca. 1 km) und gehört administrativ zu Marbella. Málaga als Regionalzentrum liegt 54 km, Algeciras 59 km entfernt. Die Position im Golf Valley mit drei Plätzen im 2-km-Umkreis kombiniert Wohnlage mit Freizeitinfrastruktur. Die Nähe zur Küste (ca. 300 m zum nächsten Strand) und die urbane Versorgung prägen den Charakter des Gebiets. Gegenüber weiter entfernten Lagen in Estepona oder Mijas ist die Dichte an Hotels, Restaurants und Dienstleistungen hier deutlich höher.
Der Strand Playa de Puerto Banús liegt ca. 300 Meter entfernt; weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (ca. 2,2 km) und Playa de Nagüeles (ca. 3,1 km) sind schnell erreichbar. Marbella liegt 7 km, Málaga mit 579.076 Einwohnern 54 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 45 km Luftlinie entfernt, Gibraltar (GIB) ca. 52 km. Drei Golfplätze, Golf Los Naranjos, The Range und Real Club de Golf Las Brisas, liegen jeweils etwa 2 km entfernt. Internationale Schulen wie die British International School (3,8 km) und The International School of Estepona (7,9 km) sind mit dem Auto erreichbar. Insgesamt 10 ÖV-Linien mit 50 Haltestellen erschließen das Gebiet.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C; die monatlichen Mittelwerte schwanken zwischen 12 und 26 °C. Das Schwimmeseason mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa sechs Monate. Die Wohnung liegt 10 m über dem Meeresspiegel; das Gefälle zum Strand beträgt 0,2 %, das Gelände ist flach. Die Südwest-Ausrichtung bringt Nachmittagssonne auf der Terrasse, kombiniert mit Sicht auf Garten und Pool der Anlage. Naturräume in Form der Golfplätze und Küstenabschnitte liegen in 2, 3 km Entfernung. 32 lokale Feiertage pro Jahr strukturieren den Jahreskalender der Gemeinde.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt etwa 300 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Strände im Umkreis sind Playa Canina Ventura del Mar (ca. 2,2 km), Playa de Nagüeles (ca. 3,1 km) und Playa de Casablanca (ca. 3,5 km); Angaben zu Blue-Flag-Zertifizierungen liegen nicht vor. Für Golfer liegen drei Plätze im Umkreis von 2 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons und Real Club de Golf Las Brisas; Magna Marbella Golf folgt bei 3,1 km. Sportzentren wie Polideportivo San Pedro, Rocodromo und CrossFit Marbella ergänzen das Angebot. Die Marina Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) bietet Wassersport- und Spaziermöglichkeiten, der Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) einen Aussichtspunkt.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km) und dem Zentrum von Puerto Banús (ca. 1 km) und gehört administrativ zu Marbella. Málaga als Regionalzentrum liegt 54 km, Algeciras 59 km entfernt. Die Position im Golf Valley mit drei Plätzen im 2-km-Umkreis kombiniert Wohnlage mit Freizeitinfrastruktur. Die Nähe zur Küste (ca. 300 m zum nächsten Strand) und die urbane Versorgung prägen den Charakter des Gebiets. Gegenüber weiter entfernten Lagen in Estepona oder Mijas ist die Dichte an Hotels, Restaurants und Dienstleistungen hier deutlich höher.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL283474
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Vergleich positioniert sich dieses Objekt durch Lage und Bestandscharakter. Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (vanaf 269.950 Euro), Lantana Residencial in Mijas (vanaf 205.000 Euro) und Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf 269.000 Euro) bieten niedrigere Einstiegspreise, liegen jedoch 30 bis 60 Minuten weiter von Marbella und Puerto Banús entfernt. Der Preis von 702.000 Euro für 180 m² entspricht rund 3.900 Euro pro m² und spiegelt die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús, den Golfplätzen des Golf Valley und der Gehdistanz zu Strand und Versorgung wider. Nueva Andalucía unterscheidet sich von ruhigeren Lagen in Mijas oder Estepona durch eine höhere Dichte an Hotellerie, 52 Hotels mit 12.781 Betten im Umkreis, und ein entsprechend lebhaftes Umfeld, insbesondere in der Saison. Käufer, die zeitgenössische Baustandards und Energiezertifikate priorisieren, finden in Neubauprojekten entsprechende Dokumentation; hier ist diese nicht angegeben. Umgekehrt bietet die Bestandsimmobilie eine sofortige Verfügbarkeit, eine großzügige Grundfläche pro Preis compared mit Neubau-Wohnungen ähnlicher Größe in dieser Lage sowie ausgereifte Gemeinschaftsanlagen mit Hallenbad und Sauna, eine Ausstattung, die in vielen Neubauprojekten fehlt. Die Infrastruktur mit 41 Grundschulen, 28 weiterführenden Schulen und internationalen Schulen in 3,8 bis 7,9 km Entfernung stützt auch eine ganzjährige Nutzung. Die Verkehrsanbindung über die A-7 und AP-7 nach Marbella (7 km) und zum Flughafen Málaga (ca. 45 km Luftlinie) entspricht dem Standard der zentralen Costa del Sol.
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